Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1034/2017 от 13.03.2017

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

04 апреля 2017 года г. Тольятти

Ставропольский районный суд Самарской области в составе:

председательствующего судьи Шишкина А.Г.

с участием:

представителя истца Алексеева В.Н. – Бритвич А.А. по доверенности

при секретаре Пашкевич А.С.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-1034/2017 по иску Алексеева Владимира Николаевича к Зарькову Александру Николаевичу о взыскании задолженности по арендной по договору аренды,

УСТАНОВИЛ:

Истец обратился в суд с указанным требованием.

Определением Автозаводского районного суда Самарской области настоящее гражданское дело передано по подсудности в Ставропольский районный суд Самарской области.

С учетом уточненных в ходе рассмотрения дела исковых требований Алексеев В.Н. просит взыскать с Зарькова Александра Николаевича в пользу Алексеева Владимира Николаевича задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>; пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,5 %, что составляет <данные изъяты>; уплаченную истцом государственную пошлину в размере <данные изъяты>.

Требования мотивированы тем, что ДД.ММ.ГГГГ между ней и ответчиком был заключен договор аренды нежилого помещения, сроком до ДД.ММ.ГГГГ. Арендная плата за предоставленные нежилые помещения составляет: <данные изъяты> за первый и второй месяц аренды начиная с ДД.ММ.ГГГГ; последующие месяцы - <данные изъяты>. В течение 3х дней с даты подписания Договора ответчик обязался перечислять <данные изъяты> за первые 15 дней аренды, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ, остальные <данные изъяты>; а также внести в течение 2х месяцев авансовый платеж <данные изъяты>, который засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды. По условиям договора, а также ст. 190 ГК РФ, обязанность ответчика по внесению им ежемесячной арендной платы арендодателю за предоставленное по договору нежилое помещение должна им исполняться не позднее 5 числа каждого текущего месяца. Вместе с тем, ответчик в нарушение заключенного договора, в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ не исполняет свои обязательства по ежемесячной оплате арендованного нежилого помещения. ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес ответчика была направлена претензия с требованием об исполнении обязательства по оплате задолженности по арендной плате за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в размере <данные изъяты>; оплате задолженности по коммунальным платежам за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в суме <данные изъяты>, оплате авансового платежа в сумме <данные изъяты>, а также направлено уведомление о расторжении договора аренды в одностороннем порядке, ответчик обязан был освободить и передать помещение в первоначальном и исправном состоянии. Ответчик был ознакомлен с данными требованиями. В последствии истец был вызван к участковому инспектору в связи с обращением к нему жильцов <адрес> с жалобой на сильный запах из принадлежащего ему помещения. При вскрытие помещения обнаружилось большое количество сырого протухшего мяса животных, кровь, множество насекомых, грязь и т.д. В результате чего он вынужден был вызывать службу СЭС для дезинфекции, клининговую службу и произвести ремонт помещения. Согласно п. 5.2.2 Договора - при досрочном его расторжении, он (истец) имеет право на взимание с ответчика арендной платы до момента передачи помещения по акту приема-передачи. По п. 5.2.3 Договора и п.7.1 - в случае несвоевременного возврата помещения при досрочном расторжении Договора, истец имеет право на взыскание с ответчика арендной платы в размере 0,5 % от базовой суммы за каждый день невозврата помещения.

Представитель истца в судебном заседании заявленные требования поддержала и просила их удовлетворить по основаниям изложенным в иске.

Ответчик Зарьков А.Н. в судебное заседание не явился, о слушании дела извещался надлежащим образом, о причинах неявки суд не уведомил, об отложении рассмотрения дела ходатайств не заявлял, сведений о погашении задолженности по арендной плате не предоставил.

Суд считает возможным рассмотреть настоящее гражданское дело в отсутствие ответчика, в порядке заочного судопроизводства, о чем вынесено соответствующее определение занесенное в протокол судебного заседания.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, находит исковые требования обоснованными и подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказывать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

В соответствии со ст. 67 ч.3 ГПК РФ суд оценивает относимость, допустимость, достоверность каждого доказательства в отдельности, а также достаточность и взаимную связь доказательств в совокупности.

Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ Алексеев В.Н. являясь собственником нежилого помещения, расположенного по адресу: <адрес>, ком. №, общей площадью <данные изъяты>. заключил с ответчиком договор аренды.

Согласно условий данного договора, истец предоставила ответчику данные помещения для использования в целях организации магазина по продаже продовольственных товаров, сроком до ДД.ММ.ГГГГ.

