Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-169/2022 (2-8921/2021;) ~ М-8036/2021 от 20.08.2021

№

№

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

«18» марта 2022 года                                                  г. Одинцово

         Одинцовский городской суд Московской области в составе председательствующего судьи                               Захаровой Л.Н.

    при секретаре                                                                Колтаковой О.В.

    рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панова Павла Витальевича к Лукьяновой Нелли Юрьевне, Гуровой Татьяне Юрьевне, Барбаш Ирине Владимировне, Шилову Алексею Александровичу об установлении и устранения реестровой ошибки, прекращении права собственности,

                                                   УСТАНОВИЛ:

                Истец обратился в суд с иском, с учетом уточнений, к ответчикам о прекращении права общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО18, ФИО19, на жилой дом площадью 58,4 кв.м., с инвентарным номером : №, расположенного по адресу: АДРЕС, вследствие прекращения его существования,; установлении наличия реестровой ошибки, признать жилой дом с кадастровым №, находящийся в долевой собственности у ФИО1 (доля в праве 14/100), ФИО18 (доля в праве 84/200) и Жилой дом с кадастровым номером 50:20:0000000:55550, находящийся в долевой собственности ФИО19 (доля в праве: 30/100) одним и тем же объектом; устранении реестровой ошибки: исключить из ЕГРН все сведения об объекте капитального строительства с кадастровым №, расположенном по адресу: АДРЕС, городское поседение Одинцово, АДРЕС, АДРЕС- этажное, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, инвентарный №, право собственности – долевая собственность от 10.07.2014 №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №; исключить из ЕГРН все сведения об объекте капитального строительства с кадастровым №, расположенном по адресу: АДРЕС, городское поседение Одинцово, АДРЕС, АДРЕС- этажное, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, инвентарный №, право собственности – долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

                 В обосновании требований указал, что ему принадлежит на праве собственности 15/100 и 15/100 долей в праве общей долевой собственности на объект капитального строительства – жилой дом (Кадастровый №, общей площадью 58,4 кв.м., Вид дата и номер государственной регистрации права: общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ; общая долевая собственность № от ДД.ММ.ГГГГ, инвентарный №), который расположен на принадлежащих Истцу земельных участках: общей площадью 378 кв.м. с кадастровым номером № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ; общей площадью 385 кв.м. с кадастровым номером № государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ Согласно сведениям из ЕГРН, жилой дом принадлежит: по кадастровому номеру № из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №): ФИО19 (№ государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 15/100); ФИО19 (№ государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 15/100); по кадастровому номеру № (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №): ФИО1 (№ государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 14/100); ФИО3 (№ государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве № ФИО18 (№ государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 84/200 (42/100)). Указанный жилой дом расположен на земельных участках, которые принадлежат следующим лицам: ФИО19, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок с общей площадью 378 кв.м. с кадастровым номером № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО19, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок с общей площадью 385 кв.м. с кадастровым номером № № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО18, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок с общей площадью 536 кв.м. с кадастровым номером №, № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок с общей площадью 573 кв. м. с кадастровым номером №, № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок с общей площадью 444 кв. м. с кадастровым номером № государственной регистрации 50-№ от ДД.ММ.ГГГГ). В отношении жилого здания, расположенного по адресу: АДРЕС, с/о Мамоновский, АДРЕС (.....), общей площадью жилого помещения 58,4 кв.м. в ГКН допущена реестровая ошибка, выразившаяся в присвоении одному и тому же объекту недвижимости разных кадастровых номеров (№

               Истец в судебное заседание не явился, направил в суд своего ФИО2, который на удовлетворении требований настаивал, просил иск удовлетворить в полном объеме.

            Ответчик ФИО22 в судебное заседание не явилась, направила своего ФИО2, который не возражал против удовлетворения исковых требований.

            Ответчик ФИО3 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

            Ответчик ФИО1 в судебное заседание не явилась, извещена о времени и месте судебного заседания.

             Ответчик ФИО16 в судебное заседание не явилась, направил своего ФИО2, который не возражал против удовлетворения исковых требований.

ФИО2 городского округа АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

ФИО2 третьего лица УФСГРКиК по АДРЕС в судебное заседание не явился, извещен о времени и месте судебного заседания.

            Суд, с учетом положения статьи 167 ГПК РФ, счел возможным рассмотреть дело при установленной явке.

            Суд, выслушав ФИО2 истца, ФИО2 ответчиков, изучив материалы дела, приходит к следующему.

