Мотивированное решение по делу № 02-10033/2022 от 08.08.2022

77RS0016-02-2021-009686-17

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

17 ноября 2022 года адрес

Мещанский районный суд адрес в составе судьи Кудрявцевой М.В., при секретаре фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-10033/2022 по иску Базровой Елены Сергеевны к Базрову Артуру Анатольевичу, Слепову Дмитрию Александровичу, Администрации Рощинского адрес о признании недействительным договора переуступки права аренды, применении последствий недействительности, разделе имущества,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратилась в суд с иском к Базрову Артуру Анатольевичу, Слепову Дмитрию Александровичу, Администрации Рощинского адрес и просит признать недействительным договор переуступки права аренды от 26 апреля 2021 года на земельный участок с кадастровым номером 53:03:1412002:232, расположенный по адресу: адрес, площадью 1360+/- 13 кв.м, кадастровой стоимостью сумма, заключенный между Базровым А.А. и Слеповым Д.А.; применить последствия недействительности ничтожной сделки и возвратить указанный земельный участок на праве аренды Базрову А.А.; прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 мая 2021 года номер государственной регистрации: 53:03:1412002:232-53/037/2021-2 о государственной регистрации договора переуступки права аренды по договору аренды № 11 от 07 декабря 2015 года; произвести раздел права аренды земельного участка с кадастровым номером 53:03:1412002:232, расположенного по адресу: адрес, площадью 1360+/- 13 кв.м, кадастровой стоимостью сумма; признать фио соарендатором земельного участка с выделением ей ½ доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 53:03:1412002:232, расположенный по адресу: адрес, площадью 1360+/- 13 кв.м, кадастровой стоимостью сумма; обязать администрацию Рощинского адрес в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу внести в договор аренды земельного участка № 11 от 07 декабря 2015 года изменения путем составления и заключения договора с Базровой Е.С. права аренды земельного участка в размере ½ доли.

В обоснование заявленных требований указано, что стороны состояли в зарегистрированном браке с 16 января 2001 года по 03 декабря 2018 года. В период брака Базров А.А. заключил с администрацией Рощинского адрес договор аренды земельного участка с кадастровым номером 53:03:1412002:232, расположенного по адресу: адрес, площадью 1360+/- 13 кв.м. 26 апреля 2021 года был заключен договор переуступки права аренды на данный земельный участок к Слепову Дмитрию Александровичу, дата государственной регистрации: 04 мая 2021 года, номер государственной регистрации: 53:03:1412002:232-53/037/2021-2, срок действия договора с 07 декабря 2015 года по 07 декабря 2035 года. Истец указывает, что имущественное право в виде права аренды спорного земельного участка является совместно приобретенным супругами, ответчик не имел права по своему усмотрению свои права и обязанности по этому договору от 26.04.2021 третьему лицу, без согласия супруга на совершение такой сделки.

Истец и ее представитель в суд явились, требования поддержали.

Ответчик в суд явился, иск не признал, пояснил, что между ним и Базровой Е.С. была устная договоренность о том, что этим участком распоряжается он по своему усмотрению.

Ответчики Слепов фио, Администрация Рощинского адрес в суд не явились, извещены надлежащим образом.

Суд, заслушав явившихся лиц, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

В силу ст. 34 Семейного кодекса РФ имущество, нажитое супругами во время брака, является их совместной собственностью. К имуществу, нажитому супругами во время брака (общему имуществу супругов), относятся доходы каждого из супругов от трудовой деятельности, предпринимательской деятельности и результатов интеллектуальной деятельности, полученные ими пенсии, пособия, а также иные денежные выплаты, не имеющие специального целевого назначения (суммы материальной помощи, суммы, выплаченные в возмещение ущерба в связи с утратой трудоспособности вследствие увечья либо иного повреждения здоровья, и другие). Общим имуществом супругов являются также приобретенные за счет общих доходов супругов движимые и недвижимые вещи, ценные бумаги, паи, вклады, доли в капитале, внесенные в кредитные учреждения или в иные коммерческие организации, и любое другое нажитое супругами в период брака имущество независимо от того, на имя кого из супругов оно приобретено либо на имя кого или кем из супругов внесены денежные средства.

