Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-685/2019 ~ М-326/2019 от 08.02.2019

РЕШЕНИЕ

по делу № 2-685/2019

Именем Российской Федерации

25 марта 2019 г.

Ленинский районный суд г. Тамбова в составе:

председательствующего судьи Изгарёвой И.В.,

при секретаре Морозове А.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Балашовой Т. А. к Администрации г. Тамбова, Топоркову В. Ф. и Саворовской Н. П. о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Балашова Т.А. обратилась в суд с иском к Администрации г. Тамбова, Топоркову В.Ф. и Саворовской Н.П. о сохранении жилого дома в перепланированном и реконструированном виде, признании права собственности.

В обоснование иска указано, что истица является собственником части № 2 жилого дома ***.

Истицей в своей части дома была произведена перепланировка и переустройство, а именно:

- переоборудована холодная пристройка в жилую А7 общей площадью 1, 6 кв.м.;

- возведена холодная пристройка лит. а4 площадью 2,9 кв.м.;

- возведены перегородки в кухне п. 13 с уменьшением ее площади и выделением туалета п. 13а.

В настоящее время в состав части № 2 жилого дома общей площадью 29, 6 кв.м. входят: жилая комната пом. 3 площадью 7,7 кв.м. жилая комната 3а площадью 3,2 кв.м., подсобная пом. 4 площадью 8,2 кв.м., кухня пом. 13 площадью 6,4 кв.м., туалет пом. 13а площадью 0,6 кв.м.; коридор пом. 14 площадью 1,9 кв.м.; подсобная пом. 15 площадью 1,6 кв.м.; холодная пристройка пом. I площадью 2,9 кв.м.

Истица обратилась в комитет градостроительства Администрации г. Тамбова с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию данного помещения, однако ей было отказано в этом, ввиду отсутствия уведомления о планируемой реконструкции.

В соответствии с техническим заключением ***» от 2019 г. дальнейшая эксплуатация обособленной части жилого дома технически возможны.

Истица просила сохранить часть № 2 жилого дома *** в перепланированном и переустроенном состоянии, признать за ней право собственности на указанную часть дома.

В судебном заседании Балашова Т.А. исковые требования поддержала по основаниям, указанным в иске.

Ответчики, извещенные надлежащим образом, в судебное заседание не явились. Представитель Администрации г. Тамбова и Саворовская Н.П. просили рассмотреть названный иск в их отсутствие.

Суд, заслушав истицу, исследовав материалы дела, считает необходимым удовлетворить исковые требования.

Понятие реконструкции дано в пункте 14 статьи 1 Градостроительного кодекса РФ. Согласно указанной норме под реконструкцией понимается изменение параметров объекта капитального строительства, его частей (высоты, количества этажей, площади, объема), в том числе надстройка, перестройка, расширение объекта капитального строительства, а также замена и (или) восстановление несущих строительных конструкций объекта капитального строительства, за исключением замены отдельных элементов таких конструкций на аналогичные или иные улучшающие показатели таких конструкций элементы и (или) восстановления указанных элементов.

Реконструкция объектов капитального строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ, тогда как возможность перепланировки и переустройства жилого помещения предусмотрена Жилищным кодексом Российской Федерации.

Положения статьи 222 ГК РФ распространяются на самовольную реконструкцию недвижимого имущества, в результате которой возник новый объект (пункт 28 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации и Пленума Высшего Арбитражного Суда Российской Федерации от 29 апреля 2010 года № 10/22 «О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав»), однако не применяются в случае перепланировки, переустройства (переоборудования) жилого помещения.

Перепланировка жилого помещения представляет собой изменение его конфигурации, требующее внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 2 статьи 25 ЖК РФ). Перепланировка жилых помещений может включать перенос и разборку перегородок, перенос и устройство дверных проемов, разукрупнение или укрупнение многокомнатных квартир, устройство дополнительных кухонь и санузлов, расширение жилой площади за счет вспомогательных помещений, ликвидацию темных кухонь и входов в кухни через квартиры или жилые помещения, устройство или переоборудование существующих тамбуров (абзац третий пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России от 27 сентября 2003 года № 170).

