Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2146/2016 ~ М-2101/2016 от 27.06.2016

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г.Тюмень                                                                           27 сентября 2016 года

                                           № 2-2146/2016

Тюменский районный суд Тюменской области

в составе:

председательствующего судьи Хромовой С.А.,

при секретаре Авазовой Н.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Прядун ФИО8 к Кунчакову ФИО9 Департаменту имущественных отношений Тюменской области о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

Прядун ФИО10 обратился в суд с иском к Кунчакову ФИО11 Администрации <данные изъяты> муниципального района о признании договора купли-продажи земельного участка действительным, признании права собственности на земельный участок. Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ответчиком Кунчаковым ФИО12 был заключен договор купли-продажи земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> Вышеуказанному земельному участку был присвоен кадастровый № и его правообладателем по кадастровому паспорту до сих пор числится ответчик Кунчаков ФИО13 Договор купли-продажи земельного участка не был зарегистрирован в Управлении Росреестра по Тюменской области по причине частого отсутствия и долгосрочной работы в районах крайнего севера истца и потому стороны зарегистрировали вышеуказанный договор купли-продажи земельного участка и передаточный акт в <адрес>, в администрации сельского совета. В настоящее время истец пользуется и владеет земельным участком №. На основании этого просит суд признать договор купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между истцом и ответчиком Кунчаковым ФИО14 действительным, признать право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> за истцом.

25.08.2016 года судом была произведена замена ненадлежащего ответчика Администрации <данные изъяты> муниципального района на надлежащего ответчика Департамент имущественных отношений Тюменской области.

Истец Прядун ФИО15 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Представитель истца Гаврилов ФИО16 действующий на основании доверенности в судебном заседании отказался от исковых требований в части признания договора купли-продажи земельного участка от ДД.ММ.ГГГГ заключенного между Прядун ФИО17 и Кунчаковым ФИО18 действительным. Требования о признании права собственности на земельный участок поддержал в полном объеме, по изложенным основаниям.

Ответчик Кунчаков ФИО19 в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен по месту регистрации, судебное извещение вернулось с отметкой «за истечением срока хранения», что суд расценивает, как нежелание ответчика получать почтовую корреспонденцию по месту жительства. Суд считает ответчика извещенным надлежащим образом о времени и месте судебного заседания.

Представитель ответчика Департамента имущественных отношений Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, предоставил отзыв на исковое заявление, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований в полном объеме, рассмотреть дело в отсутствие представителя.

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Тюменской области в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки суд не известил.

Суд, заслушав представителя истца, изучив письменные материалы дела, считает исковое заявление обоснованным и подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что Кунчукову ФИО20 проживающему по адресу: <адрес> на основании постановления Главы администрации <данные изъяты> сельсовета № от ДД.ММ.ГГГГ была выдано свидетельство на право собственности на землю, расположенную в <адрес> участок №, площадью <данные изъяты> га (л.д.39-41).

ДД.ММ.ГГГГ между Кунчаковым ФИО21 проживающим по адресу: <адрес> (Продавец) и Прядун ФИО22 (Покупатель) был заключен договор купли-продажи земельного участка, согласно которому продавец провал покупателю, принадлежащий ему по праву собственности земельный участок, находящийся по адресу: <адрес> Договор купли-продажи земельного участка № и передаточный акт были зарегистрированы Главой администрации <данные изъяты> сельсовета Марковым ФИО23. (л.д.5-6).

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанный земельный участок был поставлен на кадастровый учет и присвоен кадастровый №. Правообладателем является Кунчуков ФИО24, что подтверждается кадастровым паспортом земельного участка (л.д.8).

Согласно уведомления об отсутствии в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним от ДД.ММ.ГГГГ, сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества – земельный участок с кадастровым номером №, расположенный по адресу: <адрес> отсутствуют (л.д.9).

Согласно ст. 218 ГК РФ, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

Согласно ст. 549 ГК РФ, по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество.

Согласно ст. 550 ГК РФ, договор продажи недвижимости заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами.

Согласно ст. 551 ГК РФ, переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

Согласно п. 1, 2 ст. 6 ФЗ РФ от 21.07.1997 года «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним», права на недвижимое имущество, возникшие до момента вступления в силу настоящего Федерального закона, признаются юридически действительными при отсутствии их государственной регистрации, введенной настоящим Федеральным законом. Государственная регистрация таких прав проводится по желанию их обладателей.

Государственная регистрация возникшего до введения в действие настоящего Федерального закона права на объект недвижимого имущества требуется при государственной регистрации возникших после введения в действие настоящего Федерального закона перехода данного права, его ограничения (обременения) или совершенной после введения в действие настоящего Федерального закона сделки с объектом недвижимого имущества.

Учитывая, что между истцом и ответчиком Кунчаковым ФИО25 был заключен договор купли-продажи спорного земельного участка, данный договор никем не оспорен, недействительным не признан, суд считает, что имеются основания для удовлетворения исковых требований к ответчику Кунчакову ФИО26.

    В удовлетворении иска к ненадлежащему ответчику – Департаменту имущественных отношений Тюменской области, следует отказать.

Руководствуясь ст.194-199, ст. 55-56 ГПК РФ, ст.12, 218, 549-551 ГК РФ, п.1,2 ст.6 ФЗ РФ от 21.07.1997 года «122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним»,

Р Е Ш И Л:

    Исковые требования к Кунчакову ФИО27 – удовлетворить.

    Признать за Прядун ФИО28 право собственности на земельный участок с кадастровым номером №, площадью 1180 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    В удовлетворении исковых требований к Департаменту имущественных отношений Тюменской области – отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Тюменский областной суд через Тюменский районный суд в течение 1 месяца со дня вынесения мотивированного решения.

Федеральный судья                   (подпись)                                                     Хромова С.А

Мотивированное решение изготовлено судом 06.10.2016 года.

Подлинник решения хранится в гражданском деле № 2-2146/2016 в Тюменском районном суде Тюменской области.

Решение вступило в законную силу «____»____________2016 года

Копия верна.

Судья                                                                 Хромова С.А