Решение по делу № 2-199/2015 ~ М-69/2015 от 21.01.2015

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

г. Нижнеудинск                             16 февраля 2015 года

Нижнеудинский городской суд Иркутской области в составе председательствующего судьи Китюх В.В., при секретаре Тресковой Л.В., с участием представителя истца Улыбиной О.А., рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело №2-199/2015 по иску Комитета по управлению имуществом Нижнеудинского муниципального образования к Соболевой Н.О. о взыскании арендной платы и пени,

У С Т А Н О В И Л:

Комитет по управлению имуществом Нижнеудинского муниципального образования обратился в Нижнеудинский городской суд Иркутской области с иском к Соболевой Н.О. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды части земельного участка общей площадью <данные изъяты> кв.м. от 27.06.2014г. "номер обезличен" и в обоснование иска указал, что 27.06.2014г. между сторонами был заключён договор аренды части земельного участка площадью <данные изъяты> кв.м. на срок с 01.07.2014г. по 31.05.2015г. 25.08.2014г. истец получил заявление о расторжении договора аренды. 09.09.2014г. истец направил ответчице письмо с указанием на необходимость явиться для\ подписания соглашения о расторжении договора аренды, однако Соболева Н.О. соглашение не подписала, участок по акту приёма-передачи не передала. Согласно условиям договора ответчица обязалась своевременно оплачивать арендную плату за пользование земельным участком, которая составляет <данные изъяты> руб. за 11 мес. С июля по сентябрь 2014г. арендная плата составляла <данные изъяты> руб., с октября 2014г. по май 2015г. арендная плата составляла <данные изъяты> руб. Согласно п.п.2.3-2.5 договора ответчица обязана в срок до 30 числа текущего месяца вносить арендную плату согласно графику платежей. В установленные сроки установленная арендная плата внесена не была, поэтому в соответствии с п.4.2 договора ответчице начислена пеня в размере 0,05% от размера невнесённой арендной платы за каждый день просрочки в сумме 1 828,82 руб. 28.10.2014г. истец направил ответчице претензию с требованием внесения арендной платы и уплаты пени за неисполнение обязательств по договору, однако до настоящего времени арендная плата и пеня не уплачена, имущество истцу не возвращено.      27.05.2013г. истец передал ответчику земельный участок. Размер арендной платы за предоставленный земельный участок составляет 6089,36 руб. за месяц, без НДС и перечисляется до Просит суд взыскать в его пользу с Соболевой Н.О. задолженность по арендной плате в сумме <данные изъяты> руб. и пеню в размере <данные изъяты>82 руб., расторгнуть договор аренды между сторонами, обязать ответчицу вернуть земельный участок.

В судебном заседании представитель истца Улыбина О.А. настаивала на удовлетворении иска.

Соболева Н.О., надлежащим образом извещённая о времени и месте судебного разбирательства, в судебное заседание не явилась, о причине неявки суду не сообщила, о рассмотрении дела в её отсутствие не просила, поэтому суд в соответствии со ст.233 ГПК РФ считает возможным рассмотреть дело в порядке заочного производства.

Выслушав представителя истца Улыбину О.А., исследовав материалы дела, суд считает возможным удовлетворить иск в полном объёме по следующим основаниям.

Согласно договору аренды земельного участка от 27.06.2014г. "номер обезличен" между Комитетом по управлению имуществом администрации Нижнеудинского муниципального образования и Соболевой Н.О., часть земельного участка была предоставлена ответчице на <адрес обезличен> площадью <данные изъяты> кв.м. Срок договора аренды с 01.07.2014г. по 31.05.2015г. культурно-просветительных целей.

Согласно условиям договора ответчица обязалась своевременно уплачивать арендную плату за пользование земельным участком.    По акту приёма-передачи от 27.06.2014г. истец передал ответчице земельный участок общей площадью 140 кв.м. в вышеуказанном месте.

Пунктом 1 ст.614 ГК РФ, п.п.2.2, 2.4, 2.5 договора аренды земельного участка определены порядок, условия и сроки внесения арендной платы. Размер арендной платы за предоставленный земельный участок составляет 45 577,35 руб. за 11 месяцев, перечисляется до 30 числа текущего месяца согласно графику платежей.

В соответствии со статьями 329, 330 ГПК РФ исполнение обязательств может обеспечиваться неустойкой, которой признается определенная законом или договором денежная сумма, которую должник обязан уплатить кредитору в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательства, в частности в случае просрочки исполнения.

В период действия договора аренды ответчица арендную плату вносила не в полном объёме, с нарушением срока, в связи с чем образовалась задолженность в размере <данные изъяты> руб.

Пунктом 4.2 договора установлена ответственность Соболевой Н.О. за нарушение срока внесения арендной платы в виде пени в размере 0,05% от размера не внесённой арендной платы за каждый календарный день просрочки. В период с июля 2014г. по январь 2015г. истцом ответчице начислена пеня в размере <данные изъяты> руб., что подтверждается соответствующим расчётом.

28.10.2014г. истец направлял ответчику претензию с требованием уплатить сумму задолженности по арендной плате, которая была получена Соболевой Н.О. 31.10.2014г., однако ответа на претензию истец не получил, ответчик обязательство по оплате арендной платы не исполнил.

Соболева Н.О. возражений против иска не представила, правильность расчёта суммы долга по арендной плате и размера пени не оспаривала.

В силу ч.1 ст.614 ГК РФ ответчица обязана своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату), порядок, условия и сроки внесения которой определены договором аренды, поэтому иск в части взыскания с ответчицы в пользу истца задолженности по арендной плате подлежит удовлетворению.

В соответствии с п.3 ст.619 ГК РФ по требованию арендодателя договор аренды может быть досрочно расторгнут судом в случаях, когда арендатор более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату.

Как видно из расчёта задолженности по договору аренды, Соболева Н.О. более двух раз подряд по истечении установленного договором срока платежа не вносит арендную плату, поэтому у суда имеются предусмотренные данной нормой основания для удовлетворения иска в части расторжения договора аренды между сторонами, а в силу требований ст.622 ГК РФ – для возложения на Соболеву Н.О. обязанности вернуть истцу земельный участок в том состоянии, в котором она его получила, с учётом нормального износа или в состоянии, обусловленном договором.

    В соответствии с п.п.19 п.1 ст. 333.36 Налогового кодекса РФ, ч.1 ст.98 ГПК РФ суд считает возможным взыскать с ответчицы госпошлину в госдоход в размере 1 728,77 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст.ст.614 ГК РФ, 194-198 ГПК РФ,

Р Е Ш И Л:

Иск Комитета по управлению имуществом Нижнеудинского муниципального образования к Соболевой Н.О. о взыскании арендной платы и пени удовлетворить.

Взыскать с Соболевой Н.О. в пользу Комитета по управлению имуществом Нижнеудинского муниципального образования задолженность по арендной плате по договору аренды земельного участка от 27.06.2014г. "номер обезличен" в сумме <данные изъяты> руб. и пеню в размере <данные изъяты> руб.

Взыскать с Соболевой Н.О. госпошлину в госдоход в размере 1 728,77 руб.

Решение может быть обжаловано в судебную коллегию по гражданским делам Иркутского областного суда путём подачи апелляционной жалобы через Нижнеудинский городской суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Председательствующий             В.В. Китюх