В соответствии с разъяснениями, данными в постановлении Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 5 ноября 1998 г. № 15 «О применении судами законодательства при рассмотрении дел о расторжении брака», общей совместной собственностью супругов, подлежащей разделу (п. п. 1 и 2 ст. 34 СК РФ, является любое нажитое ими в период брака движимое и недвижимое имущество, которое в силу статей 128, 129, пунктов 1 и 2 статьи 213 ГК РФ может быть объектом права собственности граждан, независимо от того, на имя кого из супругов или кем из супругов оно было приобретено или внесены денежные средства, если брачным договором между ними не установлен иной режим этого имущества.

Согласно статье 128 ГК РФ к объектам гражданских прав относятся вещи, включая наличные деньги и документарные ценные бумаги, иное имущество, в том числе имущественные права.

Аренда по своей юридической природе является одной из разновидностей имущественного права.

По общему правилу право аренды можно купить, приобрести в порядке наследования (пункт 2 статьи 617 ГК РФ), на право аренды недвижимого имущества может быть обращено взыскание в рамках исполнительного производства (статья 75 Федерального закона от 2 октября 2007 г. № 229-ФЗ «Об исполнительном производстве»), арендатор земельного участка вправе передать свои права и обязанности по договору аренды земельного участка третьему лицу, в том числе отдать арендные права земельного участка в залог и внести их в качестве вклада в уставный капитал хозяйственного товарищества или общества либо паевого взноса в производственный кооператив (п. 5 ст. 22 ЗК РФ).

Таким образом, любой объект гражданских прав, в том числе и имущественные права в виде права аренды земельного участка, приобретенные супругами в период брака, в силу положений статей 34, 38 СК РФ могут учитываться при разделе имущества супругов.

Судом установлено, что стороны состояли в зарегистрированном браке с 16 января 2001 года по 03 декабря 2018 года.

Фактическое прекращение ведения сторонами общего хозяйства произошло в марте 2018 года, что не оспаривалось сторонами.

 07 декабря 2015 года Базров А.А. заключил с администрацией Рощинского адрес договор аренды земельного участка с кадастровым номером 53:03:1412002:232, расположенного по адресу: адрес, площадью 1360+/- 13 кв.м. (л.д. 187 том 3). Срок договора с 07 декабря 2015 года по 07 декабря 2035 года.

26 апреля 2021 года между Базровым А.А. и Слеповым Д.А. был заключен договор переуступки права аренды на данный земельный участок (Л.д. 186 том 3), дата государственной регистрации: 04 мая 2021 года, номер государственной регистрации: 53:03:1412002:232-53/037/2021-2, срок действия договора с 07 декабря 2015 года по 07 декабря 2035 года. При этом как пояснил ответчик согласие Базровой Е.С. на совершение указанной сделки, он не получал.

В силу п. 3 ст. 253 ГК РФ каждый из участников совместной собственности вправе совершать сделки по распоряжению общим имуществом, если иное не вытекает из соглашения всех участников. Совершенная одним из участников совместной собственности сделка, связанная с распоряжением общим имуществом, может быть признана недействительной по требованию остальных участников по мотивам отсутствия у участника, совершившего сделку, необходимых полномочий только в случае, если доказано, что другая сторона в сделке знала или заведомо должна была знать об этом.

Согласно ч. 1 ст. 173.1 ГПК РФ Сделка, совершенная без согласия третьего лица, органа юридического лица или государственного органа либо органа местного самоуправления, необходимость получения которого предусмотрена законом, является оспоримой, если из закона не следует, что она ничтожна или не влечет правовых последствий для лица, управомоченного давать согласие, при отсутствии такого согласия. Она может быть признана недействительной по иску такого лица или иных лиц, указанных в законе.

