Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1849/2011 ~ М-1146/2011 от 21.03.2011

дело № 2- 1849/2011

    РЕШЕНИЕ

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

13 июля 2011 года                                                       г. Пушкино    М.О.

Пушкинский городской суд Московской области в составе:

председательствующего судьи       Чернозубова О.В.,

при секретаре                                     Антоновой Е.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Широкова С.В. к администрации городского поселения Черкизово, Кулаченковой В.И., Хайретдиновой М, Курамшиной А.Ю., Минголит Э.Я. о признании права собственности на часть жилого дома и выделе доли из общего имущества, по иску Кулаченковой В.И. к администрации городского поселения Черкизово, Широкову С.В., Хайретдиновой М, Курамшиной А.Ю., Минголит Э.Я. о признании права собственности на часть жилого дома и выделе доли из общего имущества,

УСТАНОВИЛ:

Широков С.В. обратился в суд с иском к администрации городского поселения Черкизово, Кулаченковой В.И., Хайретдиновой М., Курамшиной А.Ю., Минголит Э.Я. о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделе доли из общего имущества (л.д.3-4).

В обоснование исковых требований Широков С.В. указал, что является собственником 0,37 доли дома по адресу: <адрес>. Другая часть дома зарегистрирована: за Кулаченковой В.И. – 0,40 доли, Хайретдиновой М. – 0,115 доли и Курамшиным Ярулла – 0,115 доли. Жилой дом расположен на земельном участке, часть которого площадью 770 кв.м. также принадлежит истцу на основании постановления Главы администрации поселка Черкизово №23 от 31.01.1994г. В пользовании истца в доме находятся конкретные помещения, порядок пользования между совладельцами дома сложился. Без соответствующих разрешений по вышеуказанному адресу истцом пристроены строения лит.А2, А4. Данные постройки не нарушают интересы третьих лиц, не создают угрозу жизни и здоровью кого-либо, произведены на земельном участке, принадлежащим истцу, в связи с чем просит признать на них право собственности и выделить долю домовладения.

Кулаченкова В.И. обратилась в суд с иском к администрации городского поселения Черкизово, Широкову С.В., Хайретдиновой М., Курамшиной А.Ю., Минголит Э.Я. о признании права собственности на часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес> выделе доли из общего имущества (л.д.20-21).

В обоснование своих исковых требований Кулаченкова В.И. указала те же обстоятельства принадлежности сторонам дома, дополнила, что часть земельного участка площадью 832 кв.м. при доме принадлежит истцу на основании постановления Главы администрации поселка Черкизово №23 от 31.01.1994г. В пользовании истца в доме находятся конкретные помещения, порядок пользования между совладельцами дома сложился. Без соответствующих разрешений по вышеуказанному адресу истцом пристроено строение лит.А3. Данная постройка не нарушает интересы третьих лиц, не создает угрозу жизни и здоровью кого-либо, произведена на земельном участке, принадлежащим истцу, в связи с чем просит признать на неё право собственности и выделить долю домовладения.

Определением Пушкинского городского суда от 11 апреля 2011 года гражданские дела по искам Широкова С.В. и Кулаченковой В.И. №2-1849/2011 и №2-1850/2011 объединены в одно производство.

В судебном заседании истец Широков С.В. исковые требования и обстоятельства, изложенные в исковом заявлении, поддержал, просил признать за ним право собственности на строения лит. А2, А4 произвести выдел его доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения Троицкого М.В., не возражал против признания за Кулаченковой В.И. права собственности на самовольно возведенное ею строение и выдела Кулаченковой В.И. своей доли домовладения. Пояснил, что споров между ними по выделяемым помещениям нет, поскольку они фактически их занимают.

Истец Кулаченкова В.И. в судебном заседании исковые требования Широкова С.В. признала полностью, свой иск поддержала, просила признать за ней право собственности на строение лит.А3 и произвести выдел её доли домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения Троицкого М.В.

