Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2440/2022 ~ М-2499/2022 от 20.07.2022

КОПИЯ

УИД 70RS0003-01-2022-005707-80

(2-2440/2021)

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

25 августа 2022 года Октябрьский районный суд г. Томска в составе:

председательствующего судьи Остольской Л.Б.,

при секретаре Погребковой Л.С.,

помощник судьи Белоногов В.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г. Томске гражданское дело по исковому заявлению Лазаренко Алексея Анатольевича, Тимошенко Павла Валериевича, Шляхта Василия Васильевича, Борисова Владимира Витальевича к Гаражно-строительному кооперативу «Успех» о признании права собственности на гаражные боксы,

установил:

Лазаренко А.А., Тимошенко П.В., Шляхта В.В., Борисов В.В. обратились с иском к ГСК «Успех» о признании права собственности на гаражные боксы, в котором просят:

- признать право собственности за Тимошенко П. В. на нежилое помещение (...

- признать право собственности за Шляхта В. В.чем на нежилое помещение ...

- признать право собственности за Лазаренко А. А. (на нежилое помещение (...

- признать право собственности за Борисовым В. В. на нежилое помещение (...

- признать право собственности за Борисовым В. В. на нежилое помещение ...

В обоснование исковых требований указали, что 24.03.1971 собственниками гаражных боксов создан и зарегистрирован кооператив «Успех». В 1982-1983 годах членами ГСК «Успех» на предоставленном кооперативу в бессрочное пользование земельном участке была возведена линейка гаражей по ул.В.Высоцкого, д.5/5 в г.Томске. Истцы являются фактическими владельцем гаражных боксов, паевой взнос ими выплачен полностью. В связи с тем, что истцы являются членами кооператива, выплатили полностью паевые взносы, непрерывно владеют ими, осуществляя их текущий и капитальный ремонт, вносят членские взносы и иные платежи, а также то, что указанные строения не создают угрозу жизни и здоровью граждан и соответствуют всем строительным нормам и правилам, просят признать за собой право собственности на спорные объекты на основании ст.218 ГК РФ.

В судебное заседание истцы Лазаренко А.А., Тимошенко П.В., Шляхта В.В., Борисов В.В., их представитель Гришина Н.Е, представитель ответчика ГСК «Успех», представитель третьего лица МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска, будучи надлежащим образом извещенными о времени и месте судебного заседания, не явились, представили заявления о рассмотрении дела в свое отсутствие.

Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска Филина А.В. (доверенность от 07.06.2022 № 3861, срок действия на один год) представила отзыв на исковое заявление, согласно которому возражает против удовлетворения заявленных требований, поскольку истцами не представлено доказательств того, что они обращались до возведения гаражных боксов с их легализацией, нет документов, подтверждающих соблюдение градостроительных норм и правил при возведении самовольной постройки, соблюдения границ земельного участка. Представленные экспертные заключения не являются надлежащими доказательствами по делу, так как, выводы эксперта не могут быть достоверными и проверенными. Указывает на то, что спорные объекты находятся в зоне с особыми условиями пользования.

Суд на основании ст. 167 ГПК РФ счел возможным рассмотреть настоящее дело в отсутствие неявившихся участников процесса.

Исследовав представленные доказательства, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ одним из способов защиты гражданских прав является признание права.

Согласно пункту 1 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу пункта 4 статьи 218 названного кодекса член жилищного, жилищно-строительного, дачного, гаражного или иного потребительского кооператива, другие лица, имеющие право на паенакопления, полностью внесшие свой паевой взнос за квартиру, дачу, гараж, иное помещение, предоставленное этим лицам кооперативом, приобретают право собственности на указанное имущество.

В соответствии с пунктом 1 статьи 131 этого же кодекса право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре.

В пункте 11 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации N 10 и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации N 22 от 29 апреля 2010 г. разъяснено, что граждане, юридические лица являются собственниками имущества, созданного ими для себя или приобретенного от других лиц на основании сделок об отчуждении этого имущества, а также перешедшего по наследству или в порядке реорганизации (статья 218 Гражданского кодекса Российской Федерации). В силу пункта 2 статьи 8 Гражданского кодекса Российской Федерации права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.

