Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1356/2021 ~ М-1069/2021 от 17.06.2021

Дело № 2-1356/2021

УИД № 34RS0027-01-2021-001775-42

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

«11» октября 2021 года город Михайловка

Михайловский районный суд Волгоградской области в составе:

председательствующего судьи Гудченковой С.Г.,

при секретаре Бахолдиной Н.Ф.,

с участием истца Коновалова Ю.И.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Коновалова Юрия Ивановича к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом,

У С Т А Н О В И Л:

Коновалов Ю.И. обратился в суд с вышеуказанными требованиями, мотивируя их тем, что Дата на основании договора купли-продажи он приобрел жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. Однако данный договор в установленным порядке зарегистрирован не был. С 1999 года и по настоящее время он владеет и пользуется данным жилым домом на праве собственности. В настоящее время зарегистрировать свое право собственности он не имеет возможности, поскольку место жительства продавца Сухова С.И. ему не известно.

Просит суд признать за ним право собственности на жилой дом с кадастровым номером Номер, расположенный по адресу: Адрес.

Истец Коновалов Ю.И. в судебном заседании заявленные требования поддержал, просит заявление удовлетворить.

Представитель ответчика администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области в судебное заседание не явился, представил заявление о рассмотрении дела в его отсутствие.

Третье лицо Сухов С.С. в судебное заседание не явился, согласно ответа ОВМ ОМВД России по г. Михайловке Волгоградской области по учетам ОВМ ОМВД России по г. Михайловке не значится.

Выслушав истца, исследовав представленные письменные доказательства, суд находит исковые требования не подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно пунктам 1, 2 статьи 209 Гражданского кодекса Российской Федерации собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии с пунктом 2 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В силу пунктов 1, 2 статьи 223 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором.

В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Статья 420 Гражданского кодекса Российской Федерации (пункты 1, 3) предусматривает, что договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

К обязательствам, возникшим из договора, применяются общие положения об обязательствах (статьи 307 - 419), если иное не предусмотрено правилами настоящей главы и правилами об отдельных видах договоров, содержащимися в настоящем Кодексе.

В пункте 1 статьи 425 Гражданского кодекса Российской Федерации закреплено, что договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

В соответствии с пунктом 1 статьи 432 Гражданского кодекса Российской Федерации договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора.

Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида, а также все те условия, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение. Договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом (пункт 3 статьи 433 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Согласно пункту 1 статьи 549 Гражданского кодекса Российской Федерации по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Договор продажи жилого дома, квартиры, части жилого дома или квартиры подлежит государственной регистрации и считается заключенным с момента такой регистрации (пункт 2 статьи 558 Гражданского кодекса Российской Федерации).

В силу статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Исполнение договора продажи недвижимости сторонами до государственной регистрации перехода права собственности не является основанием для изменения их отношений с третьими лицами.

В случае, когда одна из сторон уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности на недвижимость, суд вправе по требованию другой стороны, а в случаях, предусмотренных законодательством Российской Федерации об исполнительном производстве, также по требованию судебного пристава-исполнителя вынести решение о государственной регистрации перехода права собственности. Сторона, необоснованно уклоняющаяся от государственной регистрации перехода права собственности, должна возместить другой стороне убытки, вызванные задержкой регистрации.

Согласно договора купли-продажи от Дата, Коновалов Ю.И. приобрел у Сухова С.И. недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес (л.д.11).

Земельный участок предметом договора не являлся.

Дата администрацией города Михайловки Волгоградской области вынесено постановление Номер о разрешении Коновалову Ю.И. произвести оформление летней кухни ... с пристроем ... как исключение на закрепленном земельном участке по Адрес (л.д.15)

Представленный истцом договор купли-продажи недостроенного жилого дома от Дата заключен истцом с Суховым С.И. до введения в действие Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», а поэтому при регистрации данного договора применялся действующий на тот период порядок регистрации недвижимого имущества и сделок с ним (статья 8 Федерального закона от 30.11.1994 года № 52-ФЗ «О введении в действие части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»).

В соответствии со статьей 239 Гражданского кодекса РСФСР, устанавливавшей такой порядок, договор купли-продажи жилого дома (части дома), находящегося в городе, рабочем, курортном или дачном поселке, должен быть нотариально удостоверен, если хотя бы одной из сторон является гражданин, и зарегистрирован в исполнительном комитете районного, городского Совета народных депутатов. При этом на основании Инструкции о порядке регистрации строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР, утвержденной приказом Министерства коммунального хозяйства РСФСР от 21.02.1968 года № 83, в целях учета принадлежности строений в городах, рабочих, дачных и курортных поселках РСФСР бюро технической инвентаризации исполнительных комитетов местных Советов депутатов трудящихся ведут по установленным формам реестры и производят регистрацию строений, в том числе, жилых домов, принадлежащих гражданам на праве личной собственности.

