Решение по делу № 2-103/2013 (2-3257/2012;) ~ М-2943/2012 от 15.10.2012

Дело № 2 - 103/2013

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

11 января 2013 г. г. Железнодорожный

Железнодорожный городской суд Московской области в составе:

председательствующего федерального судьи Васильевой Е.В.,

при секретаре Кнутовой С.С.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Беспалова Н.Г. к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии,

УСТАНОВИЛ

Беспалов Н.Г. обратился в суд с иском к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии, указав, что ДД.ММ.ГГГГ между ним и ответчиком заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес>. Акт приема-передачи квартиры подписан ДД.ММ.ГГГГ Для приобретения данной квартиры им был взят кредит в ОАО «ТрансКредитБанк». Созаемщиками по кредитному договору выступили ФИО9 однако согласно условиям договора квартира оформляется в его собственность. В соответствии с п. <данные изъяты> Предварительного договора основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, в указанный срок договор заключен не был.

В период проживания в квартире им была сделана перепланировка. Перепланировка не повлияла на несущую способность конструкции здания и на нормальное функционирование систем инженерного обеспечения, согласована с <данные изъяты> Комитет архитектуры и градостроительства <адрес> отказал в согласовании перепланировки квартиры, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение.

Просит суд признать за ним право собственности на вышеуказанную квартиру обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу <данные изъяты> а также сохранить квартиру в перепланированном состоянии в соответствии с техническим паспортом по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

В судебном заседании представитель истца иск поддержал, просил удовлетворить в полном объеме.

Ответчик – представитель Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против удовлетворения иска.

Третье лицо – представитель ООО «СМУ-7» в суд не явился, просил дело в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Третье лицо - представитель Администрации г.о. Железнодорожный в суд не явился, просил дело в его отсутствие, решение вопроса оставил на усмотрение суда.

Треть лицо – представитель ОАО «ТрансКредитБанк» в суд не явился, просил дело рассмотреть в отсутствии представителя. Не возражал против признания за Беспаловым Н.Г. права собственности на квартиру с обременением квартиры ипотекой (залогом) в пользу ОАО «ТрансКредитБанк».

Третье лицо – Шпак И.И., проживающий в нижерасположенной квартире № в суд не явился, просил дело рассмотреть в его отсутствие, не возражал против произведенной Беспаловым Н.Г. перепланировки.

Суд, выслушав представителя истца, исследовав материалы дела, приходит к следующему.

В силу ст. 209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом. Собственник вправе по своему усмотрению совершать в отношении принадлежащего ему имущества любые действия, не противоречащие закону и иным правовым актам и не нарушающие права и охраняемые законом интересы других лиц, в том числе отчуждать свое имущество в собственность другим лицам, передавать им, оставаясь собственником, права владения, пользования и распоряжения имуществом, отдавать имущество в залог и обременять его другими способами, распоряжаться им иным образом.

В соответствии со ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона им иных правовых актов, приобретается этим лицом

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательствами и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Беспаловым Н.Г. и Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» заключен предварительный договор № купли-продажи квартиры № расположенной по адресу: <адрес> (л.д. №).

Свои обязательства по оплате <данные изъяты> руб. Беспалов Н.Г. выполнил в полном объеме.

В соответствии с п. <данные изъяты> Предварительного договора основной договор купли-продажи должен был быть заключен не позднее ДД.ММ.ГГГГ, однако, в указанный срок договор заключен не был.

ДД.ММ.ГГГГ вышеуказанная квартиры была передана Беспалову Н.Г. по акту приема-передачи (л.д. №)

Для приобретения данной квартиры Беспаловым Н.Г. был взят кредит в <данные изъяты> (л.д. №). Созаемщиками по кредитному договору выступили ФИО10 однако согласно условиям договора (п. <данные изъяты>) квартира оформляется в собственность Беспалова Н.<адрес> на приобретение квартиры выдан на срок до ДД.ММ.ГГГГ

Учитывая изложенное, принимая во внимание, что Беспалов Н.Г. приобрел указанную квартиру с соблюдением требований закона, оплатил ее стоимость, никаких доказательств, которые бы опровергли, либо поставили под сомнение требования истца ответчиком не представлены, суд считает требования о признании права собственности на квартиру с обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу <данные изъяты> подлежащими удовлетворению.

В соответствии с ч. 1 ст. 26 ЖК РФ переустройство и (или) перепланировка жилого помещения проводятся с соблюдением требований законодательства по согласованию с органом местного самоуправления на основании принятого им решения.

В соответствии с п. <данные изъяты> Положения о признании помещения жилым помещением, жилого помещения непригодным для проживания и многоквартирного дома аварийным и подлежащим сносу, утвержденного Постановлением Правительства РФ от 28 января 2006 г. № 47, размещение над комнатами уборной, ванной (душевой) и кухни не допускается. Размещение уборной, ванной (душевой) в верхнем уровне над кухней допускается в квартирах, расположенных в 2 уровнях.

Однако как следует из материалов дела и объяснений представителя истца, проведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

В соответствии со ст. 29 ЖК РФ на основании решения суда жилое помещение может быть сохранено в переустроенном и (или) перепланированном состоянии, если этим не нарушаются права и законные интересы граждан либо это не создает угрозу их жизни или здоровью.

Судом установлено, что в период проживания в квартире Беспаловым Н.Г. была сделана перепланировка, которая согласована с <данные изъяты> (л.д. №). Комитет архитектуры и градостроительства <адрес> отказал в согласовании перепланировки квартиры, поскольку отсутствуют правоустанавливающие документы на жилое помещение (л.д. №).

Для того, чтобы согласовать произведенную перепланировку Беспалов Н.Г. получил в <данные изъяты> проект перепланировки квартиры (л.д. №), а также поэтажный план квартиры.

Из акта технического обследования квартиры по адресу: <адрес> следует, что перепланировка выполнена в соответствии с проектом, разработанным специалистами филиала и не нарушает несущей способности конструкции жилого дома, целостности капитальных стен, не несет изменений в инженерных коммуникациях, в том числе и стояках жилого дома (л.д. №).

При таких обстоятельствах, судом установлено, что произведенная перепланировка не нарушает прав и законных интересов граждан.

Учитывая изложенное, исковые требования Беспалова Н.Г. о сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии являются обоснованными и также подлежат удовлетворению.

Руководствуясь ст.ст. 194-198 ГПК РФ,

РЕШИЛ

    Иск Беспалова Н.Г. к Некоммерческой организации «Фонд жилищная социальная ипотека» о признании права собственности на жилое помещение, сохранении жилого помещения в перепланированном состоянии - удовлетворить.

Признать за Беспаловым Н.Г. право собственности на жилое помещение - двухкомнатную квартиру по адресу: <адрес> обременением данной квартиры ипотекой (залогом) в пользу <данные изъяты>

Сохранить жилое помещение, расположенное по адресу: <адрес> перепланированном состоянии в соответствии с проектом перепланировки квартиры <данные изъяты> от ДД.ММ.ГГГГ и техническим паспортом <данные изъяты> по состоянию на ДД.ММ.ГГГГ

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд в течение месяца со дня принятия судьей решения в окончательной форме через Железнодорожный городской суд Московской области.

<данные изъяты>

<данные изъяты>

<данные изъяты>