Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1108/2012 ~ М-1074/2012 от 14.09.2012

Дело № 2-1108/2012

РЕШЕНИЕ

именем Российской Федерации

27 сентября 2012 года                              г.Тейково

Тейковский районный суд Ивановской области в составе

председательствующего судьи     Сочиловой А.С.

с участием адвоката Звездиной Н.В., удостоверение №82, ордер № 20353.

при секретаре судебного заседания Михайловой Н.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Кореневой С.Г. к Агафоновой Е.П., Агафонову В.В. о признании прекратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

Коренева С.Г. обратилась в суд с вышеназванным иском к Агафоновой Е.П., Агафонову В.В., указав, что ей на основании договора купли-продажи недвижимого имущества от ДД.ММ.ГГГГ принадлежит на праве собственности квартира, расположенная по адресу: <адрес>. Ее право зарегистрировано в установленном порядке, о чем имеется соответствующая запись в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним и выдано свидетельство о государственной регистрации права. Продавцом по договору купли-продажи являлась ФИО1. В спорном доме так же были зарегистрированы Агафонова Е.П., Агафонов В.В.., которые обязались прекратить свое право пользования и проживания до ДД.ММ.ГГГГ. После передачи ей квартиры ответчики в спорном жилом помещении не проживают, вещей их не имеется, членами семьи собственника они не являются, на основании чего просит суд признать ответчиков прекратившими право пользования жилым помещением, расположенном по адресу: <адрес>, и снять их с регистрационного учета по указанному адресу.

    Истец Коренева С.Г., будучи надлежащим образом извещенной о времени и месте судебного заседания, в суд не явилась, причины неявки суду не сообщила.

Представитель истца Волосухина И.Е., действующая на основании доверенности, в судебное заседание не явилась, представила заявление с просьбой рассмотреть дело в их отсутствие, в котором указала, что заявленные требования поддерживает в полном объеме.

Ответчики Агафонова Е.П. и Агафонов В.В. о времени и месте судебного разбирательства уведомлялся по месту регистрации, так как у суда нет данных о месте их проживания. В целях установления места регистрации ответчика, судом был направлен соответствующий запрос в ЮЛ1. Согласно справке, ответчики Агафонова Е.П. и Агафонов В.В. зарегистрированы по адресу: <адрес> с ДД.ММ.ГГГГ. Согласно ст.119 ГПК РФ при неизвестности фактического места пребывания ответчика суд приступает к рассмотрению дела после поступления в суд сведений об этом с последнего известного места жительства ответчика. Каких-либо данных о месте проживания ответчиков у суда не имеется, при таких обстоятельствах суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие ответчика в порядке ст.167 ГПК РФ.

На основании ст.50 ГПК РФ суд назначил ответчикам Агафоновой Е.П. и Агафонову В.В. дежурного адвоката, для представления их интересов в суде.

Адвокат Звездина Н.В. возражала против удовлетворения требований истца, ссылаясь, что в случае их удовлетворения будут нарушены права ответчиков.

Представитель третьего лица ЮЛ1 в судебное заседание не явился, о времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил.

Суд, исследовав материалы гражданского дела, приходит к следующему.

Согласно ч.1 и ч.2 ст.35 Конституции РФ, право частной собственности охраняется законом; каждый вправе иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

В соответствии со ст.209, ч.1 и ч.2 ст. 288 ГК РФ, ч.1 и ч.2 ст.30 ЖК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом, в том числе, принадлежащим ему жилым помещением, в соответствии с его назначением и пределами использования, в частности, для личного проживания и проживания членов его семьи; кроме того, собственник может предоставить жилое помещение в пользование гражданину на основании договора найма или на ином законном основании.

В силу положений ст.304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

В соответствии со ст.12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется, наряду с прочим, путем восстановления положения, существовавшего до нарушения права, и пресечения действий, нарушающих право или создающих угрозу его нарушения.

Аналогичные положения относительно защиты нарушенных жилищных прав содержатся в п.2 ч.3 ст.11 ЖК РФ.

Судом установлено и подтверждается материалами дела правоустанавливающих документов:

Согласно выписки из ЕГРИП, представленной в материалы дела по запросу суда, квартира, расположенная по адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности Кореневой С.Г..

ДД.ММ.ГГГГ ФИО1 по договору купли-продажи продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес> Кореневой С.Г., что подтверждается соответствующим договором купли-продажи (л.д. 6).

Согласно ст.223 ГК РФ, право собственности у приобретателя вещи по договору возникает с момента ее передачи, если иное не предусмотрено законом или договором. В случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

Указанный договор купли-продажи и переход права собственности были зарегистрированы в ЮЛ2 ДД.ММ.ГГГГ, истцу Кореневой С.Г. выдано свидетельство о государственной регистрации права собственности на спорную квартиру /л.д.7/, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним ДД.ММ.ГГГГ сделана запись регистрации №.

Таким образом, с ДД.ММ.ГГГГ истец Коренева С.Г. является собственником квартиры, расположенной по адресу: <адрес>, и она вправе на основании приведенных выше норм Закона осуществлять права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ей на праве собственности жилым помещением.

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам.

Согласно п.7 Договора купли-продажи в указанной квартире зарегистрированы Агафонов В.В. и Агафонова Е.П., которые сохраняют право пользования и проживания до ДД.ММ.ГГГГ, указанное обязательство по договору не исполнили.

На момент передачи квартиры по договору купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ в спорном жилом помещении в спорном жилом помещении ответчики не проживали, доказательств обратного суду не представили.

В силу ст.ст.309, 310 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, …. Односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом. …

В силу ч. 1 ст. 235 ГК РФ, право пользования (права владения, пользования и распоряжения) на спорную квартиру у Агафонова В.В. и Агафоновой Е.П. прекратилось, в связи с отчуждением ФИО1 указанного объекта недвижимости.

Согласно ст.304 ГК РФ, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Поскольку ФИО1 продала квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, каких-либо соглашений между истцом и продавцом, о сохранении за ответчиками права пользования спорным жилым помещением не имеется, продавец, Агафонов В.В., Агафонова Е.П. выехали из спорного жилого помещения, суд приходит к выводу о необходимости удовлетворения требования истца о признании Агафонова В.В. и Агафоновой Е.П. прекратившими право пользования жилым помещением по указанному адресу.

На основании ст. 7 Закона РФ "О праве граждан Российской Федерации на свободу передвижения, выбор места пребывания и жительства в пределах Российской Федерации" снятие гражданина РФ с регистрационного учета по месту жительства производится органом регистрационного учета, наряду с прочим, в случае признании утратившим право на жилую площадь на основании вступившего в законную силу решения суда.

Поскольку ответчики признаны прекратившими право пользования жилым помещением по адресу: <адрес>, суд считает необходимым устранить нарушения прав истца, как собственника жилого помещения, допущенные со стороны ответчиков, и снять ФИО2 и Агафонову Е.П. с регистрационного учета по месту жительства по указанному адресу.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Коренева С.Г. к Агафоновой Е.П., Агафонову В.В. о признании прекратившим право пользования жилым помещением удовлетворить.

Признать Агафанову Е.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженку <адрес>, прекратившей право пользования квартирой № <адрес>, сняв Агафанову Е.П., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

Признать Агафонова В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, уроженца <адрес>, прекратившим право пользования квартирой № <адрес>, сняв Агафонова В.В., ДД.ММ.ГГГГ рождения, с регистрационного учета по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Ивановский областной суд через Тейковский районный суда Ивановской области в течение месяца с момента изготовления в окончательной форме.

Судья          А.С. Сочилова