Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-636/2019 ~ М-3218/2018 от 18.12.2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

г. Тюмень                                              27 марта 2019 года

                                                    дело № 2-636/2019

    Тюменский районный суд Тюменской области в составе:

председательствующего судьи Губской Н.В.

при секретаре Ушаковой Т.А.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Черных ФИО10 к Костенко ФИО11, Огневу ФИО12 о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения,

У С Т А Н О В И Л:

    Черных А.В., с учетом поданных уточнений, обратился в суд с иском к Костенко Н.Г., Огневу А.А. о признании не приобретшими право пользования жилым помещением, снятии с регистрационного учета, истребовании имущества из чужого незаконного владения путем выселения. Требования мотивированы тем, что истец является собственником земельного участка, расположенного по адресу: <адрес> и расположенного на нем жилого дома по адресу: <адрес> Указывает, что ДД.ММ.ГГГГ между Черных А.В. и Гайнулиной Т.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества. В связи с нахождением документов на жилой дом на стадии оформления в собственность истца, стороны пришли к соглашению о заключении основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ. Ссылается, что расчет по договору должен был производиться следующим образом: <данные изъяты> рублей в качестве задатка – в день подписания предварительного договора, <данные изъяты> рублей – перед подачей основного договора и документов в регистрирующий орган, <данные изъяты> рублей в срок до ДД.ММ.ГГГГ. При подписании предварительного договора купли-продажи, истец дал Гайнулиной Т.Р. и членам ее семьи – Огневу А.А., Костенко Н.Г., Огневой М.А. согласие на проживание в приобретаемом жилом доме до основной сделки купли-продажи. Однако, ДД.ММ.ГГГГ предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества был расторгнут по соглашению сторон. Вместе с тем, Гайнулина Т.Р. и члены её семьи остались проживать в жилом помещении, принадлежащем истцу, уверяя, что в скором времени выкупят его у Черных А.В. Отмечает, что по просьбе Гайнулиной Т.Р. истец ДД.ММ.ГГГГ зарегистрировал в жилом помещении Огнева А.А. и Костенко Н.Г., а ДД.ММ.ГГГГ временно зарегистрировал Гайнулину Т.Р. и её несовершеннолетнюю дочь на период до ДД.ММ.ГГГГ. Обращает внимание на то, что, получив ДД.ММ.ГГГГ правоустанавливающие документы на жилой дом, истец неоднократно обращался к Гайнулиной Т.Р. с предложением о заключении основного договора купли-продажи, однако, Гайнулина Т.Р. находила причины для того, чтобы договор купли-продажи не был заключен. Также указывает, что в настоящее время в спорном жилом помещении зарегистрированы ответчики Огнев А.А. и Костенко Н.Г., при этом, Огнев А.А. фактически проживает в жилом помещении, принадлежащем истцу. Таким образом, истец просит признать Огнева А.А., Костенко Н.Г. не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес> снять Огнева А.А., Костенко Н.Г. с регистрационного учета по вышеуказанному адресу; истребовать имущество из чужого незаконного владения путем выселения Огнева А.А. из жилого помещения.

    Определением суда ДД.ММ.ГГГГ к участию в деле в качестве третьего лица привлечена Гайнулина Т.Р. (л.д. 42).

    Истец Черных А.В. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, о причинах неявки не известил. Дело рассмотрено в отсутствие истца, с участием представителя.

    Представитель истца Веснова А.В., действующая на основании доверенности от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 8), в судебном заседании исковые требования поддержала по изложенным в иске основаниям.

    Ответчик Огнев А.А. в судебном заседании с исковыми требованиями не согласился, суду пояснил, что фактически проживает в спорном жилом помещении со своей матерью. При этом, признавал то обстоятельство, что право пользования данным жилым помещением не приобрел, указывая на то, что не выселяется из жилого помещения в связи с тем, что истец имеет перед ним задолженность в сумме 2 млн. рублей, переданных ему в счет оплаты по предварительному договору. Также пояснил, что готов выехать из принадлежащего истцу жилого дома в том случае, если истец вернет ответчику денежные средства.

Ответчик Костенко Н.Г. в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного заседания извещен надлежащим образом, просил о рассмотрении дела без его участия (л.д. 57).

    Третье лицо Гайнулина Т.Р. в судебном заседании с исковыми требованиями также не согласилась, поддержав позицию ответчика. Дополнительно пояснила, что ответчик Костенко Н.Г., приходящийся ей сыном, фактически проживает вместе с ней в г. Тюмени <адрес> в арендованном жилом помещении.

    Участвующий в деле помощник прокурора Тюменского района Сарксян Н.К. дала заключение, что требование истца о выселении Огнева А.А. является законным и обоснованным, подлежащим удовлетворению.

    Заслушав пояснения лиц, участвующих в деле, заключение прокурора, исследовав письменные материалы дела, оценив представленные по делу доказательства, суд считает, что исковые требования Черных А.В. подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

        Судом установлено, что Черных А.В. является собственником земельного участка по адресу: <адрес> и жилого дома по адресу: <адрес> что подтверждается выписками из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 38-39, 40-41).

        Как видно из материалов дела, ДД.ММ.ГГГГ года между Черных А.В. и Гайнулиной Т.Р. был заключен предварительный договор купли-продажи недвижимого имущества – земельного участка по адресу: <адрес> Стороны пришли к соглашению о заключении основного договора в срок до ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

        Также из материалов дела усматривается, что ДД.ММ.ГГГГ года Черных А.В. и Гайнулина Т.Р. заключили соглашение о расторжении предварительного договора от ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 13).

        Из материалов дела следует, что ДД.ММ.ГГГГ года Огнев А.А. и Костенко Н.Г. были зарегистрированы в жилом помещении по адресу: <адрес>, что подтверждается записями в домовой книге (л.д. 14-15).

        Материалами дела подтверждается, что ДД.ММ.ГГГГ истцом в адрес Огнева А.А. направлено уведомление о снятии с регистрационного учета, освобождении жилого помещения (л.д. 16, 17).

В соответствии со ст. 40 Конституции РФ каждый имеет право на жилище. Никто не может быть произвольно лишен жилища.

В силу ст. 209 Гражданского кодекса РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

Статьями 10, 11 Жилищного кодекса РФ предусмотрено, что защита жилищных прав осуществляется путем признания жилищного права, жилищные права и обязанности возникают из судебных решений, устанавливающих жилищные права и обязанности.

С учетом правовых положений указанных норм, а также исходя из установленных судом обстоятельств дела, суд приходит к выводу о том, что правовые основания для пользования жилым помещением у ответчиков отсутствуют, поскольку они членами семьи собственника жилого помещения не являются, их регистрация в указанном жилом помещении носила формальный характер, в связи с чем суд считает возможным признать ответчиков Огнева А.А. и Костенко Н.Г. не приобретшими право пользования жилым помещением, принимая во внимание, что один только факт регистрационного учета не устанавливает и не сохраняет права пользования жилым помещением.

Согласно ст. 301 Гражданского кодекса Российской Федерации собственник вправе истребовать свое имущество из чужого незаконного владения.

На основании ст. 304 Гражданского кодекса РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Таким образом, суд считает необходимым в соответствии со ст. 12 Гражданского кодекса РФ защитить права собственника жилого помещения и устранить нарушения его прав, выраженных в невозможности распоряжаться и пользоваться принадлежащим ему имуществом, путем снятия ответчиков Огнева А.А. и Костенко Н.Г. с регистрационного учета по адресу: <адрес> поскольку добровольно ответчики с регистрационного учета не снимаются.

Кроме того, подлежит удовлетворению и виндикационное требование истца об истребовании имущества из чужого незаконного владения ответчика путем его выселения из спорного жилого помещения, учитывая то обстоятельство, что ответчик Огнев А.А. не оспаривал факт проживания в данном жилом помещении.

Довод ответчика о том, что его фактическое проживание в принадлежащем истцу жилом помещении обусловлено наличием у истца неисполненной обязанности по возврату денежных средств, не может быть принят судом во внимание в качестве основания для отказа в удовлетворении заявленных требований, поскольку обстоятельство наличия либо отсутствия какого-либо денежного обязательства не может быть поставлено в зависимость от осуществления истцом, как собственником, прав в отношении    принадлежащего ему имущества, а также нарушать его жилищные права. Кроме того, данное обстоятельство, на котором ответчик строит свою процессуальную позицию, выходит за рамки предмета рассматриваемого иска, в связи с чем не подлежит установлению судом при рассмотрении настоящего гражданского дела.

Помимо этого, суд также учитывает, что, в нарушение ст. 56 ГПК РФ, каких-либо доказательств, подтверждающих обстоятельства, на которых основаны возражения ответчика, последним суду не представлено.

Руководствуясь Конституцией РФ, Жилищным кодексом РФ, ст.ст. 12, 209, 301, 304 Гражданского кодекса РФ, ст.ст. 3, 12, 35, 39, 55-56, 67, 68, 71, 98, 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Черных ФИО13 удовлетворить.

Признать Костенко ФИО14, Огнева ФИО15 не приобретшими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>

Снять Костенко ФИО16, Огнева ФИО17 с регистрационного учета по адресу: <адрес>

Истребовать имущество в виде жилого помещения, расположенного по адресу: <адрес> из чужого незаконного владения путем выселения Огнева ФИО18 из указанного жилого помещения.

Решение может быть обжаловано в Тюменский областной суд путем подачи апелляционной жалобы через Тюменский районный суд Тюменской области в течение месяца со дня вынесения решения в окончательной форме.

Мотивированное решение изготовлено 01 апреля 2019 года

Судья                             (подпись)                                    Н.В. Губская

    Решение не вступило в законную силу.

Копия верна:

Судья                                            Н.В. Губская