Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2927/2020 от 21.02.2020

Дело № 2-2927/2020

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

     «12» марта 2020 года                                                               г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Кетовой Л.С.,

при помощнике судьи                                              Барбулеве И.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску    Марочко Надежды Сергеевны к ООО «РОНД» в лице конкурсного управляющего Шамшурина Александра Юрьевича о признании права собственности на машино-место,

УСТАНОВИЛ:

         Марочко Н.С. обратилась в суд с иском к ООО «РОНД» в лице конкурсного управляющего Шамшурина А.Ю., просит признать за ней право собственности на машино-место, автостоянка №, площадью 14,7 кв.м., №, расположенное по адресу: АДРЕС

В обоснование исковых требований Марочко Н.С. указала, что между ней и ответчиком заключен предварительный договор купли-продажи машино-места № от 03 мая 2017г. Данное недвижимое имущество, расположенное по адресу: АДРЕС, полностью находится во владении и пользовании истца с июня 2017 года. Истец обращалась в Управление Росреестра по Московской области, однако получила отказ в государственной регистрации права. Истцом выполнены обязательства по договору в полном объеме, оплата за машино-место произведена также в полном объеме, машино-место передано по акту приема-передачи, истец пользуется им, оплачивает коммунальные платежи за содержание и обслуживание паркинга, что подтверждается квитанциями об оплате, однако зарегистрировать за собой право собственности не имеет возможности в виду неисполнения своих обязательств.

Истец: Марочко Н.С. и ее представитель в судебное заседание явились, исковые требования поддержали.

Ответчик: представитель ООО «РОНД» в лице конкурсного управляющего Шамшурина А.Ю. в судебное заседание не явился, извещался судом о месте и времени судебного заседания надлежащим образом.

Третье лицо: представитель Управления Росреестра по Московской области в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о дате, времени и месте судебного заседания.

Суд, с учетом мнения истца, ее представителя, счел возможным рассмотреть дело в отсутствие лиц, участвующих в деле, к извещению которых судом принимались надлежащие меры.

Выслушав мнения истца, ее представителя, изучив материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ лицо вправе обратиться в суд за защитой своего нарушенного или оспариваемого права.

В соответствии со ст.12 Гражданского кодекса РФ, защита гражданских прав осуществляется путем: признания права; восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения; признания оспоримой сделки недействительной и применения последствий ее недействительности, применения последствий недействительности ничтожной сделки; признания недействительным акта государственного органа или органа местного самоуправления; самозащиты права; присуждения к исполнению обязанности в натуре; возмещении убытков; взыскания неустойки; компенсации морального вреда; прекращения или изменения правоотношения; неприменения судом акта государственного органа или органа местного самоуправления, противоречащего закону; иными способами, предусмотренными законом.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь созданное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

Ст. 223 ГК РФ определено, что право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не установлено законом или договором.

03 мая 2017г. между ООО «РОНД» (Продавец) и Марочко Н.С. (покупатель) заключен договор купли-продажи машино-места, по условиям которого продавец продает, а покупатель приобретает в собственность машино-место, расположенное по адресу: АДРЕС. В силу п. 1.3 Договора отчуждаемое    по настоящему договору машино-место принадлежит продавцу на праве собственности, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права №, выданным Управлением Росреестра по Московской области от 26.10.2015г. Согласно п. 1.4 Договора право собственности на машино-место зарегистрировано в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним 25 августа 2014г., запись регистрации №

08.06.2017г. между ООО «РОНД» (Продавец) и Марочко Н.С. (покупатель) подписан передаточный акт по договору купли-продажи машино-места № от 03 мая 2017г.. по условиям которого продавец передает, а покупатель    на основании договора купли-продажи нежилого помещения машино-места № от 03.05.2017г.    принимает в собственность машино-место, расположенное по адресу: АДРЕС номер машино-места №, этаж подземный, отсек 2, площадью 14,7 кв.м., К№ №, являющееся предметом договора купли-продажи машино-места.    Окончательный расчет между сторонами за передаваемое машино-место полностью произведен (л.д. 8).

Решением Арбитражного суда    Московской области от 20.08.2018г. ООО «РОНД» признано несостоятельным (банкротом), в отношении него открыто конкурсное производство, конкурсным управляющим утвержден Шамшурин А.Ю.

Согласно выписке из ЕГРН за ООО «РОНД» зарегистрировано право собственности на нежилое помещение К№ №, по адресу: АДРЕС.

В силу ст. 218 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли-продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ, обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованием закона.

Согласно ст. 310 ГК РФ, односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются.

Исходя из положений приведенных правовых норм, определяющих основополагающие принципы исполнения гражданско-правовых обязательств и способы защиты гражданских прав, гражданин, надлежащим образом исполнивший свои обязательства по договору путем внесения платы за машиноместо, вправе был рассчитывать на надлежащее исполнение обязательств по договору и со стороны ответчика, а при неисполнении обязательства другой стороной данного договора вправе был требовать защиты своих прав, в том числе и путем предъявления требования о признании за ним права собственности на машино-место.

В соответствии с ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности на недвижимые вещи подлежит государственной регистрации в Едином государственном реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с п.п.58-60 Постановления Пленума Верховного Суда РФ N 10, Пленума ВАС РФ N 22 от 29.04.2010 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" если иное не предусмотрено законом, иск о признании права подлежит удовлетворению в случае представления истцом доказательств возникновения у него соответствующего права. Иск о признании права, заявленный лицами, права и сделки которых в отношении спорного имущества никогда не были зарегистрированы, могут быть удовлетворены в тех случаях, когда права на спорное имущество возникли до вступления в силу Закона о регистрации и не регистрировались в соответствии с пунктами 1 и 2 статьи 6 названного Закона, либо возникли независимо от их регистрации в соответствии с пунктом 2 статьи 8 ГК РФ. Пунктом 1 статьи 551 ГК РФ предусмотрено, что переход к покупателю права собственности на недвижимое имущество по договору продажи недвижимости подлежит государственной регистрации.

На основании изложенного, оценив собранные по делу доказательства, в их совокупности, принимая во внимание положения ст. ст. 309, 454, 459 ГК РФ, учитывая, что истцу по акту приема-передачи передано спорное машино-место, истец пользуется данным машино-место, заключенный между истцом и ответчиком договор купли-продажи    машино-места в установленном законом порядке недействительным не признан, в отношении ответчика введена процедуры банкротства, суд приходит к выводу, что исковые требования основаны на законе и подлежат удовлетворению в полном объеме.

В силу ст. 98 ГПК РФ с ответчика в пользу истца подлежат взысканию расходы по оплате государственной пошлины в размере 9 700 руб.

Руководствуясь ст.ст. 12, 194-198,199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

          Исковые требования Марочко Надежды Сергеевны к ООО «РОНД» в лице конкурсного управляющего Шамшурина Александра Юрьевича о признании права собственности на машино-место – удовлетворить.

Признать за Марочко Надеждой Сергеевной право собственности на нежилое помещение – машино-место, К№ №, площадью 14,7 кв.м., по адресу: АДРЕС

Взыскать с ООО «Ронд» в пользу Марочко Надежды Сергеевны расходы по оплате государственной пошлины в размере 9700,00 руб.

Решение    суда является основанием для регистрации права собственности Марочко Надежды Сергеевны и внесения изменений в записи о государственной регистрации права собственности на объект недвижимого имущества, нежилое помещение – машино-место К№ №, площадью 14,7 кв.м., по адресу: АДРЕС в Единый государственный реестр прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                        Л.С. Кетова