Решение по делу № 2-1028/2011 ~ М-1031/2011 от 05.10.2011

дело № 2-1028/2011

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

01 ноября 2011 года            г. Нерехта Костромской области                                                                              

Нерехтский районный суд Костромской области в составе:

председательствующего судьи Лукоянова А.Н.,

при секретаре Хохиной Н.Г.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Зайцевой С.В. к Поломодовой Л.М., Поломодову Н.Н., Поломодову А.Н. об обязании не чинить препятствий в пользовании общедомовым имуществом - газовым котлом,

УСТАНОВИЛ:

Зайцева С.В. обратилась в Нерехтский районный суд с иском к Поломодовой Л.М. об обязании не чинить препятствий в пользовании общедомовым имуществом - газовым котлом, указывая, что она /истица/ и Костылев В.Г. являются собственниками квартир, расположенных соответственно на втором и третьем этажах трёхэтажного жилого дома по адресу: ..., в котором установлена автономная система отопления. На первом этаже дома, под квартирами истицы и Костылева В.Г., располагается квартира ответчицы, в которой установлен газовый котёл, отапливающий три квартиры: квартиру ответчицы, истицы и Костылева В.Г. ... представителями ОАО «Костромаоблгаз» выданы акты о неисправности указанного газового котла, вследствие чего была отключена подача газа к котлу. На неоднократные просьбы об обеспечении доступа к газовому котлу для проведения работ по его замене Поломодова Л.М. отвечала отказом. В соответствии с условиями договора управления управляющая компания ООО «Стройтехмонтаж Плюс» осуществляет содержание и текущий ремонт мест общего пользования многоквартирного дома. Между ООО «Стройтехмонтаж Плюс» и ОАО «Костромаоблгаз» заключен договор на техническое обслуживание и заявочный ремонт газового оборудования в связи с отсутствием у управляющей компании допуска к указанным работам. Согласно условиям дополнительного соглашения к договору управления многоквартирным домом, собственники квартир обязаны обеспечить беспрепятственный доступ в жилые помещения представителей ОАО «Костромаоблгаз» в целях проведения ремонта и обслуживания газового оборудования, а Управляющая компания обязана обеспечить уведомление собственников о необходимости проведения соответствующих работ. Собственниками квартир, расположенных над квартирой ответчицы, принято решение о софинансировании затрат по приобретению нового газового котла для замены неисправного котла, установленного в квартире ответчицы. В адрес Поломодовой Л.М. неоднократно направлялись уведомления о необходимости проведения замены неисправного газового котла, об обеспечении доступа к котлу. Однако Поломодова Л.М. отвечала отказом.

Истица просила обязать Поломодову Л.М. не чинить препятствий в пользовании общедомовым имуществом (газовым котлом) путём обеспечения доступа уполномоченного собственником лица и специалиста ОАО «Костромаоблгаз» для проведения замены неисправного газового котла, расположенного в ... по ... ...; установить порядок пользования общим имуществом путём обязания Поломодовой Л.М. обеспечить доступ уполномоченного лица к газовому котлу ... раз в ... дней, а в случае поступления жалоб от собственников на нарушение температурного режима в квартирах - по заявке собственников.

Определением суда от ... к участию в деле привлечены в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне истицы - Зайцев А.И., Скворцова Е.М., Костылева С.Н., в качестве третьих лиц, не заявляющих самостоятельных требований, на стороне ответчика - Администрация МО ГП ..., ОАО «Костромаоблгаз»; в качестве ответчиков Поломодов А.Н. и Поломодов Н.Н. /л.д. ....

В ходе рассмотрения дела истица Зайцева С.В. исковые требования уточнила, просила обязать Поломодову Л.М., Поломодова Н.Н. и Поломодова А.Н. не чинить препятствий в пользовании общедомовым имуществом (газовым котлом) путём обеспечения доступа уполномоченного собственником лица и специалиста ОАО «Костромаоблгаз» для проведения замены неисправного газового котла, расположенного в ... по ... ...; установить порядок пользования общим имуществом путём обязания Поломодовой Л.М., Поломодова Н.Н. и Поломодова А.Н. обеспечить доступ уполномоченного лица к газовому котлу ... раз в ... дней, а в случае поступления жалоб от собственников на нарушение температурного режима в квартирах - по заявке собственников /л.д. .../.

