Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-990/2018 (2-10685/2017;) ~ М-9886/2017 от 30.11.2017

Дело № 2-990/2018

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

«11 » января 2018 года                                                г. Одинцово

Одинцовский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи                       Захаровой Л.Н.

при секретаре                                                   Болотине Т.М.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Богинской Людмилы Алексеевны к ЖСК «Западный» о признании права собственности,

УСТАНОВИЛ:

     Истец обратился в суд с иском к ответчику о признании права собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

         В обоснование своих требований указала, что 29 декабря 2012г. заключила с Товариществом на вере (коммандитным товариществом) «Су-№155 и Компания», являющимся поверенным и действующим от имени ЖСК Западный», договор об участии в ЖСК №. Строительство жилого дома завершено, дом введен в эксплуатацию, жилому дому присвоен почтовый адрес: АДРЕС. Свои обязательства по договору истец выполнила в полном объеме, оплатив паевой взнос в установленном размере 4 063812рублей, что подтверждается Справкой о полной выплате паевого взноса, от 22 сентября 2016г. выданной Богинской Л.А. ЖСК «Западный», данным документом они подтверждают ее право на 3-х комнатную квартиру адрес: АДРЕС, членский взнос выплачен также в полном объеме. Договором об участии в ЖСК (п. 4.2.1) установлено, что в течение 30 тридцати рабочих дней с момента ввода жилого дома в эксплуатацию ЖСК известит Богинскую Л.А. о сроках и порядке передачи квартиры. Вместе с тем, до настоящего времени квартира ей не передана, не зарегистрировано ее право собственности, в связи с чем истец вынуждена обратиться в суд.

        Истец в судебное заседание не явилась, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства, в адрес суда поступило ходатайство о рассмотрении дела в его отсутствие, исковые требования поддержал.

Представитель ответчика в судебное заседание не явился, надлежащим образом извещался судом о времени и месте судебного разбирательства.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствии не явившихся лиц, участвующих в деле, надлежащим образом извещенных о времени и месте судебного разбирательства.

Изучив письменные материалы дела, суд приходит к следующему.

В соответствии со ст. 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований – в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В силу ст. 310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменений его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных законом.

В соответствии с п. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В судебном заседании установлено и подтверждается материалами дела, что между Богинской Л.А. и Товариществом на Вере «Су-№155 и Компания», являющимся Поверенным и действующим от имени ЖСК Западный", был заключен договор об участии в ЖСК № от 29 декабря 2012г., по которому Богинская Л.А. приняла на себя обязательства по участию в инвестировании строительства жилого дома, приняла на себя обязательства по оплате вступительного, членского и паевого взносов в размере, порядке и сроки, установленные Договором об участии в ЖСК, Богинская Л.А. свои обязательства по договору выполнила в полном объеме, оплатив паевой взнос в полном объеме, членские взносы также оплачены, что подтверждается справкой о выплате паевого взноса. Вместе с тем, ответчик до настоящего времени в нарушение Договора квартиру Богинской Л.А. не передал, не зарегистрировал право собственности в Управлении Росреестра, в связи с чем она лишена возможности зарегистрировать свое право на квартиру, ввиду неисполнения ЖСК своих обязательств по договору.

Согласно выписке из ЕГРП (ЕГРН) данные о правообладателе на жилое помещение по адресу: АДРЕС отсутствуют.

Данная квартира по результатам строительства и инвестиционной деятельности подлежит передаче Богинской Л.А., на нее должно быть зарегистрировано право собственности, поскольку после выплаты денежных средств за квартиру в полном объеме и ввода дома в эксплуатацию Богинская Л.А. приобрела право владения, пользования и распоряжения данным жилым помещением. Согласно ч. 1 ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи, ограничения этих прав, их возникновение, переход и прекращение подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней. Регистрации подлежат: право собственности, право хозяйственного ведения, право оперативного управления, право пожизненного наследуемого владения, право постоянного пользования, ипотека, сервитута, а также иные трава в случаях, предусмотренных настоящим Кодексом и иными законами.

Согласно ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

В силу ст. 219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения и другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч. 1 ст. 25 Федерального закона от 21 июля 1997 года N 122-ФЗ "О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним" право собственности на созданный объект недвижимого имущества регистрируется на основании документов, подтверждающих факт его создания.

Согласно ч. 1 ст. 17 указанного закона вступившие в законную силу судебные акты являются основаниями для государственной регистрации наличия, возникновения, прекращения, перехода, ограничения (обременения) прав на недвижимое имущество и сделок с ним.

Богинской Л.А. выплачены денежные средства за строительство вышеназванного объекта недвижимости с целью удовлетворения своих личных, семейных, бытовых нужд путем приобретения квартиры, эти отношения регулируются Законом РФ «О защите прав потребителей» («Обобщение практики рассмотрения судами РФ дел по спорам между гражданами и организациями, привлекающими денежные средства граждан для строительства многоквартирных жилых домов»), поскольку распространяется на отношения по поводу предоставления ЖСК и др. организациями гражданам, в том числе и членам этих организаций, платных услуг (работ) (п. 7 Постановления Пленума ВС РФ № 17).

Поскольку исполнена обязанность выплатить пай, в установленном размере, в полном объеме (п. 1 ст. 125 ЖК РФ), возникло право владения, пользования и распоряжения приобретенной квартирой (п. 3 ст. 124 ЖК РФ). Обретение титула собственника помещения членом жилищного кооператива связывается с выплатой им паевого взноса в полном размере (п. 1 ст. 129 ЖК РФ, п. 4 ст. 218 ГК РФ). При этом, право собственности у члена ЖСК возникает на дату выплаты пая, а государственная регистрация права собственности в таком случае носит не правоустанавливающий, а правоподтверждающий характер (абз. 2 п. 11 Постановления Пленумов ВС РФ и ВАС РФ N 10/22 "О некоторых вопросах, возникающих в судебной практике при разрешении споров, связанных с защитой права собственности и других вещных прав" от 29.04.2010), п. 59 вышеуказанного Постановления Пленумов в момент выплаты членом ЖСК паевого взноса в полном объеме право на пай трансформируется в право собственности на помещение, указанное в договоре.

        Оценивая собранные по делу доказательства в их совокупности, суд приходит к выводу, что исковые требования о признании права собственности на жилое помещение основаны на законе и подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. 98 ГПК РФ, с ответчика в пользу истца подлежат возмещению понесенные расходы по оплате госпошлины.

На основании изложенного, руководствуясь ст. ст. 12, 194-198, ГПК РФ,

РЕШИЛ:

Исковые требования – удовлетворить.

Признать за Богинской Людмилой Алексеевной право собственности на квартиру №, расположенную по адресу: АДРЕС.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Одинцовский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Федеральный судья:                                                  Л.Н. Захарова