Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-416/2020 от 13.02.2020

Дело № 2-416/2020

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

15 июня 2020 года г. Сокол,

Вологодская область

Сокольский районный суд Вологодской области в составе:

председательствующего судьи Закутиной М.Г.,

при секретаре Карпуниной Н.М.,

помощнике судьи Отопковой И.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Осовского А.В., Осовской Ю.Л. к Гарифулиной М.В. о взыскании денежных средств,

у с т а н о в и л:

    Осовской А.В., Осовская Ю.Л. обратились в суд с иском, требуя взыскать с Гарифулиной М.В. в пользу Осовской Ю.Л. задаток в размере 60 000 руб., денежные средства в размере 131 250 руб.; в пользу Осовского А.В. задаток в размере 60 000 руб., денежные средства в размере 131 250 руб. В обоснование указывают, что по договору от 12 мая 2018 года приобрели у ответчика земельный участок по адресу: <адрес> стоимостью 360 000 руб., из которых 60 000 руб. – задаток, 300 000 руб. оплачиваются в рассрочку по 12 500 руб. до полной выплаты в течение 24 календарных месяцев от даты заключения договора. Они надлежащим образом исполнили обязанности по оплате земельного участка, внесли задаток в размере 60 000 руб., а также выплатили 262 500 руб. В нарушение условий договора от 12 мая 2018 года ответчик в установленный договором срок (до 2019 года) не достроила на земельном участке песчано-гравийную дорогу и ЛЭП - 0,4 кВт к земельному участку. В связи с указанным нарушением продавцом условий договора они отказались от договора, о чем письменно сообщили продавцу. Уведомление получено ответчиком 09 августа 2019 года, то есть с этой даты договор считается расторгнутым. В связи с расторжением договора Гарифулина М.В. была обязана не позднее 19 августа 2019 года возвратить им денежные средства, полученные по договору, в размере 322 500 руб. Однако в указанный срок денежные средства возвращены не были. Поскольку в текст договора стороны включили соглашение о задатке в размере 60 000 руб., а за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток (продавец), она обязана уплатить другой стороне (покупателям) двойную сумму задатка.

    Определением суда от 06 марта 2020 года к участию в деле в качестве соответчика привлечен Гарифулин Н.Д., в качестве третьего лица привлечен Козырев С.Н.

    Определением суда от 10 марта 2020 года изменено правовое положение соответчика Гарифулина Н.Д. на третье лицо.

В судебное заседание истцы Осовской А.В., Осовская Ю.Л. не явились, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещены надлежащим образом, просят о рассмотрении дела без их участия. В письменном отзыве на возражения ответчика дополнили, что договор от 12 мая 2018 года заключен ими только с Гарифулиной М.В., о её совместных делах с бывшим супругом Гарифулиным Д.Н. им неизвестно. О залоге земельного участка, о судебных спорах при заключении договора не знали, узнали только в апреле-мае 2019 года. Считают, что какие-либо обременения права собственности ответчика на земельный участок не имеют юридического значения, поскольку не оспаривают право собственности Гарифулиной М.В. на земельный участок и не просят признать за ними право собственности на участок, взыскивают денежные средства за земельный участок в связи с неисполнением ответчиком условий договора. Передача им земельного участка, не соответствующего условиям договора от 12 мая 2018 года (без дороги и света на улице в поселке) их не интересует. Данные обязательства Гарифулина М.В. должна была исполнить до 2019 года.

В судебное заседание ответчик Гарифулина М.В. не явилась, о дате, времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

В судебное заседание третье лицо Гарифулин Д.Н., надлежаще извещенный о дате, времени и месте слушания дела, не явился, в письменных возражениях просит отказать в удовлетворении требований в полном объеме, указывает, что односторонний отказ от заключения основного договора купли-продажи не допускается. В материалах дела отсутствуют доказательства неисполнения продавцом условий договора на настоящий момент, которое бы являлось существенным для покупателей, а также доказательства того, что данное условие – существенное для стороны. По его мнению, действия истцов направлены на возврат денежных средств ввиду финансовых трудностей, а не существенной необходимости для них на настоящий момент дороги и электросетей, ответчики не используют в настоящее время земельный участок для строительства, проживают в другом городе. Нельзя признать существенными те обстоятельства, на которые ссылаются истцы в обоснование своих требований. Истцами требования о расторжении договора не заявлялись. Квалифицирующих признаков неисполнения обязательств со стороны продавца в данном случае не усматривается, поскольку неисполнение обязательства не доказано, неисполнением обязательства предварительного договора купли-продажи земельного участка, по смыслу предмета предварительного договора, будет являться неисполнение обязательства по передаче земельного участка либо незаключение основного договора в срок либо по требованию другой стороны. Применение истцами ст. 321 ГК РФ является ошибочным, поскольку сумма задатка составляет 60 000 руб. и по смыслу ст. 381 ГК РФ уплачивается «двойная сумма задатка», а истцы являются «сособствениками» по 1/2 доле в праве согласно условиям договора.

В судебное заседание третье лицо Козырев С.Н. не явился, о дате, времени и месте слушания дела извещен надлежащим образом, в письменном отзыве по исковому заявлению с исковыми требованиями согласен, указывает, что Гарифулина М.В. скрыла от Осовского А.В. и Осовской Ю.Л. тот факт, что спорный земельный участок обременен залогом в его пользу. Гарифулина М.В. при заключении предварительного договора купли-продажи действовала недобросовестно, поскольку не могла заключить 12 мая 2018 года такой договор без его согласия как залогодержателя, передать земельный участок и произвести государственную регистрацию прав истцов на земельный участок. Денежные средства по договору Гарифулина М.В. присваивала в свою пользу в обход порядка, установленного законом, что недопустимо.

Суд, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

ДД.ММ.ГГГГ между Гарифулиной М.В. (продавцом) и Осовским А.В., Осовской Ю.Л. (покупателями) заключен договор, именуемый предварительным договором купли-продажи земельных участков № 591, по условиям которого продавец продал покупателям каждому по 1/2 доле в праве собственности на земельный участок с кадастровым номером №, категория земель - земли сельскохозяйственного назначения, разрешенное использование - ведение дачного хозяйства, площадь 1 200 кв. м, адрес объекта: <адрес>

В договоре указано, что стоимость земельного участка составляет 360 000 руб.

В соответствии с п. 1 ст. 429 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ) по предварительному договору стороны обязуются заключить в будущем договор о передаче имущества, выполнении работ или оказании услуг (основной договор) на условиях, предусмотренных предварительным договором.

При этом правила ст. 429 ГК РФ не требуют того, чтобы имущество, являющееся предметом будущего договора, существовало на момент заключения предварительного договора.

В силу п. 4 ст. 429 ГК РФ в предварительном договоре указывается срок, в который стороны обязуются заключить основной договор. Если такой срок в предварительном договоре не определен, основной договор подлежит заключению в течение года с момента заключения предварительного договора.

Судом установлено, что в предварительном договоре купли-продажи земельного участка, заключенном между истцами и ответчиком 12 мая 2018 года, указание на срок заключения основного договора купли-продажи земельного участка отсутствует; в течение года с момента заключения предварительного договора основной договор купли-продажи земельного участка сторонами не заключен.

Согласно п. 6 ст. 429 ГК РФ обязательства, предусмотренные предварительным договором, прекращаются, если до окончания срока, в который стороны должны заключить основной договор, он не будет заключен либо одна из сторон не направит другой стороне предложение заключить этот договор.

В соответствии с п. 4 ст. 445 ГК РФ, если сторона, для которой в соответствии с настоящим Кодексом или иными законами заключение договора обязательно, уклоняется от его заключения, другая сторона вправе обратиться в суд с требованием о понуждении заключить договор. В этом случае договор считается заключенным на условиях, указанных в решении суда, с момента вступления в законную силу соответствующего решения суда.