В судебном заседании истица Зайцева С.В. уточнённые исковые требования поддержала, просила обратить решение суда к немедленному исполнению, подтвердила указанное в заявлении, суду пояснила, что с ... г. до настоящего времени было подано несколько заявлений в Управляющую компанию по поводу ремонта газового котла, установленного в квартире ответчицы.

Представитель истицы и третьего лица Зайцева А.И. - адвокат Коршунова Л.А. /л.д. .../ исковые требования поддержала, суду пояснила, что газовый котёл, установленный в квартире , является общим имуществом. В соответствии с действующим законодательством газовый котёл, как общее имущество, должен содержаться в состоянии, обеспечивающем безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических лиц, доступность пользования жилыми и нежилыми помещениями. ... по ... в ... проектировался таким образом, что отопление дома производится газовыми котлами, установленными в квартирах первого этажа, отапливающими, кроме этой квартиры, также квартиры, расположенные над ней. Содержание общего имущества в силу пункта 30 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491, обеспечивается собственниками помещений за счет собственных средств. Истица и третьи лица на стороне истца приняли решение о финансировании расходов по замене неисправного газового котла, что соответствует требованиям жилищного законодательства и подзаконных нормативных актов. Однако на сегодняшний день со стороны чинятся препятствия в пользовании котлом, препятствуют доступу уполномоченных как собственниками, так и Управляющей компанией лиц для проведения ремонта. Представитель ОАО «Костромаоблгаз» был допущен в квартиру только для осмотра котла. Для замены котла его в квартиру не пускают. В городе отопительный сезон уже начат, однако истица не имеет возможности пользоваться такой коммунальной услугой, как отопление, поскольку собственники ... препятствуют доступу лиц для проведения ремонта неисправного газового котла. Представитель истицы и третьего лица - Зайцева А.И. - адвокат Коршунова Л.А. просила обратить решение суда к немедленному исполнению, поскольку отсутствие отопления в квартире истицы является особым обстоятельством, замедление с исполнением решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным.

Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований, на стороне истца - Зайцев А.И., Костылев В.Г., Костылева С.Н. исковые требования поддержали, подтвердили пояснения истицы и её представителя, а также суду пояснили, что Поломодова Л.М. на общем собрании собственников указывала, что не согласна с заменой газового котла.

Третье лицо, не заявляющее самостоятельных требований, на стороне истца - Скворцова Е.М. в судебное заседание не явилась, представила заявление о рассмотрении дела в её отсутствие, в котором также указала, что исковые требования поддерживает /л.д. .../.

Ответчик Поломодова Л.М. возражала против удовлетворения исковых требований, суду пояснила, что ... газовый котёл, установленный в её квартире, сломался. Она не препятствовала допуску представителей управляющей компании и ОАО «Костромаоблгаз» для осмотра газового котла, однако возражает против замены котла, поскольку не согласна быть «истопником» квартир, расположенных над её квартирой, не согласна, чтобы в её квартире располагался газовый котёл на три квартиры, желает установить в своей квартире индивидуальный газовый котёл. Квартира №... в ... по ... в ... находится в собственности ответчиков (Поломодовой Л.М., её супруга и сына), в квартире зарегистрированы по месту жительства и проживают Поломодова Л.М. и её муж - Поломодов Н.Н. Поскольку котёл неисправен, квартира ответчицы в настоящий момент также не отапливается, в квартире холодно, работают электрические обогреватели. Поломодовой Л.М. разрешили установить в её квартире индивидуальный газовый котёл, ей выдали технические условия на установку такого котла. Поломодов Н.Н. и Поломодов А.Н. также не согласны с заменой неисправного газового котла, желают, чтобы в квартире был установлен только индивидуальный газовый котёл.

