Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-739/2016 ~ М-852/2016 от 12.04.2016

№ 2-739/16      Р Е Ш Е Н И Е

        Именем Российской Федерации

05 мая 2016 года                          Туапсинский районный суд Краснодарского края в составе:

председательствующего - Г.Л. Авджи

при секретаре - Гайдидеевой Н.М.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Вишняускас Ю.В. к Администрации Шепсинского сельского поселения Туапсинского района о признании договора состоявшимся и признании права собственности на гараж с надстройкой,

У С Т А Н О В И Л:

Вишняускас Ю.В. обратился в суд с иском к Администрации Шепсинского сельского поселения о признании договора купли-продажи гаража с надстройкой состоявшимся и признании за ним права собственности на данный объект недвижимости, ссылаясь на то, что не может зарегистрировать переход к нему права собственности на гараж, поскольку бывшие собственники уже умерли.

В судебном заседании представитель Вишняускас Ю.В. - Напсо Т.Б., действующий на основании доверенности, исковые требования поддержал и пояснил, что 01.04.1994г. Вишняускас Ю.В. купил у ФИО7 гаража с надстройкой, расположенного по адресу: <адрес>, <адрес> <адрес>. Денежную сумму в размере 2 000 000 рублей истец передал ФИО5, о чем она написала расписку. Однако, после получения денег семья Кучерук уехала, куда неизвестно. На настоящий момент имеются сведения, что все уже они умерли. С 1994 года истец пользуется данным гаражом, оплачивает коммунальные услуги, так как подключена электроэнергия. Заключенный договор не оспаривался, и претензий никто не предъявлял. В настоящее время Вишняускас Ю.В. не может зарегистрировать за собой право собственности, так как лиц, которые продали ему имущество не имеется, договор в надлежащей форме не заключался. Поэтому вынуждены обратиться в суд и просят признать сделку купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ гаража с надстройкой, находящегося по адресу: <адрес>, общей площадью 37, 5 кв.м., заключенный между Вишняускас Ю.В. и ФИО5, состоявшимся, и зарегистрировать право собственности истца на указанный объект.

Представитель ответчика - Администрации Шепсинского сельского поселения - ФИО6, действующая на основании доверенности, в судебном заседании по существу заявленных требований не возражала, ссылаясь на то, что Вишняускас Ю.В. действительно пользуется гаражным боксом более 20 лет. В материалах дела, хранящихся в администрации Шепсинскогго сельского поселения, сохранились документы, из которых видно, что еще ранее давалось согласие на признание за истцом право собственности, где также приложена расписка, подтверждающая факт продажи гаража. Что касается Кучерук, то на протяжении многих лет никаких сведений по ним нет..

Выслушав пояснения сторон, исследовав представленные письменные документы, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между истцом Вишняускас Ю.В. и ФИО5 был заключен договор купли-продажи гаража с надстройкой, находящегося по адресу: <адрес> общей площадью 40,2 кв.м.

В подтверждение заключения договора истцом представлена собственноручная расписка ФИО5 от ДД.ММ.ГГГГ., согласно которой она получила от семьи Вишняускас Ю.В. 2 000 000 рублей за проданный гараж с надстроенной дачей, а имеющиеся документы на гараж передала Вишняускас Ю.В..

Согласно представленных архивных выписок из Госархива от 23.04.1987г., исполкомом Вельяминовского сельского совета ДД.ММ.ГГГГ, гр-ну ФИО7 разрешено строительство гаража для мотоцикла. Согласно протокола заседания от ДД.ММ.ГГГГ ФИО7 разрешено пристроить комнату над гаражом. В связи с переменой места жительства, решением Шепсинского сельского совета от 30.10.1987г. ФИО7 разрешена продажа гаража и пристройки /именуемой дача/. В 1994 году МБТИ <адрес> был изготовлен технический паспорт на гараж, в котором правообладателем указан ФИО7, при этом год завершения строительства указан 1975.

Таким образом, у суда не вызывает сомнения тот факт, что гараж с надстройкой принадлежал ранее ФИО7, и он, соответствии со ст. 209 ГК РФ, вправе был распорядиться данным имуществом.

Согласно ст. 432 ГК РФ, договор считается заключенным, если между сторонами в требуемой в подлежащих случаях форме достигнуто соглашение по всем существенным условиям договора. В соответствии со ст. 454 ГК РФ, по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и оплатить за него определенную сумму.

Как видно из представленной расписки ФИО5 / супруги ФИО7/ от 01.04.1994г., расчет между сторонами произведен полностью. Имеющиеся документы на гараж переданы покупателю.

В соответствии со ст. 551 ГК РФ, право собственности на недвижимое имущество по договору купли-продажи возникает с момента его государственной регистрации.

Однако, Кучерук., продав гараж истцу, уехали. То обстоятельство, что ФИО7 собирался изменить место жительство подтверждается и Решением Шепсинского сельского совета народных депутатов от 3. 10. 1987 года о разрешении ФИО7 на продажу гаража в связи с выездом.

Принимая решение об удовлетворении исковых требований, суд исходит из следующего.

В соответствии со ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, в том числе и из договоров и иных сделок, предусмотренных законом.

Заключенный между сторонами сделка купли-продажи в соответствии с п.2 ст. 218 ГК РФ является основанием для возникновения у истца Вишняускас Ю.В. права собственности на гараж.

Согласно п. 2 статьи 8 ГК РФ права на имущество, подлежащие государственной регистрации, возникают с момента регистрации соответствующих прав.

В силу ст. 551 ГК РФ переход права собственности на недвижимость по договору купли - продажи недвижимости к покупателю подлежит государственной регистрации, и в силу ст. 223 ГК РФ с момента государственной регистрации и возникает право собственности. При этом, в соответствии с п. 1 ст. 16 ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» /в ред. Федеральных законов от 09.06.2003 N 69-ФЗ, от 02.10.2007 N 225-ФЗ, от 30.11.2010 N 328-ФЗ), государственная регистрация прав проводится на основании заявления правообладателя, сторон договора или уполномоченного им (ими) на то лица при наличии у него нотариально удостоверенной доверенности, если иное не установлено федеральным законом. При уклонении одной из сторон договора от государственной регистрации прав переход права собственности регистрируется на основании решения суда, вынесенного по требованию другой стороны. В соответствии с ч.3 ст. 551 ГК РФ в случае, если одна сторона уклоняется от государственной регистрации перехода права собственности, суд вправе по требованию другой стороны вынести решение о регистрации сделки. Такое же правило содержится в ч.3 ст. 165 ГК РФ.

Согласно технического паспорта гаража, составленного по состоянию на 11.06.2015г., гараж выстроен в 1975 году, представляет собой двухэтажную постройку в виде цокольного этажа /гараж/ и надстройки /остекленная веранда/, общей площадью 37,5 кв.м.

В соответствии с техническим заключением от 09.12.2014г. №, конструктивное исполнение выполненных элементов здания отвечает требованиям прочности и устойчивости. Нежилое здание эксплуатируется нормально, своевременно выполняются ремонтные и отделочные работы снаружи и внутри. Общее техническое состояние несущих и ограждающих конструкций оценивается как работоспособное. Выполненное строительство не угрожает устойчивости и надежности рядом расположенных зданий, не создает угрозу жизни и здоровью граждан, не нарушает их права и интересы.

Вишняускас Ю.В., владея и пользуясь гаражом с надстройкой более 20 лет, оплачивает коммунальные платежи, претензий со стороны соседей не имеет, что подтверждается представленными квитанциями и актами, заверенными председателями ТОС.

Поэтому учитывая, что единственным препятствием для регистрации совершенной ДД.ММ.ГГГГ сделки купли-продажи и соответственно регистрации права собственности истца, является отсутствие продавца, суд полагает возможным удовлетворить требования истца, признать договор состоявшимся и признать право собственности Вишняускас Ю.В. на приобретённый им по договору купли-продажи объект недвижимости - гараж с надстройкой.

Учитывая изложенное, руководствуясь ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░.░░.░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░ ░░░7 ░░░░░░ ░░░░░-░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37, 5 ░░.░. ░░ ░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>, ░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░.░. ░░ ░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░ ░░░░░░░░ 37, 5 ░░.░., ░░░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░ <░░░░░> <░░░░░>.

░░░░░ ░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░, ░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░ ░░ ░░░░░░░░░░░░░░ ░░░░.

░░░░░░░ ░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░ ░░░░░ ░░░░░░░░░░░ ░░░░░░ ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░ ░░░ ░░░░░░░░ ░░░ ░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░:

░░░░░: