Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-11557/2016 от 26.10.2016

Дело № №

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

<адрес> районный суд <адрес> в составе:

председательствующего – судьи ФИО10.,

при секретаре – ФИО5,

рассмотрев в открытом судебном заседании в <адрес> № ДД.ММ.ГГГГ года гражданское дело по иску ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, и встречному иску ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 об определении порядка пользования земельным участком,

У С Т А Н О В И Л:

№ года ФИО1, ФИО2, ФИО3 обратились в суд с вышеуказанным иском к ФИО4, указав, что являются собственниками частей, соответственно, №№, №№ и №№ жилого дома №№ по ул. <адрес> г. <адрес>; собственником части №№ является ответчик ФИО4 При указанном доме имеется земельный участок общей площадью № кв.м. Истцы имеют намерение воспользоваться правом на приобретение в собственность земельных участков при принадлежащих им частях жилого дома, для чего необходимо соглашение между собственниками частей дома о порядке пользования земельным участком. Соглашения с собственником части № № дома не достигнуто, в связи с чем, истцы просят определить порядок пользования земельным участком, общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, д.№: выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью № кв.м, закрашенный синим цветом на схеме раздела земельного участка от №., изготовленной кадастровым инженером ФИО6; выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью № кв.м, закрашенный розовым цветом на схеме раздела земельного участка от №., выделить в пользование ФИО2 земельный участок площадью № кв.м, закрашенный зеленым цветом на схеме раздела земельного участка от №., выделить в пользование ФИО4 земельный участок площадью № кв.м, закрашенный красным цветом на схеме раздела земельного участка от №., изготовленной кадастровым инженером ФИО6

Заочным решением Калужского районного суда <адрес> от № года постановлено:

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, д.№ между собственниками частей указанного жилого дома:

выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью № кв.м, закрашенный синим цветом на схеме раздела земельного участка от №., изготовленной кадастровым инженером ФИО6;

выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью № кв.м, закрашенный розовым цветом на схеме раздела земельного участка от №., изготовленной кадастровым инженером ФИО6;

выделить ФИО2 земельный участок площадью № кв.м, закрашенный зеленым цветом на схеме раздела земельного участка от №., изготовленной кадастровым инженером ФИО6;

выделить в пользование ФИО4 земельный участок площадью № кв.м, закрашенный красным цветом на схеме раздела земельного участка от №., изготовленной кадастровым инженером ФИО6

Схему раздела земельного участка от №., изготовленную кадастровым инженером ФИО6, считать неотъемлимой частью решения суда.

Определением суда от № года заявление ФИО4 удовлетворено, заочное решение суда от № года отменено, производство по делу возобновлено.

№ года ФИО4 предъявила в суде встречный иск к ФИО1, ФИО2, ФИО3, просила определить порядок пользования земельным участком, площадью №, № кв.м, на придомовой территории дома № № по ул. <адрес> г. <адрес>, выделить ей в пользование земельный участок площадью № кв.м, включая № кв.м под огородом и № кв.м. под частью № № дома и палисадником; уточненную схему раздела земельного участка с указанием всех проходов, калиток, ворот, хозяйственных построек, схемой коммуникаций, считать неотъемлимой частью решения суда; возложить расходы по составлению схемы возложить на собственников дома в равных частях.

В судебном заседании ФИО2, ФИО3, будучи извещенными, не присутствовали; письменно просили рассмотреть дело в их отсутствие. ФИО1 и его представитель по доверенности ФИО7 в судебном заседании иск поддержали по основаниям, изложенным в исковом заявлении; по встречному иску возражали как необоснованному; в дело представлены письменные возражения.

ФИО4, представитель Управления строительства и земельных отношений города <адрес>, извещавшиеся судом в установленном законом порядке о месте и времени рассмотрения дела, в судебном заседании не присутствовали.

Представитель ФИО4 по доверенности ФИО8 в судебном заседании возражал против удовлетворения первоначального иска, указывая, что испрашиваемым истцами по первоначальному иску порядком пользования земельным участком под домовладением будут нарушены права ФИО4 Встречный иск поддержал, просил удовлетворить.

Заслушав объяснения участников процесса, исследовав письменные материалы дела, инвентарное дело <данные изъяты> «БТИ» № №, суд приходит к следующему.

В судебном заседании установлено, что ФИО1, ФИО2, ФИО3 являются собственниками частей, соответственно, №№, №№ и №№ жилого дома №№ по ул. <адрес> г. <адрес>, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от № №№, от № №№ и от № № ЕР 155911.

