Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2002/2022 (2-8824/2021;) ~ М-5881/2021 от 26.10.2021

2-2002/2022

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

27 июня 2022 года                              г.Красноярск

Октябрьский районный суд города Красноярска в составе:

председательствующего                     Кирсановой Т.Б.,

при секретаре                         Фукс О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску ООО «Инком-Сосны» к А1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние, -

УСТАНОВИЛ:

ООО «Инком-Сосны» обратилось в суд с иском к ответчику о приведении в первоначальное состояние жилого помещения – Х Х Х, мотивировав свои требования тем, что истец на основании договора управления многоквартирным домом осуществляет управление многоквартирным домом У по Х в Х, ответчику на праве собственности принадлежит вышеуказанная квартира, которая была самовольно переустроена – в габаритах существующего крыльца организован капитальный, остекленный тамбур. 17 сентября 2021 года ответчику направлена претензия с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное положение, однако, оно было не исполнено. Просит возложить обязанность на ответчика привести жилое помещение – Х корпуса У по Х в прежнее состояние.

В судебном заседании представитель истца Трухина Ю.Л., действующая на основании доверенности от 15 февраля 2022 года, исковые требования поддержала.

Иные лица, участвующие в деле, в судебное заседание не явились, извещены надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщили.

В силу ст. 233 ГПК РФ в случае неявки в судебное заседание ответчика, извещенного о времени и месте судебного заседания, не сообщившего об уважительных причинах неявки и не просившего о рассмотрении дела в его отсутствие, дело может быть рассмотрено в порядке заочного производства, в связи с чем, учитывая мнение представителя истца, суд полагает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Представитель третьего лица администрации г. Красноярска в судебное заседание не явилась, извещена надлежащим образом, дело просила рассмотреть в свое отсутствие.

Суд, выслушав представителей истца и третьего лица, исследовав материалы дела, приходит к следующему:

В соответствии с ч. 2 ст. 1 ЖК РФ граждане, осуществляя жилищные права и исполняя вытекающие из жилищных отношений обязанности, не должны нарушать права, свободы и законные интересы других граждан.

Согласно ч. 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения обязан поддерживать данное помещение в надлежащем состоянии, не допуская бесхозяйственного обращения с ним, соблюдать права и законные интересы соседей, правила пользования жилыми помещениями, а также правила содержания общего имущества собственников помещений в многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления (далее - орган, осуществляющий согласование) на основании принятого им решения.

В силу ч. 1, 2, 3 ст. 29 ЖК РФ самовольными являются переустройство и (или) перепланировка жилого помещения, проведенные при отсутствии основания, предусмотренного ч. 6 ст. 26 настоящего Кодекса, или с нарушением проекта переустройства и (или) перепланировки, представлявшегося в соответствии с п. 3 ч. 2 ст. 26 настоящего Кодекса. Самовольно переустроившее и (или) перепланировавшее жилое помещение лицо несет предусмотренную законодательством ответственность. Собственник жилого помещения, которое было самовольно переустроено и (или) перепланировано, или наниматель такого жилого помещения по договору социального найма обязан привести такое жилое помещение в прежнее состояние в разумный срок и в порядке, которые установлены органом, осуществляющим согласование.

В судебном заседании установлено, что истец является залогодержателем недвижимого имущества – квартиры по адресу: Х, что подтверждается договором уступки прав требования (цессии) № 14/21-ИС01 от 05 марта 2021 года.

Как установлено судом, ответчик являются собственником жилого помещения, расположенного по адресу: Х, что подтверждается выпиской из ЕГРН от 06 октября 2021 года.

В соответствии с ч. 4 ст. 17 ЖК РФ, пунктом 6 Правил пользования жилыми помещениями, пользование жилым помещением осуществляется с учетом соблюдения прав и законных интересов проживающих в жилом помещении (доме) граждан, соседей, требований пожарной безопасности, санитарно-гигиенических, экологических и иных требований законодательства.

Согласно Постановлению Правительства РФ от 21.01.2006 № 24 «Об утверждении правил пользования жилыми помещениями» собственник жилого помещения обязан обеспечивать сохранность жилого помещения, поддерживать надлежащее состояние жилого помещения.

Вместе с тем, как следует из пояснений представителя истца в судебном заседании, актами осмотра жилищного фонда от 14 сентября 2021 года, ответчиком произведено переустройство спорного жилого помещения в виде организации в габаритах существующего крыльца капитального, остекленного тамбура.

17 сентября 2021 года истцом в адрес ответчика направлена претензия с требованием о приведении жилого помещения в первоначальное положение в срок до 01 октября 2021 года.

Вместе с тем, в судебном заседании установлено, что до настоящего времени жилое помещение пребывает в переустроенном и перепланированном состоянии, что подтверждается актом об установлении факта самовольного переустройства и (или) перепланировки помещения в многоквартирном доме от 13 октября 2021 года.

Согласно ч. 1 ст. 290 ГК РФ собственникам квартир в многоквартирном доме принадлежат на праве общей долевой собственности общие помещения дома, несущие конструкции дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование за пределами или внутри квартиры, обслуживающее более одной квартиры.

В силу п.1 ч.1 ст. 36 ЖК РФ собственникам помещений в многоквартирном доме принадлежит на праве общей долевой собственности общее имущество в многоквартирном доме: крыши, ограждающие несущие и ненесущие конструкции данного дома, механическое, электрическое, санитарно-техническое и иное оборудование, находящееся в данном доме за пределами или внутри помещений и обслуживающее более одного помещения.

В соответствии с п. п. 1, 3, 4 ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования.

По правилам ч.1 ст. 247 ГК РФ, владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

С учетом изложенного, поскольку доказательств, свидетельствующих о согласовании с залогодержателем имущества и органом местного самоуправления проекта перепланировки квартиры, а так же о получении согласия на такое переустройство от собственников многоквартирного дома, не представлено; до настоящего времени обязательные для исполнения требования предупреждения ответчиками не выполнены, суд приходит к выводу о возложении на ответчиков обязанности устранить последствия самовольного переустройства путем приведения квартиры в прежнее состояние.

Согласно ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежит взысканию сумма государственной пошлины в размере 6 000 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194 – 198, гл. 22 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования ООО «Инком-Сосны» к А1 о возложении обязанности привести жилое помещение в первоначальное состояние удовлетворить.

Возложить обязанность на А1 привести в первоначальное состояние жилое помещение, расположенное по адресу: Х, Х соответствии с техническим паспортом жилого помещения.

Взыскать с А1 в пользу ООО «Инком-Сосны» расходы по оплате государственной пошлины в размере 6 000 рублей.

Ответчик вправе подать в суд, принявший заочное решение, заявление об отмене этого решения суда в течение семи дней со дня вручения ему копии этого решения.

Ответчиком заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Иными лицами, участвующими в деле, а также лицами, которые не были привлечены к участию в деле и вопрос о правах и об обязанностях которых был разрешен судом, заочное решение суда может быть обжаловано в апелляционном порядке в течение одного месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, - в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления.

Решение изготовлено и подписано председательствующим 15 июля 2022 года

Копия верна

Судья Кирсанова Т.Б.