В соответствии с п. 55 Постановлением Пленума Верховного Суда РФ от 23.06.2015 N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации" согласие третьего лица на совершение сделки может быть выражено любым способом, за исключением случаев, когда законом установлена конкретная форма согласия (например, пункт 3 статьи 35 СК РФ).

Согласно п. 3 ст. 35 СК РФ Супруг, чье нотариально удостоверенное согласие на совершение указанной сделки не было получено, вправе требовать признания сделки недействительной в судебном порядке в течение года со дня, когда он узнал или должен был узнать о совершении данной сделки, по правилам статьи 173.1 Гражданского кодекса Российской Федерации.

Таким образом, имущественное право в виде права аренды спорного земельного участка является совместно приобретенным супругами и ответчик не имел права по своему усмотрению права и обязанности по договору от 26 апреля 2021 года передавать третьему лицу, без согласия супруги на совершение такой сделки.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу о том, что следует признать недействительным договор переуступки права аренды от 26 апреля 2021 года на земельный участок с кадастровым номером 53:03:1412002:232, расположенный по адресу: адрес, площадью 1360+/- 13 кв.м, кадастровой стоимостью сумма, заключенный между Базровым А.А. и Слеповым Д.А.; применить последствия недействительности ничтожной сделки и возвратить указанный земельный участок на праве аренды Базрову А.А.; прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 мая 2021 года номер государственной регистрации: 53:03:1412002:232-53/037/2021-2 о государственной регистрации договора переуступки права аренды по договору аренды № 11 от 07 декабря 2015 года; произвести раздел права аренды земельного участка с кадастровым номером 53:03:1412002:232, расположенного по адресу: адрес, площадью 1360+/- 13 кв.м, кадастровой стоимостью сумма; признать фио соарендатором земельного участка с выделением ей ½ доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 53:03:1412002:232, расположенный по адресу: адрес, площадью 1360+/- 13 кв.м, кадастровой стоимостью сумма; обязать администрацию Рощинского адрес в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу внести в договор аренды земельного участка № 11 от 07 декабря 2015 года изменения путем составления и заключения договора с Базровой Е.С. права аренды земельного участка в размере ½ доли.

Доводы ответчика о том, что между супругами была договоренность, суд не принимает во внимание, поскольку они голословны.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Базровой Елены Сергеевны к Базрову Артуру Анатольевичу, Слепову Дмитрию Александровичу, Администрации Рощинского адрес о признании недействительным договора переуступки права аренды, применении последствий недействительности, разделе имущества – удовлетворить.

Признать недействительным договор переуступки права аренды от 26 апреля 2021 года на земельный участок с кадастровым номером 53:03:1412002:232, расположенный по адресу: адрес, площадью 1360+/- 13 кв.м, кадастровой стоимостью сумма, заключенный между Базровым А.А. и Слеповым Д.А.;

Применить последствия недействительности ничтожной сделки и возвратить указанный земельный участок на праве аренды Базрову А.А.;

Прекратить запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от 04 мая 2021 года номер государственной регистрации: 53:03:1412002:232-53/037/2021-2 о государственной регистрации договора переуступки права аренды по договору аренды № 11 от 07 декабря 2015 года;

Произвести раздел права аренды земельного участка с кадастровым номером 53:03:1412002:232, расположенного по адресу: адрес, площадью 1360+/- 13 кв.м, кадастровой стоимостью сумма, признать фио соарендатором земельного участка с выделением ей ½ доли в праве аренды земельного участка с кадастровым номером 53:03:1412002:232, расположенный по адресу: адрес, площадью 1360+/- 13 кв.м, кадастровой стоимостью сумма;

Обязать администрацию Рощинского адрес в течение 10 дней со дня вступления решения суда в законную силу внести в договор аренды земельного участка № 11 от 07 декабря 2015 года изменения путем составления и заключения договора с Базровой Е.С. права аренды земельного участка в размере ½ доли.

Решение может быть обжаловано в Московский городской суд в течение месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья: М.В. Кудрявцева