Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2505/2019 ~ М-2455/2019 от 02.12.2019

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

23 декабря 2019 года Рузский районный суд Московской области в составе председательствующего судьи Ануфриевой Н.Ю., при секретаре Юдиной Ю.С., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Городковой Е. В. к ЗАО ЗО «Тучковское» о признании действительным договора аренды и признании права аренды на земельный участок

У С Т А Н О В И Л:

Истец просит суд признать договор аренды земельного участка № от (дата) заключённый между СПК «Совхоз Тучковский» и истцом действительным, признать за истцом право аренды на земельный участок площадью ... расположенный по адресу, (адрес), вид разрешённого использования - для дачного строительства, в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Требования мотивированы тем, что (дата) СПК «Совхоз Тучковский» предоставил Городковой Е.В. в аренду земельный участок, площадью ... по адресу: (адрес) вид разрешённого использования - для дачного строительства, что подтверждается договором аренды земельного участка №от (дата)

Однако установить границы земельного участка и осуществить регистрацию права во внесудебном порядке истцу не представляется возможным. Площадь земельного участка по фактическому пользованию составила ... Наложений и пересечений с другими земельными участками не имеется. Истец добросовестно, открыто пользуется данным земельным участком, в соответствии с условиями договора аренды, исполняет обязанности, возложенные на него, как на арендатора земельного участка, в частности: своевременно вносит арендную плату. В течение всего периода владения никто не оспаривал указанное право аренды.

Истец о слушании дела извещен надлежащим образом, просил заседание провести без его участия.

Представитель ответчика просил заседание провести без его участия, против удовлетворения требований не возражал.

Третье лицо о слушании дела извещено надлежащим образом, о чем имеются сведения в материалах дела.

Проверив материалы дела, суд считает иск подлежащим удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии с ч.1 ст. 429 ГК РФ договором признается соглашение двух или нескольких лиц об установлении, изменении или прекращении гражданских прав и обязанностей.

В соответствии с ч.3 ст. 433 ГК РФ договор, подлежащий государственной регистрации, считается заключенным с момента его регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии с ч.1 ст. 432 ГК РФ договор считается заключенным, если между сторонами, в требуемой в подлежащих случаях форме, достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. Существенными являются условия о предмете договора, условия, которые названы в законе или иных правовых актах как существенные или необходимые для договоров данного вида.

В соответствии со ст.606 ГК РФ по договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное пользование.

В соответствии с ч. 3 ст. 607 ГК РФ в договоре аренды должны быть указаны данные, позволяющие определенно установить имущество, подлежащее передаче арендатору в качестве объекта аренды. При отсутствии этих данных в договоре условие об объекте, подлежащем передаче в аренду, считается не согласованным сторонами, а соответствующий договор не считается заключенным.

В соответствии со ст.609 ГК РФ договор аренды на срок более года, а если хотя бы одной из сторон договора является юридическое лицо, независимо от срока, должен быть заключен в письменной форме. Договор аренды недвижимого имущества подлежит государственной регистрации, если иное не установлено законом.

По делу установлено, что (дата) СПК «Совхоз Тучковский» предоставил Городковой Е.В. в аренду сроком на 49 лет земельный участок, площадью ... по адресу: (адрес) вид разрешённого использования - для дачного строительства, что подтверждается договором аренды земельного участка №от (дата)

Согласно заключению кадастрового инженера в результате проведения геодезических работ в отношении земельного участка, предоставленного истцу на праве аренды было выявлено следующее: границами земельного участка являются границы, закрепленные с использованием объектов искусственного происхождения, позволяющих однозначно определить местоположение границ земельного участка. Площадь земельного участка по фактическому землепользованию составляет ...

Условия договора истцом исполняются в полном объеме, он несет бремя содержания земельного участка, оплачивает арендную плату, использует участок по назначению, данные факты нашли свое подтверждение в ходе судебного разбирательства.

Право аренды истца никем не оспаривается, однако по независящим от него обстоятельствам он не может зарегистрировать право аренды в соответствии с действующим законодательством.

При указанных обстоятельствах по делу и с учетом вышеприведенных норм закона, суд считает иск подлежащим удовлетворению.

На основании вышеизложенного и руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Иск Городковой Е. В. удовлетворить.

Признать действительным договор аренды № от (дата) заключенный между Городковой Е. В. и СПК «Совхоз Тучковский» в отношении земельного участка площадью ... разрешенный вид использования- для дачного строительства, расположенного по адресу по адресу: (адрес)

Признать за Городковой Е. В. право аренды на земельный участок площадью ... расположенный по адресу, (адрес) вид разрешённого использования - для дачного строительства, в следующих координатах:

...

...

...

...

...

...

...

...

...

Настоящее решение является основанием для внесения изменений в ЕГРН.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Рузский районный суд в течение месяца.

Решение изготовлено в окончательной форме 26 декабря 2019 года.

Судья Н.Ю.Ануфриева