Ответчик Курамшина А.Ю., также представляющая по доверенности интересы ответчика Минголит Э.Ю., в судебном заседании не возражала против удовлетворения исковых требования истцов, с вариантом №1 экспертного заключения согласилась. Также пояснила, что она и Минголит Э.Ю. являются наследниками Курамшина Яруллы, но документы о принятии наследства пока не оформили.

Ответчик Хайретдинова М в судебное заседание не явилась, о времени и месте судебного разбирательства извещена надлежащим образом.

Представитель ответчика администрации городского поселения Черкизово в судебное заседание не явился, о времени и месте судебного разбирательства извещен надлежащим образом, направил в суд заявление, в котором просил рассмотреть дело в его отсутствие ( л.д.74-75).

Суд, выслушав стороны, исследовав материалы дела, полагает исковые требования Широкова С.В. и Кулаченковой В.И. подлежат удовлетворению.

Если не было получено разрешение на реконструкцию либо строительство части жилого дома в установленном порядке, то право собственности на пристройку, построенную без соответствующего разрешения, устанавливается в судебном порядке на основании ст. 222 ГК РФ.

В соответствии со ст.222 ГК РФ Самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил. Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. Право собственности на самовольную постройку не может быть признано за указанным лицом, если сохранение постройки нарушает права и охраняемые законом интересы других лиц либо создает угрозу жизни и здоровью граждан.

При разрешении возникшего спора, суд приходит к выводу, что юридически значимыми обстоятельствами являются: во-первых, расположение самовольной постройки на земельном участке истца; во-вторых, отсутствие угрозы жизни и здоровью граждан от возведенных построек и нарушения законных интересов других лиц. Данный вывод сделан на основе следующих обстоятельств дела.

В материалах дела имеется свидетельство о праве собственности на землю №1269, согласно которому за Широковым С.В. закреплен земельный участок площадью 770 кв.м. для индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы администрации по. Черкизово № 23 от 31.01.1994 года (л.д. 6).

Также в материалах дела имеется свидетельство о праве собственности на землю №1269, согласно которому за Кулаченковой В.И. закреплен земельный участок площадью 832 кв.м. для индивидуального жилого дома по адресу: <адрес>, на основании Постановления Главы администрации по. Черкизово № 23 от 31.01.1994 года (л.д.26).

Право собственности Широкова С.В. на 0,37 доли жилого дома № 10 по указанному адресу подтверждается копией технического паспорта домовладения, составленного 19.11.2010 года, в котором указано, что его право собственности зарегистрировано в БТИ на основании договора дарения от 28.02.1991г. (л.д. 5, 7-15).

Право собственности Кулаченковой В.И. на 0,40 доли вышеуказанного жилого дома подтверждается копией технического паспорта домовладения, в котором указано, что её право собственности зарегистрировано в БТИ на основании свидетельства о праве на наследство от 31.05.1963г., свидетельства о праве на наследство от 04.01.1978г., договора дарения от 09.04.1986г. и договора изменения долей от 06.04.1990г. ( л.д.22-25).

Право собственности Хайретдиновой Майнюр на 0,115 того же жилого дома подтверждается копией технического паспорта домовладения, в котором указано, что её право собственности зарегистрировано в БТИ на основании свидетельства о праве на наследство по закону от 12.09.1959г. и договора изменения долей от 06.04.1990г. (л.д.11).

В техническом паспорте данного домовладения в качестве другого собственника указан Курамшин Ярулла, который умер 23.04.2000года (л.д.79). Возможными наследниками к его имуществу являются дочери Курамшина А.Ю. и Минголит Э.Я. (л.д.81-82).

Из технического паспорта БТИ следует, что разрешение на строительство не предъявлено на строения: лит.А2-пристройка, лит.А3 – пристройка, лит.А4 – пристройка (л.д.7-15).

Определением Пушкинского городского суда от 11 апреля 2011года назначено проведение строительно-технической экспертизы (л.д.38-39).

Согласно заключению строительно-технической экспертизы, составленного экспертом Троицким М.В. (л.д.42-53), нарушений СНиП и другой нормативной документации при обследовании указанных самовольно возведенных истцами построек не обнаружено. Возможность обрушения либо иная опасность для жизни и здоровья граждан при эксплуатации данных построек не имеется.

При таких обстоятельствах, суд приходит к выводу, что возведенными истцами строениями не нарушаются интересы других лиц, а условия, изложенные п. 3 ст. 222 ГК РФ, соответствуют возникшей правовой ситуации. Следовательно, отсутствуют препятствия для признания права собственности на самовольные постройки за истцами.

В соответствии со ст. 252 ГК РФ имущество, находящееся в долевой собственности, может быть разделено между ее участниками по соглашению между ними. Участник долевой собственности вправе требовать выдела своей доли из общего имущества. При недостижениии участниками долевой собственности соглашения о способе и условиях раздела общего имущества или выдела доли одного из них участник долевой собственности вправе в судебном порядке требовать выдела в натуре своей доли из общего имущества. Несоразмерность имущества, выделяемого в натуре участнику долевой собственности на основании настоящей статьи, его доле в праве собственности устраняется выплатой соответствующей денежной суммы или иной компенсацией.

При проведении вышеуказанной экспертизы с учетом предложений сторон представлен суду один вариант раздела жилого дома (л.д. 48-65).

С указанным вариантом № 1 экспертного заключения Троицкого М.В. стороны согласны, по которому:

По фактическому пользованию Широкову С.В. выделяется часть жилого дома - <адрес>: лит.А – помещение 1 – жилая – 16,8 кв.м.; лит.А2 – помещение 2 – кухня – 11,4 кв.м.; лит.А4 помещение 3 – гостиная – 22,9 кв.м., помещение 4 – прихожая – 14,0 кв.м., помещение 5 – жилая – 13,1 кв.м., помещение 6 – санузел – 7,0 кв.м.; служебные постройки лит.Г4 – сарай.

По фактическому пользованию Кулаченковой В.И. выделяется часть жилого дома - <адрес>: лит.А помещение 1 – жилая – 15,0 кв.м., помещение 2 – жилая – 8,4 кв.м., помещение 3 – кухня – 7,0 кв.м.; лит.А3 помещение 4 – санузел – 3,9 кв.м.; лит.а2 помещение 5 – веранда – 10,1 кв.м.; служебные постройки лит.Г2 – сарай.

При этом долевая собственность Широкова С.В. и Кулаченковой В.И. прекращается и выделенная каждому часть приравнивается к единице.

Оставшаяся часть домовладения приравнивается к целому долевому объекту, а идеальная доля ответчиков в новом сочетании оставшейся части дома составят:

- у Хайретдиновой М – 50/100 доли.

- у наследников Курамшина Я. – 50/100 доли.

При этом Хайретдиновой М. и наследникам Курамшину Я. выделяется в общую долевую собственность часть жилого дома: лит.А1 помещение 1 – жилая – 10,4 кв.м., помещение 2 – жилая – 5,9 кв.м., помещение 3 – кухня – 4,0 кв.м., помещение 4 – кухня 4,0 кв.м.; лит.а помещение 5 – холодная пристройка – 5,8 кв.м., помещение 6 – холодная пристройка – 4,0 кв.м.; лит.а1 помещение 7 – веранда – 8,1 кв.м.; служебные постройки лит.Г5-уборная (<адрес>).

По данному варианту Широкову С.В., Кулаченковой В.И., Хайретдиновой М., Курамшину Я. выделяются части дома по фактическому пользованию. Эти части являются изолированными квартирами, а потому по данному варианту переоборудования помещений не требуется.

Данный вариант раздела соответствует требованиям ст. 252 ГК РФ.

При этом также учитывается, что выдел доли производится практически по сложившемуся между участниками общей долевой собственности порядку пользования спорным жилым домом, в связи с чем такой вариант не нарушит права сторон, поскольку выделяются в собственность занимаемые сторонами помещения, которые имеют отдельный изолированный вход в выделяемые части жилого дома.

Поскольку как ранее отмечалось лит.А2, А3, А4 соответствуют техническим нормам и безопасности, то на них подлежит признание право собственности за истцами, и они включаются в выделяемые истцам помещения. В связи с выделом доли истцов право их общей долевой собственности с другими совладельцами подлежит прекращению.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению в полном объёме.

Поскольку ответчиками Курамшиной А.Ю. и Минголит Э.Я. в настоящее время не представлено доказательств о принятии ими наследства после смерти Курамшина Я., его доля остается открытой, и в резолютивной части указывается, что она выделяется его наследникам без конкретного указания о них. В то же время следует отметить, что данное обстоятельство не создает Курамшиной А.Ю. и Минголит Э.Я. каких-либо препятствий в оформлении своих прав на эту долю путем обращения к нотариусу о выдаче свидетельства о праве на наследство либо в судебном порядке.

На основании изложенного и руководствуясь ст.222, 252 ГК РФ, ст.ст. 194-198 ГПК РФ, суд

                                                        Р Е Ш И Л:

Исковые Широкова С.В. к администрации городского поселения Черкизово, Кулаченковой В.И., Хайретдиновой М, Курамшиной А.Ю., Минголит Э.Я. о признании права собственности на часть жилого дома и выделе доли из общего имущества, и исковые требования Кулаченковой В.И. к администрации городского поселения Черкизово, Широкову С.В., Хайретдиновой М, Курамшиной А.Ю., Минголит Э.Я. о признании права собственности на часть жилого дома и выделе доли из общего имущества удовлетворить.

Произвести выдел долей домовладения, расположенного по адресу: <адрес> по варианту № 1 экспертного заключения, составленного экспертом Троицким М.В.

Выделить в собственность Широкову С.В. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: в лит.А – помещение 1 – жилая – 16,8 кв.м.; в лит.А2 – помещение 2 – кухня – 11,4 кв.м.; в лит.А4 помещение 3 – гостиная – 22,9 кв.м., помещение 4 – прихожая – 14,0 кв.м., помещение 5 – жилая – 13,1 кв.м., помещение 6 – санузел – 7,0 кв.м.; служебную постройку лит.Г4 – сарай.

Выделить в собственность Кулаченковой В.И. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: в лит.А помещение 1 – жилая – 15,0 кв.м., помещение 2 – жилая – 8,4 кв.м., помещение 3 – кухня – 7,0 кв.м.; в лит.А3 помещение 4 – санузел – 3,9 кв.м.; в лит.а2 помещение 5 – веранда – 10,1 кв.м.; служебную постройку лит.Г2 – сарай.

Выделить в общую долевую собственность Хайретдиновой М, наследникам Курамшина Я. часть жилого дома, расположенного по адресу: <адрес>, состоящего из помещений: в лит.А1 помещение 1 – жилая – 10,4 кв.м., помещение 2 – жилая – 5,9 кв.м., помещение 3 – кухня – 4,0 кв.м., помещение 4 – кухня 4,0 кв.м.; в лит.а помещение 5 – холодная пристройка – 5,8 кв.м., помещение 6 – холодная пристройка – 4,0 кв.м.; в лит.а1 помещение 7 – веранда – 8,1 кв.м.; служебную постройку лит.Г5-уборная. Установить на эту выделенную часть дома в праве собственности Хайретдиновой Майнюр - 0,50 доли, наследникам Курамшина Ярулы – 0,50 доли.

Прекратить право общей долевой собственности Широкова С.В. и Кулаченковой В.И. с одной стороны, Хайретдиновой М, Курамшина Я. с другой стороны на домовладение, расположенное по адресу: <адрес>.

Настоящее решение суда является основанием для внесения изменений в Единый государственный реестр прав, подлежат внесению записи о праве собственности на указанный жилой дом в соответствии с выделенными сторонам помещениями.

Решение может быть обжаловано в Московский областной суд через Пушкинский городской суд Московской области в течение 10 дней со дня принятия решения судом в окончательной форме.

Решение изготовлено в окончательной форме 15 июля 2011 года.

Судья: ....

....