Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-4522/2012 ~ М-3957/2012 от 14.08.2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

13 сентября 2012 года г. Самара

Ленинский районный суд г. Самара в составе:

председательствующего судьи Дмитриевой Е.Н.,

при секретаре Соколовой Е.О.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-4522/12 по иску Малышева Александра Сергеевича, Малышевой Марии Юрьевны, Малышевой Елизаветы Александровны, Малышева Кирилла Александровича к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

Малышевы обратились в суд с иском к ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» о признании права собственности на квартиру.

В обоснование заявленных требований указали, что ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» и Шматковым Э.В. был заключен договор № по жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» по адресу: <адрес> <адрес>). Предметом указанного договора являлось получение «Покупателем» по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность трехкомнатной квартиры общей площадью 80,84 кв.м., в том числе площадь балконов и лоджий с коэффициентом 1-7,06 кв.м. на 11 этаже, 2 секция жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>).

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства», Шматковым Э.В. и Мордвиновым В.А. был заключен договор №-П о переуступке прав и обязанностей по Договору 7/2010 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства», Мордвиновым В.А., Малышевым А.С., Малышевой М.Ю., Малышевой Е.А., Малышевым К.А. был заключен договор №П о переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому расположенному по адресу <адрес>.

Обязательства по договору были исполнены полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Распоряжением главы администрации Ленинского района от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому, расположенному на земельном участке по адресу: <адрес>, <адрес>, присвоен адрес: <адрес>. Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация» изготовлен технический паспорт на вышеуказанный жилой дом, содержащий описание объекта.

Согласно техническому паспорту на <адрес> площадь квартиры составляет 80,2 кв.м., из них общая площадь 73,0 кв.м., жилая площадь 44,7 кв.м.

ДД.ММ.ГГГГ ответчиком получено разрешение на ввод объекта в эксплуатацию.

Однако до настоящего времени, ответчик свои обязательства по оформлению квартиры в установленном порядке не выполнил, в связи с чем, истцы до настоящего времени не имеют возможности зарегистрировать право собственности.

Ссылаясь на вышеуказанные обстоятельства, просили признать за ними право собственности на <адрес>, общей площадью 73 кв. м., жилой площадью 44,70 кв.м. расположенную на 11 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

В судебном заседание представитель истцов исковые требования поддержал в полном объеме, просил признать за ними право собственности на <адрес>, площадью 73,00 кв.м., жилой площадью 44,70 кв.м., расположенную на 11 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Представитель ответчика ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» в судебное заседание не явился, представил суду отзыв, в котором исковые требования признал в полном объеме, просил рассмотреть дело в его отсутствие.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, был извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил. Суд считает возможным рассмотреть дело в его отсутствие.

Выслушав участников процесса, изучив материалы дела, суд считает, что требования истца подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Согласно положениям ст. ст. 128 и 130 Гражданского кодекса РФ объект строительства признаётся недвижимым имуществом и является объектом гражданских прав.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 Гражданского кодекса РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Статьёй 219 Гражданского кодекса РФ предусмотрено, что право собственности на вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст. 309 Гражданского кодекса РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательств и требований закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований, в соответствии с обычаями делового оборота или иными предъявленными требованиями. Защита гражданских прав осуществляется путём признания права и присуждения к исполнению обязательств в натуре.

Из материалов дела следует, чтоДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» и Шматковым Э.В. был заключен договор № по жилому дому со встроено-пристроенными нежилыми помещениями ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» по адресу: <адрес> <адрес> Предметом указанного договора являлось получение «Покупателем» по окончании строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию в собственность трехкомнатной общей площадью 80,84 кв.м., в том числе площадь балконов и лоджий с коэффициентом 1-7,06 кв.м. на 11 этаже, 2 секция жилого дома, находящегося по адресу: <адрес> <адрес>

ДД.ММ.ГГГГ между ООО Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства», Шматковым Э.В. и Мордвиновым В.А. был заключен договор №-П о переуступке прав и обязанностей по Договору 7/2010 от ДД.ММ.ГГГГ

ДД.ММ.ГГГГ между ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства», Мордвиновым В.А., Малышевым А.С., Малышевой М.Ю., Малышевой Е.А., Малышевым К.А. был заключен договор №
/2010-2П о переуступке прав и обязанностей по договору № от ДД.ММ.ГГГГ по жилому дому расположенному по адресу <адрес> (<адрес>.

Обязательства по договору были исполнены полностью, что подтверждается справкой от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 14).

Постановлением Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № утверждён акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц <адрес>) в <адрес> и ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» разрешено проектирование жилой застройки на земельном участке, расположенном в <адрес>.

Приказом №-п от ДД.ММ.ГГГГ утверждён проект границ земельного участка, расположенного в границах <адрес>, <адрес> и ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» предоставлен в аренду сроком на 5 лет без права выкупа в собственность земельный участок общей площадью 7200,41 кв.м. для строительства, относящийся к категории земель поселений, расположенный в границах вышеуказанных улиц, согласно проекту границ земельного участка.

Судом установлено, что застройщик осуществляет строительство жилого дома на основании договора аренды земельного участка №з от ДД.ММ.ГГГГ, № от ДД.ММ.ГГГГ.

Согласно техническому паспорту ФГУП «Ростехинвентаризация – Федеральное БТИ» жилое помещение истцов находится на 11 этаже, общей площадью 73,00 кв.м., по адресу: <адрес>.

В связи с окончанием строительства жилого дома со встроенными нежилыми помещениями, осуществлённого ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» на основании Постановления Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка, предоставлении ООО «Строительно-ипотечный центр «Развитие предпринимательства» в аренду земельного участка для строительства жилой застройки, расположенного в границах улиц Буянова, Арцыбушевской в <адрес>, распоряжением главы администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № жилому дому со встроенными нежилыми помещениями присвоен адрес: г.о. Самара, <адрес>.

Судом также установлено, что ДД.ММ.ГГГГ Главой г.о. Самара выдано разрешение на ввод в эксплуатацию жилого дома со встроено-пристроенными нежилыми помещениями торгового назначения, расположенного по адресу: <адрес>. Других правообладателей в отношении спорного помещения не имеется.

Оценив вышеуказанные обстоятельства в их совокупности, суд приходит к выводу, что неполное выполнение требований действующего законодательства РФ со стороны ответчика, нарушает права истца, поскольку, лишает его возможности надлежащим образом реализовать свои права, предоставленные ему, как участнику долевого строительства согласно п. 1 ст. 28 Закона «О защите прав потребителей», а также на проведение государственной регистрации указанного объекта недвижимого имущества в регистрирующем органе (ст. 131 Гражданского кодекса РФ).

На основании п. 2 ст. 35 Конституции РФ каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защита гражданских прав осуществляется путём признания права.

Согласно ст. 223 Гражданского кодекса РФ право собственности у приобретателя квартиры по договору долевого участия возникает с момента её передачи.

В соответствии со ст. 131 Гражданского кодекса РФ и положениями Федерального закона «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» от ДД.ММ.ГГГГ №122-ФЗ права на недвижимое имущество подлежат государственной регистрации и такая регистрация является единственным доказательством существования права собственности на такое помещение.

При отсутствии необходимого пакета документов для регистрации права собственности в установленном законом порядке, нарушаются конституционные права истца на владение, пользование и распоряжение указанным недвижимым имуществом.

Принимая во внимание вышеуказанные обстоятельства, а также то, что условия договора, истцами выполнены полностью, суд приходит к выводу о том, что заявленные требования о признании права собственности на квартиру, подлежат удовлетворению.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ

РЕШИЛ:

Иск Малышева Александра Сергеевича, Малышевой Марии Юрьевны, Малышевой Елизаветы Александровны, Малышева Кирилла Александровича в лице законного представителя Малышевой Марии Юрьевны - удовлетворить.

Признать за Малышевым Александром Сергеевичем, Малышевой Марией Юрьевной, Малышевой Елизаветой Александровной, Малышевым Кириллом Александровичем право общей долевой собственности (по 1/4 доле каждому) на <адрес>, общей площадью – 73,00 кв.м., жилой площадью – 44,70 кв.м., расположенную на 11 этаже в жилом доме по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд в течение месяца через Ленинский районный суд города Самары.

Судья подпись Е.Н.Дмитриева

Копия верна Судья