Решение по делу № 2-909/2017 ~ М-925/2017 от 29.09.2017

Дело № 2-909/2017

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

30 октября 2017 года     г. Камызяк Астраханская область

Камызякский районный суд Астраханской области в составе:

председательствующего судьи             С.Ю. Царева

при секретаре                     М.И. Барсуковой,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Козловой Натальи Дмитриевны к администрации муниципального образования «Поселок Кировский» о признании права собственности,

установил:

Истец Козлова Н.Д. обратилась в суд с иском о признании права собственности, указывая, что ей на праве собственности принадлежат жилой дом и земельный участок по адресу: <адрес>. В указанном жилом доме истцом без получения необходимых согласований и проектно-сметной документации была произведена реконструкция, в связи с чем, площадь дома увеличилась на 35,5 кв.м. Учитывая, что реконструкция жилого дома произведена без получения разрешения на нее, истец не имеет возможности ввести реконструированный жилой дом в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности. Согласно экспертных заключений, жилой дом после реконструкции не нарушает прав других лиц, соответствует нормам строительства и санитарно-эпидемиологическим требованиям.

В судебном заседании истец Козлова Н.Д. участия не принимала, доверив представление своих интересов адвокату Бекбулатовой С.У.

В судебном заседании представитель истца адвокат Бекбулатова С.У. исковые требования, изложенные в заявлении, поддержала, просила удовлетворить требования.

Представитель администрации муниципального образования «Поселок Кировский» при надлежащем извещении в судебное заседание не явился, представив письменное ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие.

Суд, в соответствии со ст. 167 ГПК РФ, определил рассмотреть дело в отсутствие представителя ответчика.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 35 Конституции Российской Федерации каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии с положениями ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу п. 1 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

Согласно Приложения 3 к Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации, утвержденной приказом Минземстроя РФ от 04.08.1998 №37 (ред. от 04.09.2000) «Об утверждении Инструкции о проведении учета жилищного фонда в Российской Федерации» как самовольная постройка рассматривается осуществление без соответствующего разрешения: реконструкция жилых домов (частей домов); переоборудование правомерно возведенных нежилых зданий в жилые и наоборот; возведение нового здания при наличии разрешения на капитальный ремонт старого; возведение дополнительных зданий.

В соответствии с п. 3 ст. 222 Гражданского Кодекса Российской Федерации право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанными лицами, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

В судебном заседании установлено, что истцу на праве собственности принадлежат земельный участок и жилой дом общей площадью 24,9 кв.м., расположенные по адресу: <адрес> (выписки из ЕГРН от 15.05.2017).

Согласно правилам землепользования и застройки МО «Поселок Кировский», утвержденным решением Совета МО «Поселок Кировский» от 19.06.2015 № 10, вышеуказанный земельный участок расположен в зоне индивидуальной усадебной жилой застройки (Ж-2.1).

Как следует из технического паспорта на жилой дом, расположенный по адресу: <адрес>, общая площадь жилого дома составляет 60,4 кв.м., площадь дома увеличена на 35,5 кв.м. ввиду самовольно проведенной реконструкции.

По техническому заключению о состоянии основных строительных конструкций жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, сделаны выводы о том, что основные несущие конструкции постройки находятся в удовлетворительном состоянии. Состояние конструкций здания обеспечивает безопасное нахождение в нем людей и не нарушает права и охраняемые законом интересы других людей, а также не создает угрозы жизни и здоровью граждан. Здание соответствует требованиям СНиП 20-01-2003, ТСН 23-2000-АсО, СанП иН 2.1.21002-00, СНиП 21-01-97*. С учетом строительных норм и правил (по несущей способности основных строительных конструкций) жилой дом после реконструкции пригоден к эксплуатации как жилой и не нарушает прав и интересов других лиц, не создает угроз для жизни и здоровью граждан. Здание соответствует градостроительным нормам и регламентам.

Суду представлено письмо заместителя главы администрации МО «Камызякский район» по вопросам ЖКХ и строительства, из которого следует, что Козлова Н.Д. обращалась за разрешением на ввод в эксплуатацию жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, после его реконструкции.

Истцом предоставлены в суд доказательства о том, что сохранение самовольно реконструированного жилого дома не нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц, не создает угрозу жизни и здоровью граждан.

Реконструкция произведена истцом на принадлежащем ей земельном участке.

С учетом установленных судом обстоятельств, принимая во внимание отсутствие возражений со стороны ответчика, а также то, что факт принадлежности жилого дома истцу никем не оспаривается, суд считает, что исковые требования обоснованны и подлежат удовлетворению.

Государственная регистрация недвижимости осуществляется в порядке, установленном Федеральным законом от 13.07.2015 N 218-ФЗ "О государственной регистрации недвижимости" (ст. 14 указанного закона).

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 218, 222, 1153 ГК РФ, ст. ст. 194, 198 ГПК РФ, суд

решил:

Исковое заявление Козловой Натальи Дмитриевны к администрации муниципального образования «Поселок Кировский» о признании права собственности - удовлетворить.

Признать за Козловой Натальей Дмитриевной право собственности на реконструированный жилой дом общей площадью 60,4 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Астраханского областного суда через Камызякский районный суд Астраханской области в течение одного месяца со дня его вынесения в окончательной форме.

Решение вынесено и изготовлено судьей в совещательной комнате.

Судья С.Ю. Царев

На 30.10.2017 решение не вступило в законную силу.

Подлинный документ содержится в материалах дела № 2-909/2017 в производстве Камызякского районного суда Астраханской области.