Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2255/2018 ~ М-2092/2018 от 14.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

24 декабря 2018 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Морозовой Е.С., при секретаре Алешиной К.Е., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ф.И.О., Ф.И.О. к Администрации Рузского городского округа Московской области о признании права общей долевой собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Истцы просят суд признать за ними право общей долевой собственности доля в праве ... за каждым на жилой дом, назначение жилое, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

В обоснование иска указали, что истцам на праве общей долевой собственности доля в праве по ... за каждым принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: (адрес). Указанное право возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата).

В (дата) истцами было получено разрешение на строительство жилого дома. Частично разобрав старый дом, на его месте истцы начали строительство нового жилого дома.

После окончания строительства жилого дома истцами было направлено уведомление об окончании строительства жилого дома. Уведомлением от (дата) Администрация Рузского городского округа сообщила истцам о несоответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно размер отступов от границ земельного участка с кадастровым номером № до построенного объекта капитального строительства менее ... метров, что не соответствует требованиям градостроительного регламента ПЗЗ. В связи с этим истцы вынуждены обратиться в суд.

Представитель истцов в судебном заседании поддержал исковые требования, просил удовлетворить.

Представитель ответчика Администрация Рузского городского округа Московской области в судебное заседание не явился, о дне, месте и времени слушания дела надлежащим образом извещен.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем, в частности, путем признания права.

В соответствии с ч. 1 ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам (недвижимое имущество, недвижимость) относятся земельные участки, участки недр и все, что прочно связано с землей, то есть объекты, перемещение которых без несоразмерного ущерба их назначению невозможно, в том числе здания, сооружения, объекты незавершенного строительства.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здание, сооружение и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента регистрации.

В силу п. 2 ч. 1 ст. 40 ЗК РФ, собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии с Пленумом Верховного суда РФ № 10 от 29.04.2010 года «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» при рассмотрении исков о признании права собственности на самовольную постройку, судам следует устанавливать, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку. Одним из юридически значимых обстоятельств по делу о признании прав собственности на самовольную постройку является установление того обстоятельства, что сохранение спорной постройки не нарушает прав и охраняемые законом интересы других лиц, в частности права смежных землепользователей, правила застройки, установленные в муниципальном образовании и т.д.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ, на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

В соответствии со ст. 131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

По делу установлено, что истцам на праве общей долевой собственности доля в праве по ... за каждым принадлежит земельный участок с кадастровым номером №, общей площадью ... кв.м., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенный вид использования: для индивидуального жилищного строительства, по адресу: (адрес). Указанное право возникло на основании договора купли-продажи земельного участка и жилого дома от (дата).

В (дата) истцами было получено разрешение на строительство жилого дома. Частично разобрав старый дом, на его месте истцы начали строительство нового жилого дома.

После окончания строительства жилого дома истцами было направлено уведомление ответчику об окончании строительства жилого дома. Уведомлением от (дата) Администрация Рузского городского округа сообщила истцам о несоответствии построенного дома требованиям законодательства о градостроительной деятельности, а именно размер отступов от границ земельного участка с кадастровым номером № до построенного объекта капитального строительства менее 3 метров, что не соответствует требованиям градостроительного регламента ПЗЗ.

Из заключения специалиста о соответствии (не соответствии) возведенного жилого дома по адресу: (адрес), требованиям строительных норм и правил следует: «возведенный жилой (адрес), расположенный по адресу: (адрес), в целом соответствует действующим градостроительным и строительным нормам правилам, предъявляемым к возведению индивидуальных жилых домов, к жилым помещениям. Исключение составляет 2 несоответствия места расположения жилого дома относительно границы земельного участка по главному фасаду (от ... м. до ... м. вместо ...) и со стороны южного фасада до боковой границы, где одно из расстояний от жилого дома до боковой границы составляет ... м., что менее ... м., пп. 5.3.2; 5.3.4 СП 30-102-99. Здесь специалисты поясняют, что пп. 5.3.2; 5.3.4 СП 30-102-99 являются рекомендательными и не входят в перечень национальных стандартов и сводов правил (частей таких стандартов и сводов правил), в результате применения которых на обязательной основе обеспечивается соблюдение требований Федерального закона «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений». Кроме того, несоответствие места расположения жилого (адрес) указанным пунктам не влечет за собой несоответствия другим нормативным требованиям, являются минимальными отклонениями, допущенными в результате сохранения сложившейся застройки. Соответственно, при возведении жилого (адрес) по адресу: (адрес), не допущено нарушений требований ФЗ от 30.12.2009 года № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений», устанавливающий минимально необходимые требования к зданиям и сооружениям (в том числе к входящим в их состав сетям инженерно-технического обеспечения и системам инженерно-технического обеспечения), а также к связанным со зданиями и с сооружениями процессам проектирования (включая изыскания), строительства, монтажа, наладки, эксплуатации и утилизации (сноса), в том числе требования: механической безопасности; пожарной безопасности; безопасности при опасных природных процессах и явлениях и (или) техногенных воздействиях; безопасных для здоровья человека условий проживания и пребывания в зданиях и сооружениях; безопасности для пользователей зданиями и сооружениями; доступности зданий и сооружений для инвалидов и других групп населения с ограниченными возможностями передвижения; энергетической эффективности зданий и сооружений; безопасного уровня воздействия зданий и сооружений на окружающую среду. По результатам выполненного исследования установлено, что возведенный жилой дом по адресу: (адрес), противоречит нормам пп. 5.3.2; 5.3.4 СП 30-102-99, в части расстояний от жилого дома от главного фасада до границы участка (... м. и ... м. вместо ... м.) и от южного фасада до боковой границы, где одно из расстояний от жилого дома до боковой границы составляет ... м., что менее ... м.. Как указывалось выше по тексту, несоответствие места расположения жилого (адрес) указанным пунктам СП 30-102-99 не влечет за собой несоответствия другим нормативным требованиям, являются минимальными отклонениями, допущенными в результате сохранения сложившейся застройки. Также не влечет за собой негативных последствий для рассматриваемого жилого дома и для жилых домов, расположенных на соседний земельных участках. Устранить указанные несоответствия не представляется возможным по следующим причинам: жилой дом возведен с использованием существующего фундамента, ранее располагавшегося на земельном участке жилого дома с сохранением сложившейся застройки, конфигурация которого на ... м. развернута одним углом относительно боковой границы участка; демонтировать часть бокового фасада дома треугольной формы размером ...*... без причинения ущерба всему зданию не представляется возможным; по передней меже не сохранено расстояние от главного фасада до границы участка (... м. и ... м. вместо ... м.) и демонтировать часть дома размером ... м. и ... м. без причинения ущерба всему зданию не представляется возможным».

Из представленных выше доказательств следует, что вновь построенный жилой дом взамен старого соответствует всем строительным нормам и не угрожает жизни и здоровью граждан.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Ф.И.О., Ф.И.О., удовлетворить.

Признать за Ф.И.О., Ф.И.О. право общей долевой собственности доля в праве ... за каждым на жилой дом, назначение жилое, общей площадью ... кв.м., расположенный по адресу: (адрес).

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение одного месяца.

Судья: Е.С. Морозова