Представитель ответчицы Поломодовой Л.М. - адвокат Данченко А.А. возражал против удовлетворения исковых требований, суду пояснил, что газовый котёл, установленный в квартире ответчиков, является общим имуществом, содержание общего имущества - это обязанность всех собственников. Доказательств того, что Поломодова Л.М. препятствует допуску в квартиру для замены котла, не представлено. Отопления на настоящий момент нет в силу объективных причин. Поломодова Л.М. не согласна, чтобы в её квартире находился котёл, отапливающий несколько квартир. Она хочет установить у себя индивидуальный газовый котёл. Данное обстоятельство не является препятствием, поскольку препятствия должны быть реальными, выражаться в реальных действиях или в реальной угрозе чинения таких препятствий. На настоящий момент нет ни того, ни другого. Требование об обязании обеспечить доступ к котлу ... раз в ... дней нарушает конституционные права ответчицы на свободу передвижения, неприкосновенность жилища, неприкосновенность частной жизни. Непонятно почему заявлен именно такой период обеспечения доступа - ... в ... дней. Из паспорта к котлу следует, что котёл вообще нельзя оставлять без присмотра. При той системе отопления, которая существует на сегодняшний день, обеспечить нормальный температурный режим в квартирах невозможно. Если будет нормальная температура на 1-м этаже, то на 3-м этаже будет жара. Если сделать на 3-м этаже нормальную температуру, то будет на 1-м этаже холодно. Ссылка стороны истца на решение общего собрания от ... неправомерна, поскольку собранием не решено: на какой именно котёл следует произвести замену, в соответствии с какими техническими условиями, в какие сроки и кто это будет делать. Истицей не доказано, что все подготовительные работы, которые необходимы, чтобы организовать замену котла, выполнены.

Ответчики Поломодов Н.Н. и Поломодов А.Н. в судебное заседание не явились, представили заявление о рассмотрении дела в их отсутствие /л.д. .../.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчиков - ООО «Стройтехмонтаж Плюс» Богомолова Н.С., действующая на основании доверенности /л.д. ..., исковые требования поддержала, суду пояснила, что на общем собрании собственников жилых помещений ... по ... в ... Поломодова Л.М. проголосовала против замены газового котла на новый. В уведомлениях, которые ей направлялись по поводу обеспечения доступа к котлу, она указывала, что желает установить индивидуальный газовый котёл в своей квартире, не согласна с тем, что у неё в квартире установлен котёл, отапливающий несколько квартир.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчиков - Администрации МО ГП ... Суконцева Е.В., действующая на основании доверенности /л.д. .../, исковые требования поддержала, суду пояснила, что согласно информации, представленной ОАО «Костромаоблгаз», неисправный котёл, установленный в квартире , может быть заменён на однотипный котёл, мощность которого не превышает мощность котла по проекту дома. В таком случае не требуются проектные работы.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований, на стороне ответчиков - ОАО «Костромаоблгаз», надлежащим образом извещённый о времени и месте рассмотрения дела, в судебное заседание не явился, возражений по иску не представил.

Рассмотрев материалы дела, выслушав лиц, участвующих в деле, и их представителей, пояснения специалиста, исследовав имеющиеся доказательства, суд приходит к следующему.

Квартира, расположенная по адресу: ..., является собственностью Поломодовой Л.М., Поломодова Н.Н. и Поломодова А.Н., у каждого по ... /л.д. ... - информация Нерехтского межрайонного филиала ГП «Костромаоблтехинвентаризация»/. Квартира №... в этом же доме принадлежит Зайцевой С.В., Скворцовой Е.М. и сыну Зайцевой С.В. - Зайцеву И.А., ... г.р. /л.д. ... - свидетельство о государственной регистрации права/, а ... - Костылеву Владимиру Григорьевичу /л.д... - свидетельство о государственной регистрации права, л.д. ... - договор купли-продажи, передаточный акт/.

В соответствии с частью 1 статьи 36 Жилищного кодекса РФ (далее - ЖК РФ) собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме, а именно: … крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения …

Следовательно, газовый котёл, расположенный в квартире ответчиков, отапливающий их квартиру, а также квартиры истицы и третьего лица Костылева В.Г., является общим имуществом собственников помещений в многоквартирном доме, что не оспаривалось лицами, участвующими в деле, и их представителями.

