Решение по делу № 2-234/2014 (2-5907/2013;) ~ М-4972/2013 от 19.09.2013

Дело №

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Красногорский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Кравченко Н.Н.,

при секретаре ФИО4,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Лазурь» об отмене решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Лазурь», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в части утверждения сметы расходов на 2013 год, обязании исключить из платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также не начислять с ДД.ММ.ГГГГ расходы на охрану поселка, обслуживание туалетной кабины, уборку территории, услуги связи, вывоз мусора, заработную плату, банковские услуги, оплату налогов, резервный фонд, взыскании расходов по оплате юридических услуг и по иску третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Лазурь» об отмене решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Лазурь», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в части утверждения сметы расходов на 2013 год, обязании исключить из платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также не начислять с ДД.ММ.ГГГГ расходы на охрану поселка, обслуживание туалетной кабины, уборку территории, услуги связи, вывоз мусора, заработную плату, банковские услуги, оплату налогов, резервный фонд,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1, с учетом имевшего место уточнения заявленных требований, обратился в суд с иском к ТСЖ «Лазурь» об отмене решения общего собрания членов ТСЖ «Лазурь», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в части утверждения сметы расходов на 2013 год, обязании исключить из платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также не начислять с ДД.ММ.ГГГГ расходы на охрану поселка, обслуживание туалетной кабины, уборку территории, услуги связи, вывоз мусора, заработную плату, банковские услуги, оплату налогов, резервный фонд, взыскании расходов по оплате юридических услуг (л.д.109, 208-210).

В обоснование заявленных требований указал, что он является собственником жилого дома, расположенного на участке № в д.<адрес>, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.8).

В 2006 году домовладельцами деревни Гаврилково было образовано ТСЖ «Лазурь».

Решением общего собрания членов ТСЖ «Лазурь», проведенным в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., утверждена смета расходов на 2013 год на текущее содержание Жилого комплекса «Лазурь».

В данной смете утверждены расходы, касающиеся как членов ТСЖ, так и собственников домов, не являющихся членами ТСЖ.

По мнению истца, не являющегося членом ТСЖ «Лазурь», правлению ТСЖ необходимо составлять отдельные сметы расходов для членов ТСЖ и для собственников домов, не являющихся таковыми.

Вместе с тем, ответчик навязывает истцу услуги, в которых он не нуждается, никаких договоров по оказанию услуг между сторонами не заключалось.

Таким образом, истец просил об удовлетворении исковых требований.

Также, третье лицо ФИО2, являющийся собственником жилого дома, расположенного на участке №2К в д.<адрес> (л.д.168 – копия свидетельства о государственной регистрации права собственности), предъявил самостоятельный иск к ТСЖ «Лазурь» об отмене решения общего собрания членов ТСЖ «Лазурь», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в части утверждения сметы расходов на 2013 год, обязании исключить из платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также не начислять с ДД.ММ.ГГГГ расходы на охрану поселка, обслуживание туалетной кабины, уборку территории, услуги связи, вывоз мусора, заработную плату, банковские услуги, оплату налогов, резервный фонд (л.д.274 – уточненное исковое заявление).

В обоснование заявленных требований сослался на обстоятельства, аналогичные пояснениям ФИО1

В судебном заседании истец ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО5 (л.д.7), поддержали заявленные требования с учетом их уточнений и просили их удовлетворить. Пояснили, что действиями ответчика нарушаются законные права и интересы истца.

Третье лицо ФИО2 в судебном заседании поддержал позицию ФИО1 и его представителя, просил удовлетворить исковые требования.

