Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1491/2015 ~ М-1521/2015 от 12.10.2015

Дело №

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

<адрес> ДД.ММ.ГГГГ

Тогучинский районный суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи                 Шатан Т.М.,

при секретаре                             Наумовой Л.Л.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по исковому заявлению Казакова С. П. к ОАО «Имени Чапаева» о признании права собственности на квартиру,

У С Т А Н О В И Л:

Казаков С.П. обратился в суд с иском к ОАО «Имени Чапаева» о признании права собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м.

В обоснование исковых требований указал, что ДД.ММ.ГГГГ приобрел трехкомнатную квартиру в двухквартирном доме в ЗАО «Киикское» за № рубля по договору купли-продажи. В установленном законом порядке договор купли-продажи зарегистрирован не был. На данную квартиру никто не претендует и право собственности на нее не оспаривает. В данной квартире он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года, делает постоянно ремонт, оплачивает коммунальные услуги. Не являясь собственником, открыто и непрерывно владеет как своим собственным имуществом в более ДД.ММ.ГГГГ лет. В настоящее время он желает зарегистрировать свое право на квартиру, однако в связи с отсутствием правоустанавливающих документов, вынужден обратиться в суд.

В судебное заседание истец Казаков С.П. исковые требования поддержал в полном объеме.

Представитель ответчика ОАО «Имени Чапаева», извещенный надлежащим образом в судебное заседание не явился, представил отзыв, в котором указал, что по исковым требованиям Казакова С.П. возражений не имеет, просил дело рассмотреть без участия представителя.

Третье лицо – ФИО3 не возражала по заявленным требованиям истца, просила их удовлетворить.

Третье лицо ФИО в судебное заседание не явилась, направила заявление, в котором указала, что не возражает против удовлетворения исковых требований, просила о рассмотрении дела в ее отсутствие.

Исследовав материалы дела, заслушав истца, третье лицо, суд считает, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 218 ч. 2 ГК РФ право собственности на имущество, которое имеет собственника, может быть приобретено другим лицом на основании договора купли – продажи, мены, дарения или иной сделки об отчуждении этого имущества.

В соответствии со ст. 223 ч. 2 ГК РФ в случаях, когда отчуждение имущества подлежит государственной регистрации, право собственности у приобретателя возникает с момента такой регистрации, если иное не установлено законом.

В соответствии со ст. 234 ч. 1 ГК РФ лицо - гражданин или юридическое лицо, - не являющееся собственником имущества, но добросовестно, открыто и непрерывно владеющее как своим собственным недвижимым имуществом в течение пятнадцати лет либо иным имуществом в течение пяти лет, приобретает право собственности на это имущество (приобретательная давность).

Право собственности на недвижимое и иное имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает у лица, приобретшего это имущество в силу приобретательной давности, с момента такой регистрации.

Судебным разбирательством установлено, что колхозом (в последствии преобразованном в АОЗТ «Киикское», а позже – в ЗАО «Киикское» и ОАО «Имени Чапаева») Казакову С.П. предоставлена квартира, в которой он проживает с ДД.ММ.ГГГГ года. Казаков С.П. выкупил данную квартиру за № рубля у АОЗТ «Киикское», что подтверждается договором купли – продажи от ДД.ММ.ГГГГ, а также квитанциями к приходному кассовому ордеру. Договор в БТИ <адрес> зарегистрирован не был, свидетельство о праве собственности Казаков С.П. не получал.

Как следует из представленных материалов, колхоз «Имени Чапаева» преобразован ДД.ММ.ГГГГ в АОЗТ «Киикское» решением общего собрания колхозников, протокол № от ДД.ММ.ГГГГ, зарегистрировано Постановлением главы территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. С ДД.ММ.ГГГГ ЗАО «Киикское» преобразовано из АОЗТ «Киикское» и зарегистрировано Постановлением главы территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №. ДД.ММ.ГГГГ ОАО «Имени Чапаева» выделено путем реорганизации ЗАО «Киикское» решением общего собрания акционеров от ДД.ММ.ГГГГ года и зарегистрировано Постановлением главы территориальной администрации <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ №.

Решением совета депутатов Киикского сельсовета от ДД.ММ.ГГГГ, квартире, принадлежащей Казакову С.П., присвоен адрес: <адрес>.

Уведомлением Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ подтверждается, что в Едином Государственном реестре прав записи о регистрации прав, ограничений (обременений) на объект – квартиру, расположенную по адресу: <адрес> – отсутствуют.

Из информации Тогучинского отдела Технического центра учета объектов градостроительной деятельности и обеспечения сделок с недвижимостью по НСО от ДД.ММ.ГГГГ следует, что недвижимое имущество: трехкомнатная квартира в двухквартирном доме, расположенная по адресу: <адрес>, имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь – № кв.м. Сведения о собственниках указанного имущества отсутствуют.

Согласно техническому паспорту домовладение, жилой дом по адресу: <адрес> имеет общую площадь № кв.м., жилую площадь – № кв.м.

Свидетели ФИО1, ФИО2 в судебном заседании пояснили, что с ДД.ММ.ГГГГ года истец проживает в квартире по адресу: <адрес>, ул. <адрес>, несет бремя содержания данного имущества, владеет и пользуется как своим собственным, никто более на указанную квартиру не претендует. Истец в ДД.ММ.ГГГГ году выкупил квартиру у колхоза.

При таких обстоятельствах, поскольку факт владения истцом вышеуказанной квартирой добросовестно, открыто и непрерывно как своим собственным недвижимым имуществом более пятнадцати лет нашел свое полное подтверждение; никто, кроме истца, на спорное жилое помещение не претендует, ответчик прав истца на дом не оспаривает, то суд считает возможным признать за истцом право собственности на квартиру, расположенную по адресу: <адрес>

На основании изложенного, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

                    Р Е Ш И Л:

    Исковые требования Казакова С.П. удовлетворить.

    Признать за Казаковым С. П. право собственности на трехкомнатную квартиру, общей площадью № кв.м., жилой площадью № кв.м., расположенную по адресу: <адрес>.

    Решение может быть обжаловано в Новосибирский областной суд в течение одного месяца со дня провозглашения путем подачи апелляционной жалобы через Тогучинский районный суд <адрес>.

Судья Т.М. Шатан