Решение по делу № 2-495/2014 ~ М-386/2014 от 03.04.2014

Дело № 2-495/14

                 Р Е Ш Е Н И Е

                 Именем Российской Федерации

г. Добрянка                                  21 мая 2014 года

    Добрянский районный суд Пермского края в составе:

судьи Липилиной Д.Г.

при участии истца Пугачева А.А.

секретаря Тюряковой О.А.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в г.Добрянка гражданское дело по заявлению Пугачева ФИО7 к МКУ «ФИО3 сельского поселения» о признании права собственности на квартиру в силу приобретательной давности,

у с т а н о в и л :

    Пугачев А.А. обратился в Добрянский районный суд с заявлением к МКУ «ФИО3 сельского поселения» с требованием о признании за ним, в силу приобретательной давности, право собственности на квартиру общей площадью №.м., состоящую из № расположенную по адресу : <адрес>

Свои требования ФИО1 мотивировал тем, что с ДД.ММ.ГГГГ. он фактически проживает в квартире, расположенной по адресу: <адрес>, однако, регистрация по месту жительства в указанном жилом помещении у него отсутствует, поскольку он прописан в квартире своей матери по адресу: <адрес>1. Изначально он занимал одновременно две квартиры: № и № Впоследствии он их объединил под №, что подтверждается ФИО3 МКУ «ФИО3 сельского поселения» № от ДД.ММ.ГГГГ. Достоверно, кому принадлежал <адрес>, ему неизвестно, но, скорей всего, жилой дом был построен для проживания работников <данные изъяты>. Кроме его квартиры, в доме имеется еще две квартиры, также объединенные в одну под номером №, владельцем которой является ФИО2, что отражено в Свидетельстве о государственной регистрации права серии №, выданном <адрес> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. ФИО2 также оформила право собственности на часть земельного участка под своей квартирой, что подтверждается Свидетельством о государственной регистрации права серии №, выданным <адрес> отделом Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. В течение двадцати лет он открыто владеет указанной квартирой, поддерживает её техническое и санитарное состояние, оплачивает требуемые коммунальные услуги. Согласно сведений, указанных в уведомлении об отсутствии в Реестре запрашиваемых сведений, выданным филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ., право собственности на <адрес> № ни за кем не зарегистрированы.

    Согласно техническому паспорта на <адрес>, составленного <адрес> ГУП ЦТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., квартира общей площадью № состоит из <данные изъяты>.

В кадастровом паспорте объекта незавершенного строительства, выданном филиалом ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес>» ДД.ММ.ГГГГ., отражен факт объединения квартир № и № в одну под № №

Согласно ФИО3 об инвентаризационной стоимости № №, выданной <адрес> ГУП ЦТИ <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., инвентаризационная стоимость квартиры составляет № рублей.

Квартира и земельный участок ни за кем не зарегистрированы, что подтверждается уведомлениями об отсутствии в ЕГРП сведений от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 3-6).

    В судебном заседании Пугачев А.А. настаивал на удовлетворении своих требований по основаниям, указанным в исковом заявлении.

    Представитель МКУ «ФИО3 СП» в судебное заседание не явился, просит рассмотреть дело без его участия, не возражает удовлетворить требования Пугачева А.А. (л.д. 26).

Заслушав участников судебного разбирательства, изучив материалы дела, суд считает, что требования ФИО1 подлежат удовлетворению.

Согласно статье 223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В силу ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом

Согласно ст. 234 ГК РФ, лицо (гражданин), не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность). Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.    До приобретения на имущество права собственности в силу приобретательной давности лицо, владеющее имуществом как своим собственным, имеет право на защиту своего владения против третьих лиц, не являющихся собственниками имущества, а также не имеющих прав на владение им в силу иного предусмотренного законом или договором основания.

    Лицо, ссылающееся на давность владения, может присоединить ко времени своего владения все время, в течение которого этим имуществом владел тот, чьим правопреемником это лицо является.

    Течение срока приобретательной давности в отношении вещей, находящихся у лица, из владения которого они могли быть истребованы в соответствии со статьями 301 и 305 настоящего Кодекса, начинается не ранее истечения срока исковой давности по соответствующим требованиям.

В судебном заседании с достаточной полнотой установлено, что истец ФИО1 открыто и непрерывно с ДД.ММ.ГГГГ. владеет квартирой, находящейся по адресу: <адрес> о чем свидетельствует ФИО3 сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ., хотя состоит на регистрационном учете по адресу : <адрес>1 (л.д. 8).

По ФИО3 сельского поселения № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.9) <адрес> № по адресу : <адрес>, объединены в одну квартиру под № №

В соответствии с Техническим паспортом на <адрес>, выданного <адрес> ГУП «ЦТИ <адрес>» от ДД.ММ.ГГГГг., <адрес> находится в щитовом <адрес> (№. постройки) по <адрес> в <адрес>, состоит из <данные изъяты>

По ФИО3 ГУП «ЦТИ» за № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д. 22), общая площадь квартиры под № по адресу : <адрес>, составляет № кв.м., в т.ч. жилая – № кв.м.

На основании Уведомления об отсутствии в едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним запрашиваемых сведений № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.23) и № от ДД.ММ.ГГГГ. (л.д.24) на <адрес> № по адресу : <адрес>, правопритязания отсутствуют.

Из представленных суду ФИО1 квитанций об оплате коммунальных услуг (л.д.12-15), следует, что он производит оплату коммунальных услуг: за электроэнергию, за газ.

Свидетель ФИО2 пояснила, что с ДД.ММ.ГГГГ. проживает в <адрес> доме по <адрес> и занимает две, из расположенных в нем четырех однокомнатных квартир. Оставшиеся две <адрес> № занимает ФИО1, который объединил данные квартиры в одну под № и проживает в указанной квартире с ДД.ММ.ГГГГ. Свою квартиру она приватизировала на основании Решения суда по гражданскому делу № от ДД.ММ.ГГГГ., поскольку у их дома нет собственника. У нее имеется Свидетельство о государственной регистрации права собственности от ДД.ММ.ГГГГг. на <адрес> по адресу : <адрес> и на земельный участок, по этому же адресу (л.д.10-11). Из коммунальных услуг они оплачивают только за газ и за электричество. Налоги за квартиру они не платят. ФИО1 проживает в <адрес> доме по <адрес>, с сожительницей. Претензий к ФИО1 по поводу проживания в двух квартирах никто никогда не предъявлял.

Свидетель ФИО5 пояснил, что с ДД.ММ.ГГГГ. он проживает вместе с ФИО2 в <адрес>. Когда он стал проживать по указанному адресу, то ФИО1 уже проживал с ними по соседству в <адрес>. О том, что бы кто-то претендовал на квартиру, где проживает ФИО1, ему не известно, также он не слышал о том, что бы ФИО1 просили освободить квартиру.

При таких обстоятельствах, суд считает возможным признать право собственности истица в силу приобретательной давности на <адрес>, расположенную по адресу: <адрес>, ФИО3 <адрес>, <адрес>, поскольку он более 18 лет добросовестно, открыто и непрерывно владеет ею, как своим собственным недвижимым имуществом.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

р е ш и л :

    Требования ФИО1 удовлетворить.

Признать за ФИО1, ДД.ММ.ГГГГг. рождения, уроженцем <адрес>, в силу приобретательной давности, право собственности на жилое помещение – квартиру под № общей площадью № кв.м., в т.ч. жилой – № кв.м., состоящую из <данные изъяты> расположенную по адресу : <адрес>, <адрес>

Решение в течение месяца может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Добрянский суд.

Федеральный судья -              Д.Г. Липилина

Не вступило в законную силу