Решение по делу № 2-680/2020 (2-4869/2019;) ~ М-4423/2019 от 11.12.2019

Решение принято в окончательной форме 18 марта 2020 г.

Дело № 2-680/2020

УИД: 76RS0016-01-2019-005416-66

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

05 марта 2020 г. г. Ярославль

Дзержинский районный суд г. Ярославля в составе председательствующего судьи Фоминой Т.Ю., при секретаре Коноваловой Т.А., рассмотрев в открытом судебном заседании дело по иску Кондратьевой Елены Евгеньевны к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об устранении недостатков, допущенных при выполнении работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного жилого дома,

У С Т А Н О В И Л:

Кондратьева Е.Е., собственник квартиры № 39, расположенной на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, обратилась в суд с иском к Региональному фонду содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области об устранении недостатков, допущенных при выполнении работ по капитальному ремонту крыши, ссылаясь на то, что капитальный ремонт крыши выполнен ООО «ТрансСтройМастер» на основании договора от 03 мая 2017 г. № 07СМР/2017, заключенного с ответчиком. В 2018 году при осмотре кровли выявлены многочисленные вздутия кровельного покрытия крыши, в том числе над квартирой истца, установлен срок для устранения недостатков до 30 августа 2018 г. Необходимые работы по устранению недостатков работ по капитальному ремонту не выполнены до настоящего времени, что повлекло возникновение протечек, нарушение прав истца.

Кондратьева Е.Е. просила обязать ответчика выполнить ремонт кровли крыши над квартирой № по адресу: <адрес>, в течение 30 дней с момента вступления решения суда в законную силу, взыскать с ответчика в пользу истца в возмещение расходов по оплате услуг представителя 15 000 руб., по уплате государственной пошлины – 300 руб.

В судебном заседании представитель Кондратьевой Е.Е. по доверенности Кукушкин А.В., привлеченный к участию в деле в качестве третьего лица Кондратьев Е.И. исковые требования поддержали по изложенным выше основаниям, не возражали против установления ответчику срока для выполнения ремонтных работ не более трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу. Дополнительно пояснили, что вследствие нарушений, допущенных при капитальном ремонте крыши, образовалась протечка в подъезде многоквартирного дома по стене, смежной с квартирой истца. Наличие дефектов кровли крыши над квартирой истца может повлечь затопление самой квартиры.

Представитель третьего лица, ООО «ТрансСтройМастер», по доверенности Плясунов М.Б. исковые требования не признал, ссылаясь на то, что о наличии недостатков работ подрядчику не было известно, уведомление о наличии недостатков от собственников помещений многоквартирного дома, а также от Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в адрес ООО «ТрансСтройМастер» не поступало, акт об осмотре кровли крыши с участием подрядной организации не составлялся, выявленные недостатки не были зафиксированы, объем работ, необходимых для устранения недостатков, не определен.

Другие участвующие в деле лица в судебное заседание не явились. О времени и месте рассмотрения дела извещены надлежаще. От Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области представлен письменный отзыв по существу исковых требований. В соответствии со ст. 167 ГПК РФ дело рассмотрено судом при имеющейся явке.

Заслушав объяснения представителя истца по доверенности Кукушкина А.В., третьего лица Кондратьева Е.И., представителя третьего лица, ООО «ТрансСтройМастер», по доверенности Плясунова М.Б., исследовав письменные материалы дела, суд пришел к следующим выводам.

Судом установлено, что Кондратьева Е.Е. является собственником трехкомнатной <адрес> общей площадью 63,3 кв.м, расположенной на пятом этаже пятиэтажного многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, приобрела право собственности на основании договора передачи квартиры в собственность гражданина от ДД.ММ.ГГГГ №. Право собственности зарегистрировано в ЕГРН ДД.ММ.ГГГГ В данной квартире совместно с истцом проживают члены семьи собственника: Кондратьева Л.А., Кондратьев Е.И., Кондратьев Е.О., привлеченные к участию в деле в качестве третьих лиц.

Изложенные обстоятельства подтверждены свидетельством о государственной регистрации права, выпиской из ЕГРН, выпиской из домовой книги.

Управление многоквартирным домом, в котором расположена квартира истцов, осуществляет ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление № 18».

В соответствии с ч. 1 ст. 161 ЖК РФ управление многоквартирным домом должно обеспечивать благоприятные и безопасные условия проживания граждан, надлежащее содержание общего имущества в многоквартирном доме, решение вопросов пользования общим имуществом, а также предоставление коммунальных услуг гражданам, проживающим в нем.

Частью 2.3 указанной статьи предусмотрено, что при управлении многоквартирным домом управляющей организацией она несет ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за оказание всех услуг и (или) выполнение работ, которые обеспечивают надлежащее содержание общего имущества в данном доме и качество которых должно соответствовать требованиям технических регламентов и установленных Правительством Российской Федерации правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, за предоставление коммунальных услуг в зависимости от уровня благоустройства данного дома, качество которых должно соответствовать требованиям установленных Правительством Российской Федерации правил предоставления, приостановки и ограничения предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домах.

Согласно ч. 1 ст. 36 ЖК РФ, пп. «б» п. 2 Правил содержания общего имущества в многоквартирном доме, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 13 августа 2006 г. № 491, крыша многоквартирного жилого дома отнесена к общему имуществу собственников помещений многоквартирного дома, за надлежащее состояние которого отвечает управляющая организация – ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление № 18».

На основании п. 4.6.1.1. Правил и норм технической эксплуатации жилищного фонда, утвержденных постановлением Госстроя России № 170 от 27 сентября 2003 г., организация по обслуживанию жилищного фонда должна обеспечить исправное состояние кровли и системы водоотвода, защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли, выполнять технические осмотры и профилактические работы.

Согласно приложению № 2 к постановлению Госстроя РФ № 170 от 27 сентября 2003 г., устанавливающему предельные сроки устранения неисправностей при выполнении внепланового (непредвиденного) текущего ремонта отдельных частей жилых домов и их оборудования, предельный срок для выполнения работ по устранению неисправностей кровли в случае протечки в отдельных местах кровли составляет одни сутки.

В силу перечисленных выше норм ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление № 18» отвечает за надлежащее состояние общего имущества собственников помещений многоквартирного жилого дома, в том числе кровли крыши, обязано обеспечить защиту от увлажнения конструкций от протечек кровли.

Вместе с тем, из дела видно, что между собственниками многоквартирного жилого дома и Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области существуют фактически сложившиеся отношения по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

03 мая 2017 г. между Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и ООО «ТрансСтройМастер» был заключен договор подряда № 07СМР/2017 на выполнение работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирных домах, в том числе на ремонт крыши в многоквартирном жилом доме по адресу: <адрес>.

В соответствии с п.п. 1.5, 1.6 договора, срок выполнения комплекса работ определен с 03 мая 2017 г. по 15 декабря 2017 г. Фактической датой окончания выполнения работ на каждом объекте является дата подписания акта сдачи-приемки работ, выполненных в процессе капитальному ремонта имущества. Пунктом 7.2 договора подряда установлен гарантийный срок 5 лет.

В соответствии с п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ региональный оператор в целях обеспечения оказания услуг и (или) выполнения работ по капитальному ремонту общего имущества в многоквартирном доме обязан нести ответственность перед собственниками помещений в многоквартирном доме за качество оказанных услуг и (или) выполненных работ в течение не менее пяти лет с момента подписания соответствующего акта приемки оказанных услуг и (или) выполненных работ, в том числе за несвоевременное и ненадлежащее устранение выявленных нарушений.

Согласно сведениям, предоставленным Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области и изложенным в письменном отзыве ответчика на иск, фактически работы были завершены 25 августа 2017 г., сторонами договора подряда подписан акт сдачи-приемки выполненных работ в процессе капитального ремонта имущества от 25 августа 2017 г. без замечаний относительно состояния кровельного покрытия крыши.

Из дела видно, что в 2018 г., то есть в период гарантийного срока, установленного договором подряда, а также срока, установленного п. 11 ч. 2 ст. 182 ЖК РФ, были выявлены недостатки, допущенные при производстве работ по капитальному ремонту крыши, многочисленные вздутия, отслоения кровли по всей площади крыши.

Комиссией ООО «Ремонтно-эксплуатационное управление № 18» были составлены акты обследования кровли от 19 ноября 2018 г., 06 июня 2019 г., 22 октября 2019 г., 11 ноября 2019 г., в которых зафиксировано наличие дефектов кровельного покрытия по всей площади крыши, следы от протечек в подъездах на стенах и потолках верхних этажей.

Собственники помещений многоквартирного жилого дома, в том числе <адрес>, обращались к ответчику с заявлениями об устранении недостатков, допущенных при капитальном ремонте крыши 03 июня 2019 г., 25 сентября 2019 г.

22 октября 2019 г. комиссией Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области с участием собственника <адрес> Кондратьевой Е.Е. составлен акт осмотра крыши, выявлены многочисленные вздутия кровли (отслоения) над подъездами № 3, 2.

Копии перечисленных актов осмотра, а также переписка между собственниками помещений многоквартирного дома и Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области представлены сторонами в материалы дела.

Кроме того, ответчиком представлены его обращения в адрес ООО «ТрансСтройМастер», из содержания которых следует, что первоначально подрядчику предлагалось устранить недостатки выполненных работ в срок до 30 августа 2018 г. Доказательства направления этих писем в адрес подрядной организации в материалах дела отсутствуют. Однако доводы представителя ООО «ТрансСтройМастер» о том, что подрядчику не было известно о выявленных в ходе эксплуатации недостатках работ по капитальному ремонту крыши, представляются несостоятельными, опровергаются письмом директора ООО «ТрансСтройМастер» от 05 декабря 2018 г. (исх. № 246), в котором подрядчик обязался устранить обнаруженные дефекты кровли в весенне-летний период 2019 г. при наступлении благоприятных погодных условий для проведения работ.

Доводы истца о том, что вследствие дефектов кровли происходит затопление подъезда по стене, смежной с квартирой № 39, подтверждены представленными истцом фотографиями, ответчиком, представителем ООО «ТрансСтройМастер» не оспаривались. Доказательств, свидетельствующих о том, что дефекты кровли крыши возникли не по вине ООО «ТрансСтройМастер» и, соответственно, не по вине Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области

При таких обстоятельствах дела, оценив в совокупности представленные по делу доказательства, суд пришел к выводу о том, что по вине ООО «ТрансСтройМастер», в результате нарушений, допущенных при производстве работ по капитальному ремонту крыши, образовались дефекты кровли крыши многоквартирного дома, вздутия и отслоения кровли, произошло затопление помещения подъезда, в котором расположена квартира истца, образовалась протечка по стене, смежной с квартирой истца.

В соответствии с п. 1 ст. 706 ГК РФ, если из закона или договора подряда не вытекает обязанность подрядчика выполнить предусмотренную в договоре работу лично, подрядчик вправе привлечь к исполнению своих обязательств других лиц (субподрядчиков). В этом случае подрядчик выступает в роли генерального подрядчика.

Подрядчик, который привлек к исполнению договора подряда субподрядчика в нарушение положений пункта 1 настоящей статьи или договора, несет перед заказчиком ответственность за убытки, причиненные участием субподрядчика в исполнении договора. (п. 2 ст. 706 ГК РФ).

Генеральный подрядчик несет перед заказчиком ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств субподрядчиком в соответствии с правилами пункта 1 статьи 313 и статьи 403 настоящего Кодекса, а перед субподрядчиком - ответственность за неисполнение или ненадлежащее исполнение заказчиком обязательств по договору подряда. (п. 3 ст. 706 ГК РФ).

Пунктом 1 статьи 723 ГК РФ предусмотрено, что в случаях, когда работа выполнена подрядчиком с отступлениями от договора подряда, ухудшившими результат работы, или с иными недостатками, которые делают его не пригодным для предусмотренного в договоре использования либо при отсутствии в договоре соответствующего условия непригодности для обычного использования, заказчик вправе, если иное не установлено законом или договором, по своему выбору потребовать от подрядчика в том числе безвозмездного устранения недостатков в разумный срок.

На основании ч. 3 ст. 170 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме вправе выбрать в качестве способа формирования фонда капитального ремонта перечисление взносов на капитальный ремонт на счет регионального оператора в целях формирования фонда капитального ремонта в виде обязательственных прав собственников помещений в многоквартирном доме в отношении регионального оператора.

Под региональным оператором понимается специализированная некоммерческая организация, которая осуществляет деятельность, направленную на обеспечение проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирных домах (часть 1 статьи 20, часть 1 статьи 182 ЖК РФ).

Статьей 182 ЖК РФ предусмотрены обязанности регионального оператора по обеспечению проведения капитального ремонта общего имущества в многоквартирном доме.

Частью 6 статьи 182 ЖК РФ установлено, что региональный оператор перед собственниками помещений в многоквартирном доме, формирующими фонд капитального ремонта на счете регионального оператора, несет ответственность за последствия неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по проведению капитального ремонта подрядными организациями, привлеченными региональным оператором.

На основании пункта 5 договора подряда от ДД.ММ.ГГГГ №СМР/2017 Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области обязался осуществлять строительный контроль при выполнении работ по договору в соответствии с действующим законодательством, в том числе проверку объемов и качества выполненных и скрытых работ.

В силу пунктов 8, 9 договора подряда, именно Региональный фонд является ответственным лицом в случае причинения вреда (ущерба) третьим лицам вследствие выполнения подрядчиком работ по договору.

Из условий договора следует, что истец не являлась стороной данного договора. Договором предусмотрена ответственность подрядной организации, ООО «ТрансСтройМастер», за ненадлежащее выполнение работ и причинение убытков перед заказчиком по договору – Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области.

В силу вышеуказанных правовых норм, условий договора подряда надлежащим ответчиком по заявленным истцом требованиям является Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области, который привлек к выполнению работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного жилого дома по адресу: <адрес>, ООО «ТрансСтройМастер», и должен нести ответственность перед истцом в случае ненадлежащего исполнения обязательств по договору данной подрядной организацией.

Поскольку судом установлено наличие устранимых недостатков при проведении работ по капитальному ремонту крыши многоквартирного дома, с целью восстановления нарушенных прав истца в соответствии с ч. 6 ст. 182 ЖК РФ, п. 1 ст. 723 ГК РФ на Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области следует возложить обязанность устранить недостатки работ по капитальному ремонту крыши, выполненному ООО «ТрансСтройМастер» на основании договора подряда от 03 мая 2017 г. № 07СМР/2017, дефекты кровли над квартирой № по адресу: <адрес>.

Довод представителя ООО «ТрансСтройМастер» о том, что объем работ не определен, не может явиться основанием для отказа истцу в иске. Конкретный объем работ, необходимых для устранения указанных недостатков капитального ремонта крыши, дефектов кровли может быть определен в рамках исполнения судебного решения.

Определяя срок для выполнения работ, суд учел позицию обеих сторон и пришел к выводу о том, что ответчику следует установить срок для выполнения работ по ремонту кровли продолжительностью три месяца со дня вступления решения суда в законную силу. Данный срок представляется разумным и достаточным для проведения необходимых работ с учетом погодных условий и предельных сроков для выполнения этих работ, установленных постановлением Госстроя РФ от 27 сентября 2003 г. № 170.

При подаче иска Кондратьевой Е.Е. уплачена государственная пошлина в размере 300 руб., что подтверждается чеком-ордером. Расходы истца по оплате услуг представителя Кукушкина А.В. в размере 15 000 руб. подтверждены распиской.

В соответствии с ч. 1 ст. 98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы, за исключением случаев, предусмотренных частью второй статьи 96 настоящего Кодекса.

На основании ч. 1 ст. 100 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, по ее письменному ходатайству суд присуждает с другой стороны расходы на оплату услуг представителя в разумных пределах.

В силу перечисленных выше норм расходы истца по уплате государственной пошлины подлежат возмещению ответчиком, Региональным фондом содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в полном объеме, расходы по оплате услуг представителя – в разумных пределах.

Согласно разъяснениям п. п. 12, 13 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 21 января 2016 г. № 1 «О некоторых вопросах применения законодательства о возмещении издержек, связанных с рассмотрением дела» расходы на оплату услуг представителя, понесенные лицом, в пользу которого принят судебный акт, взыскиваются судом с другого лица, участвующего в деле, в разумных пределах (часть 1 статьи 100 ГПК РФ, статья 112 КАС РФ, часть 2 статьи 110 АПК РФ). При неполном (частичном) удовлетворении требований расходы на оплату услуг представителя присуждаются каждой из сторон в разумных пределах и распределяются в соответствии с правилом о пропорциональном распределении судебных расходов (статьи 98, 100 ГПК РФ, статьи 111, 112 КАС РФ, статья 110 АПК РФ).

Разумными следует считать такие расходы на оплату услуг представителя, которые при сравнимых обстоятельствах обычно взимаются за аналогичные услуги. При определении разумности могут учитываться объем заявленных требований, цена иска, сложность дела, объем оказанных представителем услуг, время, необходимое на подготовку им процессуальных документов, продолжительность рассмотрения дела и другие обстоятельства.

В данном случае при взыскании расходов по оплате услуг представителя суд учитывает сложность дела, объем выполненной представителем истца работы, включая составление искового заявления, участие представителя в двух судебных заседаниях по делу 27 января 2020 г., 05 марта 2020 г., а также принцип разумности и справедливости. С учетом изложенного, с ответчика в пользу Кондратьевой Е.Е. следует взыскать в возмещение расходов по оплате услуг представителя 12 000 руб., всего в возмещение судебных расходов – 12 300 руб.

Руководствуясь ст. ст. 194-199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования Кондратьевой Елены Игоревны удовлетворить.

Обязать Региональный фонд содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в течение трех месяцев с момента вступления решения суда в законную силу устранить над квартирой № по адресу: <адрес>, недостатки работ по капитальному ремонту крыши, выполненному ООО «ТрансСтройМастер» на основании договора подряда от 03 мая 2017 г. № 07СМР/2017, дефекты кровли крыши.

Взыскать с Регионального фонда содействия капитальному ремонту многоквартирных домов Ярославской области в пользу Кондратьевой Елены Евгеньевны в возмещение судебных расходов 12 300 руб.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ярославский областной суд с подачей жалобы через Дзержинский районный суд г. Ярославля в течение одного месяца со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Судья Т.Ю. Фомина