Соответственно, собственники помещений в многоквартирном доме, в том числе, истица Зайцева С.В., согласно части 2 статьи 36 ЖК РФ имеют право на владение, пользование и в установленных Жилищным кодексом РФ и гражданским законодательством пределах распоряжение указанным газовым котлом.

В силу вышеприведённых положений действующего законодательства право собственников помещений в многоквартирном доме пользоваться общим имуществом не обусловлено никакими обстоятельствами, возникает одновременно с правом собственности на жилое помещение и зависит только от наличия у лица данного права, не может быть прекращено или ограничено на основании усмотрения одного из собственников.

Желание ответчиков установить в своей квартире индивидуальный газовый котёл для отопления только их квартиры никоим образом не влияет на право пользования другими собственниками газовым котлом, отапливающим все три квартиры, не исключает данное право.

Испытываемые ответчиками, как указала ответчик Поломодова Л.М., неудобства от существования подобной системы отопления не имеют юридического значения и не являются законным основанием для ограничения права пользования других собственников котлом. Система отопления, при которой отапливающий три квартиры газовый котёл, находится в квартире на первом этаже, предусмотрена проектом дома, дом по завершении строительства принят в эксплуатацию в установленном законом порядке /л.д. .../.

не лишены права предпринять законные действия по устранению обстоятельств, которые причиняют им неудобства. Однако данные действия не должны нарушать права других собственников дома, в том числе, вынуждать их нести какие-либо материальные затраты на изменение существующей системы отопления. Следует полагать, что материальные затраты на изменение системы отопления должно нести то лицо, которое данная система, несмотря на соответствие её действующему законодательству, не устраивает. Право пользования общим имуществом многоквартирного дома не может ставиться в зависимость от предпочтений одного из собственников.

Для реализации указанного права пользования также не имеет значения то обстоятельство, что котёл располагается в жилом помещении ответчиков. Право на неприкосновенность жилища, предусмотренное частью 1 статьи 3 ЖК РФ, наличием в квартире общего имущества не нарушается. Следует учитывать, что ответчики приобрели квартиру с уже имеющейся в ней системой отопления, отвечающей установленным требованиям, о чём свидетельствует приёмка дома в эксплуатацию.

Таким образом, истица в силу указанных правовых норм, вопреки позиции ответчиков, имеет право на пользование газовым котлом, установленным в квартире ответчиков, то есть, на получение за счет работы этого котла коммунальной услуги по отоплению жилого помещения.

Как следует из пояснений лиц, участвующих в деле, и представленных суду документов, газовый котёл, установленный в квартире ответчиков, для обеспечения безопасности жильцов, с целью предотвращения загазованности газового котла и помещения, ... был отключен аварийно-диспетчерской службой Нерехтского УГС УЭГХ ОАО «Костромаоблгаз» ввиду течи бака котла; представителем ОАО «Костромаоблгаз» указано, что для дальнейшей эксплуатации газового прибора необходимо произвести ремонт бака котла или заменить котёл /л.д. .../.

Ввиду наличия неисправности газового котла возможность использования его по назначению и соответственно пользования коммунальной услугой по отоплению, предоставляемой за счет работы данного котла, у истицы отсутствует.

Несмотря на возражения представителя ответчицы, указывавшего, что не имеется доказательств препятствования доступу к котлу, суд приходит к выводу, что ответчики препятствуют пользованию котлом, в частности, не обеспечивают допуск к котлу для его замены.

Об этом свидетельствуют, как пояснения ответчицы, указавшей, что она возражает против замены котла и желает, чтобы в её квартире стоял газовый котёл, которым бы отапливалась только её квартира, а остальные жители подъезда должны сами решать вопрос с отоплением, так и представленными суду документами, из которых следует, что: истица и третье лицо Костылев В.Г. неоднократно, начиная с ... обращались в управляющую компанию ООО «Стройтехмонтаж Плюс» с требованием о замене неисправного газового котла в квартире ответчиков, которые на замену котла не согласны и не желают, чтобы общее имущество располагалось в их квартире /л.д. .../; управляющая компания в ... года обращалась к ответчикам с требованием обеспечить доступ к котлу для производства его замены, на что получила отказ, обоснованный тем, что ответчики не согласны, чтобы в их квартире находился общий котёл, а желают установить индивидуальный газовый котёл /л.д. .../; на проводимых по указанному вопросу общих собраниях собственников помещений в многоквартирном доме были приняты решения собственников о замене газового оборудования, расположенного, в том числе, в квартире ответчиков, без внесения изменений в расположение отопительной системы, об обеспечении доступа представителя ОАО «Костромаоблгаз» в газифицированные помещения, принадлежащие на праве собственности, в том числе, для проведения осмотра газового оборудования, ответчики голосовали против принятия указанных решений /л.д. .../.

Согласно части 1 статьи 39 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу пункта 10 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утверждённых Постановлением Правительства РФ от 13.08.2006 г. № 491 (далее - Правила), общее имущество должно содержаться в соответствии с требованиями законодательства Российской Федерации (в том числе о санитарно-эпидемиологическом благополучии населения, техническом регулировании, защите прав потребителей) в состоянии, обеспечивающем: а) соблюдение характеристик надежности и безопасности многоквартирного дома; б) безопасность для жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного, муниципального и иного имущества; в) доступность пользования жилыми и (или) нежилыми помещениями, помещениями общего пользования, а также земельным участком, на котором расположен многоквартирный дом; г) соблюдение прав и законных интересов собственников помещений, а также иных лиц; д) постоянную готовность инженерных коммуникаций, приборов учета и другого оборудования, входящих в состав общего имущества, для предоставления коммунальных услуг (подачи коммунальных ресурсов) гражданам, проживающим в многоквартирном доме, в соответствии с Правилами предоставления коммунальных услуг гражданам …

В соответствии с пунктом 16 Правил надлежащее содержание общего имущества в зависимости от способа управления многоквартирным домом обеспечивается собственниками помещений путем: заключения договора управления многоквартирным домом с управляющей организацией - в соответствии с частью 5 статьи 161 и статьей 162 Жилищного кодекса Российской Федерации; путем заключения договора о содержании и ремонте общего имущества с лицами, оказывающими услуги и (или) выполняющими работы (при непосредственном управлении многоквартирным домом), - в соответствии со статьей 164 Жилищного кодекса Российской Федерации;

Согласно пункту 20 Правил, если физический износ общего имущества достиг установленного законодательством Российской Федерации о техническом регулировании уровня предельно допустимых характеристик надежности и безопасности и не обеспечивает безопасность жизни и здоровья граждан, сохранность имущества физических или юридических лиц, государственного или муниципального имущества, что подтверждается предписанием, выданным соответственно федеральными органами исполнительной власти, органами государственной власти субъектов Российской Федерации, уполномоченными осуществлять государственный контроль за использованием и сохранностью жилищного фонда независимо от его формы собственности, собственники помещений обязаны немедленно принять меры по устранению выявленных дефектов.

Следовательно, собственники помещений в многоквартирном доме не только вправе пользоваться общим имуществом, но и обязаны содержать данное имущество в надлежащем состоянии.

Управление домом №... по ... в ... на основании договора на управление многоквартирным домом от ... осуществляет управляющая компания ООО «Стройтехмонтаж Плюс», которая в соответствии с пунктом 2.1. договора обязана предоставлять собственникам и пользователям помещений коммунальные услуги, отвечающие требованиям, установленным правилами предоставления коммунальных услуг (подпункт 2.1.1.), предоставлять услуги и выполнять работы по управлению, содержанию и текущему ремонту общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме (подпункт 2.1.2.). Собственники, в свою очередь, обязаны поддерживать принадлежащие им помещения в надлежащем техническом и санитарном состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ними, соблюдать права и законные интересы других собственников (подпункт 2.3.1.), обеспечивать доступ в помещения работникам Управляющей организации и обслуживающих подрядных организаций с предъявлением документа, удостоверяющего личность, для плановых осмотров основных конструктивных элементов многоквартирного дома и инженерного оборудования, а также для выполнения необходимых ремонтных и аварийных работ (пункт 2.3.7.) /л.д. .../.

