Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-6777/2016 ~ М-5767/2016 от 29.09.2016

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

31 октября 2016 года Кировский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Панковой М.А.,

при секретаре Копыловой Т.Ю.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-6777/16 по иску Кулаковой Е.А. к администрации г.о.Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства,

УСТАНОВИЛ:

Истец Кулакова Е.А. обратилась в суд с вышеуказанным иском к Администрации г.о. Самара, мотивируя свои требования тем, что на основании договора №-нс от ДД.ММ.ГГГГ «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», заключенного между ЗАО «СМП-1» и Воликовой Е.А. (после заключения брака присвоена фамилия Кулакова), у нее возникло право на получение от ЗАО «СМП-1» гаражного бокса за строительным номером № (фактический №), общей площадью <данные изъяты> кв.м., на 3 этаже гаража-паркинга по <адрес> обязательства по оплате доли истец выполнил в полном объеме, что подтверждается квитанциями к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей и от ДД.ММ.ГГГГ № на сумму <данные изъяты> рублей. Застройщиком по строительству многоэтажного гаража-паркинга по адресу: <адрес> (адрес строительный) является ЗАО «СМП-1». Постановлением Главы г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка...» утвержден акт о выборе земельного участка для строительства жилой застройки в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>. Распоряжением от ДД.ММ.ГГГГ №-р Министра строительства и ЖКХ Самарской области ЗАО «СМП-1» был продлен срок действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц <адрес>. Постановлением Главы г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № был утвержден проект границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>. По заказу ЗАО «СМП-1» была проведена строительно-техническая экспертиза построенного объекта недвижимости автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>. Заключение от ДД.ММ.ГГГГ № подготовлено ООО «АлюмСервисПроект» peгистрационный номер от ДД.ММ.ГГГГ СРО-П-081- №. Согласно Распоряжения заместителя главы г. о. Главы администрации <адрес> г.о.Самара от ДД.ММ.ГГГГ № объекту недвижимости- автомобильной стоянке закрытого типа присвоен адрес: <адрес>. В настоящий момент строительно-монтажные работы указанной автомобильной стоянки закрытого типа завершены, выполнено электроосвещение внутри здания, проведены необходимые наружные работы, что подтверждается актом приема законченного строительства от ДД.ММ.ГГГГ. Спорное помещение технически индивидуально определено, поскольку имеет точное описание в техническом паспорте ООО «БТИ Самара», что позволяет выделить нежилое помещение из числа других помещений и идентифицировать его. ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Самарской области вынес определение по делу № № о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1». Согласно выписки из ЕГРЮЛ ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ. Истец просит суд признать за ней право собственности, в незавершенном строительством объекте, на гаражный бокс № на 3 этаже, общей площадью <данные изъяты>.м., расположенный по адресу: <адрес>.

В судебном заседании истец Кулакова Е.А. исковые требования поддержала и просила их удовлетворить по изложенным в иске основаниям.

Представитель ответчика Администрации г.о. Самара в судебное заседание не явился, о дате и месте слушания дела извещены надлежащим образом, причина не явки суду не известна. Предоставил в суд отзыв, согласно которого в удовлетворение исковых требований просит отказать (л.д.57-60).

Представитель третьего лица Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, причины неявки не сообщили, письменный отзыв не представили.

Суд, выслушав истца, исследовав материалы дела, приходит к выводу, что иск обоснован и подлежит удовлетворению.

Согласно ч.1 ст. 218 ГК РФ, право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В соответствии со ст. 219 ГК РФ, право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии со ст.131 ГК РФ, право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежит государственной регистрации.

В соответствии с Постановлением Пленума Высшего Арбитражного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ «О некоторых вопросах практики разрешения споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав», при разрешении споров о праве собственности на незавершенные строительством объекты судам необходимо руководствоваться нормами, регулирующими правоотношения собственности на установленных для возникновения права собственности права на незавершенные объекты.

