Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-774/2013 ~ М-720/2013 от 27.09.2013

Дело № 2-774/2013

       Р Е Ш Е Н И Е
         Именем Российской Федерации

27 ноября 2013 года                                                                                             г. Нытва

Нытвенский районный суд Пермского края в составе

председательствующего судьи Волковой Л.В.,

при секретаре Гулиной И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску администрации Нытвенского городского поселения к Софьину И.Г. о признании утратившим право пользования жилым помещением,

                                                            установил:

Администрация Нытвенского городского поселения обратилась в суд с иском к Софьину И.Г. о признании его утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

В обоснование иска указано, что ДД.ММ.ГГГГ между МУ «УЖХ» и Софьиным И.Г. заключен договор найма жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>. С ДД.ММ.ГГГГ. жилое помещение по вышеуказанному адресу передано в собственность МО «Нытвенского городское поселение»- распоряжение муниципальным имуществом осуществляет администрация Нытвенского городского поселения. С ДД.ММ.ГГГГ. Софьин И.Г. не вносит плату за жилое помещение и коммунальные услуги, имеет задолженность в размере № рублей.

Представитель истца в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело в его отсутствие, на иске настаивает.

Ответчик Софьин И.Г. в судебное заседание не явился, место его пребывания неизвестно, что подтверждается актом о непроживании.

Суд определил рассмотреть дело в порядке ст.119 ГПК РФ.

Суд, заслушав свидетеля, изучив материалы дела, считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Статья 12 ГК РФ определяет, что защита гражданских прав осуществляется путем, в том числе, признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения;

самозащиты права; прекращения или изменения правоотношения; а также иными способами, предусмотренными законом.

В соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Из содержания ч.1 ст.60 ЖК РФ следует, что сторонами по договору социального найма жилого помещения являются собственник жилого помещения государственного жилищного фонда или муниципального жилищного фонда и гражданин (наниматель), которому жилое помещение предоставляется во владение и в пользование для проживания в нем на условиях, установленных ЖК РФ.

В соответствии с ч.3 ст.83 ЖК РФ, в случае выезда нанимателя и членов его семьи в другое место жительства договор социального найма жилого помещения считается расторгнутым со дня выезда.

В соответствии со ст.35 ЖК РФ, ст.292 ГК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Представленными документами подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ с Софьиным И.Г. заключен договор найма жилого помещения в общежитии, расположенного по адресу: <адрес>. В качестве членов семьи нанимателя, вселяющихся в квартиру вместе с нанимателем, в договоре кто-либо не указан ( л.д.8).

Согласно выписке из реестра муниципальной собственности, квартира в многоквартирном доме по адресу: <адрес> стоит на балансе муниципальной казны Нытвенского городского поселения, на основании закона Пермского края от 18.12.2006 г. «О разграничении имущества, находящегося в муниципальной собственности Нытвенского муниципального района» (л.д.10).

Из справки ООО «РКЦ» г.Нытва от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что по адресу: <адрес> зарегистрирован Софьин И.Г. с ДД.ММ.ГГГГ. ( л.д.11).

Справкой № ООО «РКЦ» г.Нытва, выписками из лицевого счета Софьина И.Г. подтверждается, что у ответчика имеется задолженность за жилищно-коммунальные услуги, по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ размер задолженности составляет №., с указанной даты по настоящее время оплата на производилась (л.д.12-21).

Свидетель ФИОсвидетеля в судебном заседании пояснила, что проживает по адресу: <адрес>, на втором этаже, квартира ответчика находится на первом этаже. Софьин И.Г. в квартире не проживает около 6 лет, живет у жены на <адрес>. Квартиру сдает квартирантам, но за коммунальные услуги он не платит.

В постановлении Пленума ВС РФ от 02.07.2009 N 14 "О некоторых вопросах, возникших в судебной практике при применении Жилищного кодекса Российской Федерации" (п. 32) разъяснено, что при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (статья 71 ЖК РФ). Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характера, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе потребовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

Разрешая споры о признании нанимателя, члена семьи нанимателя или бывшего члена семьи нанимателя жилого помещения утратившими право пользования жилым помещением по договору социального найма вследствие их постоянного отсутствия в жилом помещении по причине выезда из него, судам надлежит выяснять: по какой причине и как долго ответчик отсутствует в жилом помещении, носит ли его выезд из жилого помещения вынужденный характер (конфликтные отношения в семье, расторжение брака) или добровольный, временный (работа, обучение, лечение и т.п.) или постоянный (вывез свои вещи, переехал в другой населенный пункт, вступил в новый брак и проживает с новой семьей в другом жилом помещении и т.п.), не чинились ли ему препятствия в пользовании жилым помещением со стороны других лиц, проживающих в нем, приобрел ли ответчик право пользования другим жилым помещением в новом месте жительства, исполняет ли он обязанности по договору по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.

При установлении судом обстоятельств, свидетельствующих о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, иск о признании его утратившим право на жилое помещение подлежит удовлетворению на основании части 3 статьи 83 ЖК РФ в связи с расторжением ответчиком в отношении себя договора социального найма.

Отсутствие же у гражданина, добровольно выехавшего из жилого помещения в другое место жительства, в новом месте жительства права пользования жилым помещением по договору социального найма или права собственности на жилое помещение само по себе не может являться основанием для признания отсутствия этого гражданина в спорном жилом помещении временным, поскольку согласно части 2 статьи 1 ЖК РФ граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права. Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Часть 2 ст. 1 ЖК РФ устанавливает, что граждане по своему усмотрению и в своих интересах осуществляют принадлежащие им жилищные права.

Намерение гражданина отказаться от пользования жилым помещением по договору социального найма может подтверждаться различными доказательствами, в том числе и определенными действиями, в совокупности свидетельствующими о таком волеизъявлении гражданина как стороны в договоре найма жилого помещения.

Таким образом, в судебном заседании установлено, что Софьин И.Г. зарегистрирован в комнате, расположенной по адресу: <адрес> с ним заключен договор социального найма, в качестве членов семьи нанимателя кто-либо в договоре не указан. В течении шести лет в данной квартире ответчик не проживает, коммунальные услуги не оплачивает. Доказательств того, что выезд ответчика из квартиры был вынужденным, что у него имелись какие-либо препятствия в пользовании жилым помещением, а также что ответчик имеет намерение вселиться обратно в комнату, в деле не имеется.

Суд считает, что, выехав из жилого помещения, ответчик отказался в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, он длительное время не производит оплату за жилое помещение и коммунальные услуги, Отсутствие истца в спорном жилом помещении обусловлено его добровольным волеизъявлением, является следствием выбытия на другое постоянное место жительства, что позволяет сделать вывод об отсутствии правовых оснований для сохранения за ним права пользования комнатой.

Поскольку обстоятельства, свидетельствующие о добровольном выезде ответчика из жилого помещения в другое место жительства и об отсутствии препятствий в пользовании жилым помещением, а также о его отказе в одностороннем порядке от прав и обязанностей по договору социального найма, судом установлены, то исковое заявление подлежит удовлетворению.

       Руководствуясь ст. ст. 194-198, ст. 199 ГПК РФ, суд

                                                                        р е ш и л:

Признать Софьина И.Г. ДД.ММ.ГГГГ г.р. утратившим право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Настоящее решение является основанием для снятия Софьина И.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Взыскать с Софьина И.Г. государственную пошлину в доход бюджета Нытвенского муниципального района в сумме 200 руб.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Нытвенский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья                                                                                                      Л.В. Волкова