Пунктом 5 ст. 429 ГК РФ закреплено, что в случаях, если сторона, заключившая предварительный договор, уклоняется от заключения основного договора, применяются положения, предусмотренные пунктом 4 ст. 445 настоящего Кодекса. Требование о понуждении к заключению основного договора может быть заявлено в течение шести месяцев с момента неисполнения обязательства по заключению договора. В случае возникновения разногласий сторон относительно условий основного договора такие условия определяются в соответствии с решением суда. Основной договор в этом случае считается заключенным с момента вступления в законную силу решения суда или с момента, указанного в решении суда.

Учитывая, что в течение установленного пунктом 4 ст. 429 ГК РФ годичного срока основной договор купли-продажи земельного участка между Осовским А.В., Осовской Ю.Л. и Гарифулиной М.В. заключен не был, при этом ни одна из сторон не направляла другой стороне предложение заключить этот договор и не заявила в судебном порядке в течение шести месяцев требование о понуждении к заключению основного договора, суд приходит к выводу о том, что обязательства истцов и ответчика по заключению основного договора прекращены после 12 мая 2019 года.

При этом суд отмечает, что предварительным договором обусловлено возникновение обязанности по заключению основного договора, а не иных обязанностей в отношении имущества. Учитывая, что основной договор в срок не был заключен, вследствие чего предусмотренные предварительным договором обязательства прекратились с 12 мая 2019 года, не имеется установленных пунктом 2 ст. 450 и пунктом 2 ст. 452 ГК РФ оснований для расторжения предварительного договора.

Поскольку предметом предварительного договора является только заключение будущего договора, предварительный договор согласно п. 3 ст. 429 ГК РФ должен лишь содержать условия, позволяющие установить предмет, а также условия основного договора, относительно которых по заявлению одной из сторон должно быть достигнуто соглашение при заключении предварительного договора, и не может устанавливать для сторон каких-либо иных обязательств, в том числе обязанности передать имущество или вносить платежи за пользование им.

Вместе с тем, как следует из условий заключенного сторонами предварительного договора купли-продажи и обстоятельств, связанных с его исполнением, несмотря на свое название, этот договор устанавливал непосредственную обязанность Осовского А.В. и Осовской Ю.Л. оплатить Гарифулиной М.В. стоимость земельного участка, определенную по соглашению сторон в размере 360 000 руб.

Как предусмотрено пунктом 2.3 договора, расчет между сторонами произведен не полностью: до подписания настоящего договора покупатель вносит задаток в размере 60 000 руб.; оплата оставшейся суммы в размере 300 000 руб. производится покупателем в рассрочку по 12 500 руб. до полной выплаты указанной суммы 24 календарных месяца от даты заключения договора.

В силу п. 2.4 договора внесение задатка производится путем наличного платежа по распискам.

Согласно расписке от 12 мая 2018 года Гарифулина М.В. приняла от Осовского А.В. и Осовской Ю.Л. сумму 60 000 руб. по предварительному договору купли-продажи земельного участка № 591 от 12 мая 2018 года (л.д. 8).

В подтверждение уплаты Осовским А.В. и Осовской Ю.Л. денежных средств по договору в размере 262 500 руб. предоставлены расписки Гарифулиной М.В.: от 06 июня 2018 года – на сумму 15 000 руб., от 10 июля 2018 года – на сумму 15 000 руб., от 15 августа 2018 года – на сумму 20 000 руб., от 08 сентября 2018 года – на сумму 25 000 руб., от 13 октября 2018 года – на сумму 20 000 руб., от 11 ноября 2018 года – на сумму 20 000 руб., от 09 декабря 2018 года – на сумму 20 000 руб., от 12 января 2019 года – на сумму 25 000 руб., от 07 февраля 2018 года – на сумму 20 000 руб., от 08 марта 2019 года – на сумму 20 000 руб., от 09 апреля 2019 года – на сумму 30 000 руб., от 04 мая 2019 года – на сумму 20 000 руб., от 06 июня 2019 года – на сумму 12 500 руб. (л.д. 9-21).

