Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3064/2017 ~ М-2871/2017 от 30.10.2017

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Самара        25 декабря 2017 г.

Волжский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Андреевой Е.А.,

при секретаре Куркиной Е.Н.,

с участием представителя истца - Новикова А.О.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по исковому заявлению Свечникова А. В. к УМИЗО Администрации муниципального района <адрес>, Администрации сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района <адрес> о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Свечников А.В. обратился в суд с иском к УМИЗО Администрации муниципального района Волжский Самарской области, Администрации сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области о признании права собственности на объект индивидуального жилищного строительства, мотивируя свои требования тем, что является собственником земельного участка площадью <данные изъяты>. по адресу: <адрес>. На данном участке возведен объект индивидуального жилищного строительства лит. АА1а площадью <данные изъяты> кв.м., ДД.ММ.ГГГГ постройки. По итогам проведенного инженерно-технического исследования конструкций данного дома, состояние данных конструкций - работоспособное, опасность обрушения и угроза безопасности людей отсутствует. По техническому состоянию, параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Строение выполнено в полном соответствии со всеми строительными нормами, градостроительными и санитарными правилами, о чем имеются соответствующие заключения.

Ссылаясь на статью 222 ГК РФ, истец просит признать право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес> площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>

В судебном заседании представитель истца заявленные требования поддержал, указал, что первоначальный владелец дома - Ч. - дедушка истца, который при жизни не оформил документов на дом. В настоящее время дом, на который не имеется документации, расположен на земельном участке истца.

Представитель ответчика Администрации муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не представил, о причине неявки не сообщил.

Представитель ответчика Администрации сельского поселения Верхняя Подстепновка муниципального района Волжский Самарской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, каких-либо ходатайств не представил, о причине неявки не сообщил.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причине неявки не сообщил, заявлений и ходатайств не представил.

Суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся лиц на основании ст. 167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 109 ГК РСФСР гражданин, построивший жилой дом (дачу) или часть дома (дачи) без установленного разрешения или без надлежаще утвержденного проекта, либо с существенными отступлениями от проекта или с грубым нарушением основных строительных норм и правил, не вправе распоряжаться этим домом (дачей) или частью дома (дачи) - продавать, дарить, сдавать внаем и т. п.

По решению исполнительного комитета районного, городского, районного в городе Совета народных депутатов такой дом (дача) или часть дома (дачи) сносятся гражданином, осуществившим самовольное строительство, или за его счет, либо по решению суда могут быть безвозмездно изъяты и зачислены в фонд местного Совета народных депутатов.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 43 ЗК РФ граждане и юридические лица осуществляют принадлежащие им права на земельные участки по своему усмотрению.

В соответствии с п. 1 ст. 222 ГК РФ самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Лицо, осуществившее самовольную постройку, не приобретает на нее право собственности. Оно не вправе распоряжаться постройкой - продавать, дарить, сдавать в аренду, совершать другие сделки.

В силу п. 3 ст. 222 ГК РФ право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, на котором создана постройка, при одновременном соблюдении следующих условий: если в отношении земельного участка лицо, осуществившее постройку, имеет права, допускающие строительство на нем данного объекта; если на день обращения в суд постройка соответствует параметрам, установленным документацией по планировке территории, правилами землепользования и застройки или обязательными требованиями к параметрам постройки, содержащимися в иных документах; если сохранение постройки не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц и не создает угрозу жизни и здоровью граждан. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что Свечникову А.В. на освоении договора купли-продажи, заключенного ДД.ММ.ГГГГ с Ч., принадлежит земельный участок площадью <данные изъяты>. с кадастровым номером №, категории земли населенных пунктов, вид разрешенного использования для ведения личного подсобного хозяйства, расположенный по адресу: <адрес>, что подтверждается выпиской из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ, свидетельством о государственной регистрации права.

На указанном земельном участке расположено жилое здание. В ЕГРН сведения о данном объекте недвижимости и правах на него отсутствуют, что подтверждается уведомлением Управления Росреестра по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ

Суду представлен технический паспорт на индивидуальный жилой дом, согласно записи от ДД.ММ.ГГГГ, собственником является Ч.П. Жилой дом состоит из лит.ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Согласно сведениям <адрес> отделения Средне-Волжского филиала АО «Ростехинвентаризация - Федеральное БТИ», правовая регистрация данного дома в БТИ не проводилась.

Согласно техническому паспорту жилого дома по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ., площадь объекта индивидуального жилищного строительства составляет <данные изъяты>., в том числе общая площадь жилого помещения - <данные изъяты>., площадь помещений вспомогательного использования - <данные изъяты>. При этом жилая площадь <данные изъяты>., подсобная - <данные изъяты>. Дом состоит из лит. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки.

Жилой дом расположен в границах земельного участка с кадастровым номером №, что подтверждается планом границ земельного участка.

Согласно пункта 26 постановления Пленума Верховного Суда РФ №, Пленума ВАС РФ № от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», рассматривая иски о признании права собственности на самовольную постройку, суд устанавливает, допущены ли при ее возведении существенные нарушения градостроительных и строительных норм и правил, создает ли такая постройка угрозу жизни и здоровью граждан. Отсутствие разрешения на строительство само по себе не может служить основанием для отказа в иске о признании права собственности на самовольную постройку.

Администрация муниципального района <адрес> ДД.ММ.ГГГГ отказала истцу в выдаче разрешения на строительство дома и ввод его в эксплуатацию, поскольку фактически строительство дома уже осуществилось.

Согласно техническому заключению <данные изъяты>», обследовался жилой дом лит. <данные изъяты> ДД.ММ.ГГГГ постройки, одноэтажный, общая площадь жилого помещения <данные изъяты>. Жилой дом лит А деревянный, с жилой пристройкой лит. А1, сенями лит а, одноэтажный, имеет прямоугольные очертания, оборудован системами электроснабжения, газоснабжения, водоснабжения, подключенными к центральным инженерным сетям. Состояние конструкций работоспособное, отсутствует опасность обрушения и угроза безопасности людей. Все работы выполнены в соответствии со строительными нормами и правилами: СП 55.13330.211 «Дома жилые одноквартирные» СП 42.13330.2011 «Градостроительство. Планировка и застройка городских и сельских поселений». По техническому состоянию, теплотехническим параметрам ограждающих конструкций и инженерному оборудованию жилой дом пригоден для постоянного (круглогодичного) проживания. Планировка жилого дома не превышает предельные параметры разрешенного строительства, не нарушает права третьих лиц. Несущая способность конструкций жилого дома обеспечивается, дальнейшее проживание в доме возможно и безопасно.

Согласно экспертному заключению ФБУЗ «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ, техническая документация по спорному жилому дому соответствует государственным санитарным нормам и правилам.

Из заключения <данные изъяты>» <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ следует, что при обследовании конструкций жилого дома по адресу: <адрес> установлено выполнение условий соответствия объекта защиты требованиям пожарной безопасности в части объемно-планировочных и конструктивных решений.

Таким образом, оценивая совокупность представленных доказательств, суд находит установленным, что жилое здание расположено на земельном участке, принадлежащем истцу, соответствует требованиям действующего законодательства, не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании п. 2 ч. 1 ст. 40 Земельного кодекса РФ собственник земельного участка имеет право возводить жилые, производственные, культурно-бытовые и иные здания, сооружения в соответствии с целевым назначением земельного участка и его разрешенным использованием с соблюдением требований градостроительных регламентов, строительных, экологических, санитарно-гигиенических, противопожарных и иных правил, нормативов.

В соответствии со ст. 263 ГК РФ собственник земельного участка может возводить на нем здания и сооружения, осуществлять их перестройку или снос, разрешать строительство на своем земельном участке другим лицам. Эти права осуществляются при условии соблюдения градостроительных и строительных норм и правил, а также требований о целевом назначении земельного участка.

В силу ст. 37 Градостроительного кодекса РФ виды разрешенного использования земельных участков и объектов капитального строительства подразделяются на основные, условно разрешенные и вспомогательные и устанавливаются применительно к каждой территориальной зоне.

Согласно классификатору видов разрешенного использования земельных участков, утвержденному Приказом Минэкономразвития России от ДД.ММ.ГГГГ №, на участке для ведения личного подсобного хозяйства допускается, в том числе, размещение жилого дома, не предназначенного для раздела на квартиры (дома, пригодные для постоянного проживания и высотой не выше трех надземных этажей).

Принимая во внимание обстоятельства, установленные судом при рассмотрении дела, необходимые заключения о соответствии постройки, находящейся на принадлежащем истцу на праве собственности земельном участке, техническим требованиям, и оценив имеющиеся доказательства, суд приходит к выводу об отсутствии данных, свидетельствующих о том, что спорный объект недвижимости создает угрозу жизни и здоровью граждан или нарушает чьи-либо права и законные интересы.

На основании изложенного суд считает, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 - 199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Свечникова А. В. удовлетворить.

Признать за Свечниковым А. В. право собственности на объект индивидуального жилищного строительства, расположенный по адресу: <адрес>, общей площадью <данные изъяты>., жилой площадью <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Волжский районный суд <адрес> в течение месяца с момента составления решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ года

Судья                          /подпись/                                                         Е.А. Андреева