Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-362/2015 (2-3651/2014;) ~ М-2649/2014 от 16.09.2014

Дело № 2-362/15

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

13 января 2015 года г. Ижевск

Индустриальный районный суд г. Ижевска

под председательством судьи Суворовой В.Ю.,

при секретаре Бузиковой Ю.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Алексеева В.А. к Зарипову Р.Р. о признании утратившими право пользования жилым помещением,

У С Т А Н О В И Л:

Истец Алексеев В.А. первоначально обратился в суд с иском о признании ответчиков Бятец Т.В., Зарипова Р.Р., Мухина В.В., Мухиной А.А. утратившими право пользования жилым помещением. Свои требования мотивировал тем, что является собственником двухкомнатной квартиры, расположенной по адресу .... Данная квартира приобретена на торгах по реализации арестованного заложенного имущества, на которое обращено взыскание, проводимых Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР (Росимущество), что подтверждается Протоколом по определению победителя торгов от -Дата- №, Протоколом о результатах торгов от -Дата- №, договором купли-продажи арестованного имущества на торгах № от -Дата-. В обеспечение кредитного договора между Бятец Т.В. и ОАО «Газпромбанк» данная квартира находилась в ипотеке согласно договору об ипотеке жилого помещения. Решением Индустриального районного суда г.Ижевска по делу №, вступившим в законную силу -Дата-, было обращено взыскание на заложенное имущество, находящееся по адресу .... Постановлением судебного пристава-исполнителя Индустриального РОСП г.Ижевска от -Дата- квартира передана на торги в специализированную организацию- Росимущество. Росимущество -Дата- провело публичные торги, по результатам которых Алексеев В.А. признан победителем аукциона. После полной оплаты стоимости имущества в размере <данные изъяты> рублей с истцом был заключен договор купли-продажи, квартира передана истцу по акту, право собственности на квартиру зарегистрировано в установленном порядке. Согласно договору купли-продажи арестованного имущества на торгах от -Дата- № и поквартирной карточке, в данной квартире зарегистрированы четыре человека: бывший собственник квартиры Бятец Т.В., члены ее семьи - Зарипов Р.Р., Мухин В.В., Мухина А.А. Указанные лица в квартире фактически не проживают, квартиру освободили, вывезли принадлежащую им мебель, препятствий во владении жилым помещением истцу не создают, однако с регистрационного учета до настоящего времени не снялись. Истец просил признать Зарипова Р.Р., Мухина В.В., Мухину А.А., Бятец Т.В. утратившими право пользования жилым помещением- квартирой, расположенной по адресу ....

Определением от -Дата- производство по делу в части исковых требований к ответчикам Бятец Т.В., Мухину В.В., Мухиной А.А. о признании утратившими право пользования жилым помещением по адресу ... прекращено, в связи с отказом истца от иска в данной части и принятия его судом.

В судебное заседание не явился истец Алексеев В.А., был извещен надлежащим образом о времени и месте рассмотрения дела, о причинах неявки суд не уведомил.

В судебное заседание не явился ответчик Зарипов Р.Р., извещался о времени и месте рассмотрения дела надлежащим образом по месту регистрации, сведениями об ином месте жительства ответчика суд не располагает. При этом, по мнению суда, им были предприняты все меры для надлежащего уведомления ответчика о времени и месте рассмотрения дела. По адресу места регистрации ответчику судом направлялись заказные письма с уведомлением. Согласно сведениям почтового органа ответчик по неоднократным извещениям за получением судебной корреспонденции не являлся. Суд считает, что неявка ответчика в судебное заседание является его волеизъявлением, что свидетельствует об отказе от реализации своего права на непосредственное участие в судебном разбирательстве и иных процессуальных прав, поэтому не является препятствием для рассмотрения дела судом по существу.

В соответствие со ст. 167 ГПК РФ суд рассмотрел дело в отсутствие указанных лиц.

В судебном заседании представитель истца Евсеев А.Н., действующий на основании доверенности, на исковых требованиях настаивал по основаниям, изложенным в иске, поддержал приобщенные к материалам дела письменные объяснения, согласно которым ответчик Зарипов Р.Р. являлся членом семьи Г.Л.И., которая занимала жилое помещение на основании договора социального найма и стала собственником квартиры до Бятец Т.В., приобретя право собственности на квартиру в порядке приватизации -Дата-. Зарипов Р.Р. никогда в квартиру не вселялся и не проживал в ней, попыток вселения не предпринимал. На протяжении длительного периода времени (более 10 лет) по данному адресу его никто не видел. Место нахождения Зарипова Р.Р. в настоящее время не известно. Его регистрация в жилом помещении изначально носила формальный характер.

Выслушав объяснения представителя истца, изучив письменные доказательства, исследовав обстоятельства дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлены следующие обстоятельства, имеющие значение для правильного рассмотрения и разрешения дела:

-Дата- между Администрацией г.Ижевска («Администрация») и Г.Л.И. («Собственник») заключен договор № передачи жилого помещения в собственность, согласно которому «Администрация» передает бесплатно, в порядке приватизации, а «Собственник» приобретает квартиру, состоящую из двух комнат, общей площадью 45, 3 кв.м., в том числе жилой 28, 6 кв.м. по адресу: ....

Согласно копии поквартирной карточки по состоянию на -Дата- в ... по ... зарегистрирован Зарипов Р.Р. (внук нанимателя жилого помещения Г.Ш.), -Дата- года рождения, с -Дата-.

-Дата- между Г.Л.И. («Продавец») и Бятец Т.В. («Покупатель») заключен договор купли-продажи квартиры, согласно которому покупатель покупает в свою собственность у продавца, а продавец продает квартиру, находящуюся по адресу: ... (именуемая в дальнейшем квартира).

Приобретаемая квартира принадлежит продавцу на праве собственности на основании договора передачи жилого помещения в собственность № от -Дата-, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права серия <данные изъяты>, выданным Управлением Федеральной регистрационной службы по УР, дата выдачи: -Дата-, о чем в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата- сделана запись регистрации № (п.1.2).

Продавец квартиры проинформирован покупателем, что квартира, указанная в п.п.1.1 и 1.2 настоящего договора, приобретается покупателем за счет собственных и кредитных средств, предоставляемых Акционерным банком газовой промышленности «Газпромбанк» (ЗАО) (Кредитор), согласно кредитному договору № от -Дата-, заключенному в г.Ижевске между покупателем и кредитором (п.2.1).

-Дата- судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП Федеральной службы судебных приставов возбуждено исполнительное производство, предмет исполнения: обратить взыскание на заложенное имущество-квартиру, установить начальную продажную стоимость заложенного имущества <данные изъяты> рублей, в отношении должника: Бятец Т.В., в пользу взыскателя: Филиал Газпромбанк (ОАО) в г.Ижевске.

-Дата- судебным приставом-исполнителем Октябрьского РОСП Федеральной службы судебным приставом Смердовой М.В. вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги, согласно которому в Росимущество на реализацию на открытых торгах, проводимых в форме аукциона передано следующее имущество: двухкомнатная квартира, назначение: жилое, общая площадь 45,3 кв.м., этаж 5 по адресу: ..., кадастровый (условный) №.

Согласно Протоколу № заседания комиссии по определению победителя торгов по продаже арестованного заложенного имущества, на которое обращено взыскание, от -Дата- Территориальным управлением Росимущества в УР определен победитель торгов по продаже арестованного имущества: Лот №2-Двухкомнатная квартира, общая площадь 45,3 кв.м., этаж 5, ипотека, расположенная по адресу: ..., условный номер объекта <данные изъяты>. Имущество продано участнику № (Алексееву В.А.) по цене <данные изъяты> рублей <данные изъяты> копеек.

Согласно Протоколу № о результатах торгов по продаже арестованного заложенного имущества, на которое обращено взыскание, от -Дата- Территориальным управлением Росимущества в УР определены результаты торгов, победителем признан Алексеев В.А., предложивший за предмет торгов <данные изъяты> рублей.

-Дата- между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в УР и Алексеевым В.А. заключен договор № купли-продажи арестованного имущества на торгах.

Продавец обязуется передать, а Покупатель обязуется принять в собственность и оплатить следующее имущество:

Двухкомнатная квартира, общая площадь 45,3 кв.м., этаж 5, расположена по адресу: ..., условный номер объекта <данные изъяты> (п.1.1 договора).

Имущество принадлежит Бятец Т.В. на праве собственности, зарегистрированном в Едином государственном реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним -Дата-, запись о регистрации № (п.1.2 договора).

Согласно свидетельству о государственной регистрации права <данные изъяты>, выданному -Дата- Управлением Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии, на основании договора купли-продажи арестованного заложенного имущества на торгах от -Дата- №, Протокола о результатах торгов от -Дата- № по продаже арестованного заложенного имущества, на которое обращено взыскание, Алексеев В.А., -Дата- года рождения, является собственником двухкомнатной квартиры, назначение: жилое, общая площадь 45,3 кв.м., этаж 5, адрес (местонахождение) объекта: ....

-Дата- Алексеев В.А. обратился в ОП № УМВД по г.Ижевске с заявлением о розыске Зарипова Р.Р., -Дата- года рождения.

Согласно рапорту УУП ОП № УМВД России по г.Ижевске П.Г.Ю. в ходе проверки по обращению гражданина Алексеева В.А. опрошенная Е.Г.И., проживающая по адресу ..., пояснила, что она является старшей по четвертому подъезду данного дома. Около 10 лет назад в квартире № проживала женщина по имени Лидия. Зарипов Р.Р. является одним из ее сыновей. Сыновья Лидии по данному адресу не проживали. Опрошенная Тройникова Н.В., уполномоченная по дому, подтуердила изложенное Е.Г.И. При проверке по данным РАБ МВД УР было установлено, что Зарипов Р.Р. зарегистрирован по адресу: .... Установить место нахождения Зарипова Р.Р. в ходе проверки не представилось возможным.

Согласно копии поквартирной карточки по состоянию на -Дата- в квартире <данные изъяты> дома <данные изъяты> по ... зарегистрирован Зарипов Р.Р., -Дата- года рождения, с -Дата-.

Каких-либо соглашений между сторонами о порядке пользования жилым помещением после смены собственника жилого помещения не заключалось.

Данные обстоятельства подтверждаются пояснениями представителя истца, данными в судебном заседании, материалами дела.

Судом установлено, что ответчик членом семьи истца не является, не ведет с ним общее хозяйство, расходы, связанные с правом пользования жилым помещением, не несет, в спорном жилом помещении не проживает.

Согласно ст. ст. 8, 9 Гражданского кодекса РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности. Граждане по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В соответствии со ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

Согласно ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В силу ч.ч.1, 2 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом. Собственник жилого помещения вправе предоставить во владение и (или) в пользование принадлежащее ему на праве собственности жилое помещение гражданину на основании договора найма, договора безвозмездного пользования или на ином законном основании.

Согласно ч.1 ст.31 ЖК РФ к членам семьи собственника жилого помещения относятся проживающие совместно с данным собственником в принадлежащем ему жилом помещении его супруг, а также дети и родители данного собственника. Другие родственники, нетрудоспособные иждивенцы и в исключительных случаях иные граждане могут быть признаны членами семьи собственника, если они вселены собственником в качестве членов своей семьи.

Как следует из ч.7 ст.31 ЖК РФ гражданин, пользующийся жилым помещением на основании соглашения с собственником данного помещения, имеет права, несет обязанности и ответственность в соответствии с условиями такого соглашения.

В соответствии со ст. 235 ч.1 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

В соответствии со ст. 292 ч. 2 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

На основании п. 1 ст. 35 ЖК РФ в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им).

Оценив представленные истцом доказательства, суд считает их относимыми, допустимыми и в совокупности достаточными для вынесения решения об удовлетворении исковых требований о признании ответчика утратившим право пользования жилым помещением по адресу ..., поскольку ответчик не является собственником спорного жилого помещения, не является членом семьи собственника жилого помещения, в спорном жилом помещении не проживает, не несет расходы по его содержанию, соглашения с собственником жилого помещения о порядке пользования им не заключал. Факт добровольного выезда из спорного жилого помещения и длительное более 10-летнее непроживание ответчика в спорном жилом помещении свидетельствует об утрате Зариповым Р.Р. права пользования спорным жилым помещением, сохраненного ранее за ним при приватизации квартиры Г.Л.И.

В соответствии с п. «е» ст. 31 Правил регистрации и снятия граждан РФ с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах РФ снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства производится органами регистрационного учета при отсутствии оснований проживания в квартире - на основании вступившего в законную силу решения суда. Таким образом, решение суда об удовлетворении исковых требований о признании утратившими право пользования жилым помещением является самостоятельным основанием для снятия с регистрационного учета Зарипова Р.Р.

На основании изложенного, руководствуясь ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Алексеева В.А. к Зарипову Р.Р. о признании утратившим право пользования жилым помещением – удовлетворить.

Признать Зарипова Р.Р. утратившим право пользования жилым помещением по адресу ....

Решение суда является основанием для снятия Зарипова Р.Р. с регистрационного учета по месту жительства по адресу ....

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Верховный Суд Удмуртской Республики в тече­ние месяца с момента вынесения решения путем подачи жалобы через суд, вынесший решение.

Мотивированное решение изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья В.Ю.Суворова