Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-2690/2021 ~ М-2282/2021 от 11.08.2021

Дело № 2-2690/2021

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

    г.Волгоград                                                                              29 сентября 2021 года

Советский районный суд города Волгограда в составе:

председательствующего судьи Макаровой Т.В.,

при секретаре Бакулиной Е.А.,

с участием:

представителя истца Глущенко В.В. - Зудиловой Л.А., действующей на основании доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Глущенко Валерия Владимировича к Шпак Лидии Викторовне, Молочковой Надежде Павловне о признании незаконным решения общего собрания,

                                            У С Т А Н О В И Л:

Истец Глущенко В.В. обратилась в суд с иском к Шпак Лидии Викторовне, Молочковой Надежде Павловне о признании незаконным решения общего собрания.

В обоснование заявленных требований истец указала, что протоколом общего собрания от 08.06.2021г. собственниками помещений многоквартирного дома № 2 по ул. Авиаторской г. Волгограда была выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания «Сити Сервис».

06.07.2021г. в адрес ООО «ЮгДом-групп» было направлено уведомление о том, что собственники МКД №2 по ул. Авиаторской г. Волгограда приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЮгДом-групп». В качестве управляющей компании было выбрано ООО «Управляющая компания «Сити Сервис». Также в адрес ООО «ЮгДом-групп» была направлена копия протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 по ул. Авиаторской (очно-заочнаяформа) от 08.06.2021г.

С настоящими решениями, оформленными в виде протокола истец не согласен. Считает их незаконными по следующим основаниям.

Уведомление о проведении собрания в адрес истца не поступало, а также оно отсутствовало на информационных досках. Собрание не проводилось.

Согласно выкопировке с сайта Администрации Волгограда в МКД №2 по ул. Авиаторской г. Волгограда имеются помещения как жилые, так и нежилые принадлежащие город-герой Волгоград, которыми распоряжается Администрация Волгограда. Таким образом, уведомления также должны были быть направлены в МБУ «Советского района Волгограда»

Кроме того, в протоколе Общего собрания указано, что площадь нежилых помещений составляет 0 кв.м., что является неверной информацией. Также указана неверно площадь дома. В Протоколе указано, что площадь дома составляет 4 501,3 кв.м., тогда как площадь дома № 2 по ул. Авиаторской г. Волгограда составляет 4 453,6 кв.м.

В п.7 повестки дня и соответственно вопрос 7 протокола ссылаются на ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, однако, данная норма утратила силу согласно Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ.

Кроме того Протокол общего собрания от 08.06.2021г. имеет ряд нарушений.

Согласно п. 8 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее Требования) утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" в качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. В протоколе указан только номер дома. Куда конкретно опускать заполненные собственниками решения собрания не указано.

Так же были нарушены требования подпунктов "а", "ж" п. 20 Требований - обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются:

а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников;

ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Такие приложения к Протоколу общего собрания собственников отсутствуют.

В Протоколе общего собрания указано, что дата начала общего собрания 04.06.2021г., а дата окончания общего собрания 20.06.2021г., тогда как сам протокол общего собрания от

08.06.2021г. То есть протокол был составлен раньше, чем закончилось голосование, что также является и грубым нарушением законных прав собственников.

Более того в п. 22 Требований указано, что реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления. В конце Протокола указаны лишь подписи председателя и секретаря собрания, дата не указана.

В адрес ООО «ЮгДом-групп» было направлено только уведомление и копия Протокола общего собрания от 08.06.2021г. без приложения, что не соответствует п. 21 Требований - все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Таким образом, полагает, что решения оформленные протоколом не соответствуют требованиям законодательства РФ, собрание не законное, т.к. проведено не было.

Просила признать решения собственников МКД № 2 по ул. Авиаторской г. Волгограда оформленные Протоколом общего собрания собственников МКД № 2 по ул. Авиаторской г. Волгограда от 08.06.2021г. проведенного в очно-заочной форме незаконными.

Истец Глущено В.В. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представитель истца Зудилова Л.А. в судебном заседании исковые требования поддержала, просила удовлетворить.

Ответчики Шпак Л.В. в судебное заседание не явилась, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещена надлежащим образом и своевременно. Представила заявление в котором указала, она о проведении собрания не знала, в нем не участвовала, нигде не расписывалась. Собрание дома не проводилось, уведомлений н информационной доске отсутствовали.

Ответчик Молочкова Н.П. в судебное заседание не явился, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещен надлежащим образом и своевременно.

Представители третьих лиц ООО «ЮгДом – Групп», ООО «УК Сити – Сервис», инспекции государственного жилищного надзора Волгоградской области, администрации Советского района Волгограда, МБУ «ЖКХ Советского района Волгограда» в судебное заседание не явились, о дате, времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом и своевременно.

Разрешая вопрос о возможности рассмотрения дела в отсутствие не явившихся участников процесса, извещенных надлежащим образом, в т.ч. путем заблаговременного размещения в соответствии со статьями 14 и 16 Федерального закона от 22 декабря 2008 года № 262-ФЗ «Об обеспечении доступа к информации о деятельности судов в Российской Федерации» информации о времени и месте рассмотрения настоящего гражданского дела на интернет-сайте Советского районного суда г.Волгограда, и не усматривая оснований для отложения судебного разбирательства, суд полагает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся участников процесса.

Выслушав лиц, участвующих в деле, исследовав материалы дела, суд приходит к следующему.

В силу ст. 45 ЖК РФ собственники помещений в многоквартирном доме обязаны ежегодно проводить годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме. Если иное не установлено общим собранием собственников помещений в многоквартирном доме, годовое общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме проводится в течение второго квартала года, следующего за отчетным годом, в порядке, установленном настоящей статьей.

Проводимые помимо годового общего собрания общие собрания собственников помещений в многоквартирном доме являются внеочередными. Внеочередное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе любого из данных собственников.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме правомочно (имеет кворум), если в нем приняли участие собственники помещений в данном доме или их представители, обладающие более чем пятьюдесятью процентами голосов от общего числа голосов. При отсутствии кворума для проведения годового общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть проведено повторное общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме.

Собственник, иное лицо, указанное в настоящей статье, по инициативе которых созывается общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме, обязаны сообщить собственникам помещений в данном доме о проведении такого собрания не позднее чем за десять дней до даты его проведения. В указанный срок сообщение о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должно быть направлено каждому собственнику помещения в данном доме заказным письмом, если решением общего собрания собственников помещений в данном доме не предусмотрен иной способ направления этого сообщения в письменной форме, или вручено каждому собственнику помещения в данном доме под роспись либо размещено в помещении данного дома, определенном таким решением и доступном для всех собственников помещений в данном доме.

В сообщении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть указаны:

1) сведения о лице, по инициативе которого созывается данное собрание;

2) форма проведения данного собрания (очное, заочное или очно-заочное голосование);

3) дата, место, время проведения данного собрания или в случае проведения данного собрания в форме заочного голосования дата окончания приема решений собственников по вопросам, поставленным на голосование, и место или адрес, куда должны передаваться такие решения;

4) повестка дня данного собрания;

5) порядок ознакомления с информацией и (или) материалами, которые будут представлены на данном собрании, и место или адрес, где с ними можно ознакомиться.

Собственники, обладающие не менее чем десятью процентами голосов от общего количества голосов собственников помещений в многоквартирном доме, вправе обратиться в письменной форме в управляющую организацию или правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива для организации проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме. В обращении о проведении общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме должны быть сформулированы вопросы, подлежащие внесению в повестку дня собрания. По обращению собственников управляющая организация, правление товарищества собственников жилья, жилищного или жилищно-строительного кооператива, иного специализированного потребительского кооператива обязаны осуществить мероприятия, необходимые для проведения общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме, в течение сорока пяти дней с момента поступления обращения, но не позднее чем за десять дней до даты проведения общего собрания, уведомить о проведении этого общего собрания каждого собственника помещения в данном доме в установленном порядке, а также оформить необходимые документы по результатам проведения этого общего собрания и обеспечить их доведение до сведения собственников помещений в данном доме в порядке, установленном частью 3 статьи 46 настоящего Кодекса.

Общее собрание собственников помещений в многоквартирном доме может быть созвано по инициативе управляющей организации, осуществляющей управление данным многоквартирным домом по договору управления. При этом в повестку дня такого собрания могут быть включены вопросы, отнесенные настоящим Кодексом к компетенции общего собрания собственников помещений в многоквартирном доме.

В судебном заседании установлено, что протоколом общего собрания от 08.06.2021г. собственниками помещений многоквартирного дома № 2 по ул. Авиаторской г. Волгограда была выбрана управляющая организация ООО «Управляющая компания «Сити Сервис».

06.07.2021г. в адрес ООО «ЮгДом-групп» было направлено уведомление о том, что собственники МКД №2 по ул. Авиаторской г. Волгограда приняли решение о расторжении договора управления многоквартирным домом с ООО «ЮгДом-групп». В качестве управляющей компании было выбрано ООО «Управляющая компания «Сити Сервис». Также в адрес ООО «ЮгДом-групп» была направлена копия протокола общего внеочередного собрания собственников помещений в многоквартирном доме № 2 по ул. Авиаторской (очно-заочнаяформа) от 08.06.2021г.

Истец указывает, что согласно выкопировке с сайта Администрации Волгограда в МКД №2 по ул. Авиаторской г. Волгограда имеются помещения как жилые, так и нежилые принадлежащие город-герой Волгоград, которыми распоряжается Администрация Волгограда. Таким образом, уведомления также должны были быть направлены в МБУ «Советского района Волгограда». Кроме того, в протоколе Общего собрания указано, что площадь нежилых помещений составляет 0 кв.м., что является неверной информацией. Также указана неверно площадь дома. В Протоколе указано, что площадь дома составляет 4 501,3 кв.м., тогда как площадь дома № 2 по ул. Авиаторской г. Волгограда составляет 4 453,6 кв.м. В п.7 повестки дня и соответственно вопрос 7 протокола ссылаются на ч. 7.1 ст. 155 ЖК РФ, однако, данная норма утратила силу согласно Федерального закона от 03.04.2018 N 59-ФЗ. Кроме того Протокол общего собрания от 08.06.2021г. имеет ряд нарушений. Согласно п. 8 Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах (далее Требования) утвержденных Приказом Минстроя России от 28.01.2019 N 44/пр "Об утверждении Требований к оформлению протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах и Порядка направления подлинников решений и протоколов общих собраний собственников помещений в многоквартирных домах в уполномоченные органы исполнительной власти субъектов Российской Федерации, осуществляющие государственный жилищный надзор" в качестве места проведения общего собрания должен указываться адрес, по которому проводилось общее собрание в очной форме, или адрес, по которому осуществлялся сбор оформленных в письменной форме решений (бюллетеней) собственников помещений в многоквартирном доме в случае проведения общего собрания в очно-заочной и заочной форме. В протоколе указан только номер дома. Куда конкретно опускать заполненные собственниками решения собрания не указано. Так же были нарушены требования подпунктов "а", "ж" п. 20 Требований - обязательными приложениями к протоколу общего собрания являются: а) реестр собственников помещений в многоквартирном доме, содержащий сведения о собственниках всех помещений в многоквартирном доме с указанием фамилии, имени, отчества (последнее - при наличии) собственников - физических лиц, полного наименования и ОГРН собственников - юридических лиц, номера принадлежащих им на праве собственности помещений в многоквартирном доме (при наличии), реквизиты документов, подтверждающих их право собственности на указанные помещения, сведения о форме собственности в отношении каждого из указанных помещений, сведения о площади каждого помещения в многоквартирном доме и о доле в праве собственности на такие помещения, принадлежащей каждому из их собственников; ж) письменные решения (бюллетени) собственников помещений и их представителей, принявших участие в проведенном общем собрании, которые должны содержать сведения, позволяющие идентифицировать лиц, заполнивших их (для физических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "а" пункта 13 настоящих Требований, для юридических лиц - сведения, предусмотренные подпунктом "б" пункта 13 настоящих Требований), дату их заполнения, а также сведения о волеизъявлении собственников помещений и их представителей. Такие приложения к Протоколу общего собрания собственников отсутствуют. В Протоколе общего собрания указано, что дата начала общего собрания 04.06.2021г., а дата окончания общего собрания 20.06.2021г., тогда как сам протокол общего собрания от 08.06.2021г. То есть протокол был составлен раньше, чем закончилось голосование, что также является и грубым нарушением законных прав собственников. Более того в п. 22 Требований указано, что реквизиты подписи протокола общего собрания включают в себя сведения о фамилии и инициалах лица, проставившего подпись, подпись и дату ее проставления. В конце Протокола указаны лишь подписи председателя и секретаря собрания, дата не указана.

В адрес ООО «ЮгДом-групп» было направлено только уведомление и копия Протокола общего собрания от 08.06.2021г. без приложения, что не соответствует п. 21 Требований - все приложения к протоколу общего собрания должны быть пронумерованы. Номер приложения, а также указание на то, что документ является приложением к протоколу общего собрания, указываются на первом листе документа. Приложения являются неотъемлемой частью протокола общего собрания. Страницы протокола общего собрания и каждого приложения к нему должны быть пронумерованы и сшиты секретарем общего собрания, последняя страница протокола должна быть подписана лицом, председательствующим на общем собрании.

Судом принимаются во внимание письменные пояснения ответчика Шпак Л.В., которая указала, что она о проведении собрания не знала, в нем не участвовала, нигде не расписывалась. Собрание дома не проводилось, уведомлений н информационной доске отсутствовали.

В соответствии со ст. 56 ГПК РФ каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основания своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом.

Оценив представленные доказательства в совокупности, суд считает заявленные требования Глущенко Валерия Владимировича к Шпак Лидии Викторовне, Молочковой Надежде Павловне о признании незаконным решения общего собрания подлежащими удовлетворению.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 193-199 ГПК РФ, суд

                                                Р Е Ш И Л:

Исковые требования Глущенко Валерия Владимировича к Шпак Лидии Викторовне, Молочковой Надежде Павловне о признании незаконным решения общего собрания – удовлетворить.

Признать решения собственников МКД № 2 по ул. Авиаторской г.Волгограда оформленные Протоколом общего собрания собственников МКД № 2 по ул. Авиаторской г. Волгограда от 08.06.2021г. проведенного в очно-заочной форме незаконными.

Решение может быть обжаловано сторонами в течение месяца после изготовления решения суда в окончательной форме в апелляционную инстанцию Волгоградского областного суда путем подачи апелляционных жалоб через Советский районный суд г. Волгограда.

Полный (мотивированный) текст решения суда изготовлен 06 октября       2021 года.

Судья                                                                                                     Т.В. Макарова