Договор купли-продажи от Дата нотариально удостоверен, однако не зарегистрирован в исполнительном комитете, в органе технического учета зарегистрирован.

В соответствии с положениями статей 2 и 6 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» (в редакции, действовавшей на момент возникновения правоотношений между Коноваловым Ю.И. и Суховым С.И.) государственная регистрация прав на недвижимое имущество и сделок с ним являлась юридическим актом признания и подтверждения государством возникновения, ограничения (обременения), перехода или прекращения прав на недвижимое имущество в соответствии с Гражданским кодексом Российской Федерации.

Права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признавались юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводилась по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие названного Федерального закона права на объект недвижимого имущества требовалась при государственной регистрации возникших после введения в действие данного Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Сделка с собственником недостроенного жилого дома - Суховым С.И. была совершена в 1990 году (до введения в действие Федерального закона от 30.12.2012 года № 302-ФЗ «О внесении изменений в главы 1, 2, 3 и 4 части первой Гражданского кодекса Российской Федерации»), следовательно, сделка купли-продажи подлежала государственной регистрации и считалась заключенной только с момента её регистрации.

В ходе судебного разбирательства установлено, что сделка купли-продажи в установленном порядке не была зарегистрирована, что не позволяет считать её заключенной и порождающей для сторон какие-либо правовые последствия.

По смыслу положений статьи 551 Гражданского кодекса Российской Федерации, если сделка исполнена сторонами договора, однако одна из сторон сделки уклоняется от регистрации перехода права собственности, то сторона вправе обратиться с иском о понуждении к государственной регистрации права. При этом лицом, обратившимся с подобным требованием, должны быть представлены доказательства исполнения договора и уклонения другой стороны от регистрации перехода права собственности.

Требование о регистрации перехода права собственности на спорную недвижимость Коновалов Ю.И. не заявлял, доказательств его обращения к прежнему собственнику Сухову С.И. с предложением в определенный день зарегистрировать переход права собственности на объект недвижимости, уклонения Сухова С.И. от такой регистрации материалы дела не содержат.

Вместе с тем истец просит суд признать за ним право на жилой дом с кадастровым номером Номер, расположенным по адресу: Адрес.

В соответствии с договором купли-продажи от Дата, Коновалов Ю.И. приобрел у Сухова С.И. недостроенный жилой дом, расположенный по адресу: Адрес. Земельный участок предметом договора не являлся.

Прежнему собственнику земельный участок был предоставлен в бессрочное пользование для возведения жилого дома общей площадью ...

Согласно копии технического паспорта жилого дома, составленного по состоянию на Дата, недостроенный дом, расположенный по адресу: Адрес, общая площадь жилого дома составляет ...., жилая площадь – ...., принадлежит Коновалову Ю.И. (л.д.16-19).

Коновалов Ю.И. не является собственником и пользователем земельного участка, расположенного по адресу: Адрес.

Доказательств, свидетельствующих о наличии у Коновалова Ю.И. каких-либо прав на земельный участок, на котором расположен спорный жилой дом, суду не представлено.

Согласно разрешения выданного Дата, Коновалову Ю.И. проживающему по адресу: Адрес, на основании постановления от Дата протокол Номер разрешено оформление летней кухни ... м с пристроем ... как исключение (л.д. 14)

Согласно постановления Номер от Дата администрация города Михайловка Волгоградской области разрешила Коновалову Юрию Ивановичу произвести оформление летней кухни ... с пристроем ... как исключение на закрепленном земельном участке по Адрес (л.д. 15)

По представленным истцом документам, невозможно определить спорный объект недвижимости (жилой дом или летняя кухня с пристроем), так как документов подтверждающих возведение жилого дома, истцом суду представлено не было, как и не представлено документов подтверждающих владение, пользование или распоряжение земельным участком по адресу: Адрес

В соответствии со ст. 56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями п. 3 ст. 123 Конституции Российской Федерации и ст. 12 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, закрепляющих принцип состязательности гражданского судопроизводства и принцип равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Правила оценки доказательств установлены в ст. 67 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, в соответствии с которыми суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в их совокупности.

При таких обстоятельствах суд находит, что требования Коновалова Ю.И. к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд,

РЕШИЛ:

В удовлетворении исковых требований Коновалову Юрию Ивановичу к администрации городского округа город Михайловка Волгоградской области о признании права собственности на жилой дом, отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Волгоградский областной через Михайловский районный суд Волгоградской области суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Судья: Гудченкова С.Г.

решение в окончательной форме

изготовлено 18 октября 2021 года