Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-427/2019 ~ М-196/2019 от 01.02.2019

63RS0042-01-2019-000284-53 Р Е Ш Е Н И Е ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«28» марта 2019 года Куйбышевский районный суд гор. Самары в составе:

председательствующего - Гараевой Р.Р.,

при секретаре - Оганян Н.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Самаре гражданское дело № 2–427/19 по иску Гориной Нины Васильевны, Поляковой Ольги Владимировны к Администрации Куйбышевского внутригородского района городского округа Самара о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, разделе жилого дома в натуре, признании права собственности на часть реконструированного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы Горина Н.В. и Полякова О.В. обратились в суд с иском, в котором просят прекратить общую долевую собственность на жилой дом, расположенный по адресу: <...>, между Гориной Н.В. и Поляковой О.В., выделить Гориной Н.В. часть дома в натуре площадью всех помещений 81,0 кв.м; выделить Поляковой О.В. жилое строение с площадью 10,3 кв.м и признать право собственности за Гориной Ниной Васильевной на реконструированное жилое здание, расположенное по адресу: <адрес>.

В ходе подготовки дела к судебному разбирательству, к участию в деле в качестве соответчиков привлечены Администрация г.о. Самара, Департамент градостроительства г.о. Самара.

В ходе судебного разбирательства представитель истцов Гориной Н.В. и Поляковой О.В. – Смирнова Е.И., действующая на основании доверенности неоднократно уточняла исковые требования, и с учетом последних уточнений 04.03.2019 г. и 28.03.2019 г. просила прекратить право общей долевой собственности на жилой дом, расположенный по адресу: г. Самара, Пугачевский тракт, 52, между Гориной Н.В. и Поляковой О.В., и признать право общей долевой собственности на жилой дом лит. А,А1,А2,А3,а1, общей площадью 91,3 кв.м. по указанному адресу, за Гориной Н.В. – 3/4 доли, за Поляковой О.В. – 1/4 долю. Разделить жилое здание, расположенное по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, Пугачевский тракт, д. 52 в натуре, выделить в собственность Гориной Нине Васильевне блок жилого дома блокированной застройки лит. А,А1,А3,а1, состоящей из совокупности помещений: лит. А (помещения поз.: 2,3,7), лит. А1 (помещения поз.: 4,5,6), лит. А3 (помещения поз.: 8), кроме того, веранда лит. а, с площадью всех помещений здания - 81,0 кв.м., общей площадью жилого помещения – 67,3 кв.м., жилой площадью, 46, 8 кв.м., подсобной площадью - 20,5 кв.м., площадью помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 13,7 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещений: лит. А –поз. 2 (жилая комната) - площадью 9,2 кв.м., поз. 3 (коридор) - площадью 5,1 кв.м., поз. 7 (жилая комната) - площадью 21,5 кв.м., лит. А1 - поз. 4 (санузел) - площадью 3,3 кв.м., поз. 5 (коридор) - площадью 3,7 кв.м., поз. 6 (кухня) - площадью 8,4 кв.м., лит. А3 - поз. 8 (жилая комната) - площадью 16,1 кв.м., веранда лит. а1 - площадь 13,7 кв.м. Поляковой Ольге Владимировне выделить в собственность блок жилого дома блокированной застройки лит. А 2 состоящий из помещений поз:
1, с площадью всех помещений здания - 10,3 кв.м., общей площадью жилого помещения -10,3 кв.м., жилой площадью - 10,3 кв.м. Выделяемая часть дома состоит из помещения лит. А 2 - поз. 1 (жилая комната) - площадью 10,3 кв.м. Признать право собственности за Гориной Ниной Васильевной на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, Пугачевский тракт, д. 52, состоящей из помещений: лит. А, А1,А3, а1, с площадью всех помещений здания – 81,0 кв.м, общей площадью жилого помещения - 67,3 кв.м., жилой площадью – 46,8 кв.м. Признать право собственности за Поляковой Ольгой Владимировной на блок жилого дома блокированной застройки по адресу: г. Самара, Куйбышевский район, Пугачевский тракт, д. 52, состоящий из лит. А 2 с площадью всех помещений здания - 10,3 кв.м., общей площадью жилого помещения -10,3 кв.м., жилой площадью - 10,3 кв.м.

В судебном заседании представитель истцов Гориной Н.В. и Поляковой О.В. – Смирнова Е.И., действующая на основании доверенности, уточненные исковые требования поддержала и пояснила, что Полякова О.В. является собственником 1/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: г.Самара, Пугачевский тракт, 52. Горина Н.В. является собственником 3/4 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом расположенный по адресу: г. Самара, Пугачевский тракт, 52. Рассматриваемый жилой дом представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. Для улучшения жилищных условий проживания в 2010 году Гориной Н.В. была произведена реконструкция жилого дома. Согласно полученным экспертным заключениям жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному значению. Между Гориной Н.В. и Поляковой О.В. сложился определенный порядок пользования жилым домом, при котором Горина Н.В. пользуется строениями лит. А, А1, А3, а1, площадью всех помещений здания 81,0 кв.м., а Полякова О.В. пользуется строением лит. А2, площадью 10,3 кв.м. Также между собственниками сложился определенный порядок пользования и земельным участком, в связи с чем между ними было подписано Соглашение о разделе земельного участка между собственниками. Просила удовлетворить заявленные требования.

Представители ответчиков - Администрации Куйбышевского района городского округа Самары, Администрации городского округа Самары в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Представитель ответчика Департамента градостроительства г.о. Самары в судебное заседание не явился, ходатайствовал о рассмотрении в свое отсутствие, представил возражения на исковое заявление, согласно которым в удовлетворении заявленных требований просил отказать.

Представители третьих лица АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явились о времени и месте рассмотрения дела извещались надлежащим образом.

Дело рассмотрено в отсутствие не явившихся сторон в соответствии со ст. 167 ГПК РФ.

Изучив материалы дела, выслушав объяснения сторон, суд находит иск обоснованным и подлежащим частичному удовлетворению.

Судом установлено, что на основании сделки купли продажи Гориной Нине Васильевне на праве собственности принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности на объект индивидуального жилищного строительства (жилой дом) площадью 61,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается договором от 03.09.1985 г., удостоверенного нотариусом г. Куйбышева Синевой В.В., реестровый номер 3511.

Другая 1/4 доля в праве общей долевой собственности на указанный жилой дом принадлежит Поляковой Ольге Владимировне на основании Свидетельства о праве на наследство по закону, выданного 11.08.2009 г. нотариусом г. Самары Кураковой Т.М. по реестру
№ 4471.

Согласно выписки из ЕГРН сведения о зарегистрированных правах от 15.02.2019 № 63-0-1-55/4205/2019-4709 - на кадастровом учете стоит жилой дом с кадастровым номером 63:01:0418003:548, площадью 61,4 кв.м., где указаны собственники: Гориной Н.В. принадлежит 3/4 доли в праве общей долевой собственности; Поляковой О.В. принадлежит 1/4 доля в праве общей долевой собственности.

При рассмотрении дела установлено, что между истцами Гориной Н.В. и Поляковой О.В. на протяжении длительного времени сложился порядок пользования вышеуказанным жилым домом, 1952 года постройки, и находящимся под ним земельным участком с придомовой территорией, вследствие чего указанными лицами было достигнуто и заключено соглашение о разделе земельного участка с переоформлением прав собственности на земельный участок под жилым домом и придомовой территорией (л.д. 52).

Так, согласно Выпискам из ЕГРН об основных характеристиках и зарегистрированных правах на объект недвижимости по состоянию на 08.10.2018 г., собственником земельного участка с расположенным на нем объектом недвижимости с кадастровым номером 63:01:0418003:548:

-с кадастровым номером 63:01:0418003:625, площадью 880 кв.м., по адресу: <адрес> - значиться Горина Нина Васильевна, гос. регистрация права собственности № 63:01:0418003:625-63/001/2018-1 от 08.10.2018 г. (л.д. 47-49);

-с кадастровым номером 63:01:0418003:626, площадью 368 кв.м., по адресу: <адрес> - значиться Полякова Ольга Владимировна, гос. регистрация права собственности № 63:01:0418003:626-63/001/2018-1 от 08.10.2018 г. (л.д. 50-51);

Судом установлено, что вышеуказанный жилой дом представляет собой совокупность двух изолированных жилых помещений, каждое из которых имеет непосредственный выход на земельный участок. В 2010 году для улучшения жилищных условий проживания Гориной Н.В. была произведена реконструкция вышеуказанного жилого дома, вследствие чего увеличилась площадь жилого дома.

