Решение по делу № 2-264/2013 (2-5084/2012;) ~ М-2377/2012 от 01.06.2012

Гражданское дело № 2-264/2013

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    19 марта 2013 года                                                                                           г. Красноярск

    Федеральный суд Центрального района г. Красноярска

    В составе председательствующего судьи Поляковой ТП

    При секретаре                                               Вальковой АА

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Ивановой АВ к Иванову ВМ об определении порядка пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

    Иванова АВ обратилась в суд с иском к Иванову ВМ об определении порядка пользования жилым помещением. Свои требования мотивировала тем, что ДД.ММ.ГГГГ истец и ответчик приобрели в общую долевую собственность квартиру №, по <адрес>, по договору участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ Истица приобрела <данные изъяты> доли, ответчик приобрел <данные изъяты> доли в указанном жилом помещении. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ приняли в собственность завершенный строительством объект. Указанное право собственности подлежит государственной регистрации, однако ответчик уклоняется от регистрации права общей долевой собственности. На основании ч. 3 ст. 165 ГК РФ истец просит суд произвести государственную регистрацию права общей долевой собственности на трехкомнатную квартиру № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. на основании договора участия в долевом строительстве от ДД.ММ.ГГГГ №, заключенного между ООО «С» и Ивановой АВ (<данные изъяты> доли) и Ивановым ВМ (<данные изъяты> доли), на также на основании акта приема-передачи жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ

    В ходе рассмотрения дела истица уточнила заявленные требования (ДД.ММ.ГГГГ, ДД.ММ.ГГГГ) поскольку стороны зарегистрировали свое право общей долевой собственности на спорное жилое помещение, истица просит суд определить порядок пользования жилым помещением трехкомнатной квартирой общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенной по адресу: <адрес> следующим образом:

    - Ивановой АВ и ее несовершеннолетней дочери Ивановой СВ выделить во владение и пользование жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. и комнату № площадью <данные изъяты> кв.м.,

    - Иванову ВМ выделить во владение и пользование жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом площадью <данные изъяты> кв.м.

    Кухню, ванную комнату, туалет, два коридора оставить в общем пользовании сособственников.

    Определить порядок и размер участия Иванова ВМ в расходах на коммунальные услуги, исходя из причитающейся на него <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Определить порядок и размер участия Ивановой АМ в расходах на коммунальные услуги, исходя из причитающейся на него <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Обязать ТСЖ «П» производить начисления и выдавать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и жилого помещения Иванову ВМ на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Ивановой АВ на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    В судебном заседании представитель Ивановой АВ – Бегель МВ (доверенность в деле) заявленные исковые требования поддержала в полном объеме по выше изложенным основаниям. Представила суду письменные пояснения к иску.

    Ответчик Иванов ВМ и его представитель Насыров МД (ордер в деле) исковые требования считает не обоснованными и не подлежащими удовлетворению. Представили суду письменные возражения на иск.

    Ответчик ТСЖ «П», третье лицо Управление «Росреестра» <данные изъяты>, Кальтопф ЕВ в зал суда не я вились, о месте и времени рассмотрения дела были извещены надлежащим образом.

    В силу ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц.

    Суд, заслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, приходит к следующим выводам.

    В силу ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

    Собственник жилого помещения несет бремя содержания данного помещения и, если данное помещение является квартирой, общего имущества собственников помещений в соответствующем многоквартирном доме, а собственник комнаты в коммунальной квартире несет бремя содержания общего имущества собственник комнат в такой квартир, если иное не предусмотрено федеральным законом или договором.

    Согласно ч.2.ст.245 ГК РФ соглашением всех участников долевой собственности может быть установлен порядок определения и изменения их долей в зависимости от вклада каждого из них в образование и приращение общего имущества.

    В силу ч. 1 ст.244 ГК РФ имущество, находящееся в собственности двух или нескольких лиц, принадлежит им на праве общей собственности.

    Согласно ч. 3 ст. 244 ГК РФ общая собственность на имущество является долевой, за исключением случаев, когда законом предусмотрено образование совместной собственности на это имущество.

    Согласно ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляются по соглашению всех ее участников, а при не достижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом. Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников. владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации.

    Как установлено в судебном заседании, ДД.ММ.ГГГГ Истица и Ответчик приобрели в общую долевую собственность строящуюся 3-хкомнатную квартиру №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. по адресу: <адрес> (строительный адрес), <адрес> (почтовый адрес). Согласно условиям договора участия в долевом строительстве многоквартирного дома № от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между Истицей, Ответчиком и ООО «С» Истица приобрела <данные изъяты> доли в указанном жилом помещении, а Ответчик приобрел <данные изъяты> доли. Согласно акту приема-передачи от ДД.ММ.ГГГГ приняли в собственность завершенный строительством объект.

    В настоящее время ответчик препятствует реализации истцом и ее несовершеннолетним ребенком права пользования спорным жилым помещением квартирой № по <адрес>.

    Брак между сторонами расторгнут ДД.ММ.ГГГГ Ответчик вселился первый в указанное жилое помещение, пользуется всеми тремя комнатами, добровольно определить порядок пользования отказывается, что препятствует истице и ее несовершеннолетнему ребенку реализовывать законные права собственника и пользователя жилого помещения.

    Как следует из кадастрового паспорта жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ квартира № по <адрес> общей площадью <данные изъяты> кв.м. состоит из трех изолированных комнат: - комната № площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом (комната № площадью <данные изъяты> кв.м.); - комната № площадью <данные изъяты> кв.м.; - комната № площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом (комната № площадью <данные изъяты> кв.м.), а также из кухни (комната № площадью <данные изъяты> кв.м.) с балконом (комнатой № площадью <данные изъяты> кв.м.), ванной (комната № площадью <данные изъяты> кв.м.), туалета (комната № площадью <данные изъяты> кв.м.), коридора (комната № площадью <данные изъяты> кв.м.), коридора (комната № площадью <данные изъяты> кв.м.).

    Согласно п. 37 Постановления Пленума Верховного Суда РФ и Пленума Высшего Арбитражного Суда РФ от 01.07.1996г. №6/8 «О некоторых вопросах, связанных с применением части первой ГК РФ» невозможность раздела имущества, находящегося в долевой собственности, в натуре либо выдела из него доли, в том числе и в случае, указанном в ч. 2 п. 4 ст. 252 ГК РФ, не исключает права участника долевой собственности заявить требование об определении порядка пользования этим имуществом, если этот порядок не установлен соглашением сторон. Разрешая такое требование, суд учитывает фактически сложившийся порядок пользования имуществом, нуждаемость каждого из сособственников в этом имуществе и реальную возможность совместного использования.

    Согласно ст. 249 ГК РФ каждый участник долевой собственности обязан соразмерно своей доли участвовать в уплате налогов, сборов и иных платежей по общему имуществу, а также в издержках по его содержанию и сохранению.

    Кроме того, основания и порядок внесения платы за жилое помещение определены в си. 155 ЖК РФ, из которой следует, что финансово-лицевые счета и платежные документы на внесение платы за жилое помещение и коммунальные услуги предоставляются собственнику жилого помещения в многоквартирном доме.

    Из письменных пояснений истицы следует, что ДД.ММ.ГГГГ Кировским районным судом <данные изъяты> вынесено решение по иску Иванова ВМ об исключении сведений о нем как об отце Ивановой СВ, ДД.ММ.ГГГГ из записи акта о ее рождении, которая будет проживать в спорной квартире со своей матерью Ивановой АВ. В связи с этим выделение в пользование истцу двух смежных комнат № и № является обоснованным с точки зрения состава семьи истца и отсутствие родства между ребенком и ответчиком.

    Кроме того, ответчик вселил без согласия истицы Кальтопф ЕВ, которая членом семьи ни истца, ни ответчика не является, на регистрационном учете в указанном жилом помещении не состоит.

    Ответчик не согласен с предложенным истицей порядком пользования спорным жилым помещением и предлагает свой, а именно: передать ответчику комнаты № – <данные изъяты> кв.м. и комнату № – <данные изъяты> кв.м. При этом не возражал выплачивать истице денежную компенсацию за превышение его доли. Мотивировав превышение его доли тем, что он подал заявление в ЗАГС, собирается вступить в брак с Кальтопф ЕВ и завести ребенка.

