Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-761/2014 ~ М-672/2014 от 04.06.2014

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

11 июля 2014 года. с.Кинель-Черкассы.

Кинель-Черкасский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Попова В.В.,

при секретаре Харченко Г.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Батт <данные изъяты> о признании права собственности на недвижимое имущество,

у с т а н о в и л :

    Истец обратился в суд, в обоснование предъявленного иска в исковом заявлении указал, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и Пономаревым <данные изъяты> был заключен договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>.

    Договор купли-продажи был удостоверен нотариусом Кинель-Черкасского района Самарской области, зарегистрирован в реестре нотариальных действий под номером <данные изъяты>, с тех пор он (истец) открыто владеет и пользуется приобретенным недвижимым имуществом, живет в доме, осуществляет права и обязанности собственника.

    Позже, на основании Постановления Администрации сельского поселения Новые Ключи от ДД.ММ.ГГГГ была произведена переадресация, жилому дому и земельному участку присвоены адрес: <адрес>.

Он не зарегистрировал переход права собственности и право собственности за собой на указанное выше имущество в регистрирующем органе, в настоящее время в этом возникла необходимость, однако сделать это он не может, поскольку для регистрации перехода права собственности предусмотрено обращение в регистрирующий орган обеих сторон по совершенной сделке, но ему не известно о месте жительства продавца (ответчика), у него имеется информация, что он умер.

Истец указывает, что сделка купли-продажи совершена в надлежащей форме, стороны выполнили свои обязательства по сделке, иных лиц, претендующих на указанное выше имущество не имеется, таким образом, он считает сделку состоявшейся

    Ссылаясь на указанные выше обстоятельства, истец просил признать за ним право собственности на дом и земельный участок, расположенные по указанному выше адресу.

    В судебном заседании представитель истца Черных Н.А. (по доверенности от ДД.ММ.ГГГГ года) поддержала предъявленный иск, в обоснование предъявленного иска дала объяснения, аналогичные изложенным в исковом заявлении.

    Судом установлено, что после заключения сделки, а именно ДД.ММ.ГГГГ ФИО2 умер.

Суд, заслушав объяснения представителя истца, проверив материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению, исходя из следующего:

Согласно ч. 1 ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.    

    Статья 1 ГК РФ закрепляет основные начала гражданского законодательства и указывает, что гражданское законодательство основывается на признании равенства участников регулируемых им отношений, неприкосновенности собственности, свободы договора, недопустимости произвольного вмешательства кого-либо в частные дела, необходимости беспрепятственного осуществления гражданских прав, обеспечения восстановления нарушенных прав, их судебной защиты.

    Этой же нормой установлено, что граждане (физические лица) и юридические лица приобретают и осуществляют свои гражданские права своей волей и в своем интересе. Они свободны в установлении своих прав и обязанностей на основе договора и в определении любых не противоречащих законодательству условий договора.     

    Статья 8 ГК РФ закрепляет основания возникновения гражданских прав и обязанностей и указывает, что гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии с этим гражданские права и обязанности возникают из договоров и иных сделок, предусмотренных законом, а также из договоров и иных сделок, хотя и не предусмотренных законом, но не противоречащих ему, в том числе и в результате приобретения имущества по основаниям, допускаемым законом.

Пункт 2 упомянутой выше нормы устанавливает, что права на имущество, подлежащее государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав на него, если иное не установлено законом.    

    В силу ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

    В соответствии со ст. 421 ГК РФ граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

    Статья 12 ГК РФ закрепляет способы защиты гражданских прав и указывает, что их защита осуществляется путем: признания права, иными способами, предусмотренными законом.

Пленум Верховного Суда Российской Федерации № и Пленум Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации № в совместном Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав» дали судам необходимые разъяснения и указали, что лицо, считающее себя собственником находящегося в его владении недвижимого имущества, право на которое зарегистрировано за иным субъектом, вправе обратиться в суд с иском о признании права собственности.

Если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. (пункты 58 и 59 Постановления Пленума ВС РФ).

    Из материалов дела следует и в судебном заседании установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом и ФИО2 (ныне умершим) был заключен нотариально удостоверенный договор купли-продажи жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. (<данные изъяты>.

ДД.ММ.ГГГГ Администрацией сельского поселения Новые Ключи была произведена переадресация, жилому дому и земельному участку присвоены адрес: <адрес>.

    Из объяснений представителя истца усматривается, что с момента приобретения дома и земельного участка и до настоящего времени истец свободно и беспрепятственно пользуется приобретенным имуществом, в доме зарегистрирован и проживает.

    В силу п.1 ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

    Согласно ст. 218 ГК РФ, устанавливающей основания приобретения права собственности, право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

    В соответствии с п.1 ст.164 ГК РФ сделка с землей и другим недвижимом имуществом подлежат государственной регистрации в случаях и в порядке, предусмотренных статьей 131 настоящего Кодекса и законом о регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним.     

Согласно п. 1 ст.131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре учреждениями юстиции.

Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитуты, а также иные права в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

    Судом установлено, что после фактического приобретения истцом имущества договор купли-продажи не был зарегистрирован в органах регистрационного учета, а в настоящее время регистрация договора невозможна по причине смерти ФИО2, который являлся стороной договора.

    Согласно ст. 549 ГК РФ по договору купли-продажи недвижимого имущества (договору купли-продажи недвижимости) продавец обязуется передать в собственность покупателя земельный участок, здание, сооружение, квартиру или другое недвижимое имущество (статья 130).

    По основаниям, установленным ст. 550 ГК РФ договор продажи недвижимости заключается в простой письменной форме путем составления одного документа, подписанного сторонами (пункт 2 статьи 434).

    По правилам, установленным в ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации.

    В судебном заседании бесспорно установлено, что с момента приобретения истцом в собственность жилого дома и земельного участка и до настоящего времени истец использует их, никаких требований об изъятии имущества, незаконности использования, признании права собственности за иными лицами к истцу не предъявлялось, состоявшийся договор купли-продажи в установленном законом порядке ответчиком не оспаривался, следовательно, сделку следует признать состоявшейся.    

    Согласно ст. 12 ГПК РФ правосудие по гражданским делам осуществляется на основе состязательности и равноправия сторон.    

    Пленум Верховного Суда РФ в своем Постановлении от ДД.ММ.ГГГГ № «О судебном решении» указал, что в силу статьи 157 ГПК РФ одним из основных принципов судебного разбирательства является его непосредственность, решение может быть основано только на тех доказательствах, которые были исследованы судом первой инстанции в судебном заседании.

    В соответствии со ст. 55 ГПК РФ доказательствами по делу являются полученные в предусмотренном законом порядке сведения о фактах, на основе которых суд устанавливает наличие либо отсутствие обстоятельств, обосновывающих требования и возражения сторон, а также иных обстоятельств, имеющих значение правильного рассмотрения и разрешения дела.

    Согласно ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.         

    На основании ч. 1 ст. 67 ГПК РФ суд оценивает доказательства по своему внутреннему убеждению, основанному на всестороннем, полном, объективном и непосредственном исследовании имеющихся в деле доказательств.    

    Исследовав доказательства в совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования являются обоснованными и подлежат удовлетворению, оснований для отказа в удовлетворении предъявленного иска суд не находит.

    Руководствуясь ст.ст. 194 – 199, 320, 321 ГПК РФ, суд

р е ш и л :

    Признать состоявшимся договор купли продажи недвижимого имущества в виде жилого дома, земельного участка для ведения дома и личного подсобного хозяйства, расположенных по адресу: <адрес> (на момент заключения договора <адрес>), заключенный ДД.ММ.ГГГГ между Батт <данные изъяты> и ФИО2.

    Произвести переход права собственности на недвижимое имущество и признать за Батт <данные изъяты> право собственности на жилой дом и земельный участок для ведения дома и личного подсобного хозяйства, расположенные по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд в течение 1 месяца, со дня принятия решения судом в окончательной форме, через Кинель-Черкасский районный суд Самарской области.

    Решение суда в мотивированном виде изготовлено ДД.ММ.ГГГГ года.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>