Согласно техническому паспорту по состоянию на 27.03.2018 г., выданному АО «Российский государственный центр инвентаризации и учета объектов недвижимости – Федеральное бюро технической инвентаризации» Средне- Волжский филиал Самарское областное отделение, жилой дом с кадастровым номером 36:401:002:000161360, лит. А,А1,А2,А3, а1, 1952 года постройки, после его реконструкции имеет площадь всех помещений здания – 91,3 кв.м., общую площадь жилого помещения - 77,6 кв.м., жилую площадь 57,1 кв.м., подсобную 20,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) - 13,7 кв.м. (л.д. 13-32).

Уведомление об отказе в предоставлении муниципальной услуги от 12.12.2018 г. № 08/02-03/3487, Гориной Н.В. отказано в выдаче разрешения на ввод в эксплуатацию указанного объекта капитального строительства по основаниям: объект капитального строительства «жилой дом» построен без получения в установленном порядке разрешения на строительство, в связи с чем обладает признаками самовольной постройки (л.д. 90, 91-92).

Согласно Заключения по инженерно-техническому обследования жилого дома, расположенного по адресу:<адрес>, изготовленного
ООО «КОНСОЛЬ», по данным технического паспорта Самарского областного отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 27.03.2018 г., в жилом доме по указанному адресу была произведена реконструкция, заключающая в следующем: перенесен дверной проем на 1000 мм в сторону коридора (5) в перегородке между жилыми комнатами (2) и (3). В проеме установлен дверной блок; демонтированы: конструкции пристройки лит.а; раковина в санузле (4); оконный блок и ненесущий подоконный участок для образования дверного проема в поперечной наружной стене в жилой комнате (3). В проеме установлен дверной блок; два оконных блока в наружной продольной стене в жилой комнате (7), конные проемы заложены кирпичом на всю толщину стены; три оконных блока и импосты между ними в наружной поперечной стене жилой комнаты (7). На месте демонтажа образовано два оконных проема; установлена перегородка с дверным проемом из деревянной доски; выгораживающая жилую комнату (2) площадью 9,2 кв.м. и коридор (3) площадью 5,1 кв.м. В проеме установлен дверной блок. Вновь выстроены: жилая пристройка лит. А3 – жилая комната (8) площадью 16,1 кв.м, веранда лит. а1, площадью 13 7 кв.м. В результате проведенного обследования установлено, что реконструкция жилого дома, расположенного по адресу: Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Пугачевский тракт, д. № 52, не затрагивает конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности здания. Строительство жилого дома осуществлено с соблюдением градостроительных норм и правил, его дальнейшая эксплуатация не создает угрозы жизни и здоровью граждан, не нарушает прав и законных интересов других лиц.

Согласно экспертному заключению по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от 27.12.2018 г. № 126, выполненного ООО «Поволжский центр санитарно-эпидемиологического аудита» - на основании проведенной санитарно-эпидемиологической экспертизы жилой дом по адресу:Самарская область, г. Самара, Куйбышевский район, Пугачевский тракт, д. № 52, после проведенной реконструкции не противоречит требованиям Федерального закона РФ от 30.03.1999 г.
№ 52-ФЗ «О санитарно-эпидемиологическом благополучии населения», действующих государственных санитарно-эпидемиологических правил и норм и может эксплуатироваться по своему назначению без угрозы для жизни и здоровья людей в части санитарно-эпидемиологической безопасности, не нарушает права третьих лиц.

В соответствии с заключением № 10/19, изготовленного НИИ ОПБ на предмет соответствия требованиям пожарной безопасности объекта индивидуального жилищного строительства – жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, в рамках проведенной экспертизы установлено соответствие объемно-планировочных и конструктивных решений жилого дома требованиям пожарной безопасности, действующим на территории Российской Федерации, указанный жилой дом пригоден для дальнейшего использования по своему функциональному назначению.

В силу ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, отдавать имущество в залог и т.д.

В силу статьи 42 Земельного кодекса РФ собственники земельных участков обязаны использовать земельные участки в соответствии с их целевым назначением и принадлежностью к той или иной категории земель и разрешенным использованием способами, которые не должны наносить вред окружающей среде, в том числе земле как природному объекту.

Частью 2 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ установлено, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства осуществляются на основании разрешения на строительство.

В силу пункта 2 части 7 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ устанавливает, что строительство, реконструкция объектов капитального строительства, а также их капитальный ремонт, если при его проведении затрагиваются конструктивные и другие характеристики надежности и безопасности таких объектов, осуществляется на основании разрешения на строительство, выдаваемого органом местного самоуправления.

По общему правилу разрешение на строительство выдается органом местного самоуправления по месту нахождения земельного участка (часть 4 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ).

Согласно п. 1 ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные или созданные без получения на это необходимых в силу закона согласований, разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил, если разрешенное использование земельного участка, требование о получении соответствующих согласований, разрешений и (или) указанные градостроительные и строительные нормы и правила установлены на дату начала возведения или создания самовольной постройки и являются действующими на дату выявления самовольной постройки.

Не является самовольной постройкой здание, сооружение или другое строение, возведенные или созданные с нарушением установленных в соответствии с законом ограничений использования земельного участка, если собственник данного объекта не знал и не мог знать о действии указанных ограничений в отношении принадлежащего ему земельного участка.

В соответствии с п. 2 ст. 222 ГК РФ лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

Согласно п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий:

-если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта;

-если на день обращения в суд постройка соответствует установленным требованиям;

-если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Из положений приведенных выше правовых норм и разъяснений в их взаимосвязи следует, что сохранение самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) и признание на него права собственности возможно на земельном участке предоставленном в установленном порядке, в случае, если единственными признаками самовольной постройки (или самовольно реконструированного объекта недвижимости) являются отсутствие разрешения на строительство и/или отсутствие акта ввода объекта в эксплуатацию, к получению которых лицо, осуществившее самовольную постройки (или самовольную реконструкцию), предпринимало меры, однако уполномоченным органом в выдаче такого разрешения или акта ввода объекта в эксплуатацию было неправомерно отказано, при этом самовольная постройка (или самовольно реконструированный объект недвижимости) не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Согласно вышеуказанной технической документации возведение спорного объекта осуществлено с соблюдением строительно-технических, градостроительных, санитарных, пожарных норм и правил, что подтверждается имеющимися в деле заключениями.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

При рассмотрении дела достоверно установлено, что спорный жилой дом, расположен в границах земельного участка, принадлежащего на праве собственности истцам. Кадастровый учет земельного участка осуществлен, границы земельного участка согласованы, споры по землепользованию отсутствуют.

Учитывая, что спорный жилой дом ранее возведенный на едином земельном участке, расположен на смежных земельных участках принадлежащих истцам на праве собственности, не затрагивает конструктивных и других характеристик надежности и безопасности здания, соответствует требованиям СНиП, а также не нарушает права и законные интересы граждан, не создает угрозу их жизни и здоровью, суд считает возможным признать за истцами право общей долевой собственности на самовольно реконструированный жилой дом.

Оснований для отказа в удовлетворении исковых требований истцов, в части прекращения права общей долевой собственности и признании за Поляковой Ольгой Владимировной право собственности на 1/4 доли и за Гориной Ниной Васильевной право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, лит. А,А1,А3,а1, расположенный по адресу: <адрес>, судом не усматриваются.

Согласно п. 1 ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними.

В соответствии с п. 2 ст. 252 ГК РФ, участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества.

В соответствии с п. 1 ст. 254 ГК РФ, раздел общего имущества между участниками совместной собственности, а также выдел доли одного из них могут быть осуществлены после предварительного определения доли каждого из участников в праве на общее имущество.

Вместе с тем, суд не принимает во внимание экспертное заключение по разделу жилого дома, и считает не подлежащими удовлетворению требования истцов о разделе жилого дома в натуре, выделении и признании права собственности за истцами на блоки жилого дома блокированной застройки, поскольку выделяемое жилое помещение площадью 10,3 кв.м. не соответствует признакам блока жилого дома блокированной застройки.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 ч 1, 197-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования удовлетворить частично.

Прекратить право общей долевой собственности между Гориной Нины Васильевны и Поляковой Ольги Владимировны на жилой дом, общей площадью 61,4 кв.м, расположенный по адресу: <адрес>

Признать за Поляковой Ольгой Владимировной право собственности на 1/4 доли и за Гориной Ниной Васильевной право собственности на 3/4 доли в праве общей долевой собственности на реконструированный жилой дом, лит. А,А1,А3,а1, имеющей общую площадь всех помещений здания 91,3 кв.м., общую площадь жилого помещения 77, 6 кв.м., жилую площадь 57,1 кв.м., подсобную площадь 20,5 кв.м., площадь помещений вспомогательного использования (лоджий, балконов, веранд, террас) – 13,7 кв.м., расположенный по адресу:
<адрес>.

В остальной части иска отказать.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Куйбышевский районный суд г.Самары в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01.04.2019 года

Судья Р.Р. Гараева