Дополнительным соглашением к договору на управление многоквартирным домом от ..., датированным ..., также предусмотрена обязанность собственников, в том числе, собственников ..., обеспечивать в согласованное сторонами время беспрепятственный доступ в жилые помещения представителей ОАО «Костромаоблгаз» в целях организации мероприятий по ремонту и обслуживанию газового оборудования (пункт 2) /л.д. .../.

То есть, собственники помещений, в которых установлены газовые котлы, в том числе ответчики, добровольно приняли на себя обязательства по обеспечению доступа в жилые помещения для осуществления мероприятий по ремонту и обслуживанию газового оборудования. Несмотря на это, вопреки принятым на себя обязательствам, доступу к котлу препятствуют.

Суду не представлено доказательств того, что замена котла не соответствует, противоречит строительным нормам и правилам.

Специалист М (заместитель начальника участка газоснабжения, начальник производственно-технического отдела Нерехтского участка газоснабжения ОАО «Костромаоблгаз») суду пояснил, что для замены неисправного котла, установленного в квартире ответчиков, на однотипный котёл такой же мощности не требуется заказывать проект. Просто надо приобрести новый котёл, демонтировать старый котёл, установить новый котёл, после чего на основании заявки в ОАО «Костромаоблгаз» будут произведены подключение котла к газовой трубе и пуск газа. Газовый котёл ..., на который можно заменить котёл, установленный в квартире , снабжён автоматикой безопасности, в случае аварийных ситуаций подача газа на котёл прекращается автоматически, то есть, котёл может работать без присмотра. Периодически надо проверять наличие воды в системе и в случае необходимости доливать воду. При существующей в ... системе отопления добавлять воду можно только из .... Добавление воды в систему отопления производится по мере необходимости, это может требоваться каждый день, а может не требоваться в течение года. Если по какой-то причине в системе отопления не будет воды, то котёл начнёт нагреваться, тогда сработает автоматика безопасности по температуре, и котёл отключится.

Из указанного выше следует, что требование истицы об обязании ответчиков не чинить препятствий в пользовании общедомовым имуществом - газовым котлом, расположенным в квартире по адресу: ..., путём обеспечения доступа уполномоченного собственником лица (работников управляющей компании, работников организации, имеющей лицензию на демонтаж и установку газового оборудования) и специалиста ОАО «Костромаоблгаз» к газовому котлу для проведения его замены, является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению. При этом следует учитывать, что работы по демонтажу и установке газового котла имеют право производить не только ОАО «Костромаоблгаз», но и организации, имеющие лицензию на выполнение указанных работ.

Ответчица Поломодова Л.М. пояснила суду, что она не желает быть «истопником» квартир, расположенных над её квартирой, такой же позиции, как она указала, придерживаются её муж и сын, то есть, ответчики Поломодов Н.Н. и Поломодов А.Н.

Из данных пояснений следует, что ответчики не согласны и не собираются предпринимать действий по присмотру за газовым котлом, в том числе, действий по регулированию температуры, доливу воды и т.д.

В силу пункта 45 Постановления Пленума Верховного суда РФ № 10, Пленума Высшего Арбитражного суда РФ № 22 от 29.04.2010 г. «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» иск об устранении нарушений права, не связанных с лишением владения, подлежит удовлетворению и в том случае, когда истец докажет, что имеется реальная угроза нарушения его права собственности или законного владения со стороны ответчика.

Заявленную ответчиками по делу позицию (учитывая также, что ответчик Поломодов А.Н. в квартире, где установлен общий котёл, не проживает) суд расценивает, как реальную угрозу нарушения права истицы Зайцевой С.В. на пользование газовым котлом, при реализации которой ответчиками может произойти отключение котла ввиду различных обстоятельств, в частности ввиду недостатка воды в системе отопления, может иметь место несоответствие температуры воды в системе отопления погодным условиям.