В соответствии с п. 1 ст. 1102 ГК РФ лицо, которое без установленных законом, иными правовыми актами или сделкой оснований приобрело или сберегло имущество (приобретатель) за счет другого лица (потерпевшего), обязано возвратить последнему неосновательно приобретенное или сбереженное имущество (неосновательное обогащение), за исключением случаев, предусмотренных статьей 1109 настоящего Кодекса.

В силу п. 2 ст. 1102 ГК РФ правила, предусмотренные настоящей главой, применяются независимо от того, явилось ли неосновательное обогащение результатом поведения приобретателя имущества, самого потерпевшего, третьих лиц или произошло помимо их воли.

Поскольку предварительный договор не мог устанавливать для истцов обязанности вносить платежи за земельный участок, учитывая, что основной договор между сторонами в предусмотренный законом срок заключен не был, суд полагает, что имеются основания, предусмотренные статьей 1102 ГК РФ, для удовлетворения требования истцов о возврате ответчиком уплаченной стоимости земельного участка как неосновательного обогащения.

При этом суд полагает, что уплаченный истцами ответчику задаток за земельный участок в размере 60 000 руб. подлежит уплате ответчиком в двойном размере, при этом исходит из следующего.

В соответствии с п. 1 ст. 380 ГК РФ задатком признается денежная сумма, выдаваемая одной из договаривающихся сторон в счет причитающихся с нее по договору платежей другой стороне, в доказательство заключения договора и в обеспечение его исполнения.

В силу п. 2 ст. 380 ГК РФ соглашение о задатке независимо от суммы задатка должно быть совершено в письменной форме.

Согласно п. 4 ст. 380 ГК РФ, если иное не установлено законом, по соглашению сторон задатком может быть обеспечено исполнение обязательства по заключению основного договора на условиях, предусмотренных предварительным договором (ст. 429).

Как следует из п. 2.3 предварительного договора, до подписания настоящего договора покупатель вносит задаток в размере 60 000 руб.

Суд полагает, что соглашение о задатке соответствует требованиям закона и не противоречит ему, письменная форма соглашения о задатке соблюдена, соглашение отвечает требованиям ст. 380 ГК РФ.

Внесение задатка подтверждено распиской Гарифулиной М.В. от 12 мая 2018 года (л.д. 8).

В силу п. 1 ст. 381 ГК РФ при прекращении обязательства до начала его исполнения по соглашению сторон либо вследствие невозможности исполнения (ст. 416) задаток должен быть возвращен.

Если за неисполнение договора ответственна сторона, давшая задаток, он остается у другой стороны. Если за неисполнение договора ответственна сторона, получившая задаток, она обязана уплатить другой стороне двойную сумму задатка (п. 2 ст. 381 ГК РФ).

Согласно п. 1.3 предварительного договора Гарифулина М.В. обязалась в срок до 2019 года за собственные денежные средства достроить песчано-гравийную дорогу и ЛЭП-0,4 кВ к земельному участку с кадастровым номером №.

Как указано в акте осмотра земельного участка от 07 августа 2019 года, Осовским А.В., Осовской Ю.Л. произведен осмотр земельного участка с кадастровым номером № по адресу: <адрес>; в результате осмотра установлено, что по состоянию на 07 августа 2019 года отсутствуют песчано-гравийная дорога и ЛЭП-0,4 кВ к земельном участку, которые по условиям договора должны были быть подведены Гарифулиной М.В. к земельному участку в срок до 2019 года (л.д. 22).

07 августа 2019 года Осовским А.В., Осовской Ю.Л. в адрес Гарифулиной М.В. направлено уведомление о расторжении предварительного договора купли-продажи земельных участков № 591 (л.д. 23-25).

В ходе рассмотрения дела установлено и не оспаривалось ответчиком, что обязательства, предусмотренные условиями п. 1.3 предварительного договора купли-продажи, ответчиком Гарифулиной М.В. в срок до 2019 года не исполнены.

Проанализировав представленные по делу доказательства в совокупности с вышеприведенными законодательными нормами, суд приходит к выводу о том, что лицом, ответственным за незаключение основного договора купли-продажи земельного участка, является ответчик, поскольку препятствием для совершения указанной сделки стало неисполнение Гарифулиной М.В. условий п. 1.3 предварительного договора, содержащего её обязательство достроить песчано-гравийную дорогу и ЛЭП-0,4 кВ к земельному участку с кадастровым номером № в срок до 2019 года.

Ссылку третьего лица Гарифулина Д.Н. на то, что неисполнение обязательств Гарифулиной М.В., предусмотренных предварительным договором, должно быть доказано истцами, суд полагает основанной на ошибочном толковании норм закона.

По общему правилу, предусмотренному пунктом 2 ст. 401 ГК РФ, отсутствие вины доказывается лицом, нарушившим обязательство.

Согласно п. 5 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от 24 марта 2016 года № 7 «О применении судами некоторых положений Гражданского кодекса Российской Федерации об ответственности за нарушение обязательств» вина должника в нарушении обязательства предполагается, пока не доказано обратное. Отсутствие вины в неисполнении или ненадлежащем исполнении обязательства доказывается должником (п. 2 ст. 401 ГК РФ).

В противоречие названным правовым нормам и правовым позициям ответчиком Гарифулиной М.В. в ходе судебного разбирательства не представлено доказательств надлежащего и своевременного исполнения взятых на себя обязательств, предусмотренных пунктом 1.3 предварительного договора, позволяющих суду прийти к выводу о том, что она не является лицом, ответственным за незаключение основного договора купли-продажи земельного участка.

Более того, Гарифулиной М.В. не представлено доказательств того, что она требовала заключения основного договора купли-продажи в досудебном и в судебном порядке в сроки, предусмотренные статьей 429 ГК РФ, вследствие чего суд пришел к выводу о том, что обязательства истцов по заключению основного договора прекратились после 12 мая 2019 года.

Доводы третьего лица Гарифулина Д.Н. о том, что истцы являются сособственниками спорного земельного участка на основании предварительного договора купли-продажи, опровергаются материалами дела.

Так, по сведениям Единого государственного реестра недвижимости собственником земельного участка зарегистрирована Гарифулина Д.Н., земельный участок истцам по акту приема-передачи не передавался.

Доводы третьего лица Козырева С.Н. о невозможности заключения предварительного договора купли-продажи ответчиком с истцом ввиду нахождения земельного участка у него в залоге, суд отклоняет, поскольку правила ст. 429 ГК РФ не требуют того, чтобы имущество, являющееся предметом будущего договора, находилось в собственности продавца на момент заключения предварительного договора и имелось согласие залогодержателя на его заключение. Из материалов дела также следует, что в нарушение п. 3 ст. 40 Федерального закона от 16 июля 1998 года № 102-ФЗ «Об ипотеке (залоге недвижимости)» в пользование истцам земельный участок ответчиком не передавался.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

р е ш и л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░., ░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░.

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░ 2018 ░░░░ № 591, ░ ░░░░░░░ 191 250 ░░░. (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░.).

    ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░ ░░░░░░░░, ░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 12 ░░░ 2018 ░░░░ № 591, ░ ░░░░░░░ 191 250 ░░░. (░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░░ 60 000 ░░░.).

    ░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░                                    ░.░. ░░░░░░░░

    ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ 18 ░░░░ 2020 ░░░░.