Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-3987/2014 ~ М-4205/2014 от 11.11.2014

РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

12 декабря 2014 года                              г.Самара

Советский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Мироновой С.В.,

при секретаре судебного заседания Бородулиной Ю.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № по иску Нафикова А.Р. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Салову А.Н., Салову В.Н. о признании права собственности на земельный участок,

УСТАНОВИЛ:

    Нафиков А.Р. обратился в суд с иском к Министерству имущественных отношений Самарской области, Салову А.Н., Салову В.Н. о признании права собственности на земельный участок, указав, что он является собственником части жилого дома по адресу: <адрес> на основании решения суда от ДД.ММ.ГГГГ года, что подтверждается свидетельством о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ №. Оставшаяся ? доля принадлежит Салову А.Н., Салову В.Н. по ? доли каждому. Земельный участок, на котором расположен дом, был представлен прежнему собственнику в бессрочное пользование до введение в действие Закона СССР «О собственности в СССР». При обращении в Министерство имущественных отношений Самарской области с заявлением о предоставлении в собственность бесплатно земельного участка площадью 188,0 кв.м., занимаемого жилым домом с приусадебным участком, расположенного по адресу: <адрес> получили отказ, в связи с тем, что согласно свидетельству о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ серии №, право собственности на жилой дом возникло после вступления в силу Закона СССР от 06.03.1990 года № 1305-1 «О собственности в СССР», однако перешло к истцу не в порядке наследования, а на основании Решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года. Таким образом, пункт 4 статьи 3 ФЗ от 25.10.2001 года №137-ФЗ «О введении в действие Земельного кодекса РФ» в данном случае не может быть применен. Предоставление вышеуказанного земельного участка возможно только за плату, соответственно, удовлетворение требований истцов нарушит экономические интересы государства как собственника спорного земельного участка. Границы земельного участка сформированы и согласованы с соседними землепользователями, что подтверждается актом согласования границ земельного участка.

На основании изложенного, просит признать за ним право собственности на земельный участок мерою 188,00 кв.м., расположенный по адресу: <адрес>.

    Представитель истца в судебном заседании исковые требования поддержали в полном объеме, дали пояснения, аналогичные описательной части решения суда, просили иск удовлетворить.

Представитель ответчика Министерства имущественных отношений Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки не сообщил, ходатайств об отложении судебного заседания не заявлял. Направил в суд письменный отзыв, в котором просил отказать в удовлетворении исковых требований.

Законный представитель несовершеннолетнего ответчика Салова А.Н., Салова Е.А. в судебном заседании не возражала против удовлетворения заявленных исковых требований.

Ответчик Салов В.Н. в судебное заседание не явился, о времени и месте проведения судебного извещен надлежащим образом.

Представитель Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещен надлежащим образом, о причинах неявки суду не сообщил.

     На основании ст.167 ГПК РФ, суд считает возможным рассмотреть дело в отсутствие не явившихся сторон.

Выслушав истцов, изучив материалы дела, суд полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

Из представленных документов следует, что на земельном участке, расположенном по адресу: <адрес> расположен жилой дом, общей площадью 93,9 кв.м.

Согласно договора № от ДД.ММ.ГГГГ о предоставлении в бессрочное пользование земельного участка под строительство индивидуального жилого дома на праве личной собственности ФИО3 на праве бессрочного пользования был выделен земельный участок, значащийся под № по <адрес>, общей площадью 308 кв.м.

Переход прав на объект недвижимости, расположенный по адресу: <адрес> осуществлялся на законных основаниях, что подтверждается справкой формы № от ДД.ММ.ГГГГ представленной ФГУП «Ростехинвентаризация- Федеральное БТИ». Документы о смене адреса в материалах инвентарного дела отсутствуют.

    Согласно свидетельства о государственной регистрации права от ДД.ММ.ГГГГ № Нафиков А.Р., ДД.ММ.ГГГГ года рождения, является собственником жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> на основании решения Советского районного суда г. Самары от ДД.ММ.ГГГГ года, вступившем в законную силу ДД.ММ.ГГГГ года.

Как следует из ч.1 ст. 15 ЗК РФ собственностью граждан и юридических лиц (частной собственностью) являются земельные участки, приобретенные гражданами и юридическими лицами по основаниям, предусмотренным законодательством Российской Федерации.

В силу ст. 15 Земельного кодекса граждане имеют право на равный доступ к приобретению земельных участков в собственность. Земельные участки, находящиеся в государственной и муниципальной собственности, могут быть предоставлены в собственность граждан за исключением участков, которые не могут находиться в частной собственности. Не допускается отказ в предоставлении в собственность граждан участков, находящихся в муниципальной собственности за исключением изъятия участков из оборота, установленного запрета на приватизацию участков.

Согласно п. 4 ст. 3 Федерального закона «О введении в действие Земельного кодекса РФ», граждане Российской Федерации, имеющие в фактическом пользовании земельные участки с расположенными на них жилыми домами, приобретенные ими в результате сделок, которые были совершены до вступления в силу Закона СССР от 6 марта 1990 №1305-1 «О собственности в СССР», но которые не были надлежаще оформлены и зарегистрированы, имеют право бесплатно приобрести право собственности на указанные земельные участки в соответствии с правилами, установленными статьей 36 Земельного кодекса Российской Федерации. Предоставление в собственность граждан земельных участков, ранее переданных им в установленном земельном законодательством порядке в постоянное (бессрочное) пользование или пожизненное наследуемое владение, сроком не ограничивается.

В силу с абз. 2 ч. 1 ст. 36 Земельного кодекса РФ, исключительное право на приватизацию земельных участков или приобретение права аренды земельных участков имеют граждане и юридические лица - собственники зданий, сооружений.

Из имеющихся в деле правоустанавливающих документов следует, что на спорном земельном участке расположен жилой дом, которым истец владеет с 2004 года. Ранее переход права собственности на жилой дом осуществлялся на законных основаниях, но право собственности на земельный участок при этом не оформлялось.

Таким образом, поскольку предыдущие собственники не реализовали свое право на оформление участка в собственность, хотя имели на это основание, это право перешло к истцам в порядке универсального правопреемства.

При указанных обстоятельствах суд приходит к выводу, что истец имеет в фактическом пользовании земельный участок с расположенным на нем жилым домом, право на земельный участок у собственников дома возникло до вступления в силу Закона СССР от 06 марта 1990г. № 1305-1 «О собственности в СССР».

В соответствии с п.1, 3 ст.36 ЗК РФ, граждане и юридические лица, имеющие в собственности здания, расположенные на земельном участке, находящихся в государственной или муниципальной собственности, приобретают права на эти земельные участки в соответствии с настоящим Кодексом. Для приобретения прав на земельный участок граждане или юридические лица, совместно обращаются в исполнительный орган государственной власти или орган местного самоуправления, предусмотренные статьей 29 настоящего Кодекса, с заявлением о приобретении прав на земельный участок с приложением его кадастровой карты (плана).

Истец обратился с заявлением в МИО Самарской области о предоставлении ему в собственность земельного участка площадью 188,00 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, ему было отказано поскольку право собственности на жилой дом, расположенный на испрашиваемом земельном участке, возникло у истца после 01.07.1990г.

Однако фактическое использование земельного участка под индивидуальный жилой дом с приусадебным участком началось в 1954 году.

Из ответа Департамента строительства и архитектуры г.о. Самара от ДД.ММ.ГГГГ № № следует, что объект находится в зоне малоэтажной застройки индивидуальными жилыми домами (Ж-1).

Из ответа ФГБУ «Федеральная кадастровая палата Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по Самарской области» от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что пересечение границ земельного участка по адресу: <адрес> границами смежных земельных участков не выявлено.

Истец проживает в вышеуказанном жилом <адрес>. Границы спорного земельного участка определены исходя из фактического владения, согласованы с соседними землепользователями, площадь участка определена на основании плана установления границ земельного участка, имеющегося в материалах дела, Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним (по запросу суда) сведения о правах на земельный участок площадью 188,0 кв.м. по адресу: <адрес>, отсутствуют.

Согласно ст. 12 ГК РФ защита гражданских прав осуществляется путем признания права в судебном порядке.

Согласно п.1 ст.64 ЗК РФ и ст.59 ЗК РФ земельные споры рассматриваются в судебном порядке. Признание права на земельный участок осуществляется в судебном порядке. Судебное решение, установившее право на землю, является юридическим основанием, при наличии которого органы государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним обязаны осуществить государственную регистрацию права на землю или сделки с землей в порядке, установленном Федеральным законом «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним».

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Нафикова А.Р. к Министерству имущественных отношений Самарской области, Салову А.Н., Салову В.Н. о признании права собственности на земельный участок- удовлетворить.

Признать за Нафиковым А.Р. право собственности на земельный участок, площадью 188,0кв.м., расположенный по адресу: <адрес>, занимаемый индивидуальным жилым домом с приусадебным участком, категория: земли населенных пунктов.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Советский районный суд в порядке ст. 321 ГПК РФ в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Мотивированное решение суда изготовлено 17.12.2014 года.

Судья                                  С.В.Миронова