Переустройство жилого помещения представляет собой установку, замену или перенос инженерных сетей, санитарно - технического, электрического или другого оборудования, требующие внесения изменения в технический паспорт жилого помещения (часть 1 статьи 25 ЖК РФ). Переоборудование жилых помещений может включать в себя установку бытовых электроплит взамен газовых плит или кухонных очагов, перенос нагревательных сантехнических и газовых приборов, устройство вновь и переоборудование существующих туалетов, ванных комнат, прокладку новых или замену существующих подводящих и отводящих трубопроводов, электрических сетей и устройств для установки душевых кабин, джакузи, стиральных машин повышенной мощности и других сантехнических и бытовых приборов нового поколения (абзац второй пункта 1.7.1 Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда).

Пристройка к жилому дому либо квартире не является самостоятельным объектом недвижимого имущества. В случае возведения пристройки к уже существующему жилому дому (квартире) первоначальный объект права собственности изменяется, который отличается от первоначального размерами, планировкой и площадью, а самовольная пристройка не является самостоятельным объектом права собственности. Новым объектом собственности является жилой дом либо квартира, включающие самовольно возведенные части.

Таким образом, при изменении первоначального объекта в связи с самовольной пристройкой к нему дополнительных помещений право собственника может быть защищено путем признания этого права в целом на объект собственности в реконструированном виде с указанием изменившейся площади, а не на пристройку к квартире либо дому.

Названная правовая позиция высказана в Обзоре судебной практики, утвержденном Президиумом Верховного Суда РФ от 19.03.2014 г.

Судом установлено, что истица является собственником части № 2 жилого дома ***. Саворовская Н.П. и Топорков В.Ф. являются сособственниками указанного дома.

Балашовой Т.А. в своей части дома была произведена перепланировка и переустройство, а именно:

- переоборудована холодная пристройка в жилую А7 общей площадью 1, 6 кв.м.;

- возведена холодная пристройка лит. а4 площадью 2,9 кв.м.;

- возведены перегородки в кухне п. 13 с уменьшением ее площади и выделением туалета п. 13а.

Истица обратилась в комитет градостроительства Администрации г. Тамбова с заявлением о выдаче акта ввода в эксплуатацию данного помещения, однако ей было отказано в этом, ввиду отсутствия уведомления о планируемой реконструкции.

В соответствии с техническим заключением ***» от 2019 г., объемно-планировочное решение и строительные конструкции части № 2 жилого дома отвечают строительным, санитарным, противопожарным нормам и требованиям технического регламента о безопасности зданий и сооружений. Безопасные для жизни и здоровья человека условия проживания в жилом помещении обеспечиваются.

Техническое состояние строительных конструкций жилого дома в результате реконструкции части № 2 жилого дома (переоборудование холодной пристройки в жилую литера А7; возведение холодной пристройки литера а4; уменьшение площади кухни пом. 13 за счет возведения перегородок с выделением туалета пом. 13а) не ухудшилось.

Реконструкция не затронула конструктивные и другие характеристики их надёжности и безопасности, не нарушила работу систем инженерного обеспечения, не привела к снижению несущей способности основных несущих и ограждающих строительных конструкций части № 2 жилого дома и жилого дома в целом.

Следовательно, сохранение в реконструированном состоянии части № 2 жилого дома *** возможно.

В соответствии со ст. 29 Жилищного кодекса РФ на основании решения суда жилое (нежилое) помещение может быть сохранено в переустроенном и перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан, либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что осуществленные перепланировка и переустройство занимаемого жилого помещения не нарушают права и законные интересы других граждан и не создают угрозу их жизни или здоровью. Следует сохранить часть дома истицы в измененном состоянии. Дополнительного признания права собственности на эту часть дома не требуется.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования Балашовой Т. А. удовлетворить.

Сохранить часть № 2 дома *** в перепланированном и реконструированном состоянии с учетом:

- переоборудования холодной пристройки в жилую А7 общей площадью 1, 6 кв.м.;

- возведения холодной пристройки лит. а4 площадью 2,9 кв.м.;

- возведения перегородок в кухне п. 13 с уменьшением ее площади и выделением туалета п. 13а.

Считать указанную часть жилого дома *** принадлежащей на праве собственности Балашовой Т. А..

Решение может быть обжаловано в Тамбовский областной суд в течение месяца с момента его составления в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено 25.03.2019 г.

Судья: