Мотивированное решение по делу № 02-3388/2019 от 07.05.2019

77RS0023-01-2019-003184-61

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

адрес дата

Измайловский районный суд адрес в составе председательствующего судьи фио при секретаре фио, с участием представителя истца по доверенности фио, рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-3388/19 по иску фио к ЖСК «...» о взыскании денежных средств, процентов,

УСТАНОВИЛ:

фио обратился в суд с данным иском к ЖСК «...», мотивируя свои требования тем, что дата между ним и ответчиком заключен договор об участии в ЖСК, в соответствии с которым он приобрел и оплатил право на пай в общем паевом фонде ЖСК, а также на оформление в собственность жилого помещения общей проектной площадью 111,9 кв.м, расположенного в секции 1, этаж 6, номер на площадке 1, условный номер (индекс): 17 в жилом доме по адресу: адрес, после завершения строительства жилого дома и ввода его в эксплуатацию. При этом общая проектная площадь квартиры и летнего помещения подлежали уточнению по результатам обмеров БТИ. Общий размер взноса составил сумма при стоимости 1 кв.м проектной площади сумма, которые перечислены истцом на счет ответчика. Однако по результатам обмеров БТИ установлено, что общая площадь квартиры составила 107,0 кв.м вместо проектной 111,9 кв.адрес направил ответчику уведомление об изменении площади квартиры с требованием возмещения разницы ее фактичекской стоимости, которое оставлено без удовлетворения. Поскольку в досудебном порядке спор урегулировать не представилось возможным, истец просит взыскать с ответчика в его пользу разницу в стоимости проектной и фактической площади квартиры в размере сумма, пени в размере сумма, расходы по оплате услуг представителя в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины.

Истец в судебное заседание не явился, извещен, обеспечил явку представителя фио, который, действуя на основании доверенности, в судебном заседании исковые требования поддержал, настаивал на их удовлетворении по доводам, изложенным в исковом заявлении.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени которого извещался по месту государственной регистрации, что суд признает надлежащим извещением ответчика и считает возможным рассмотреть дело без его участия, а также без участия истца в соответствии со ст.167 ГПК РФ.

Выслушав представителя истца, исследовав письменные доказательства, суд находит иск подлежащим удовлетворению. Вывод суда основан на следующем.

В соответствии со ст.309,310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии со ст. 314 ГК РФ если обязательство предусматривает или позволяет определить день его исполнения или период времени, в течение которого оно должно быть исполнено, обязательство подлежит исполнению в этот день или, соответственно, в любой момент в пределах такого периода.

Согласно п.1 ст.395 ГК РФ в случаях неправомерного удержания денежных средств, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате подлежат уплате проценты на сумму долга. Размер процентов определяется ключевой ставкой Банка России, действовавшей в соответствующие периоды. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В судебном заседании установлено, что дата между сторонами заключен договор об участии в ЖСК №..., в соответствии с которым истец принял на себя обязательство по внесению вступительного и паевого взносов в размере, порядке и в сроки, установленные договором, а ЖСК принял на себя обязательство по участию в инвестировании строительства многоквартирного жилого дома по адресу: адрес (л.д.6-14).

Согласно п.п.1.4,1.6 указанного договора после завершения строительства жилого дома и получения разрешения на его ввод в эксплуатацию и при условии выполнения пайщиком обязательств, пайщик приобретает право на оформление в собственность квартиры, имеющей следующие проектные характеристики: секция 1, этаж 6, количество комнат 4, общая проектная площадь 111,9 кв.м, номер на площадке 1, условный номер (индекс): 17.

Характеристика квартиры является проектной (ориентировочной). адрес квартиры, площадь летнего помещения подлежит уточнению по результатам обмеров органами технической инвентаризации (БТИ) по окончании строительства жилого дома.

Истцом во исполнение п.2.1 произведена оплата вступительного и паевого взносов на общую сумму сумма, что подтверждается платежными поручениями (л.д.15-17).

На основании соглашения, подписанного сторонами, ЖСК предоставил истцу доступ в квартиру со следующими проектными характеристиками: секция 1, этаж 6, количество комнат 4, общая проектная площадь 111,9 кв. м, общая площадь по результатам обмеров БТИ - 107,00 кв. м, номер на площадке 1, проектный номер 17, номер по БТИ 17, расположенную по адресу: адрес.

В соответствии с п. 2.1 договора стоимость 1 кв.м проектной площади жилого помещения составляет сумма

Пунктом 2.7 договора установлено, что, если по окончании строительства жилого дома в результате обмеров квартиры органами технической инвентаризации общая фактическая площадь квартиры и фактическая площадь летнего помещения уменьшится относительно общей проектной площади квартиры и проектной площади летнего помещения, указанной в п.1.4 договора, то паевой взнос пайщика уменьшается на стоимость разницы между общей проектной и общей фактической площадью квартиры. Расчет стоимости осуществляется по цене за один квадратный метр, установленной п. 2.1 договора. Сумма должна быть возвращена пайщику в течение 15 банковских дней с момента уведомления.

Стоимость разницы между общей проектной и общей фактической площадью квартиры рассчитана следующим образом:

(111,9 кв.м – 107 кв.м) х сумма = сумма.

дата истец обратился к ответчику с уведомлением о выплате стоимости разницы между общей проектной и общей фактической площадью квартиры с указанием реквизитов для перечисления денежной суммы (л.д.22-25,30-31), которое в предусмотренный п.2.7 договора срок и до настоящего времени не исполнено.

Доказательств обратного ответчиком не представлено, а потому, принимая во внимание, что досудебная претензия фио, направленная в адрес ЖСК дата (л.д.21, 26,32-33) также оставлена ответчиком без удовлетворения, требование истца о взыскании с ответчика стоимости разницы между проектной и фактической площадью квартиры основано на законе, отвечает условиям договора, в связи с чем подлежит удовлетворению в заявленном размере сумма

В связи с нарушением ЖСК срока исполнения денежного обязательства фио начислена неустойка в соответствии со ст.395 ГК РФ за период с дата (по истечении 15 банковских дней с момента направления уведомления) по дата в размере сумма.

Проверив представленный истцом расчет (л.д.29), не оспоренный ответчиком, суд находит его арифметически верным, составленным в соответствии с требованиями ст.395 ГК РФ, в связи с чем не находит оснований с ним не согласиться.

В соответствии с ч.2 ст.150 ГПК РФ непредставление ответчиком доказательств и возражений не препятствуют рассмотрению дела по имеющимся в нем доказательствам.

Доказательств, опровергающих доводы истца, ответчиком не представлено и судом не добыто.

На основании изложенного, суд находит иск обоснованным, подлежащим удовлетворению в полном объеме.

Поскольку суд выносит решение в пользу истца, в соответствии со ст.94, ч.1 ст.98 ГПК РФ с ЖСК «...» в пользу фио подлежат присуждению расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а также связанные с рассмотрением дела почтовые расходы в размере сумма.

В то же время суд не находит оснований для удовлетворения заявления фио о возмещении расходов по оплате услуг представителя в размере сумма, не подтвержденных документально.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Иск удовлетворить.

Взыскать с ЖСК «...» в пользу фио денежные средства в размере сумма, проценты в размере сумма, почтовые расходы в размере сумма, а также расходы по оплате госпошлины в размере сумма, а всего сумма

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Московский городской суд через Измайловский районный суд адрес в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

В окончательной форме решение принято дата.

Судья фио