            В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что жилой дом площадью 58,4 кв.м., с инвентарным номером №, расположенного по адресу: АДРЕС принадлежит на праве общей долевой собственности ФИО3, ФИО1, ФИО18, ФИО19.

                В отношении жилого здания, расположенного по адресу: АДРЕС, с/о Мамоновский, АДРЕС (Литер А,а,а1,а2,А1,А2), общей площадью жилого помещения 58,4 кв.м. в ГКН допущена реестровая ошибка, выразившаяся в присвоении одному и тому же объекту недвижимости разных кадастровых номеров №).

             Согласно сведений ЕГРН жилой дом принадлежит: с кадастровым номером № (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №): ФИО19 № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 15/100); ФИО19 (№ государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 15/100); с кадастровым номером № (Выписка из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №):ФИО1 (№ государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве 14/100); ФИО3 (№ государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве №)); ФИО18 (№ государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ, доля в праве №)),

            Так же, в выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ №) в отношении вышеуказанного жилого здания с кадастровым номером 50:20:0000000:55561 фигурирует собственник данного жилого дома ФИО3, которой принадлежит доля в праве 30/200 (15/100)), что не соответствует действительности, поскольку между ФИО3 и ФИО19 заключён договор купли - продажи земельного участка с долей жилого дома и хозяйственной постройкой, в соответствии с которым произошло отчуждение ФИО3 15/100 (пятнадцать сотых) долей жилого дома с кадастровым номером 50:20:0000000:55550, адрес: АДРЕС, с/о Мамоновский, АДРЕС пользу ФИО19

                  Жилой дом находился на земельных участках, которые принадлежат следующим лицам: ФИО19, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок с общей площадью 378 кв.м. с кадастровым номером №, № государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ); ФИО19, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок с общей площадью 385 кв.м. с кадастровым номером № государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ);ФИО18, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок с общей площадью 536 кв.м. с кадастровым номером №, № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ); ФИО1, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок с общей площадью 573 кв. м. с кадастровым номером №, № государственной регистрации № ДД.ММ.ГГГГ); ФИО4, согласно выписке из ЕГРН от ДД.ММ.ГГГГ № (земельный участок с общей площадью 444 кв. м. с кадастровым номером №, № государственной регистрации № от ДД.ММ.ГГГГ).

            Согласно сведениям из технического паспорта на жилой дом (объект индивидуального жилищного строительства), расположенного по адресу: АДРЕС, городское поселение Одинцово, АДРЕС инвентарным номером 173:055-4027 по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ правообладателями объекта являлись следующие лица: ФИО5 (дата записи: ДД.ММ.ГГГГ, документ-основание: свидетельство о насл. по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удост. Одинцовск. ГНК Р3-412), доля в праве 42/200; ФИО3 (дата записи: ДД.ММ.ГГГГ, документ- основание: св-во о праве на насл. от ДД.ММ.ГГГГ удост. Нот. Г. ФИО24 3Н-44), доля в праве 15/100; ФИО6 (дата записи: ДД.ММ.ГГГГ, документ- основание: св-во о праве на насл. от ДД.ММ.ГГГГ удост. Нот. Г. ФИО24 3Н-44, Решение мирового судьи 157 судебного участка ФИО20 суда АДРЕС от ДД.ММ.ГГГГ, св-во о гос. рег. от ДД.ММ.ГГГГ выд. №), доля в праве 15/100; ФИО7 (дата записи: ДД.ММ.ГГГГ, документ- основание: св-во о насл. по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ удост. Одинцовск. ГНК Р3-412 ДД.ММ.ГГГГ, Постановление Главы ФИО2 АДРЕС ФИО20 АДРЕС № от ДД.ММ.ГГГГ, св-во о гос. рег. от ДД.ММ.ГГГГ № выд. МОРП), доля в праве 42/200; ФИО8 (дата записи: ДД.ММ.ГГГГ, документ- основание: св-во о насл. по завещанию от ДД.ММ.ГГГГ, удост. 6-ой Московск. ГНК Р9Н-376), доля в праве: 14/100; ФИО9 (дата записи: ДД.ММ.ГГГГ, документ- основание: исполнит. Лист по делу № от ДД.ММ.ГГГГ выдано Одинцовским горнарсудом), доля в праве: 14/100.

           В материалы дела представлены сведения о наличии наследственных дел: ФИО8, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, открыто нотариусом ФИО10 наследниками по закону являются ФИО1, ФИО11 который отказался от принятия наследства по закону в пользу ФИО1.; ФИО7, умер ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, открыто нотариусом ФИО12, наследниками по закону являются ФИО4, ФИО13 который отказался от принятия наследства в пользу ФИО4; ФИО9, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, открыто нотариусом ФИО14 (передано нотариусу ФИО15) наследниками к имуществу умершей в ? доли наследник по завещанию –гр. ФИО1, в ? доли наследник по закону ФИО16; ФИО5, умерла ДД.ММ.ГГГГ, наследственное дело №, открыто нотариусом ФИО17, наследником по закону является ФИО18.

          Права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают, изменяются и прекращаются с момента внесения соответствующей записи в государственный реестр, если иное не установлено законом (пункт 2 статьи 8.1 Гражданского кодекса Российской Федерации).

           Иной момент возникновения права собственности установлен, в частности, для приобретения права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования.

            В силу пункта 4 статьи 1152 Гражданского кодекса Российской Федерации принятое наследство признается принадлежащим наследнику со дня открытия наследства независимо от времени его фактического принятия, а также независимо от момента государственной регистрации права наследника на наследственное имущество, когда такое право подлежит государственной регистрации. Принятие наследства осуществляется подачей по месту открытия наследства нотариусу или уполномоченному в соответствии с законом выдавать свидетельства о праве на наследство должностному лицу заявления наследника о принятии наследства либо заявления наследника о выдаче свидетельства о праве на наследство (пункт 1 статьи 1153 Гражданского кодекса Российской Федерации).

             В соответствии со ст. 218 Гражданского кодекса Российской Федерации в случае смерти гражданина право собственности на принадлежащее ему имущество переходит по наследству к другим лицам в соответствии с завещанием или законом.

             Согласно ст.ст. 1111, 1121 Гражданского кодекса Российской Федерации наследование осуществляется по завещанию и по закону. Наследование по закону имеет место, когда и поскольку оно не изменено завещанием, а также в иных случаях, установленным настоящим кодексом.

    Таким образом, если наследодателю (правопредшественнику) принадлежало недвижимое имущество на праве собственности, это право переходит к наследнику с момента открытия наследства.

             Согласно техническому заключению ООО «Агентство «Партнер- Эксперт» об исправлении реестровой ошибки и идентификации объекта в отношении объекта капитального строительства, расположенного по адресу: Российская Федерация, АДРЕС эксперт сделал следующие выводы на поставленные вопросы:

    1.Являются ли объекты одним и тем же объектом?

    В результате представленных документов и проведенного анализа нормативно- технических источников согласно сведениям, представленным в Едином государственном реестре недвижимости Жилой дом с кадастровым №, находящийся в долевой собственности у ФИО1 (доля в праве .....), ФИО18 (доля в праве 84/200) и Жилой дом с кадастровым номером 50:20:0000000:55550, находящийся в долевой собственности ФИО19 (доля в праве: 30/100) являются одним и тем же объектом.

        2. Установить имеет ли место реестровая ошибка (внесение в ЕГРН не достаточных сведений), в случае наличии ошибки указать способы ее устранения?

    «Установить имеет ли место реестровая ошибка (внесение в ЕГРН не достаточных сведений)». При внесении сведений в Единый государственный реестр недвижимости об объекте капитального строительства с кадастровым № имеет место реестровая ошибка.

        «… в случае наличии ошибки указать способы ее устранения».

    Ввиду прекращения существования жилого дома площадью 58,4 кв.м., с инвентарным номером : № расположенного по адресу: АДРЕС:

        - Исключить из ЕГРН сведения об объекте капитального строительства с кадастровым №, расположенном по адресу: АДРЕС, городское поседение Одинцово, АДРЕС, площадью 58,4 кв. м., 1- этажное, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, инвентарный №, право собственности – долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

        - Исключить из ЕГРН сведения об объекте капитального строительства с кадастровым №, расположенном по адресу: АДРЕС, городское поседение Одинцово, АДРЕС, площадью 58,4 кв. м., 1- этажное, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, инвентарный №, право собственности – долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

           У суда отсутствуют основания не доверять указанному заключению. Само заключение не оспаривалось в ходе судебного заседания, а потому суд находит его полностью отвечающим требованиям ст. ст. 59,60 ГПК РФ.

           В соответствии с ч. 2 ст. 7 Федерального закона от ДД.ММ.ГГГГ 3218-ФЗ «О государственной регистрации недвижимости» Единый государственный реестр недвижимости представляет собой свод достоверных систематизированных сведений в текстовой форме и графической форме и состоит из: реестра объектов недвижимости и реестра прав, ограничений прав и обременений недвижимого имущества.

           В соответствии со ст. 61 Закона воспроизведенная в Едином государственном реестре недвижимости ошибка, содержащаяся в межевом плане, техническом плане, карте-плане территории или акте обследования, возникшая вследствие ошибки, допущенной лицом, выполнившим кадастровые работы, или ошибка, содержащаяся в документах, направленных или представленных в орган регистрации прав иными лицами и (или) органами в порядке информационного взаимодействия, а также в ином порядке, установленном настоящим Федеральным законом (далее - реестровая ошибка), подлежит исправлению по решению государственного регистратора прав в течение пяти рабочих дней со дня получения документов, в том числе в порядке информационного взаимодействия, свидетельствующих о наличии реестровых ошибок и содержащих необходимые для их исправления сведения, либо на основании вступившего в законную силу решения суда об исправлении реестровой ошибки.

           Исправление реестровой ошибки осуществляется в случае, если такое исправление не влечет за собой прекращение, возникновение, переход зарегистрированного права на объект недвижимости.

           Орган регистрации прав при обнаружении реестровой ошибки в описании местоположения границ земельных участков принимает решение о необходимости устранения такой ошибки, которое должно содержать дату выявления такой ошибки, ее описание с обоснованием квалификации соответствующих сведений как ошибочных, а также указание, в чем состоит необходимость исправления такой ошибки.

            В случаях, если существуют основания полагать, что исправление технической ошибки в записях и реестровой ошибки может причинить вред или нарушить законные интересы правообладателей или третьих лиц, которые полагались на соответствующие записи, содержащиеся в Едином государственном реестре недвижимости, такое исправление производится только по решению суда.

            В судебном заседании стороны гражданского дела подтвердили, что жилой дом находился в ветхом состоянии, разрушился, строительный мусор вывезен. Отсутствие спорного жилого дома, так же подтверждается представленным в материалы дела техническим заключением специалистов ООО «Агентство «Партнер- Эксперт»

              В силу ст.235 ГК РФ право собственности прекращается при отчуждении собственником своего имущества другим лицам, отказе собственника от права собственности, гибели или уничтожении имущества и при утрате права собственности на имущество в иных случаях, предусмотренных законом.

    . Из смысла указанной статьи следует, что изменения в физическом существовании вещи, которые она определяет как гибель и как уничтожение, влекут за собой прекращение права собственности.

           Принимая во внимание, что право на вещь не может существовать в отсутствие самой вещи. На основании п. 1 ст. 235 ГК РФ и с учетом разъяснений, данных п. 38 постановления Пленума Верховного Суда Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ N 25 "О применении судами некоторых положений раздела I части первой Гражданского кодекса Российской Федерации", в случае сноса объекта недвижимости право собственности на него прекращается по факту уничтожения (утраты физических свойств) имущества.

           Содержание правомочий собственника предусмотрено статьей 209 Гражданского кодекса, согласно которой собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц и т. д. Если имущество находится в собственности двух или нескольких лиц, оно принадлежит им на праве общей долевой собственности (пункт 1 статьи 244 Гражданского кодекса), при этом каждый из них не вправе нарушать право собственности другого лица.

              Таким образом, требования истца о прекращении права общей долевой собственности на жилой дом, установлении реестровой ошибки и исключении сведений из ЕГРН подлежат удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                     Р Е Ш И Л :

    Исковые требования – удовлетворить.

    Прекратить    право собственности ФИО3, ФИО1, ФИО18, ФИО19 на жилой дом площадью 58,4 кв.м., с инвентарным номером : №, расположенного по адресу: АДРЕС, вследствие прекращения его существования.

        Установить    наличие реестровой ошибки, признать жилой дом с кадастровым №, находящийся в долевой собственности у ФИО1 (доля в праве №), ФИО18 (доля в праве 84/200) и Жилой дом с кадастровым номером №, находящийся в долевой собственности ФИО19 (доля в праве: 30/100) одним и тем же объектом.

        Устранить реестровую ошибку:

-Исключить из ЕГРН все сведения об объекте капитального строительства с кадастровым №, расположенном по адресу: АДРЕС, городское поседение Одинцово, АДРЕС, площадью 58,4 кв. м., 1- этажное, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, инвентарный №, право собственности - долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ №, от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №; -Исключить из ЕГРН все сведения об объекте капитального строительства с кадастровым №, расположенном по адресу: АДРЕС, городское поседение Одинцово, АДРЕС, №- этажное, назначение: жилой дом, наименование: жилой дом, инвентарный №, право собственности - долевая собственность от ДД.ММ.ГГГГ № и от ДД.ММ.ГГГГ №.

         Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                                        Захарова Л.Н.

Мотивированное решение изготовлено ДД.ММ.ГГГГ