Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-461/2013 ~ М-289/2013 от 12.02.2013

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

.... Комсомольский районный суд г.Тольятти Самарской области в составе

председательствующего Головачевой О.В.,

при секретаре Гурьяновой Л.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №... по иску Талалова И.В. к ООО «...» о защите прав потребителей,

у с т а н о в и л :

Талалов И.В. обратился в суд с исковым заявлением об уменьшении цены договора, взыскании неустойки и компенсации морального вреда к ООО «...».

В судебном заседании истец и его представитель Бредис С.Э. иск поддержали, пояснив, что ... между Талаловым И.В. и ООО «...» был заключен Договор на участие в долевом строительстве ...г., в соответствии, с которым ответчик обязался построить и передать истцу квартиру № 8 в малоэтажном жилом доме по адресу: ...., .... ....; впоследствии объекту присвоен адрес: .....

... квартира была передана Истцу по Акту приема-передачи.

Согласно п.1.1. Договора в конструкции дома предусматриваются: фундаменты - ленточные, монолитные, железобетонные; стены - кирпичные.

В ходе эксплуатации квартиры выяснилось, что фундаменты выполнены из сборных бетонных блоков, а часть наружных стен выполнена из керамзитобетонных блоков вместо кирпича, что не соответствует условиям Договора. Названные недостатки являются скрытыми, они не могли быть выявлены при передаче квартиры.

Выполнение фундаментов из сборных бетонных блоков и части наружных стен из керамзитобетонных блоков вместо кирпича не соответствует условиям Договора и ведет к удешевлению стоимости строительства квартиры на сумму ... руб.

Ссылаясь на ст. 7 ФЗ от 30.12.2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов.. .» и ст. 29 Закона РФ «О защите прав потребителей», согласно которым, в случае, если объект долевого строительства построен (создан) застройщиком с отступлениями от условий договора участник долевого строительства, вправе потребовать от застройщика соразмерного уменьшения цены договора (уменьшения цены за выполненную работу), истец полагает, что цена по договору должна быть снижена.

... истец обратился к ответчику с требованием об уменьшении цены Договора на сумму ... руб., и возврате этой суммы.

В десятидневный срок, предусмотренный ст. 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», эти требования ответчиком не удовлетворены.

Ссылаясь на ст. ст. 28, 31 Закона РФ «О защите прав потребителей», истец просит взыскать с ответчика неустойку в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги) за каждый день просрочки, в сумме ... руб.

Кроме того, истец просит компенсировать ему моральный вред путем взыскания ... руб.

Представитель ответчика в суд не явился.

Судом приняты меры к извещению представителя ответчика К. ранее участвовавшей по делам по спорам между Талаловым И.В. и ООО «...», которая отказалась от принятия извещений, сославшись на то, что её доверенность отозвана.

Судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив представленные доказательства, пришел к следующим выводам.

... между истцом и ответчиком заключен Договор на участие в долевом строительстве ..., в соответствии с которым застройщик ООО «...» обязался произвести строительство блокируемого малоэтажного жилого дома, расположенного по адресу: ...., .... с инженерно-техническим обеспечением ...

Общая стоимость квартиры на момент заключения договора по п.2.1. Договора составила ... руб.

... между сторонами подписано дополнительное соглашение ..., в соответствии с которым планируемый срок ввода объекта в эксплуатацию установлен в IV квартале 2009г., общая стоимость объекта увеличена до .... Удорожание объекта произошло из-за изменений конструкции объекта и увеличении объема работ: надстройка мансардного этажа, изменение кровли, витражи из алюминиевых конструкций, присоединение к сетям электроснабжения, изменения газотранспортной системы и инфраструктуры.

... между сторонами подписан Акт приема-передачи объекта долевого строительства (...).

В соответствии со ст. 7 ФЗ от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации», застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических регламентов, проектной документации и градостроительных регламентов, а также иным обязательным требованиям.

Аналогичная норма внесена сторонами в их соглашение, в соответствии с п.п. 3.1.4., 4.1. Договора на участие в долевом строительстве ... от ... ООО «...» обязался передать застройщику квартиру, качество которого соответствует условиям договора, требованиям технических и градостроительных регламентов, проектной документации.

При заключении Договора на участие в долевом строительстве стороны согласовали п.1.1., в соответствии с которым жилой дом обеспечен инженерно-техническим оснащением: фундаменты – ленточные, монолитные, железобетонные; стены – кирпичные; перекрытия – сборные железобетонные плиты.

По заявлению истца ООО «...» провел исследование строительных конструкций и определил стоимость выполненных работ ...

Оценив заключение эксперта в совокупности с другими доказательствами, суд приходит к выводу, что застройщиком ООО «...» допущено несогласованное отступление от условий договора.

ООО «...», в нарушение п.1.1. Договора на участие в долевом строительстве ... от ..., часть наружных стен выполнил из керамзитобетонных блоков вместо кирпича. Размер керамзитобетонных блоков 390х190х190 мм, толщина стен составляет 600 мм. Размер кирпича по ГОСТ 530-95250х120х65 мм, толщина кирпичной стены должна составить 640 мм.