Представитель ответчика – ТСЖ «Лазурь» по доверенности ФИО6, в судебном заседании возражал против удовлетворения требований ФИО1 и ФИО2, пояснив, что предусмотренных законом оснований для их удовлетворения не имеется. Указал, что при проведении оспариваемого общего собрания были соблюдены все положения действующего законодательства. Конкретных обстоятельств, которые бы являлись основаниями для отмены решения общего собрания, истцы не указывают. Обязательным условием для отмены решения общего собрания является нарушение норм ЖК РФ, однако таких нарушений не допущено. Все оспариваемые истцами статьи расходов, включенные в смету, соответствуют положениям закона. Отсутствие договоров между сторонами не освобождает собственников участков и домовладений от оплаты услуг, которые им оказываются, собственники их фактически получают. Исковые требования заявлены некорректно, поскольку оспариваемые расходы уже начислены истцам, и их нельзя не начислять за прошедший период с ДД.ММ.ГГГГ г., как об этом просят ФИО7 и ФИО2. Требований об обязании ответчика произвести перерасчет истцы не заявляют. Решением Таганского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ установлено, что принадлежащее ФИО1 домовладение является частью жилого комплекса, состоящего из малоэтажных жилых домов, на общем земельном участке с общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, в связи с чем, на ФИО1, как владельца указанного домовладения, возложена обязанность по содержанию данного недвижимого имущества, независимо от проживания или не проживания в нем. В силу статей 137, 162 ЖК РФ, п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, общее собрание ТСЖ вправе принять одну смету расходов на год и установить одинаковый для всех размер обязательного платежа на содержание общего имущества. Установление разных размеров платежей для разных собственников помещений действующим законодательством не предусмотрено. Члены ТСЖ не должны платить больше, чем собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ. Изменение размера платежа возможно только для всех собственников помещений одновременно по решению общего собрания. Доказательств незаконности включения в смету расходов на 2013 год оспариваемых статей расходов истцами не представлено. Размер ежемесячного платежа для каждого собственника помещений рассчитан исходя из общего количества домовладений в поселке и утвержден общим собранием членов ТСЖ в соответствии с требованиями жилищного законодательства. Если истцы не будут нести указанные расходы, то у ТСЖ возникнет дефицит бюджета, равный недополученным суммам. При этом компенсировать недополученные от истцов денежные средства путем увеличения размера взносов для других собственников неправомерно, поскольку это нарушит их законные права и интересы. Возникший дефицит бюджета приведет к невозможности для ТСЖ своевременного и полного расчета с подрядчиками, выполняющими соответствующие услуги.

Всего в поселке расположено 47 домовладений, из которых 43 оплачивают все взносы и услуги, а 4 дома (ФИО7, ФИО2, Мирзоев и Хлюснева) относятся к злостным неплательщикам. Вступившими в законную силу решениями судов с указанных неплательщиков взысканы имеющиеся задолженности.

Кроме того, решением общего собрания членов ТСЖ «Лазурь», проведенным в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., утверждена смета расходов на 2014 год и все оспариваемые истцами статьи расходов также включены в эту смету. Данные решение и смета истцами не оспариваются. Федеральным законом от ДД.ММ.ГГГГ №100-ФЗ, то есть до подачи в суд искового заявления, в ГК РФ была введена новая глава 9.1, посвященная решениям собраний. Оспариваемое решение общего собрания соответствует требованиям данной главы.

Также, протоколом № заседания счетной комиссии по подведению итогов общего собрания ТСЖ «Лазурь», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., установлен, в том числе, с ДД.ММ.ГГГГ единый взнос на текущее содержание ЖК Лазурь в размере 7500 рублей в месяц с каждого домовладения (вопрос № повестки) (л.д.206-207). Данное решение общего собрания никем не оспаривалось и является действующим, а указанный размер взноса был установлен и в 2011 году, и в 2012 году, и в 2013 году.

Поддержал позицию, изложенную в письменных отзывах на заявленные требования (л.д.113-119; 275-280) Просил применить к заявленным требованиям последствия пропуска установленного законом срока для обращения в суд.

Представитель третьего лица – администрации сельского поселения Отрадненское Красногорского муниципального района <адрес>, в судебное заседание не явился, о времени и дате его проведения был извещен надлежащим образом.

При таких обстоятельствах, суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие представителя третьего лица, надлежащим образом извещенного о его рассмотрении.

Выслушав объяснения явившихся лиц, изучив материалы дела, исследовав и оценив представленные по делу доказательства, суд считает исковые требования ФИО1 и ФИО2 подлежащими отклонению по следующим основаниям.

Согласно ст.8 ГК РФ, гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают, в том числе, в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

В силу ст.10 ЖК РФ, жилищные права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных настоящим Кодексом, другими федеральными законами и иными правовыми актами, а также из действий участников жилищных отношений, которые хотя и не предусмотрены такими актами, но в силу общих начал и смысла жилищного законодательства порождают жилищные права и обязанности. В соответствии с этим жилищные права и обязанности возникают:

1) из договоров и иных сделок, предусмотренных федеральным законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных федеральным законом, но не противоречащих ему;

2) из актов государственных органов и актов органов местного самоуправления, которые предусмотрены жилищным законодательством в качестве основания возникновения жилищных прав и обязанностей;

3) из судебных решений, установивших жилищные права и обязанности;

4) в результате приобретения в собственность жилых помещений по основаниям, допускаемым федеральным законом;

5) из членства в жилищных или жилищно-строительных кооперативах;

6) вследствие действий (бездействия) участников жилищных отношений или наступления событий, с которыми федеральный закон или иной нормативный правовой акт связывает возникновение жилищных прав и обязанностей.

Согласно п.2 ч.2 ст.136 ЖК РФ, товарищество собственников жилья может быть создано собственниками нескольких расположенных близко жилых домов, дачных домов с приусадебными участками или без них, гаражами и другими объектами, если данные дома расположены на земельных участках, которые имеют общую границу и в пределах которых имеются сети инженерно-технического обеспечения, другие элементы инфраструктуры, которые предназначены для обслуживания более чем одного жилого дома.

В силу ч.4 ст.136 ЖК РФ, к товариществу собственников жилья, созданному в соответствии с пунктом 2 части 2 настоящей статьи, применяются требования, установленные применительно к товариществу собственников жилья, созданному в многоквартирном доме или нескольких многоквартирных домах, если иное не вытекает из особенностей отношений в товариществе, созданном собственниками нескольких жилых домов.

Таким образом, к правоотношениям, возникшим в связи с созданием товарищества собственников домовладений, если это не противоречит их существу, должны применяться нормы ЖК РФ, регулирующие отношения о ТСЖ в многоквартирных домах.

Согласно ст.210 ГК РФ, собственник несет бремя содержания принадлежащего ему имущества, если иное не предусмотрено законом или договором.

В силу ст.249 ГК РФ, каждый участник долевой собственности обязан соразмерно со своей долей участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

Согласно ст.39 ЖК РФ, собственники помещений в многоквартирном доме несут бремя расходов на содержание общего имущества в многоквартирном доме.

В силу ст.30 ЖК РФ, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и общего имущества собственников помещений.

В соответствии со ст.153 ЖК РФ, граждане и организации обязаны своевременно и полностью вносить плату за жилое помещение и коммунальные услуги.

Согласно ст.154 ЖК РФ, плата за жилое помещение и коммунальные услуги для собственника помещения в многоквартирном доме включает в себя:

1) плату за содержание и ремонт жилого помещения, в том числе плату за услуги и работы по управлению многоквартирным домом, содержанию, текущему ремонту общего имущества в многоквартирном доме;

2) взнос на капитальный ремонт;

3) плату за коммунальные услуги.

В силу ч.1 ст.158 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме обязан нести расходы на содержание принадлежащего ему помещения, а также участвовать в расходах на содержание общего имущества в многоквартирном доме соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество путем внесения платы за содержание и ремонт жилого помещения, взносов на капитальный ремонт.

Согласно ст.137 ЖК РФ, товарищество собственников жилья вправе, в том числе, определять смету доходов и расходов на год, в том числе необходимые расходы на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, затраты на капитальный ремонт и реконструкцию многоквартирного дома, специальные взносы и отчисления в резервный фонд, а также расходы на другие установленные настоящей главой и уставом товарищества цели; устанавливать на основе принятой сметы доходов и расходов на год товарищества размеры платежей и взносов для каждого собственника помещения в многоквартирном доме в соответствии с его долей в праве общей собственности на общее имущество в многоквартирном доме; выполнять работы для собственников помещений в многоквартирном доме и предоставлять им услуги.

В соответствии со ст.155 ЖК РФ, члены товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива вносят обязательные платежи и (или) взносы, связанные с оплатой расходов на содержание и текущий ремонт общего имущества в многоквартирном доме, а также с оплатой коммунальных услуг, в порядке, установленном органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Не являющиеся членами товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива собственники помещений в многоквартирном доме, в котором созданы товарищество собственников жилья либо жилищный кооператив или иной специализированный потребительский кооператив, вносят плату за содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме и плату за коммунальные услуги в соответствии с договорами, заключенными с товариществом собственников жилья либо жилищным кооперативом или иным специализированным потребительским кооперативом, в том числе уплачивают взносы на капитальный ремонт в соответствии со статьей 171 настоящего Кодекса.

Согласно п.8 ст.156 ЖК РФ, размер обязательных платежей и (или) взносов членов товарищества собственников жилья либо жилищного кооператива или иного специализированного потребительского кооператива, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества в многоквартирном доме, определяется органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного кооператива или органами управления иного специализированного потребительского кооператива в соответствии с уставом товарищества собственников жилья либо уставом жилищного кооператива или уставом иного специализированного потребительского кооператива.

В соответствии с п.33 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от ДД.ММ.ГГГГ №491, размер обязательных платежей и (или) взносов, связанных с оплатой расходов на содержание и ремонт общего имущества, для собственников помещений, являющихся членами товарищества собственников жилья, жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива, а также размер платы за содержание и ремонт жилого помещения для собственников помещений, не являющихся членами указанных организаций, определяются органами управления товарищества собственников жилья либо органами управления жилищного, жилищно-строительного или иного специализированного потребительского кооператива на основе утвержденной органами управления сметы доходов и расходов на содержание общего имущества на соответствующий год.

Таким образом, собственники помещений, не являющиеся членами ТСЖ, обязаны оплачивать расходы и ремонт общего имущества в многоквартирном доме.

Данный вывод подтверждается правовой позицией Конституционного Суда РФ, изложенной в Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ №10-П, согласно которой отсутствие членства в ТСЖ не влечет для таких домовладельцев утраты с ТСЖ иных правовых связей, кроме членства в товариществе, и их отказ от вступления в члены ТСЖ не освобождает их от участия в несении расходов, связанных с управлением, содержанием и эксплуатацией дома.

Согласно ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Судом установлено, что ТСЖ «Лазурь» было зарегистрировано в установленном законом порядке для совместного управления общим имуществом, оказания коммунальных услуг собственникам жилых домов, расположенных в д.<адрес>, что подтверждается протоколом общего собрания от ДД.ММ.ГГГГ г., свидетельством о государственной регистрации юридического лица от ДД.ММ.ГГГГ г., Уставом ТСЖ.

Предметом деятельности товарищества является, в том числе, управление общим имуществом (объектами общего пользования), обеспечение безопасных условий проживания граждан, обеспечение надлежащего содержания общего имущества (объектов общего пользования), обеспечение предоставления коммунальных услуг гражданам, проживающим в жилом комплексе, заключение договоров, контрактов, соглашений с гражданами и юридическими лицами в соответствии с целями своей деятельности.

С целью обеспечения всех помещений в жилищном комплексе «Лазурь» коммунальными услугами, а также для содержания и ремонта общего имущества, ТСЖ «Лазурь» заключены все необходимые договоры с ресурсоснабжающими и подрядными организациями, в том числе: договор с ООО «Русьстрой» на производство работ по уборке территории от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.86-87), договор с ООО «Русьстрой» на производство работ по уборке территории от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.88-89), договор с ООО «Русьстрой» на производство работ по уборке территории от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.90-91), договор с ООО «Алор-Сервис» на обслуживание туалетной кабины с накопительной емкостью (л.д.92-93), договор с ООО «Русьстрой» на производство работ по уборке территории от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.94-95) и другие.

Решением общего собрания членов ТСЖ «Лазурь» (протокол № от ДД.ММ.ГГГГ г.) утвержден перечень общего имущества ТСЖ (л.д.82).

Решением заседания правления ТСЖ от ДД.ММ.ГГГГ (протокол №7) определено расторгнуть договор на оказание охранных услуг с ООО ЧОП «СеверГрупп», принять в штат ТСЖ четырех контролеров. При этом фонд заработной платы контролеров не должен превышать утвержденной общим собранием суммы на охрану в размере 120000 рублей (л.д.83).

ФИО1 является собственником земельного участка № и расположенного на нем жилого дома в д.<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.8-9).

ФИО2 является собственником земельного участка №2К и расположенного на нем жилого дома в д.<адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права собственности (л.д.167-168).

Протоколом № заседания счетной комиссии по подведению итогов общего собрания ТСЖ «Лазурь», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в том числе, утверждена смета расходов ТСЖ на 2013 год, согласно которой бюджет ежемесячных затрат на ТСЖ на 2013 год составил 345000 рублей (7500 рублей на одно домовладение), состоящий из следующих статей по затратам: охрана, вывоз мусора, обслуживание туалетной кабины, обслуживание электросетевого хозяйства, уборка территории, услуги связи (Интернет + 2 телефонных номера), фонд заработной платы (включая НДФЛ), внебюджетные фонды (ПФР, Соцстрах), банковские услуги, общее электричество поселка, хозяйственные расходы, обслуживание трансформаторной подстанции, налог УСН 6%, аренда земельных участков, резервный фонд (непредвиденные расходы) (л.д.79-80).

Решением Таганского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу, частично удовлетворен иск ТСЖ «Лазурь» к ФИО1 о взыскании задолженности по оплате обязательных платежей и взносов за период с июня 2009 года по июль 2012 года (л.д.11-16).

Как установлено судом при вынесении указанного решения, то обстоятельство, что ФИО1 не является членом ТСЖ «Лазурь», не освобождает его от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества собственников домовладений.

Принадлежащее ФИО1 домовладение является частью жилого комплекса, состоящего из малоэтажных жилых домов, на общем земельном участке с общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, в связи с чем, на ФИО1, как владельца указанного домовладения, возложена обязанность по содержанию данного недвижимого имущества, независимо от проживания или не проживания в нем.

Отсутствие договора между сторонами не освобождает собственника участка и домовладения от оплаты услуг, которые ему оказываются, собственник их фактически получает.

Решением Хорошевского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ г., вступившим в законную силу, удовлетворен иск ТСЖ «Лазурь» к ФИО2 о взыскании задолженности по оплате взносов на содержание имущества, пени за период с июня 2010 года по сентябрь 2013 года.

Как установлено судом при вынесении указанного решения, оспариваемые ФИО2 виды платежей, обязательные ежемесячные взносы на обслуживание ТСЖ «Лазурь» были установлены общим собранием всех членов ТСЖ, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества жилых домов.

Согласно ч.2 ст.61 ГПК РФ, обстоятельства, установленные вступившим в законную силу судебным постановлением по ранее рассмотренному делу, обязательны для суда. Указанные обстоятельства не доказываются вновь и не подлежат оспариванию при рассмотрении другого дела, в котором участвуют те же лица.

Судом установлено, что все оспариваемые ФИО7 и ФИО2 виды платежей, обязательные ежемесячные взносы на обслуживание ТСЖ были установлены общим собранием всех членов товарищества, все виды указанных платежей направлены на сохранность имущества собственников жилых домов, обеспечение нормальной работы, связанной с техническим обслуживанием и эксплуатацией общего имущества жилых домов.

Понятие необходимых расходов в контексте ст.154 ЖК РФ должно определяться исходя из воли большинства собственников имущества, которые несут бремя его содержания. В противном случае, если каждый собственник, полагаясь на свое усмотрение, не будет участвовать в несении таких платежей, его доля подлежит уплате другими собственниками, что являлось бы злоупотреблением правом одними собственниками за счет других. Таким образом, поскольку принадлежащие ФИО7 и ФИО2 домовладения являются частью жилого комплекса, то они, как владельцы данных домовладений, обязаны нести расходы по их содержанию.

Доводы ФИО1 и ФИО2 о том, что они не являются членами ТСЖ «Лазурь» и между ними и ТСЖ не заключены соответствующие договоры, суд находит несостоятельными, поскольку само по себе обстоятельство отсутствия членства в ТСЖ не освобождает их от обязанности нести расходы по содержанию общего имущества собственников домовладений.

Принадлежащие ФИО1 и ФИО2 домовладения являются частью жилого комплекса, состоящего из малоэтажных жилых домов, на общем земельном участке с общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры, вследствие чего, на них, как владельцев указанных домовладений, возложена обязанность их содержанию, независимо от проживания или не проживания в них.

Отсутствие договоров между сторонами не освобождает собственников участков и домовладений от оплаты услуг, которые им оказываются и собственники их фактически получают.

Кроме того, отношения, возникающие между ТСЖ и собственниками жилых помещений (в данном случае домовладений), по своей правовой природе являются некоммерческими и регламентируются ЖК РФ и Уставом товарищества.

Обязанность собственников по оплате потребленных ими услуг возникает в силу закона и не обусловлена юридическим фактом заключения каких-либо договоров с ТСЖ.

Доводы о том, что уборка дороги к дому ФИО7 и ФИО2 осуществляется силами МБУ «ЦПМУ», также не являются состоятельными, поскольку дорога к их домам от <адрес>Б до <адрес>К (л.д.102 – схема расположения домов и объектов в ТСЖ «Лазурь) в реестре муниципального имущества не значится, что подтверждается ответом на запрос (л.д.203).

Согласно ответу администрации с/п Отрадненское на судебный запрос, дорога от <адрес>Б до <адрес>К в списке дорог с/п Отрадненское не значится, уборка дороги силами МБУ «ЦПМУ» не производится (л.д.222-266 – ответ на судебный запрос).

Довод ФИО1 о том, что решением Таганского районного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ ТСЖ «Лазурь» отказано во взыскании с него расходов на аппарат ТСЖ (расходов на бухгалтерские услуги, фонд заработной платы, налоги) и банковских услуг, также не может быть принят во внимание, поскольку предметом рассмотрения суда являлся период с июня 2009 года по июль 2012 года. Смета расходов на 2013 год предметом рассмотрения Таганского суда не являлась. Кроме того, в решении суда не указаны конкретные мотивы, послужившие основаниями таких выводов.

Рассмотрев ходатайство ТСЖ «Лазурь» о применении к заявленным требованиям последствий пропуска установленных сроков обжалования решения общего собрания, суд приходит к следующему.

Согласно ч.6 ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы. Заявление о таком обжаловании может быть подано в суд в течение шести месяцев со дня, когда указанный собственник узнал или должен был узнать о принятом решении.

В силу ч.2 ст.199 ГК РФ, исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Как установлено судом, все решения собраний ТСЖ «Лазурь» размещаются на стенде около офиса правления ТСЖ, который расположен на единственном подъезде к домам истцов. Данное место размещения итогов голосования утверждено протоколом № заседания счетной комиссии по подведению итогов общего собрания ТСЖ «Лазурь», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ (вопрос № повестки) (л.д.207) и с тех пор не изменялось.

Как пояснили в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 и ФИО2, дорога, проходящая мимо офиса правления ТСЖ, является единственной дорогой, ведущей к их домам (л.д.219 – протокол судебного заседания от ДД.ММ.ГГГГ г.).

Протокол № заседания счетной комиссии по подведению итогов общего собрания ТСЖ «Лазурь», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., был размещен для ознакомления жителей на стенде у въезда в поселок ДД.ММ.ГГГГ г.

В силу ст.191 ГК РФ, течение срока, определенного периодом времени, начинается на следующий день после календарной даты или наступления события, которыми определено его начало.

Таким образом, начало течения предусмотренного законом шестимесячного срока обжалования вышеуказанного решения общего собрания ТСЖ «Лазурь» следует исчислять с ДД.ММ.ГГГГ г.

Как усматривается из искового заявления ФИО1, оно поступило в суд ДД.ММ.ГГГГ (л.д.3), то есть в пределах установленного законом шестимесячного срока.

Кроме того, судом установлено, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 находился в служебной командировке, что подтверждается командировочным удостоверением (л.д.158). Таким образом, ознакомиться с протоколом он имел возможность только начиная с ДД.ММ.ГГГГ Просил восстановить срок исковой давности (л.д.157).

В соответствии с ч.1 ст.200 ГК РФ, если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст.205 ГК РФ, в исключительных случаях, когда суд признает уважительной причину пропуска срока исковой давности по обстоятельствам, связанным с личностью истца (тяжелая болезнь, беспомощное состояние, неграмотность и т.п.), нарушенное право гражданина подлежит защите.

С учетом указанных обстоятельств, суд приходит к выводу о том, что исковое заявление подано ФИО1 с соблюдением установленного законом срока обращения в суд.

Что касается исковых требований ФИО2, суд приходит к следующему.

Как усматривается из материалов дела, исковые требования заявлены ФИО2 ДД.ММ.ГГГГ (л.д.45-47).

Как пояснил ФИО2 в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г., исковое заявление он мог подать в любое время и подал его ДД.ММ.ГГГГ г., поскольку посчитал так необходимым. Он постоянно проживает в своем доме в деревне Гаврилково с момента регистрации права собственности. Даже когда он не проживал там постоянно, то обязательно каждую неделю в четверг, пятницу и выходные дни приезжал туда. Всю прошлую зиму он проживал в доме, в марте 2013 года тоже проживал там (л.д.219-220 – протокол судебного заседания).

Представленная впоследствии ФИО2 справка о том, что в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ он принимал участие в подготовительных мероприятиях в качестве члена совета ветеранов (л.д.273) и в указанный период не проживал в д.Гаврилково, противоречит его собственным показаниям, данным в судебном заседании ДД.ММ.ГГГГ г., согласно которым в марте 2013 года он проживал в своем доме в деревне Гаврилково.

Кроме того, само по себе обстоятельство участия ФИО2 в указанных подготовительных мероприятиях не является безусловным основанием для его не проживания в данный период в д.Гаврилково.

Таким образом, суд приходит к выводу, что ФИО2 пропущен установленный законом срок обжалования вышеуказанного решения общего собрания ТСЖ «Лазурь», что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении заявленных им требований.

Кроме того, если предположить, что о наличии оспариваемого решения общего собрания ФИО2 узнал ДД.ММ.ГГГГ г., то истечение срока обжалования приходилось на середину октября 2013 год, а иск подан лишь в середине ноября.

Каких либо надлежащих и бесспорных доказательств, подтверждающих уважительность причин пропуска установленного законом срока обжалования, ФИО2 суду не представлено.

Разрешая возникший спор, суд также учитывает, что в соответствии с ч.1 ст.161 ЖК РФ, управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования указанным имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в таком доме.

Таким образом, для выполнения указанных целей, обеспечения надлежащих условий для проживания граждан в жилом комплексе, состоящем из малоэтажных жилых домов, на общем земельном участке с общими сетями инженерно-технического обеспечения и другими элементами инфраструктуры в д.Гаврилково, ТСЖ «Лазурь», имеющее договорные отношения с различными юридическими лицами, несло фактические расходы на содержание жилого комплекса, а истцы, как собственники домовладений и земельных участков, обязаны нести бремя расходов по содержанию общего имущества соразмерно своей доле в праве общей собственности на это имущество, путем внесения платы в соответствующем размере, обеспечивающем содержание общего имущества, согласно положениям действующего законодательства.

В соответствии с положениями ч.1 ст.56 ГПК РФ, содержание которой следует рассматривать в контексте с положениями ч.3 ст.123 Конституции РФ и ст.12 ГПК РФ, закрепляющих принцип состязательности и равноправия сторон, каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений.

Согласно ч.3 ст.196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям.

При таких обстоятельствах, оценив относимость, допустимость, достоверность и достаточность представленных по делу доказательств, суд, в пределах заявленных требований, приходит к выводу об отказе в удовлетворении требований ФИО7 и ФИО2.

Более того, в соответствии со ст.3 ГПК РФ, заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст.46 ЖК РФ, собственник помещения в многоквартирном доме вправе обжаловать в суд решение, принятое общим собранием собственников помещений в данном доме с нарушением требований настоящего Кодекса, в случае, если он не принимал участие в этом собрании или голосовал против принятия такого решения и если таким решением нарушены его права и законные интересы.

Истцы, заявляя рассматриваемые требования, должны были доказать нарушение своих прав и законных интересов.

Истцы не доказали, что оспариваемым решением были нарушены их права и законные интересы.

Истцы не доказали, что принятие ТСЖ «Лазурь» сметы расходов на 2013 год повлияло на необходимость оплачивать расходы на содержание домовладений в завышенном размере.

Действующее законодательство (ст.46 ЖК РФ) предоставляет собственникам помещений (в данном случае домовладений) право оспаривать решения общих собраний ТСЖ, однако произвольное обжалование таких решений без указания конкретных неблагоприятных последствий для собственника, в случае удовлетворения иска приводит к неопределенности и невозможности установить объем обязательств конкретных лиц, в том числе за прошедшие периоды, и при этом нарушает права иных собственников, несущих бремя расходов на содержание имущества. Истцы указывали в качестве негативного последствия осуществление незаконных начислений со стороны ТСЖ, однако данное обстоятельство ими доказано не было.

В данном случае, фактически оспаривая смету на 2013 год, истцы обратились с иском только в конце сентября 2013 года (ФИО7) и в середине ноября 2013 года (ФИО2), то есть в тот момент, когда большинство собственников уже оплатило расходы на содержание имущества.

При указанных обстоятельствах, заявленные исковые требования удовлетворению не подлежат.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд,

Р Е Ш И Л :

В удовлетворении исковых требований ФИО1 к Товариществу собственников жилья «Лазурь» об отмене решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Лазурь», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в части утверждения сметы расходов на 2013 год, обязании исключить из платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также не начислять с ДД.ММ.ГГГГ расходы на охрану поселка, обслуживание туалетной кабины, уборку территории, услуги связи, вывоз мусора, заработную плату, банковские услуги, оплату налогов, резервный фонд, взыскании расходов по оплате юридических услуг и исковых требований третьего лица, заявляющего самостоятельные требования относительно предмета спора ФИО2 к Товариществу собственников жилья «Лазурь» об отмене решения общего собрания членов Товарищества собственников жилья «Лазурь», проведенного в форме заочного голосования в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ г., в части утверждения сметы расходов на 2013 год, обязании исключить из платежей за жилищно-коммунальные услуги, а также не начислять с ДД.ММ.ГГГГ расходы на охрану поселка, обслуживание туалетной кабины, уборку территории, услуги связи, вывоз мусора, заработную плату, банковские услуги, оплату налогов, резервный фонд – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Красногорский городской суд <адрес> в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья: Н.Н. Кравченко