Решение по делу № 2-738/2020 ~ M-629/2020 от 29.07.2020

Дело №

ЗАОЧНОЕ РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

21 сентября 2020 года

Дубненский городской суд <адрес> в составе:

председательствующего судьи Григорашенко О.В.,

при секретаре А.К.А,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску С.Д.И к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Парк-77» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома

УСТАНОВИЛ:

С.Д.И обратился в суд с иском к ООО «Инвест Парк-77» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 966066 рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ.

В обоснование заявленных требований Истец указал, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ответчиком и ООО «Интегра плюс» (ОГРН 1065010022219, ИНН 5010033452) заключен договор участия в долевом строительстве №, который был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №. В соответствии с данным договором ООО «Инвест парк-77» обязалось передать в собственность участника долевого строительства четырехкомнатную квартиру со строительным номером 07, общей проектной площадью с учетом площади лоджий и балконов - 118кв.м. расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого <адрес> (строительный) со строительным адресом: <адрес>, владение 1, на земельном участке с кадастровым № в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Интегра плюс» приняло на себя обязательства по уплате обусловленной договором цены в размере 7 080 000 рублей и принятию квартиры в собственность.

Согласно п.1.3 указанного договора плановый срок ввода дома в эксплуатацию - III квартал 2016 года.

В соответствии с п.2.1.3 указанного договора Ответчик принял на себя обязательство в срок не позднее трех месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру путем подписания сторонами передаточного акта.

Обязательства по оплате цены договора были исполнены ООО «Интегра плюс» своевременно и в полном объеме, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №№.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Интегра плюс» и Р.Н.А заключен договор об уступке права требования к Договору долевого участия, который был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ. между Р.Н.А и С.Д.И заключен договор об уступке права требования к Договору долевого участия, который был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Квартира по акту приема-передачи в установленный срок передана не была. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. период просрочки составил 1186 календарных дней.

Истец С.Д.И в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, материалы дела содержат ходатайство о рассмотрении дела в отсутствие Истца и его представителя.

Представитель ответчика ООО «Инвест Парк-77» в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен надлежащим образом, причины неявки суду не сообщил, ходатайств об отложении слушания дела не представил.

Суд с учетом положений ч.1 ст.233 ГПК РФ счел возможным рассмотреть дело в отсутствие сторон в порядке заочного производства.

Суд, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В силу требований ст.309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями или иными обычно предъявляемыми требованиями.

Согласно ст.310 ГК РФ односторонний отказ от исполнения обязательства и одностороннее изменение его условий не допускаются, за исключением случаев, предусмотренных настоящим Кодексом, другими законами или иными правовыми актами.

Правоотношения между сторонами как участниками долевого строительства многоквартирного дома регулируются Федеральным законом от 30.12.2004г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» (далее - Федеральный закон от 30.12.2004г. №214-ФЗ) и в части, не урегулированной данным Федеральным законом - Законом РФ от 07.02.1992г. №2300-1 «О защите прав потребителей».

В соответствии с ч.1 ст.4 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

Частью 1 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ установлено, что застройщик обязан передать участнику долевого строительства объект долевого строительства не позднее срока, который предусмотрен договором и должен быть единым для участников долевого строительства, которым застройщик обязан передать объекты долевого строительства, входящие в состав многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости или в состав блок-секции многоквартирного дома, имеющей отдельный подъезд с выходом на территорию общего пользования, за исключением случая, установленного частью 3 настоящей статьи.

Согласно ч.2 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка РФ, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

В соответствии с ч.3 ст.6 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае, если строительство (создание) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости не может быть завершено в предусмотренный договором срок, застройщик не позднее чем за два месяца до истечения указанного срока обязан направить участнику долевого строительства соответствующую информацию и предложение об изменении договора. Изменение предусмотренного договором срока передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется в порядке, установленном ГК РФ.

Статьей 8 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ установлено, что передача объекта долевого строительства застройщиком и принятие его участником долевого строительства осуществляются по подписываемым сторонами передаточному акту или иному документу о передаче. Передача объекта долевого строительства осуществляется не ранее чем после получения в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости. После получения застройщиком в установленном порядке разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости застройщик обязан передать объект долевого строительства не позднее предусмотренного договором срока.

Согласно ст.10 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ в случае неисполнения или ненадлежащего исполнения обязательств по договору сторона, не исполнившая своих обязательств или ненадлежаще исполнившая свои обязательства, обязана уплатить другой стороне предусмотренные настоящим Федеральным законом и указанным договором неустойки (штрафы, пени) и возместить в полном объеме причиненные убытки сверх неустойки.

Как следует из ч.1 ст.12 Федерального закона от 30.12.2004г. №214-ФЗ, обязательства застройщика считаются исполненными с момента подписания сторонами передаточного акта или иного документа о передаче объекта долевого строительства.

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ. между Ответчиком и ООО «Интегра плюс» (ОГРН 1065010022219, ИНН 5010033452) заключен договор участия в долевом строительстве №, который был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №. В соответствии с данным договором ООО «Инвест парк-77» обязалось передать в собственность участника долевого строительства четырехкомнатную квартиру со строительным номером 07, общей проектной площадью с учетом площади лоджий и балконов - 118кв.м. расположенную на 1 этаже многоквартирного жилого <адрес> (строительный) со строительным адресом: <адрес>, владение 1, на земельном участке с кадастровым № в срок не позднее ДД.ММ.ГГГГ, а ООО «Интегра плюс» приняло на себя обязательства по уплате обусловленной договором цены в размере 7 080 000 рублей и принятию квартиры в собственность.

Согласно п.1.3 указанного договора плановый срок ввода дома в эксплуатацию - III квартал 2016 года.

В соответствии с п.2.1.3 указанного договора Ответчик принял на себя обязательство в срок не позднее трех месяцев со дня получения разрешения на ввод дома в эксплуатацию передать участнику долевого строительства квартиру путем подписания сторонами передаточного акта.

Обязательства по оплате цены договора были исполнены ООО «Интегра плюс» своевременно и в полном объеме, что подтверждается определением Арбитражного суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по делу №.

ДД.ММ.ГГГГ. между ООО «Интегра плюс» и Р.Н.А заключен договор об уступке права требования к Договору долевого участия, который был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

ДД.ММ.ГГГГ. между Р.Н.А и С.Д.И заключен договор об уступке права требования к Договору долевого участия, который был зарегистрирован Управлением Росреестра по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ., о чем в ЕГРН сделана запись регистрации №.

Квартира по акту приема-передачи в установленный срок передана не была. По состоянию на ДД.ММ.ГГГГ. период просрочки составил 1186 календарных дней.

Ранее, Истец обращался в Дубненский городской суд <адрес> с исками о взыскании с Ответчика неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период с ДД.ММ.ГГГГ. и за период с ДД.ММ.ГГГГ.

Решением Дубненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № исковые требования С.Д.И к ООО «Инвест Парк-77» о взыскании неустойки за нарушение сроков передачи объекта долевого строительства за период с ДД.ММ.ГГГГ. были удовлетворены частично. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

Заочным решением Дубненского городского суда <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ. по гражданскому делу № исковые требования С.Д.И к ООО «Инвест Парк-77» о взыскании неустойки за нарушение срока передачи объекта долевого строительства с ДД.ММ.ГГГГ. были удовлетворены. Решение вступило в законную силу ДД.ММ.ГГГГ.

В настоящем споре Истцом заявлено требование о взыскании с ООО «Инвест Парк-77» неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 966066 рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ.

Расчет неустойки, приведенный Истцом в исковом заявлении, судом проверен и признан арифметически верным, Ответчиком не оспорен. Доказательств уплаты неустойки за указанный период полностью или частично Ответчиком суду не представлено.

Анализируя изложенное, суд приходит к выводу о том, что требования Истца о взыскании с ООО «Инвест Парк-77» неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома в размере 966066 рублей за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. законны, обоснованы, а потому подлежат удовлетворению.

В соответствии с ч.1 ст.103 ГПК РФ издержки, понесенные судом в связи с рассмотрением дела, и государственная пошлина, от уплаты которых истец был освобожден, взыскиваются с ответчика, не освобожденного от уплаты судебных расходов, пропорционально удовлетворенной части исковых требований. В этом случае взысканные суммы зачисляются в доход бюджета, за счет средств которого они были возмещены, а государственная пошлина - в соответствующий бюджет согласно нормативам отчислений, установленным бюджетным законодательством Российской Федерации.

Согласно п.4 ч.2 ст.333.36 Налогового Кодекса РФ, а также п.3 ст.17 Закона РФ от 07.02.1992 №2300-1 «О защите прав потребителей» от уплаты государственной пошлины по делам, рассматриваемым в судах общей юрисдикции, а также мировыми судьями, освобождаются истцы по искам, связанным с нарушением прав потребителей.

С учетом вышеуказанных норм, суд, считает необходимым взыскать с Ответчика в доход местного бюджета <адрес> государственную пошлину в размере 12861 рубля.

Руководствуясь ст.194-198, 235 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования С.Д.И к обществу с ограниченной ответственностью «Инвест Парк-77» о взыскании с застройщика неустойки в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома - удовлетворить.

Взыскать с ООО «Инвест Парк-77» в пользу С.Д.И неустойку в связи с нарушением срока передачи объекта долевого строительства, предусмотренного договором участия в долевом строительстве многоквартирного дома за период просрочки с ДД.ММ.ГГГГ. в размере 966066 (девятьсот шестьдесят шесть тысяч шестьдесят шесть) рублей.

Взыскать с ООО «Инвест Парк-77» в доход муниципального бюджета государственную пошлину в размере 12861 рубля.

Ответчик вправе подать в суд заявление об отмене заочного решения суда в течение 7 дней со дня вручения ему копии данного решения суда с предоставлением доказательств, свидетельствующих об уважительности причин неявки в судебное заседание, о которых он не имел возможности своевременно сообщить суду, а также обстоятельств и доказательств, которые могут повлиять на содержание решения суда.

Заочное решение суда может быть обжаловано в Московский областной суд через Дубненский городской суд в течение одного месяца со дня вынесения определения суда об отказе в удовлетворении заявления об отмене этого решения суда.

Судья

Решение изготовлено в окончательной форме ДД.ММ.ГГГГ

Судья