В силу ст.55 Градостроительного Кодекса РФ, разрешение на ввод объекта в эксплуатацию представляет собой документ, который удостоверяет выполнение строительства, реконструкции, капитального ремонта объекта капитального строительства в полном объеме в соответствии с разрешением на строительство, соответствие построенного, реконструированного, отремонтированного объекта капитального строительства градостроительному плану земельного участка и проектной документации.

В соответствии со ст. 4 ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости» по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Статьей 6 Закона РФ «Об инвестиционной деятельности в РФ, осуществляемой в форме капитальных вложений» предусмотрено, что инвесторы обладают правами владения, пользования и распоряжения объектами капитальных вложений и результатами осуществленных капитальных вложений.

Согласно ст. 130 ГК РФ, к недвижимым вещам относятся и объекты незавершенного строительства.

Ст. 25 ФЗ РФ от ДД.ММ.ГГГГ № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» предусматривает регистрацию как вновь создаваемого объекта недвижимого имущества, так и регистрацию объекта незавершенного строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между ЗАО «СМП-1» и Воликовой Е.А. заключен договор №-нс «О долевом участии в строительстве многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>», по условиям которого Воликова Е.А. приняла участие в строительстве гаража-паркинга в части оплаты доли в строительстве: индивидуального гаражного бокса, расположенного на 3 этаже за строительным номером №, общей площадью <данные изъяты> кв.м. (л.д. 5-6).

Воликова Е.А. сменила фамилию на Кулакову, в связи со вступлением в брак ДД.ММ.ГГГГ (л.д.44).

Из п. 1.4. договора следует, что проектный срок окончания работ по возведению коробки гаража-паркинга, устройству крыши, подключению коммуникаций - четвертый квартал ДД.ММ.ГГГГ года.

В соответствии с п. 2.1 вышеуказанного договора, сумма договора и сроки оплаты устанавливаются в протоколе согласования цены доли в строительстве - Приложение №, которое является неотъемлемой частью настоящего договора.

Согласно п. 3.11 договора, право собственности на объект возникает у дольщика с момента государственной регистрации в ГУ ФРС по Самарской области.

В протоколе согласования цены указано, что Кулакова (Воликова) Е.А. приняла участие в строительстве индивидуального гаражного бокса, расположенного на 1 этаже за строительным номером № общей площадью 21,39 кв.м., многоэтажного гаража-паркинга по <адрес>. По взаимному соглашению сторон стоимость объекта, указанная в настоящем протоколе согласования цены, установлена в размере <данные изъяты> рублей, при стоимости одного метра квадратного общей площади <данные изъяты> копеек (л.д. 8).

Согласно квитанциям к приходному кассовому ордеру от ДД.ММ.ГГГГ №, ЗАО «СМП-1» принято от Кулаковой (Воликовой) Е.А. <данные изъяты> рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ №-нс; от ДД.ММ.ГГГГ №, ЗАО «СМП-1» принято от Кулаковой (Воликовой) Е.А. <данные изъяты> рублей по договору от ДД.ММ.ГГГГ № (л.д. 9,10).

Согласно акту № приема - передачи объекта под отделку, гаражный бокс № (строительный 86) передан ЗАО «СМП-1» Кулаковой (Воликовой) Е.А. ДД.ММ.ГГГГ (л.д. 11).

Согласно техническому паспорту от ДД.ММ.ГГГГ, общая площадь гаражного бокса по адресу: <адрес>, номер помещения <данные изъяты>.м (л.д. 12-16).

Судом установлено, что строительство велось на основании постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении акта о выборе земельного участка для строительства, предварительном согласовании места размещения и разрешении проектирования жилой застройки закрытому акционерному обществу «СМП-1» в границах земельного участка, расположенного по адресу: <адрес>; распоряжения Министерства строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ № «О продлении ЗАО «СМП-1» срока действия решения о предварительном согласовании места размещения жилой застройки на земельном участке, расположенном в границах улиц Советской, Ставропольской, майской, Нагорная в <адрес>»; постановления Главы города Самары от ДД.ММ.ГГГГ № «Об утверждении проекта границ земельного участка для строительства автомобильной стоянки закрытого типа, расположенного в границах улиц <адрес>» (л.д. 16,17,18,19).

ДД.ММ.ГГГГ заместителем Главы г.о. - Главой администрации Кировского района г.о.Самары выдано Распоряжение № о присвоении адреса объекту недвижимости - автомобильной стоянке закрытого типа, расположенной на земельном участке в границах улиц <адрес>, предоставленном ЗАО «СМП-1»: <адрес> (л.д. 20).

На основании заявления ЗАО "СМП-1" была произведена строительно-техническая экспертиза объекта недвижимости, на основании которой выдано заключение №-АСП по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ, проводимое ООО «Алют Сервис Проект». Из данного заключения следует, что в результате 2-х летней эксплуатации нежилого здания используемого как «Автомобильная стоянка закрытого типа» выявлено, что основные несущие конструкции объекта (литер А) находятся в хорошем состоянии; нежилое строение (литер А) отвечает требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ-89 «Общественные здания и сооружения» по функциональному назначению, а также требованиям СНиП ДД.ММ.ГГГГ «Несущие и ограждающие конструкции»; нежилое строение (литер А) надежно и безопасно для использования при условии соблюдения требований по эксплуатации здания; нежилое строение (литер А) пригодно для использования по своему назначению как «Автомобильная стоянка закрытого типа». Установлено, что построенное здание как «Автомобильная стоянка закрытого типа», расположенное по адресу: <адрес>, соответствует требованиям Градостроительного кодекса РФ» и дополнение к нему, а также законам и иным нормативно-правовым актам субъектов РФ; построенный объект соответствует требованиям ФЗ от 3.12.2009г. № 384-ФЗ «Технический регламент о безопасности зданий и сооружений» и распоряжению Правительства РФ от 2.06.2010г. №-р «Перечень национальных стандартов и сводов правил», т.е.: обеспечивает защиту жизни и здоровья граждан; охраны окружающей среды; обеспечения энергетической эффективности зданий и сооружений: выполнены системы инженерно-технического обеспечения; обеспечены положительные характеристики примененных строительных и других материалов. Принимая во внимание достаточно длительный срок использования здания и хорошие результаты работы его конструкций, инженерных сетей и оборудования, а также хорошее качество отделки, вспомогательных и административных помещений, можно подтвердить эксплуатационную надежность объекта (л.д. 27-37).

Экспертным заключением Федерального государственного учреждения здравоохранения «Центр гигиены и эпидемиологии в Самарской области» отдел гигиены и эпидемиологии в Кировском районе г. Самара, по результатам санитарно-эпидемиологической экспертизы от ДД.ММ.ГГГГ № установлено, что автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> соответствует государственным санитарным нормам и правилам: СанПиН 2.2.1/2.1.1. 1200-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов» с изменениями: № - СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-09 и № - СанПиН 2.2.1/2.1.1..2739-10 «Изменения и дополнения № к СанПиН 2.2.1/2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Санитарно-защитные зоны и санитарная классификация предприятий, сооружений и иных объектов (новая редакция); СанПиН 42-128-4690-88 Санитарные правила и нормы «Санитарные правила содержания территории населенных мест»; СанПиН 2.2.1\2.ДД.ММ.ГГГГ-03 «Гигиенические требования к естественному, искусственному, смешанному освещению жилых и общественных зданий»; СанПиН 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 № НРБ 99/2009. (л.д.22-24).

Согласно акту обследования от ДД.ММ.ГГГГ № № Отдела Государственного пожарного надзора Кировского района г.о. Самара, на момент проведения обследования автомобильная стоянка закрытого типа и офисные помещения, расположенные по адресу: <адрес>, соответствуют нормам и правилам пожарной безопасности (л.д. 21).

Согласно заключению ООО «Центр экологического аудита» от ДД.ММ.ГГГГ № по результатам радиационного контроля, автомобильная стоянка закрытого типа со встроенными офисными помещениями, согласно «Нормам радиационной безопастности-№ (СанПин 2.ДД.ММ.ГГГГ-09 «НРБ 99/2009»), соответствует для сдачи в эксплуатацию по радиационному показателю (л.д.25).

В настоящий момент строительно-монтажные работы указанного помещения завершены, выполнены инженерные сети внутри здания, проведены необходимые наружные работы, автомобильной стоянке закрытого типа присвоен почтовый адрес. Гаражный бокс соответствует требованиям строительных, санитарно-эпидемиологических и противопожарных норм и правил.

ДД.ММ.ГГГГ Арбитражный суд Самарской области вынес Определение по делу №№ о завершении конкурсного производства в отношении ЗАО «СМП-1». Согласно Выписки из единого государственного реестра юридических лиц от ДД.ММ.ГГГГ № ЗАО «СМП-1» прекратило свою деятельность ДД.ММ.ГГГГ (л.д.39, 40-43).

Судом установлено, что ЗАО «СМП-1» ликвидировано вследствие банкротства, объект недвижимого имущества - автомобильная стоянка закрытого типа по адресу: <адрес> в эксплуатацию не введен, по акту приема передачи истцу не передан.

Судом установлено, что ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» осуществляет обслуживание автомобильной стоянки закрытого типа по адресу: <адрес>.

Согласно справки ООО «Управляющая компания «Квартал-НД» от ДД.ММ.ГГГГ, Кулакова (Воликова) Е.А. действительно владеет гаражным боксом № по адресу: <адрес> (л.д.51).

Земельный участок, площадью <данные изъяты> кв.м., по адресу: <адрес>, в границах улиц <адрес> ДД.ММ.ГГГГ. поставлен на кадастровый учет, ему присвоен кадастровый № (л.д.38).

Суд приходит к выводу, что гаражный бокс № по адресу: <адрес>, является незавершенным строительством объектом, поскольку в судебном заседании было установлено, что данное помещение Государственной комиссии не сдано, в эксплуатацию не введено.

Во внесудебном порядке зарегистрировать право собственности на гараж не представляется возможным.

В соответствии со ст. 35 Конституцией РФ, каждый может иметь имущество в собственности, владеть, пользоваться и распоряжаться им как единолично, так и совместно с другими лицами.

Согласно ст. 12 ГК РФ, защита гражданских прав осуществляется путем признания права.

Согласно ответу Управления Росреестра по Самарской области от ДД.ММ.ГГГГ, в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на объект недвижимого имущества - нежилое помещение, расположенное по адресу: <адрес>, гаражный бокс № (л.д.49).

Истцом заявлены требования о признании за ним права на гараж в объекте незавершенного строительства, так как он не может распорядиться приобретенным помещением, использовать помещение по назначению.

Учитывая вышеназванные обстоятельства, суд считает возможным удовлетворить исковые требования Кулаковой Е.А. о признании права собственности на гараж в объекте незавершенного строительства, поскольку истец свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, гаражный бокс выстроен на специально отведенном в законном порядке земельном участке, договоры никем не оспорены.

Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Кулаковой Е.А. к администрации г.о.Самара о признании права собственности на гаражный бокс в объекте незавершенного строительства удовлетворить.

Признать за Кулаковой Е.А., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, право собственности на гаражный бокс №, общей площадью <данные изъяты> кв.м., расположенный на третьем этаже в незавершенном строительством объекте недвижимого имущества по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Самарский областной суд через Кировский районный суд г. Самары в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Мотивированное решение составлено ДД.ММ.ГГГГ.

Председательствующий:       Панкова М.А.