Собственником части №№ указанного жилого дома является ФИО4, что подтверждается выпиской из ЕГРП от №. №№.

При указанном домовладении имеется земельный участок общей площадью № кв.м., что подтверждается схемой раздела земельного участка по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, д.№, изготовленной кадастровым инженером ФИО6 от №.

Согласно ч. № ст.№ Гражданского кодекса Российской Федерации при недостижении участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества.

Согласно ч.№ ст.№ Федерального закона «О государственном кадастре недвижимости» от № №№-ФЗ (далее - «Федеральный закон «О государственном кадастре недвижимости») при уточнении границ земельного участка их местоположение определяется исходя из сведений, содержащихся в документе, подтверждающем право на земельный участок, или при отсутствии такого документа из сведений, содержащихся в документах, определявших местоположение границ земельного участка при его образовании. В случае, если указанные в настоящей части документы отсутствуют, границами земельного участка являются границы, существующие на местности пятнадцать и более лет и закрепленные с использованием природных объектов или объектов искусственного происхождения, позволяющих определить местоположение границ земельного участка.

Схема земельного участка, находящегося в фактическом пользовании собственников частей жилого дома, расположенного по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, д.№, подготовлена кадастровым инженером в соответствии с фактическим порядком пользования участками, сложившимся и существовавшим с № года, то есть более пятнадцати лет, что ответчиком по первоначальному иску, в соответствии со ст. № ГПК РФ, не опровергнуто.

При этом, требований об устранении препятствий в пользовании земельным участком ответчиком по первоначальному иску никогда не предъявлялись ни к одному из истцов.

Как установлено судом, следует из пояснений участников процесса и материалов дела, в № году и № году истцами по первоначальному иску предпринимались меры по выработке и заключению с ответчиком по первоначальному иску соглашения о порядке пользования земельным участком домовладения.

Так, в марте № года была подготовлена одна из схем земельного участка, находящегося в фактическом пользовании сторон. Ответчиком по существу вариантов схемы был заявлен ряд устных замечаний, которые были истцами учтены и подготовлена новая схема и соглашение от № года о порядке пользования земельным участком по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, д.№. Данное соглашение было подписано истцами и направлено ответчику с предложением в №-тидневнй срок с даты его получения подписать его и направить по адресу ФИО1 или связаться с его представителем. В предложенный срок соглашение ответчиком не было подписано.

В досудебном порядке соглашение о порядке пользования спорным земельным участком между сторонами не достигнуто.

Указанные обстоятельства ответчиком по первоначальному иску, в соответствии со ст. № ГПК РФ, не опровергнуты.

Согласно схеме раздела земельного участка от № года, изготовленной кадастровым инженером ФИО6, общая площадь земельного участка, на котором расположено домовладение № № по ул. Кроасноармейская г. <адрес> составляет №, № кв.м.

В соответствии со схемой, истцы по первоначальному иску просят определить порядок пользования земельным участком домовладения, выделив в пользование каждому собственнику частей дома: - ФИО3 - земельный участок площадью № кв.м, закрашенный синим цветом на схеме; - ФИО1 - земельный участок площадью № кв.м, закрашенный розовым цветом на схеме; - ФИО2 - земельный участок площадью № кв.м, закрашенный зеленым цветом на схеме; - ФИО4 - земельный участок площадью № кв.м, закрашенный красным цветом на схеме; - земельный участок площадью № кв.м, закрашенный желтым цветом на схеме раздела земельного участка, оставить в общем пользовании сторон.

В соответствии со ст. № ГПК РФ, ответчиком по первоначальному иску не представлено суду доказательств того, что испрашиваемый порядок пользования земельным участком, предложенный истцами каким-либо образом нарушает ее права.

При этом, как следует из встречных исковых требований, истец по встречному иску просит определить порядок пользования земельным участком домовладения площадью №, № кв.м, выделив ей в пользование земельный участок, площадью № кв.м, что фактически является признанием первоначального иска.

Кроме того, истец по встречному иску просит уточненную схему раздела земельного участка, с указанием всех проходов, калиток и ворот, хозяйственных построек, схемой коммуникаций, считать неотъемлимой частью решения суда.

Между тем, самим истцом по встречному иску не представлена: к встречному исковому заявлению приложена копия представленной истцами схемы земельного участка находящегося в фактическом пользовании граждан, расположенного по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, д.№, фактически являющуюся копией представленной истцами схемы раздела земельного участка от № года, изготовленной кадастровым инженером ФИО6, с пометками изображения ворот и калиток, а также, копия схемы расположения земельного участка, изготовленной ООО «Азимут» в № году по заказу истцов.