Ответчик обязалась своевременно и в полном объеме вносить плату за помещение и пользование коммунальными услугами.

Договор заверен подписями сторон и скреплен печатью ИП «Алексеев Владимир Николаевич».

В соответствии со ст. 606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

Согласно акта приема-передачи Алексеев В.Н. передал ответчику арендованное нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, ком. №, общей площадью <данные изъяты>

Согласно условий заключенного между сторонами договора, арендатор обязался оплачивать арендную плату за предоставленные нежилые помещения следующим образом: <данные изъяты> за первый и второй месяц аренды начиная с ДД.ММ.ГГГГ; последующие месяцы - <данные изъяты>. В течение 3х дней с даты подписания Договора ответчик обязался перечислить <данные изъяты> за первые 15 дней аренды, и не позднее ДД.ММ.ГГГГ - остальные <данные изъяты>; а также внести в течение 2х месяцев авансовый платеж <данные изъяты>, который засчитывается в счет арендной платы за последний месяц аренды.

В ходе судебного разбирательства установлено, что ответчик принявший нежилое помещение, осуществлял его эксплуатацию.

В силу ст. 614 ГК РФ арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату). Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

Согласно ст. 425 ГК РФ договор вступает в силу и становится обязательным для сторон с момента его заключения.

Обязательства должны исполняться надлежащим образом, в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом (ст. ст. 309, 310 ГК РФ).

Учитывая, что в срок и в порядке, предусмотренным договором, ответчик арендную плату не внес, требование истца о взыскании задолженности в заявленной сумме суд считает правомерным и подлежащим удовлетворению.

Ответчик в судебное заседание не явился, достоверных и объективных доказательств в обоснование обстоятельств, подтверждающих, что не имеет задолженности перед истцом, суду не предоставил.

Согласно п. 5.2.2 Договора при досрочном его расторжении, оговорено право Алексеева В.Н. на взимание с Зарькова А.Н. арендной платы до момента передачи помещения по акту приема-передачи.

По п. 5.2.3 и п.7.1 Договора в случае несвоевременного возврата помещения при досрочном расторжении Договора, Алексеев В.Н. имеет право на взыскание с ответчика арендной платы в размере 0,5 % от базовой суммы за каждый день невозврата помещения.

Таким образом, являются правомерными и подлежат удовлетворению требования истца о взыскании с ответчика пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,5 %, что составляет <данные изъяты>

Нежилое помещение, предоставленное по договору аренды ответчиком истцу в установленном порядке не передано по настоящее время.

Согласно ст. 616 ГК РФ, арендатор обязан поддерживать имущество в исправном состоянии, производить за свой счет текущий ремонт и нести расходы на содержание имущества, если иное не установлено законом или договором аренды.

Согласно раздела 6 договора аренды заключенного между сторонами, Зарьков А.Н. обязался оплачивать электроэнергию, водоотведение, содержание общего имущества и оплату теплоснабжения (отопление) отдельно арендодателю в течение 5 дней после предоставления платежных документов.

Размер задолженности по оплате коммунальных платежей составляет <данные изъяты>. Доказательств иного суду не представлено.

Расчет задолженности ответчиком в установленном порядке не оспорен, иного расчета суду не представлено.

С учетом изложенного выше с ответчика в пользу истца подлежат взысканию: задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме <данные изъяты>; задолженность по оплате коммунальных платежей в размере <данные изъяты>; пени за просрочку внесения арендной платы в размере 0,5 %, что составляет <данные изъяты>

Кроме того, с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате госпошлины, пропорционально удовлетворенных исковых требований, в соответствии со ст. 98 ГПК РФ.

На основании вышеизложенного, руководствуясь ст.ст. 12,56, 194-197, 233-237 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Взыскать с Зарькова Александра Николаевича в пользу Алексеева Владимира Николаевича задолженность по арендной плате по договору № от ДД.ММ.ГГГГ за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ в сумме 155 000 рублей; задолженность по оплате коммунальных платежей в размере 64045 рублей, 60 копеек; пени за просрочку внесения арендной платы в размере 51764 рубля, 40 копеек; уплаченную истцом государственную пошлину в размере 5908 рублей 10 копеек, а всего 276718 рублей 10 копеек.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения в течение 7 дней со дня вручения ему копии решения.

Заочное решение суда может быть обжаловано сторонами в апелляционном порядке в течение месяца по истечении срока подачи ответчиком заявления об отмене этого решения суда, а в случае, если такое заявление подано, в течение месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении этого заявления через Ставропольский районный суд.

Судья А.Г. Шишкин