Иной момент возникновения права установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в случае полной выплаты пая членом потребительского кооператива, в порядке наследования и реорганизации юридического лица (абзацы второй, третий пункта 2, пункт 4 статьи 218 Гражданского кодекса Российской Федерации, пункт 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации).

Как следует из материалов дела, в том числе выписок из ЕГРН на земельный участок и нежилые помещения, кадастрового паспорта на земельный участок, технического паспорта на нежилое здание, по ул.В.Высоцкого, 5/5, в г.Томске расположено единое нежилое строение, 1983 года постройки, общей площадью 657,9 кв.м., в которое входят в том числе гаражные боксы: .... Разрешенное использование/назначение земельного участка: для эксплуатации индивидуальных капитальных гаражей.

Вступившим в законную силу решением Октябрьского районного суда г.Томска от 05.02.2021 удовлетворены иски владельцев боксов №...

Указанными решениями установлено, что земельный участок по вышеуказанному адресу решением исполнительного комитета Томского городского Совета депутатов трудящихся №123/1 от 24.03.1971 был предоставлен в бессрочное пользование ГСК «Успех», созданному для строительства и дальнейшей эксплуатации индивидуальных гаражей.

Также данным решением суда установлено, что согласно выписке из ЕГРН указанный земельный участок поставлен на кадастровый учет под номером 70:21:0100087:0056, относится к категории земель - земли населенных пунктов, вид разрешенного использования - для эксплуатации гаражей индивидуальных легковых автомобилей.

Поскольку МО «Город Томск» в лице администрации Города Томска участвовало при рассмотрении данного дела, указанные обстоятельства в силу ч.2 ст.61 ГПК РФ имеют преюдициальное значение для рассмотрения настоящего дела и не подлежат оспариванию МО «Город Томск».

Постановлением мэра г. Томска №3256-з от 16.10.2003 и №3174з от 18.09.2002 утвержден проект границ земельного участка по адресу: г. Томск, ул. Высоцкого Владимира, 5/5, образован земельный участок площадью 998 кв.м для эксплуатации индивидуальных капитальных гаражей, которые подлежат совместному использованию всеми лицами, имеющими имущественные права в отношении объектов недвижимости, расположенных на данном участке.

Право собственности на спорные гаражные боксы, как следует из выписок из ЕГРН, за кем-либо не зарегистрировано.

Обращаясь в суд с настоящим иском, заявители указали, что они являются членами ГСК «Успех», полностью выплатили паевые взносы.

Указанные обстоятельства подтверждаются списком членов ГСК «Успех», а также справками от 18.03.2016 о выплате паевых взносов. Так, по адресу: ...

Таким образом, суд приходит к выводу о том, что истцы являются членами ГСК «Успех», которому в установленном законом порядке на праве бессрочного пользования был предоставлен земельный участок для строительства гаражей, своими средствами возвели спорные гаражные боксы.

При этом из материалов дела следует, что право истцов на возведение гаражей никем на протяжении длительного периода времени не оспаривалось, после возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей, также не оспаривалась и выплата истцами паевых взносов.

Согласно заключениям ООО «Сибирский центр и исследований, консультаций и экспертиз» спорные гаражные боксы отвечают требованиям пожарной безопасности, соответствуют санитарным, строительным нормам и правилам, находятся в работоспособном техническом состоянии.

Каких-либо сведений о том, что гаражи не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, материалы дела не содержат.

Вопреки доводам МО «Город Томск» представленные истцом заключения являются надлежащими доказательствами, соответствуют требованиям Федерального закона от 31.05.2001 № 73-ФЗ "О государственной судебно-экспертной деятельности в РФ". Документов, опровергающих или позволяющих суду усомниться в выводах экспертов МО «Город Томск» не представлено, выводы экспертов не опровергаются.