В соответствии с п.№ ст.№ Федерального закона от № года № №-ФЗ «О государственном кадастре недвижимости» специальным правом на осуществление кадастровой деятельности обладает лицо, указанное а статье № данного Федерального закона – кадастровый инженер.

Порядок предоставления земельных участков в собственность, аренду, постоянное (бессрочное) пользование, безвозмездное пользование земельного участка, находящегося в государственной или муниципальной собственности, без проведения торгов установлен статьей № Земельного кодекса РФ. Данных порядок устанавливает изготовление двух документов, содержащих описание предоставляемых земельных участков – схему расположения земельного участка на кадастровом квартале и кадастровый паспорт земельного участка, являющийся документом, подтверждающим постановку земельного участка на кадастровый учет.

Порядок подготовки схемы расположения земельного участка на кадастровом квартале утвержден Приказом Минэкономразвития России от № года № № «Об утверждении требований к подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории и формату схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории при подготовке схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории в форме электронного документа, формы схемы расположения земельного участка или земельных участков на кадастровом плане территории, подготовка которой осуществляется в форме документа на бумажном носителе».

Форма кадастрового паспорта утверждена Приказом Минэкономразвития России от № года № №.

Исходя из содержания вышеуказанных нормативных актов, а также положений норм Земельного кодекса Российской Федерации, не предусмотрены требования об отражении на схеме расположения земельного участка проходов, калиток, ворот, а также мест врезки в коммуникации.

Доводы истца по встречному иску о разделе земельного участка под хозпостройкой, находящейся в пользовании собственников домовладения, и разделенной на боксы, являются несостоятельными. Поскольку судом установлено, что указанная хозпостройка расположена на земельном участке, находящемся в общем пользовании собственников частей дома, имеет общие конструктивные элементы (крышу и стены между боксами), ввиду чего является неделимым имуществом, которое находится в общей собственности сторон.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что предложенный истцами по первоначальному иску вариант схемы раздела земельного участка при доме №№ по ул. <адрес> г. <адрес> соответствует сложившемуся порядку пользования земельным участком при жилом доме между собственниками частей дома, существующему длительный период времени, что не нарушает прав ответчика по первоначальному иску как собственника части указанного жилого дома.

В соответствии со ст. № ГПК РФ, ответчиком по первоначальному иску не представлено суду доказательств, подтверждающих нарушение ее прав испрашиваемым истцами порядком пользования земельным участком.

На основании изложенного, суд удовлетворяет исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 об определении порядка пользования земельным участком, в соответствии со схемой раздела земельного участка от №., изготовленной кадастровым инженером ФИО6

Встречные исковые требования ФИО4 суд признает необоснованными и отказывает в их удовлетворении.

Требование ФИО4 о возложении на стороны в равных долях расходов за составление схемы не подлежит удовлетворению, поскольку не представлено доказательств несения ею таковых расходов и их необходимости.

Руководствуясь ст.ст. № Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования ФИО1, ФИО2, ФИО3 к ФИО4 удовлетворить.

Определить порядок пользования земельным участком, общей площадью № кв.м., расположенным по адресу: г. <адрес>, ул. <адрес>, д.№ между собственниками частей указанного жилого дома:

выделить в пользование ФИО3 земельный участок площадью № кв.м, закрашенный синим цветом на схеме раздела земельного участка от №., изготовленной кадастровым инженером ФИО6;

выделить в пользование ФИО1 земельный участок площадью № кв.м, закрашенный розовым цветом на схеме раздела земельного участка от №., изготовленной кадастровым инженером ФИО6;

выделить ФИО2 земельный участок площадью № кв.м, закрашенный зеленым цветом на схеме раздела земельного участка от №., изготовленной кадастровым инженером ФИО6;

выделить в пользование ФИО4 земельный участок площадью № кв.м, закрашенный красным цветом на схеме раздела земельного участка от №., изготовленной кадастровым инженером ФИО6;

земельный участок площадью № кв.м, закрашенный желтым цветом на схеме раздела земельного участка от №., изготовленной кадастровым инженером ФИО6, оставить в общем пользовании сторон.

Схему раздела земельного участка от №., изготовленную кадастровым инженером ФИО6, считать неотъемлимой частью решения суда.

Встречные исковые требования ФИО4 к ФИО1, ФИО2, ФИО3 оставить без удовлетворения.

Решение может быть обжаловано в <адрес> областной суд через <адрес> районный суд <адрес> в течение месяца со дня составления в окончательной форме.

В окончательной форме решение составлено № года.

Председательствующий

копия верна: судья ФИО11