Решение по делу № 2-1966/2019 ~ М-1912/2019 от 04.10.2019

Мотивированное решение составлено 01 ноября 2019 года

Дело № 2-1966/2019

Р Е Ш Е Н И Е

(з а о ч н о е)

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

Ярославский районный суд Ярославской области в составе

председательствующего судьи Сайфулиной А.Ш.

при секретаре Никулиной Г.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Ярославле

31 октября 2019 года

гражданское дело по иску Смирновой Анны Анатольевны, Коновалова Игоря Витальевича, действующих в своих интересах и интересах несовершеннолетних ФИО1 и ФИО2, к Кострову Юрию Александровичу о признании утратившим права пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета по месту жительства,

у с т а н о в и л:

Истцы обратились в суд с иском к Кострову Ю.А. о признании утратившим права пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>, и снятии его с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Истцы мотивируют свои требования тем, что являются собственниками жилого дома по указанному адресу. Ранее жилой дом на праве собственности принадлежал ответчику Кострову Ю.А., по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. он продал дом Коноваловой Г.Н.. Коновалова Г.Н., в свою очередь, продала дом истцам. На момент продажи Костров Ю.А. был зарегистрирован в доме, свою обязанность по снятию с регистрационного учета не исполнил, добровольно прекратить регистрационный учет отказывается.

Истцы Смирнова А.А. и Коновалов И.В. в суде исковые требования поддержали по изложенным в иске основаниям.

Третье лицо Коновалова Г.Н. в суде требования истцов поддержала. Пояснила, что являлась собственником жилого дома по адресу: <адрес>, который она купила у ответчика Кострова Ю.А., между ними не было никаких соглашений о сохранении регистрации Кострова Ю.А. в доме по указанному адресу.

Ответчик Костров Ю.А. в суд не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежаще, возражений по иску не представил, о рассмотрении дела в свое отсутствие не просил.

Остальные участники судебного разбирательства в суд не явились, о месте и времени судебного заседания извещены надлежаще.

С согласия истцов судом определено рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке заочного судопроизводства.

Выслушав лиц, явившихся в судебное заседание, исследовав письменные материалы, суд считает, что заявленные исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из ч. 1 ст. 30 ЖК РФ следует, что собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены ЖК РФ.

На основании ч. 1 ст. 31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

В соответствии с п. 1 ст. 20 ГК РФ под местом жительства гражданина понимается место, где он постоянно или преимущественно проживает.

В соответствии со ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В силу ст. 288 ГК РФ собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В ходе судебного разбирательства установлено, что на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Костровым Ю.А. (продавец) и Коноваловой Г.Н. (покупатель), Коновалова Н.Н. приобрела жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>.

На момент продажи недвижимого имущества в жилом доме по вышеуказанному адресу был зарегистрирован ответчик Костров Ю.А., который в соответствии с пунктом 5 договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ г. обязался сняться с регистрационного учета в течение 30 дней с момента подписания договора.

На основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ года, заключенного между Коноваловой Г.Н. (продавец) и Коноваловым И.В., Смирновой А.А., ФИО2 ФИО1 (покупатели), покупатели приобрели жилой дом и земельный участок, расположенные по адресу: <адрес>, доля в праве каждого – 1/4.

Бывший собственник жилого дома Костров Ю.А. свое обязательство о снятии с регистрационного учета не исполнил до настоящего времени.

Доказательств того, что между сторонами имелось соглашение о пользовании жилым помещением, не представлено. Ответчиком не представлено бесспорных доказательств, свидетельствующих о наличии у него прав в отношении спорного жилого помещения.

Учитывая, что истцы являются собственниками спорного жилого помещения, обстоятельства, свидетельствующие о наличии соглашения между сторонами по вопросу пользования ответчиком спорным жилым помещением, отсутствуют, суд приходит к выводу, что ответчик утратил право пользования спорным жилым помещением, оснований для сохранения за ним права пользования спорным жилым помещением не усматривает.

Факт регистрации ответчика в спорном жилом помещении ущемляет права истцов как собственников жилого помещения, т.к. истцы не могут в полной мере реализовать полномочия собственника, а именно распорядиться жилым помещением без обременения его регистрацией ответчика.

Поскольку ответчик утратил право пользования жилым помещением, дальнейшее сохранение регистрации ответчика в спорном жилом помещении нарушает законные права собственника, он подлежит снятию с регистрационного учета по прежнему месту жительства в соответствии с Правилами регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ, утвержденных постановлением Правительства РФ от 17.07.1995 г. № 713.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 12, 56, 194-199, 233-237 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>, ░ ░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░: <░░░░░>.

░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░, ░ ░ ░░░░░░, ░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░, - ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░ ░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░.

░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░