Кроме того, квалификация и образование эксперта А.И. Соболева соответствует установленным законом требованиям, в том числе Постановлению Правительства РФ от 26.05.2018 №602, что подтверждается представленными представителем истцов в судебное заседание документами.

Ходатайств о назначении судебных экспертиз представителем МО «Город Томск» не заявлено.

Факт нахождения гаражных боксов в границах земельного участка опровергается совокупностью представленных истцами доказательств: ортофотпланом земельного участка, копией с дежурного плана МО «Город Томск» земельного участка, а также находящимися в общем доступе на сайте www.map.admtomsk.ru сведениями информационной системы обеспечения градостроительной деятельности Томской области, согласно которым спорные гаражи расположены строго в границах предоставленного кооперативу земельного участка, на данном земельном участка утвержденные красные линии отсутствуют.

Более того, факт нахождения спорных гаражей в границах земельного участка подтверждается схемой земельного участка, утвержденной распоряжением Департамента архитектуры и градостроительства администрации Города Томска от 11.03.2019 №76 и составленной с учетом расположения данного земельного участка в зоне лесопарков и городских лесов, лугопарков и зон отдыха (Р-2).

Довод представителя МО «Город Томск» о том, что истцами не предпринимались попытки по легализации спорных объектов, является не состоятельным, поскольку пунктом 1 ст. 222 ГК РФ предусмотрено, что самовольной постройкой является здание, сооружение или другое строение, возведенные, созданные на земельном участке, не предоставленном в установленном порядке, или на земельном участке, разрешенное использование которого не допускает строительства на нем данного объекта, либо возведенные, созданные без получения на это необходимых разрешений или с нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Как следует из материалов дела, право истцов на возведение гаражей никем не оспаривалось, после возведения гаражей никто из заинтересованных лиц не сомневался в законности возведения гаражей, также не оспаривалась выплата истцами паевого взноса. Каких-либо сведений о том, что гаражи не соответствует установленным требованиям, создает угрозу жизни и здоровью людей, нарушает права и законные интересы других лиц, суду не представлено и материалы дела не содержат. Таким образом, из представленных доказательств следует, что доводы представителя третьего лица относительно отсутствии оснований для распоряжения спорными объектами недвижимости и выходе спорных объектов за границы предоставленного земельного участка, противоречит имеющимся материалам дела.

Учитывая изложенное, суд приходит к выводу о том, что спорные гаражные боксы возведены с соблюдением градостроительных норм и правил, не нарушают права и охраняемые законом интересы других лиц, а также не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

На основании изложенного, учитывая, что истцы являясь членом ГСК «Успех» оплатили стоимость гаражных боксов, пользуется ими, выплачивает членские взносы, тем самым приобрели право собственности на указанные гаражные боксы, поэтому суд приходит к выводу о том, что истцы в соответствии с частью 4 статьи 218 Гражданского кодекса РФ приобрели право собственности на спорные гаражные боксы.

При таких обстоятельствах суд находит заявленные истцами требования о признании права собственности на гаражные боксы обоснованными и подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194 – 199 ГПК РФ, суд

решил:

исковые требования Лазаренко А. А., Тимошенко П. В., Шляхта В. В.ча, Борисова В. В. удовлетворить.

Признать право собственности за Тимошенко П. В. (...

Признать право собственности за Шляхта В. В.чем ...

Признать право собственности за Лазаренко А. А. (...

Признать право собственности за Борисовым В. В. ...

Признать право собственности за Борисовым В. В. ...

Настоящее решение является основанием для внесения соответствующих сведений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Томский областной суд в течение месяца со дня изготовления мотивированного текста решения путем подачи апелляционной жалобы через Октябрьский районный суд г. Томска.

Председательствующий: /подпись/ Л.Б. Остольская

Мотивированный текст решения изготовлен 01.09.2022.

Копия верна.

Судья Л.Б. Остольская

Секретарь: Л.С. Погребкова

01.09.2022 года

Оригинал хранится в деле УИД 70RS0003-01-2022-005707-80 (2-2440/2021) в Октябрьском районном суде г.Томска.