    Согласно п. 1 ст. 247 ГК РФ владение и пользование имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников, а при недостижении согласия - в порядке, устанавливаемом судом.

    На основании выше изложенного суд считает необходимым закрепить за истицей и ее несовершеннолетней дочерью, выделив им во владение и пользование жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. и комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., закрепить за ответчиком, выделив ему во владение и пользование жилую комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом площадью <данные изъяты> кв.м. Кухню, ванную комнату, туалет, два коридора оставить в общем пользовании сособственников.

    Так же суд считает необходимым определить порядок и размер участия Иванова ВМ в расходах на коммунальные услуги, исходя из причитающейся на него <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>. Определить порядок и размер участия Ивановой АМ в расходах на коммунальные услуги, исходя из причитающейся на него <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Обязать ТСЖ «П» производить начисления и выдавать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и жилого помещения Иванову ВМ на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Ивановой АВ на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

    Кроме того, суд принимает во внимание, что идеальная доля истицы составляет <данные изъяты> в праве общей собственности, в тоже время согласно заявленных ею исковых требований она просит в свою пользу <данные изъяты> кв.м. жилой площади, а в пользу ответчика <данные изъяты>.м. жилой площади. Однако, на долю истицы должно полагаться (50кв.м.: 3 х 2) = 33,33кв.м. Таким образом, размер жилой площади, на которую увеличена фактическая доля истицы от идеальной доли в праве общей собственности составляет 37,7кв.м. - 33,33кв.м. = 4,37кв.м.

    Участник долевой собственности имеет право на предоставление в его владение и пользование части общего имущества, соразмерной его доле, а при невозможности этого вправе требовать от других участников, владеющих и пользующихся имуществом, приходящимся на его долю, соответствующей компенсации (п. 2 ст. 247 ГК РФ).

    Компенсация, указанная в п. 2 ст. 247 ГК РФ, является, по своей сути, возмещением понесенных одним сособственником имущественных потерь, которые возникают при объективной невозможности осуществления им полномочий по владению и пользованию имуществом, приходящимся на его долю, когда другой сособственник за счет потерпевшего использует больше, чем ему причитается. В этом случае ограниченный в осуществлении правомочий участник общей долевой собственности вправе ставить вопрос о выплате ему компенсации. Условием удовлетворения такого иска является установление факта невозможности предоставления в пользование истицы части общего имущества соразмерно ее доле.

    В этой связи ответчик имеет право на получение от истицы в свою пользу компенсацию в виде ежемесячной платы за пользование 4,37кв.м. жилой площади в квартире по адресу; <адрес>. Однако, данное требование является самостоятельными исковым требованием и не подлежит рассмотрению при рассмотрении данного дела.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Определить порядок пользования жилым помещением трехкомнатной квартирой № дома № по <адрес>, общей площадью <данные изъяты> кв.м. закрепив за Ивановой АВ и ее несовершеннолетней дочери Ивановой СВ комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. и комнату № площадью <данные изъяты> кв.м., закрепить за Ивановым ВМ комнату № площадью <данные изъяты> кв.м. с балконом площадью <данные изъяты> кв.м.

Определить местами общего пользования кухню, ванную комнату, туалет, два коридора.

Определить порядок и размер участия Иванова ВМ в расходах на коммунальные услуги, исходя из причитающейся на него <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Определить порядок и размер участия Ивановой АВ в расходах на коммунальные услуги, исходя из причитающейся на него <данные изъяты> доли в праве долевой собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

Обязать ТСЖ «П» производить начисления и выдавать отдельный платежный документ на оплату коммунальных услуг и жилого помещения Иванову ВМ на <данные изъяты> доли в праве общей долевой собственности, Ивановой АВ на <данные изъяты> доли в праве собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в течение месяца в Красноярский краевой суд через Центральный районный суд г. Красноярска, в апелляционном порядке.

Председательствующий:     /подпись/                Т. П. Полякова

Копия верна.

Судья: