Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2518/2019 (2-9343/2018;) ~ М-6346/2018 от 03.12.2018

Дело У

копия

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 сентября 2019 года г. Красноярск

Октябрьский районный суд г. Красноярска в составе

председательствующего судьи Ерохиной А.Л.,

с участием помощника прокурора Октябрьского района г. Красноярска Волчек И.Е.,

при секретаре Епишиной М.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению А3 к А4, А2 об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении, встречному исковому заявлению А4 и А2 к А3, ПАО Банк ФК «Открытие» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки,

установил:

Глазкова Л.И. обратилась в суд с исковыми требованиями к Токмакову Е.А., Токмаковой А.С. об устранении препятствий в пользовании жилым помещением, выселении. Требования мотивирует тем, что по договору купли-продажи от 14 марта 2018 года приобрела в собственность двухкомнатную квартиру общей площадью 47,6 кв.м., расположенную по адресу: Х. Ответчики членами семьи собственника жилого помещения не являются, в связи с чем Глазкова Л.И. просит признать Токмакова Е.А. и Токмакову А.С. утратившими право пользования жилым помещением, устранить препятствия в пользовании квартирой, выселить и снять ответчиков с регистрационного учета по адресу: Х.

Токмаков Е.А. и Токмакова А.С. обратились в суд со встречными исковыми требованиями к Глазковой Л.И., ПАО Банк ФК «Открытие» о признании договора купли-продажи квартиры по адресу: Х недействительным, применении последствий недействительности сделки в виде возврата всего полученного сторонами по недействительной сделке. Требования мотивируют тем, что право собственности на спорное жилое помещение было оформлено банком в период действия принятых определением суда мер предварительной защиты в виде приостановления исполнительного производства, а также мер предварительной защиты в виде запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю совершать регистрационные действия в отношении квартиры по адресу: Х.

Истец - ответчик по встречному иску Глазкова Л.И. в судебном заседании исковые требования поддержала, настаивала на удовлетворении, возражала против удовлетворения встречных исковых требований.

Ответчик – истец по встречным исковым требованиям Токмаков Е.А. в судебном заседании встречные исковые требования поддержал, возражал против удовлетворения исковых требований Глазковой Л.И., пояснил, что совместно с Токмаковой А.С. выехал из спорного жилого помещения.

Представитель ответчика по встречным исковым требованиям Евдокименко Е.И., действующая на основании доверенности от 20 декабря 2018 года, в судебном заседании исковые требования Токмаковых Е.А. и А.С. не признала, не возражала против удовлетворения иска Глазковой Л.И.

Третье лицо ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска в судебное заседание представителя не направили, извещены.

Руководствуясь ч. 3 ст. 167 ГПК РФ, с учетом мнения сторон, суд рассмотрел дело в отсутствие неявившихся лиц, извещенных надлежащим образом.

Выслушав стороны, исследовав материалы дела, выслушав заключение прокурора, полагавшего исковые требования Глазковой Л.И. подлежащими удовлетворению в части признания ответчиков Токмаковых утратившими право пользования жилым помещением, а встречные исковые требования Токмаковых не подлежащими удовлетворению, суд приходит к следующим выводам.

В соответствии с п. п. 1, 2 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В силу п. 2 ст. 237 ГК РФ право собственности на имущество, на которое обращается взыскание, прекращается у собственника с момента возникновения права собственности на изъятое имущество у лица, к которому это имущества переходит.

Переход права собственности на квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника (п. 2 ст. 292 ГК РФ).

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 1 ст. 78 Федерального закона "Об ипотеке (залоге недвижимости)" от 16.07.1998 N 102-ФЗ обращение залогодержателем взыскания на заложенные жилой дом или квартиру и реализация этого имущества являются основанием для прекращения права пользования ими залогодателя и любых иных лиц, проживающих в таких жилом доме или квартире.

В силу п. 1 ст. 166 ГК РФ сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка). В силу п. 2 указанной статьи требование о признании оспоримой сделки недействительной может быть предъявлено стороной сделки или иным лицом, указанным в законе.

Согласно ст. 167 ГК РФ недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения. При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Как следует из материалов дела, ОАО «БИНБАНК» на основании кредитного договора № KRY-КД-5 от 16.10.2007 года выдал Токмакову Е.А. кредит в размере 2 520 000 рублей на срок 242 месяца с уплатой 14.5 % годовых для приобретения двухкомнатной квартиры по Х Х.

Согласно договору купли-продажи от 16.10.2007 года Токмаков Е.А. приобрел двухкомнатную квартиру по Х Х, договор зарегистрирован в регистрационной палате 22.10.2007 года.

В соответствии с закладной от 16.10.2007 года квартира является предметом залога. Согласно п. 7 закладной, денежная оценка квартиры составляет 2800000 рублей.

Заочным решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 12 марта 2010 года исковые требования ОАО «БИНБАНК» удовлетворены и постановлено:

«Взыскать с А4 в пользу ООО «БИНБАНК» 2498526,31 рубль - задолженность по основному долгу, 250336,19 рублей - задолженность по процентам, 74237,97 рублей – пеню за просрочку уплаты основного долга, 837354,95 рублей – пеню за просрочку уплаты процентов, 20000 рублей – уплату государственной пошлины, а всего- 3680455 рублей 42 копейки.

Обратить взыскание на принадлежащую А4 двухкомнатную квартиру по Х Х, общей площадью 51.40 кв.м., жилой 28.60 кв.м., путем продажи с публичных торгов, установив первоначальную продажную цену квартиры в размере 2093600 рублей».

Заочное решение вступило в законную силу 26 апреля 2010 года.

12 декабря 2016 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска Ермолаевой Т.Н. возбуждено исполнительное производство № 140438\16\24009-ИП в отношении Токмакова Е.А. с предметом исполнения: Обращение взыскания на заложенное имущество путем продажи с публичных торгов вышеприведенной квартиры с установлением первоначальной продажной цены в размере 2093600 рублей.

Копия указанного постановления направлена сторонам исполнительного производства, в том числе и должнику А4 по адресу: Х.

05 декабря 2016 года, 14 декабря 2016 года на основании постановлений судебного пристава-исполнителя объявлен запрет на совершение регистрационных действий в отношении квартиры по адресу: Х.

31 января 2017 года судебным приставом – исполнителем Ермолаевой Т.Н. вынесено постановление о наложении ареста на данную квартиру и в этот же день составлен Акт описи и ареста указанного имущества, ответственным хранителем арестованного имущества назначен должник Токмаков Е.А.

Помимо этого, 31 января 2017 года вынесено постановление об оценке имущества должника на сумму 2093600 рублей и копия данного постановления также направлена Токмакову Е.А. Заказная корреспонденция была возвращена в адрес отправителя за истечением срока хранения.

14 апреля 2017 года судебным приставом – исполнителем оформлена заявка на торги и вынесено постановление о передаче арестованного имущества на торги. Копии указанных документов также направлены должнику Токмакову Е.А.

05 июля 2017 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска Кузеевой Т.Н. вынесено постановление о снижении цены имущества, переданного на реализацию, на 15 % в связи с получением 12 июля 2017 года извещения от специализированной организации о нереализованном имущества в месячный срок, и копия данного постановления также направлена, в том числе, и должнику Токмакову Е.А.

03 августа 2017 года между Территориальным управлением Федерального агентства по управлению государственным имуществом в Красноярском крае в лице Директора ООО «Абсолют» Станкевича В.В. и судебным приставом – исполнителем Ермолаевой Т.Н. составлена Акт возврата нереализованного имущества.

05 сентября 2017 года представителем ПАО «БИНБАНК» в г. Красноярске получено предложение оставить нереализованное в принудительном порядке вышеприведенное недвижимое имущество за собой, 08 сентября 2017 года на это получено согласие и в тот же день вынесено постановление о передаче нереализованного имущества в счет погашения задолженности взыскателю ПАО «БИНБАНК».

08 сентября 2017 года со спорной квартиры был снят арест и 10 сентября 2017 года судебным приставом – исполнителем ОСП по Октябрьскому району г. Красноярска Кузеевой Т.Н. вынесено постановление об окончании исполнительного производства фактическим исполнением исполнительного документа.

Решением Октябрьского районного суда г. Красноярска от 21 мая 2018 года Токмакову Е.А. отказано в удовлетворении административных исковых требований к судебному приставу – исполнителю Отдела судебных приставов по Октябрьскому району г. Красноярска А1 о признании действий незаконными. Решение вступило в законную силу 22 октября 2018 года.

Право собственности ПАО «БИНБАНК» на спорную квартиру зарегистрировано 09 ноября 2017 года, то есть после снятия ареста и окончания исполнительного производства, а также отмены мер предварительной защиты, принятых определением суда от 09 ноября 2017 года (отменены по вступлении в силу решения суда, то есть 22 октября 2018 года).

Доводы Токмакова Е.А. о регистрации права собственности ПАО «БИНБАНК» на спорную квартиру в период действия принятых определением суда мер предварительной защиты в виде приостановления исполнительного производства, не являются основанием для признания сделки купли-продажи недействительной, поскольку определение о принятии мер предварительной защиты поступило в Управление Росреестра по Красноярскому краю после осуществления государственной регистрации права собственности Банка на спорную квартиру, а решением суда в иске Токмакову Е.А. было отказано, меры предварительной защиты в виде запрета Управлению Росреестра по Красноярскому краю совершать регистрационные действия в отношении квартиры по адресу: Х отменены.

ПАО Банк ФК «Открытие» является правопреемником АО «БИНБАНК».

При изложенных обстоятельствах суд находит исковые требования Глазковой Л.И. подлежащими удовлетворению в части признания ответчиков Токмакова Е.А. и Токмаковой А.С. прекратившими право пользования спорным жилым помещением.

В силу подп. «е» п. 31 Постановления Правительства РФ от 17.07.1995 № 713 (ред. от 11.11.2010 года) «Об утверждении Правил регистрации и снятия граждан Российской Федерации с регистрационного учета по месту пребывания и по месту жительства в пределах Российской Федерации и перечня должностных лиц, ответственных за регистрацию» в случае выселения из занимаемого жилого помещения или признания утратившим право пользования жилым помещением - на основании вступившего в законную силу решения суда органами регистрационного учета производится снятие гражданина с регистрационного учета по месту жительства.

Таким образом, решение является основанием для снятия ответчиков Токмаковых с регистрационного учета в спорном жилом помещении.

Оснований для удовлетворения исковых требований о выселении ответчиков Токмаковых из спорной квартиры суд не усматривает, поскольку 11 января 2019 года между Глазковой Л.И. и Токмаковыми Е.А. и А.С. подписан акт об освобождении квартиры Токмаковыми, передаче Глазковой Л.И. ключей, стороны в судебном заседании факт выезда ответчиков из спорной квартиры подтвердили.

Оснований для удовлетворения исковых требований Токмаковых Е.А. и А.С. о признании договора купли-продажи от 14 марта 2018 года недействительным и применении последствий недействительности ничтожной сделки суд не усматривает, поскольку право собственности Банка на квартиру возникло на законных основаниях, договор купли-продажи сторонами исполнен, регистрация права собственности Глазковой Л.И. произведена 16 ноября 2018 года, то есть после отмены мер предварительной защиты (отменены 22 октября 2018 года).

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

Исковые требования А3 удовлетворить частично.

Признать А4 и А2 прекратившими право пользования жилым помещение по адресу: Х.

Решение является основанием для снятия А4 и А2 с регистрационного учета по адресу: Х.

В удовлетворении исковых требований А3 о выселении отказать.

В удовлетворении исковых требований А4 и А2 к А3, ПАО Банк ФК «Открытие» о признании договора купли-продажи недействительным, применении последствий недействительности сделки отказать.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в судебную коллегию по гражданским делам Красноярского краевого суда в течение месяца со дня его принятия в окончательной форме через Октябрьский районный суд г. Красноярска.

Подписано председательствующим

Копия верна

Судья Ерохина А.Л.