Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1724/2017 (2-9831/2016;) ~ М-7831/2016 от 01.12.2016

Дело № 2-1724/17

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

23 января 2017 года г. Ижевск

Октябрьский районный суд г. Ижевска Удмуртской Республики в составе:

Председательствующего судьи Ю.В. Фроловой,

при секретаре Е.В. Камашевой,

Рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Индивидуального предпринимателя Черезовой И.А. к Семеновой Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами,

у с т а н о в и л:

Индивидуальный предприниматель Черезова И.А. ( далее- ИП Черезова И.А., истец) обратился с иском к Семеновой Ю.А. ( далее – ответчик) о взыскании задолженности по арендной плате в размере <данные изъяты>., процентов за просрочку оплаты постоянной части арендной платы в размере <данные изъяты>, а также взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами, начисленными на сумму долга, исходя из ключевой ставки банковского процента начисленных за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>

Требования истца мотивированы тем, что между истцом ИП Черезовой И.А. ( арендодателем) и ИП Черезовой И.А. ( далее- арендатор) <дата> был заключен договор аренды нежилого помещения ( далее – договор аренды). <дата> указанные в договоре аренды помещения, расположенные по адресу: <адрес>, этаж 1, литер « А», № 1,2,3, общей площадью <данные изъяты> кв.м. ( далее- нежилые помещения) были переданы арендатору, что подтверждается актом приема-передачи от <дата> Срок действия договора аренды установлен сторонами до <дата>

Соглашением о продлении договора аренды нежилого помещения от <дата> договор аренды продлен сторонами до <дата>.

Пунктом 1.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется оплачивать арендную плату за помещение в соответствие с условиями настоящего договора.

В соответствии с п.4.1 договора аренды арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из двух частей: постоянная и переменная. Согласно п. 4.2 договора аренды размер постоянной части арендной платы в месяц <данные изъяты> Постоянная часть арендной платы уплачиваются арендатором ежемесячно авансом в срок до 05 числа текущего месяца. Переменная часть арендной платы вносится арендатором предоплатой ежемесячно ( п.4.4 договора аренды).

Обязательства по оплате арендной платы ( как постоянной, так и переменной части) исполнялось ответчиком ненадлежащим образом. На <дата> за ответчиком числится задолженность по оплате арендной платы в общей суммы в сумме <данные изъяты> с <дата> г. по <дата> г., в том числе постоянной части – <данные изъяты>, переменной части – <данные изъяты>

Согласно п. 6.3 договора аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив арендатора не менее чем за 1 ( один) месяц до даты такого отказа, при этом договор аренды будет считаться расторгнутым с даты, указанной в уведомлении об отказе, в случае: п. 6.3.1 в случае просрочки оплаты арендатором арендной платы за какой-либо месяц или его части более чем за десять дней; п. 6.3.3 при систематическом ( более двух раз) неисполнении своих обязанностей по настоящему договору.

Уведомлением о расторжении договора аренды от <дата> арендодатель уведомил арендатора о расторжении договора аренды с <дата> в связи с неисполнением уплаты задолженности по постоянной и переменной части арендной платы с <дата> по <дата> В котором было предъявлено требование об оплате образовавшейся задолженности до <дата> Однако в указанный срок ответчик не исполнил требование истца, погасив только часть долга в размере <данные изъяты>

Договор аренды на основании п.6.3, ст. 450.1 ГК РФ и п. 1 уведомления от <дата> считается расторгнутым с <дата>.

Согласно п. 6.9 договора аренды при просрочке арендатором внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> % от суммы, невнесенной в срок арендной платы за каждый день просрочки.

В связи с задолженностью по арендной плате ответчику были начислены пени на <дата> в размере <данные изъяты>

Кроме того, за период с <дата> по <дата> общая сумма процентов за пользование чужими денежными средствами ( по ст. 395 ГК РФ), рассчитанный по ключевой ставке Банка России, действующей в соответствующие периоды составляет <данные изъяты>

Истец ИП Черезова И.А. в судебном заседании исковые требования поддержала в полном объеме по обстоятельствам, изложенным в иске.

Ответчик Семенова Ю.А. в судебное заседание не явилась. Судебные извещения направлялись по последнему известному месту жительства ответчика, однако согласно данным адресно-справочной службы УФМС России по УР с последнего адреса регистрации: <адрес> Семенова Ю.А. выписана по решению суда <дата> Место его нахождения суду не известно. В связи с указанными обстоятельствами судом было вынесено определение о рассмотрении дела в отсутствии не явившегося ответчика в соответствии со ст. 119 ГПК РФ.

В связи с неизвестностью места жительства (регистрации) ответчика в порядке ст. 50 ГПК РФ судом в качестве представителя ответчика назначен адвокат НО «Удмуртская коллегия адвокатов» Коновалова Н.В.

Представитель ответчика - адвокат Коновалова Н.В., действующая на основании ордера, исковые требования не признала, просила снизить размер неустойки на основании положений ст. 333 ГК РФ в связи с ее несоразмерностью последствиям нарушения обязательств.

Выслушав объяснения явившихся участников процесса, исследовав материалы дела, суд приходит к нижеследующему.

Согласно копии свидетельства о государственной регистрации физического лица в качестве индивидуального предпринимателя Черезова И.А. с <дата> зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя.

Согласно выписке из ЕГРИП по состоянию на <дата> Семенова Ю.А. с <дата> была зарегистрирована в качестве индивидуального предпринимателя, <дата> - снята с учета как индивидуальный предприниматель.

Согласно свидетельства о государственной регистрации права от <дата> серии <номер> нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>,, кадастровый ( условный) <номер> принадлежит Черезовой И.А. на праве собственности.

<дата> между ИП Черезовой И.А. ( арендодатель) и ИП Семнновой Ю.А. ( арендатором) был заключен договор аренды части нежилых помещений, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, этаж 1, литер « А», № 1,2,3.

В соответствии п.1.1 договора аренды арендодатель обязуется предоставить в возмездное срочное пользование) нежилые помещения в аренду для использования в целях: розничная торговля в неспециализированных магазинах.

Пунктом 1.4 договора аренды предусмотрено, что арендатор обязуется оплачивать арендную плату за помещение в соответствии с условиями договора.

Согласно п.2.1 договора аренды арендодатель передает арендатору помещения по акту приема-передачи. Дата с которой начинается начисление арендной платы, является <дата>

<дата> сторонами подписан акт приема-передачи нежилого помещения, общей площадью <данные изъяты> кв.м.

Согласно п. 7.5 срок аренды установлен сторонами 11 месяцев, с <дата> по <дата>.

Соглашением о продлении договора аренды от <дата> договора аренды продлен на <данные изъяты> месяцев до <дата>

В соответствии с п.4.1 договора аренды арендатор ежемесячно оплачивает арендодателю арендную плату, которая состоит из двух частей: постоянная и переменная.

Согласно п. 4.2 договора аренды размер постоянной части арендной платы в месяц <данные изъяты>, постоянная часть арендной платы включает в себя плату за аренду помещения. Постоянная часть арендной платы уплачивается арендатором ежемесячно. Оплата аренды за текущий месяц производится авансом в срок до 05 числа текущего месяца, на основании выставленного арендодателем счета на оплату, с последующим предоставлением акта выполненных работ ( услуг).

Согласно п. 4.3 договора аренды размер переменной части арендной платы включает в себя плату за потребленную электроэнергию, услуги охранно-пожарной сигнализации, абонентскую телефонную связь, коммунальные платежи, расходы по потреблению холодной и горячей воды, водоотведение.

Переменная часть арендной платы вносится арендатором ежемесячно в течение 3 банковских дней со дня предоставления арендодателем счета на оплату о фактически потребленных услугах ( п.4.4 договора аренды).

Согласно актов приемки-сдачи работ стоимость работ ( фактически потребленных услуг) за период с <дата> г. по <дата> г. составила:

По акту № <номер> от <дата> – <данные изъяты>,

По акту № <номер> от <дата> – <данные изъяты>,

По акту № <номер> от <дата> – <данные изъяты>,

По акту № <номер> от <дата> – <данные изъяты>,

По акту № <номер> от <дата> – <данные изъяты>,

По акту № <номер> от <дата> – <данные изъяты>,

По акту № <номер> от <дата> – <данные изъяты>

Пунктом 6.9 договора аренды при просрочке арендатором внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> % от суммы не внесенной в срок арендной платы за каждый месяц просрочки.

Согласно п. 6.3 договора аренды арендодатель вправе отказаться от исполнения договора аренды в одностороннем внесудебном порядке, письменно уведомив арендатора не менее чем за 1 ( один) месяц до даты такого отказа, при этом договор аренды будет считаться расторгнутым с даты, указанной в уведомлении об отказе, в случае: п. 6.3.1 в случае просрочки оплаты арендатором арендной платы за какой-либо месяц или его части более чем за десять дней; п. 6.3.3 при систематическом ( более двух раз) неисполнении своих обязанностей по настоящему договору.

<дата> уведомлением о расторжении договора аренды ИП Черезова И.А. ( арендодатель) уведомила ИП Семенову Ю.А. ( арендатора) о расторжении договора аренды с <дата> в связи с неисполнением уплаты задолженности по постоянной и переменной части арендной платы с <дата> по <дата>, в котором было предъявлено требование об оплате образовавшейся задолженности до <дата> и предъявлении требований по п. 6.9 договора аренды.

<дата> ИП Черезова И.А. в одностороннем порядке подписала акт приема-передачи нежилого помещения, согласно которого указала, что на <дата> арендатор погасила часть долга в размере <данные изъяты>

<дата> ИП Черезова И.А. передала нежилые помещения по договору аренды <номер> от <дата>, площадью <данные изъяты> кв.м., находящиеся по адресу: <адрес> этаж 1, литер « А», <номер>,2,3 в аренду ООО « ТАЛАН-П».

Изложенные обстоятельства подтверждены в суде исследованными доказательствами.

Исковые требования ИП Черезовой И.А. к Семеновой Ю.А. о взыскании задолженности по арендной плате подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона.

Статьей 310 ГК РФ определено, что односторонний отказ от исполнения обязательств и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 606 ГК РФ договору аренды арендодатель обязуется предоставить арендатору имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно ст. 607 ГК РФ в аренду могут быть переданы земельные участки и другие обособленные природные объекты, предприятия и другие имущественные комплексы, здания, сооружения, оборудование, транспортные средства и другие вещи, которые не теряют своих натуральных свойств в процессе их использования (непотребляемые вещи).

Согласно ст. 610 ГК РФ договор аренды заключается на срок, определенный договором. Если срок аренды в договоре не определен, договор аренды считается заключенным на неопределенный срок. В этом случае каждая из сторон вправе в любое время отказаться от договора, предупредив об этом другую сторону за один месяц, а при аренде недвижимого имущества за три месяца. Законом или договором может быть установлен иной срок для предупреждения о прекращении договора аренды, заключенного на неопределенный срок.

В силу ст. 650 ГК РФ по договору аренды здания или сооружения арендодатель обязуется передать во временное владение и пользование или во временное пользование арендатору здание или сооружение.

Согласно ст. 651 ГК РФ договор аренды здания или сооружения заключается в письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

В соответствие со ст. 655 ГК РФ передача здания или сооружения арендодателем и принятие его арендатором осуществляются по передаточному акту или иному документу о передаче, подписываемому сторонами. Если иное не предусмотрено законом или договором аренды здания или сооружения, обязательство арендодателя передать здание или сооружение арендатору считается исполненным после предоставления его арендатору во владение или пользование и подписания сторонами соответствующего документа о передаче.

При прекращении договора аренды здания или сооружения арендованное здание или сооружение должно быть возвращено арендодателю с соблюдением правил, предусмотренных пунктом 1 ст. 655 ГК РФ ( п. 2 ст. 655 ГК РФ).

Судом установлено, что <дата> между ИП Черезовой И.А. и ИП Семеновой Ю.А. был подписан договор аренды нежилого помещения, площадью <данные изъяты> кв.м., находящегося по адресу: <адрес>, этаж 1, литер « А» № 1,2,3, являющегося частью жилого дома, срок договора – с <дата> по <дата> ( 11 месяцев), а также осуществлена передача нежилого помещения от арендодателя арендатору.

Соглашением о продлении договора аренды от <дата> договора аренды продлен на <данные изъяты> месяцев до <дата>

Из содержания договора аренды следует, что арендная плата начисляется с момента подписания акта приема-передачи помещения ( с <дата>).

Истцом представлен расчет задолженности арендной платы, проверив данный расчет, суд находит его правильным, сумма задолженности за период с <дата> по <дата> постоянной части арендной платы составляет <данные изъяты>, с переменной части арендной платы – <данные изъяты>

В связи с чем, суд считает возможным взыскать с ответчика в пользу истца указанные суммы.

Рассматривая требования истца о взыскании пени за нарушение сроков внесения арендной платы суд приходит к следующему.

Поскольку при заключении договора арендодатель ( истец) и арендатор ( ответчик) в письменной форме оговорили условие о неустойке, данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно ст.ст.330,331 ГК РФ неустойкой (штрафом, пеней) признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения. По требованию об уплате неустойки кредитор не обязан доказывать причинение ему убытков. Соглашение о неустойке должно быть совершено в письменной форме независимо от формы основного обязательства.

В соответствии с пунктом 6.9 договора аренды при просрочке арендатором внесения арендных платежей арендатор уплачивает арендодателю пени в размере <данные изъяты> % от суммы не внесенной в срок арендной платы за каждый месяц просрочки.

Истцом представлен расчет пени по постоянной части арендной платы по состоянию на <дата> Размер неустойки за указанный период составляет <данные изъяты> Указанный расчет судом проверен, признан верным.

Согласно п. 66 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" если при расторжении договора основное обязательство не прекращается, например, при передаче имущества в аренду, ссуду, заем и кредит, и сохраняется обязанность должника по возврату полученного имущества кредитору и по внесению соответствующей платы за пользование имуществом, то взысканию подлежат не только установленные договором платежи за пользование имуществом, но и неустойка за просрочку их уплаты (статья 622, статья 689, пункт 1 статьи 811 ГК РФ).

Поскольку при заключении договора арендодатель ( истец) и арендатор ( ответчик) в письменной форме оговорили условие о неустойке, данное требование истца также обоснованно и подлежит удовлетворению.

Согласно п.1 ст. 333 ГК РФ если подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд вправе уменьшить неустойку. Если обязательство нарушено лицом, осуществляющим предпринимательскую деятельность, суд вправе уменьшить неустойку при условии заявления должника о таком уменьшении.

Пунктами 71, п.77 постановления Пленума Верховного Суда РФ от 24.03.2016 N 7 "О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств" предусмотрено, что если должником является коммерческая организация, индивидуальный предприниматель, а равно некоммерческая организация при осуществлении ею приносящей доход деятельности, снижение неустойки судом допускается только по обоснованному заявлению такого должника, которое может быть сделано в любой форме (пункт 1 статьи 2, пункт 1 статьи 6, пункт 1 статьи 333 ГК РФ). При взыскании неустойки с иных лиц правила статьи 333 ГК РФ могут применяться не только по заявлению должника, но и по инициативе суда, если усматривается очевидная несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства (пункт 1 статьи 333 ГК РФ). В этом случае суд при рассмотрении дела выносит на обсуждение обстоятельства, свидетельствующие о такой несоразмерности (статья 56 ГПК РФ, статья 65 АПК РФ). При наличии в деле доказательств, подтверждающих явную несоразмерность неустойки последствиям нарушения обязательства, суд уменьшает неустойку по правилам статьи 333 ГК РФ. Снижение размера договорной неустойки, подлежащей уплате коммерческой организацией, индивидуальным предпринимателем, а равно некоммерческой организацией, нарушившей обязательство при осуществлении ею приносящей доход деятельности, допускается в исключительных случаях, если она явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства и может повлечь получение кредитором необоснованной выгоды (пункты 1 и 2 статьи 333 ГК РФ).

Адвокатом ответчика в суде заявлено ходатайство о снижении размера неустойки.

Принимая во внимание размер задолженности, соотношение размера неустойки и суммы долга, поскольку подлежащая уплате неустойка явно несоразмерна последствиям нарушения обязательства, суд полагает возможным заявленную к взысканию неустойку уменьшить в пять раз по сравнению с установленной договором неустойкой.

В связи с чем с ответчика в пользу истца подлежат взысканию неустойка за просрочку оплаты арендной платы, за период с <дата> по <дата> в размере: <данные изъяты>/<данные изъяты> = <данные изъяты>

Кроме того, истцом заявлены требования о взыскании с ответчика процентов за пользование чужими денежными средствами.

Согласно ст. 395 ГК РФ за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующими в месте жительства кредитора или, если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения, опубликованными Банком России и имевшими место в соответствующие периоды средними ставками банковского процента по вкладам физических лиц. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

Договором аренды размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания сторонами не установлен.

Договором аренды размер процентов за пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания сторонами не установлен, следовательно, на основании положений п.1 ст. 395 ГК РФ, истец имеет право на получение указанных процентов.

Согласно п.3 ст. 395 ГК РФ проценты за пользование чужими средствами взимаются по день уплаты суммы этих средств кредитору, если законом, иными правовыми актами или договором не установлен для начисления процентов более короткий срок.

Расчет процентов за пользование чужими денежными средствами представленный стороной истца за период с <дата> по <дата> ( 231 день) исходя из средней ставки банковского процента судом проверен и принят в полном объеме. Сумма процентов составит <данные изъяты> коп., указанные проценты за пользование чужими денежными средствами подлежат взысканию с ответчика.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию в пользу истца расходы по оплате государственной пошлины пропорционально удовлетворенной части требований в сумме <данные изъяты>

На основании изложенного, руководствуясь статьями 194-199 ГПК РФ, суд

р е ш и л:

Исковые требования Индивидуального предпринимателя Черезовой И.А. к Семеновой Ю.А. о взыскании суммы задолженности по арендной плате, пени за просрочку платежа, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить частично.

Взыскать с Семеновой Ю.А. в пользу Индивидуального предпринимателя Черезовой И.А. задолженность по договору аренды от <дата> по арендной плате в размере <данные изъяты>, пени за просрочку платежа по состоянию на <дата> в размере <данные изъяты>, проценты за пользование чужими денежными средствами за период с <дата> по <дата> в размере <данные изъяты>, расходы по уплате государственной пошлины в размере <данные изъяты>

Решение может быть обжаловано в Верховный суд Удмуртской Республики в течение месяца после изготовления в окончательной форме через районный суд.

Решение в окончательной форме изготовлено судьей <дата>.

Судья Ю.В. Фролова