Поскольку из пояснений специалиста следует, что периодичность необходимости присмотра за котлом не может быть чётко определена и может варьироваться от одного дня до года, принимая во внимание в силу части 1 статьи 61 Гражданского процессуального кодекса РФ (далее - ГПК РФ) как общеизвестное обстоятельство, не нуждающееся в доказывании, факт постоянного изменения (даже в течение ...) температуры воздуха, а также учитывая, что представителем ответчицы заявлено о том, что котёл нельзя оставлять без присмотра даже на день, а иной периодичности доступа к котлу им и ответчицей не предложено, суд полагает возможным удовлетворить требование истицы об обеспечении доступа к котлу в заявленной формулировке, то есть, один раз в десять дней, а в случае поступления жалоб в управляющую компанию от собственников других квартир, подключённых к данному котлу, на нарушение температурного режима в квартирах - по заявке указанных собственников.

Вопреки утверждениям представителя ответчицы удовлетворение указанного требования не влечёт нарушение конституционных прав ответчиков на свободу передвижения, неприкосновенность жилища, неприкосновенность частной жизни, поскольку не препятствует возможности отъезда ответчиков при условии обеспечения доступа к котлу в их отсутствие, не посягает на неприкосновенность жилища и не имеет никакого отношения к их частной жизни.

Не может быть принят во внимание довод представителя ответчицы о том, что в квартирах невозможно обеспечить нормальный температурный режим, поскольку, как пояснил суду специалист М уравнять показатели температур в квартирах ответчиков, истицы и третьего лица возможно путём установки электронасоса.

Из указанного выше следует, что требование истицы об обязании ответчиков обеспечить доступ уполномоченного управляющей компанией лица к газовому котлу, установленному в квартире по адресу: ..., ... раз в ... дней, а в случае поступления жалоб в управляющую компанию от собственников других квартир, подключённых к данному котлу, на нарушение температурного режима в квартирах - по заявке указанных собственников, также является законным, обоснованным и подлежит удовлетворению.

В соответствии с частью 1 статьи 212 ГПК РФ суд может по просьбе истца обратить к немедленному исполнению решение, если вследствие особых обстоятельств замедление его исполнения может привести к значительному ущербу для взыскателя или исполнение может оказаться невозможным. … Вопрос о немедленном исполнении решения суда может быть рассмотрен одновременно с принятием решения суда.

Принимая во внимание, что отопительный сезон в городе Нерехта уже начался, жилое помещение истицы не отапливается, что ведёт не только к его разрушению, но и угрожает здоровью истицы, суд полагает, что замедление в исполнении решения суда может привести к значительному ущербу для взыскателя или сделать исполнение невозможным. Ввиду указанного, решение в полном объёме необходимо обратить к немедленному исполнению.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, с у д                                                  

РЕШИЛ:

Обязать Поломодову Л.М., Поломодова Н.Н., Поломодова А.Н. не чинить препятствий в пользовании общедомовым имуществом - газовым котлом, расположенным в квартире по адресу: ..., путём обеспечения доступа уполномоченного собственником лица (работников управляющей компании, работников организации, имеющей лицензию на демонтаж и установку газового оборудования) и специалиста ОАО «Костромаоблгаз» к газовому котлу для проведения его замены.

Обязать Поломодову Л.М., Поломодова Н.Н., Поломодова А.Н. обеспечить доступ уполномоченного управляющей компанией лица к газовому котлу, установленному в квартире по адресу: ..., ... раз в ... дней, а в случае поступления жалоб в управляющую компанию от собственников других квартир, подключённых к данному котлу, на нарушение температурного режима в квартирах - по заявке указанных собственников.

Решение в полном объёме обратить к немедленному исполнению.

Решение суда может быть обжаловано в Костромской областной суд через Нерехтский районный суд в течение 10 дней с момента изготовления полного текста решения.

П.п. председательствующий А.Н. Лукоянов