ООО «...» не обосновал изменение материала изготовления стен, не предоставил сравнительный теплотехнический расчет для вариантов стен из кирпича и керамзитобетонных блоков.

Из экспертного заключения следует, что, выполнив стены из керамзитобетонных блоков, застройщик удешевил стоимость строительства на сумму ... руб. (...

ООО «...» отступил от условий п.1.1. Договора на участие в долевом строительстве ... от ..., выполнив фундамент из сборных бетонных блоков без устройства монолитного железобетонного пояса.

Фундамент из сборных бетонных блоков менее устойчив к неравномерным деформациям и осадке грунта. Это может привести к образованию трещин в стенах квартиры, что и наблюдается в настоящее время. В соответствии с ресурсным сметным расчетом выполнение фундамента из сборных бетонных блоков ведет к удешевлению стоимости строительства на сумму ... руб. ...

Экспертом исчислена разница между стоимостью строительно-монтажных работ, предусмотренных Договором, и фактически выполненными работами, с учетом соотношения коммерческой (договорной) и сметной стоимости 1 кв.м., равного коэффициенту 1,56 на момент заключения договора, которая составила ... руб. (...

Суд приходит к выводу, что ответчик, отступив от условий договора, выполнил работы, стоимость которых ниже договорной, при этом он не согласовал изменение условий договора и вопрос о снижении цены объекта.

В соответствии со ст. 29 ч.1 Закона РФ от ... ... «О защите прав потребителей», потребитель при обнаружении недостатков выполненной работы (оказанной услуги) вправе потребовать соответствующего уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги).

Суд приходит к выводу, что требования истца о снижении стоимости квартиры на ... руб. подлежат удовлетворению, поскольку расчет стоимости квартиры по Договору на участие в долевом строительстве ... произведен с учетом ленточного, монолитного, железобетонного фундамента и кирпичных стен, в то время как фактически фундамент и стены выполнены из более дешевого строительного материала и при менее затратном подходе к выполнению работ.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки в сумме, равной сниженной цене договора, в размере ... руб., удовлетворению не подлежат.

В соответствии со ст. 330 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков.

Требования истца о взыскании с ответчика неустойки основаны на ст. 28 Закона РФ от ... ... «О защите прав потребителей», в соответствии с п.5 которого в случае нарушения установленных сроков выполнения работы (оказания услуги) или назначенных потребителем на основании пункта 1 настоящей статьи новых сроков исполнитель уплачивает потребителю за каждый день (час, если срок определен в часах) просрочки неустойку (пеню) в размере трех процентов цены выполнения работы (оказания услуги). Сумма взысканной потребителем неустойки (пени) не может превышать цену отдельного вида выполнения работы (оказания услуги) или общую цену заказа, если цена выполнения отдельного вида работы (оказания услуги) не определена договором о выполнении работы (оказании услуги).

... истцом в адрес ответчика направлена претензия, в соответствии с которой Талалов И.В. просил застройщика уменьшить цену за выполненные работы ...).

Указанная претензия ответчику не вручена, возвращена истцу в связи с отсутствием адресата по указанному им адресу ...

Суд приходит к выводу, что оснований для начисления неустойки нет, поскольку требование об уменьшения цены выполненной работы (оказанной услуги) ответчику не заявлено, и претензия ООО «...» не вручена.

В соответствии со ст. 15 Закона РФ от ... ... «О защите прав потребителей», моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения изготовителем (исполнителем, продавцом, уполномоченной организацией или уполномоченным индивидуальным предпринимателем, импортером) прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

В соответствии с разъяснениями, изложенными в п.45 постановления Пленума Верховного Суда РФ от ... ... «О рассмотрении судами гражданских дел по спорам о защите прав потребителей», при решении вопроса о компенсации морального вреда достаточным условием для удовлетворения иска является установленный факт нарушения прав потребителя.

С учетом характера причиненных потребителю нравственных страданий, исходя из принципа разумности и справедливости, суд полагает, что денежная компенсация морального вреда в сумме ... руб. компенсирует нравственные страдания истца.

В соответствии со ст. 13 п.6 Закона РФ от ... ... «О защите прав потребителей» с ответчика в пользу истца взыскивается штраф в размере 50% от присужденной судом суммы морального вреда.

В соответствии со ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. Госпошлина по данному иску для ответчика составляет ... руб.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

Исковое заявление Талалова И.В. удовлетворить частично.

Уменьшить стоимость квартиры, расположенной по адресу: ...., являющейся предметом договора на участие в долевом строительстве ...г., заключенного между Талаловым И.В. и ООО «...», на сумму ...

Взыскать с ООО «...» в пользу Талалова И.В. в виде компенсации морального вреда ...) рублей.

Взыскать с ООО «...» в пользу Талалова И.В. штраф в размере ...) рублей.

Взыскать с ООО «...» госпошлину в доход местного бюджета в сумме ...) рублей.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца со дня изготовления решения в окончательной форме через Комсомольский районный суд г.Тольятти.

Судья: О.В. Головачева.

Решение в окончательной форме изготовлено ... Судья-