Решение от 20.02.2020 по делу № 33-1307/2020 от 28.01.2020

Дело №2-83/2020

33-1307/2020

О П Р Е Д Е Л Е Н И Е

г. Оренбург 20 февраля 2020 г.

Оренбургский областной суд в составе:

председательствующего судьи Швецовой Н.А.,

при секретаре Рассейно Н.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании частную жалобу Королева Алексея Петровича, Королевой Татьяны Ивановны на определение Оренбургского районного суда Оренбургской области от 23 декабря 2019 г. об отказе в утверждении мирового соглашения,

у с т а н о в и л:

Королев А.П. обратился в суд с иском к ООО «Строй-Инвест», в котором, с учетом уточнений, просит признать договор-обязательство № 06 купли-продажи квартиры (адрес), общей площадью ... кв.м., договором долевого участия в строительстве; произвести государственную регистрацию договора долевого участия, взыскать с ответчика неустойку в размере 113 175,73 руб.

Королева Т.И. обратилась в суд с иском к ООО «Строй-Инвест», в котором, с учетом уточнений, просит признать договор-обязательство №07 купли-продажи квартиры (адрес), общей площадью ... кв.м., договором долевого участия в строительстве; произвести государственную регистрацию договора долевого участия, взыскать с ответчика неустойку в размере 128 650 руб.

Определением суда от 04 октября 2019 г. вышеуказанные гражданские дела объединены в одно производство.

Судом к участию в деле в качестве третьего лица, не заявляющего самостоятельных требований относительно предмета спора, привлечен Пшеничников А.С.

Истцы Королев А.П., Королева Т.И., представитель истца Когадий Т.В., представитель ответчика Орлов Н.В. просили утвердить мировое соглашение, одним из условий которого ответчик признает требование истцов о признании договора купли-продажи №07 будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате от 21 ноября 2018 г. и договора купли-продажи № 06 будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате от 19 октября 2018 г. договорами долевого участия в строительстве.

Представитель третьего лица Закиев Р.Н. возражал против заключения мирового соглашения, а также против удовлетворения иска.

Определением от 23 декабря 2019 г. в утверждении мирового соглашения отказано.

В частной жалобе Королев А.П., Королева Т.И. просят определение суда отменить как незаконное и необоснованное.

Проверив обжалуемое определение суда в пределах доводов частной жалобы, суд не находит оснований для удовлетворения жалобы.

В соответствии с частью 1 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации стороны могут окончить дело мировым соглашением.

При этом суд не утверждает мировое соглашение сторон, если это противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 2 статьи 39 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Согласно части 1 статьи 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации мировое соглашение может быть заключено сторонами на любой стадии гражданского процесса и при исполнении судебного акта. Третьи лица, заявляющие самостоятельные требования относительно предмета спора, вправе участвовать в заключении мирового соглашения в качестве стороны. Третьи лица, не заявляющие самостоятельных требований относительно предмета спора, вправе выступать участниками мирового соглашения в случаях, если они приобретают права либо на них возлагаются обязанности по условиям данного соглашения.

Мировое соглашение не может нарушать права и законные интересы других лиц и противоречить закону (часть 2 статьи 153.8 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Суд не утверждает мировое соглашение, если оно противоречит закону или нарушает права и законные интересы других лиц (часть 6 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При рассмотрении вопроса об утверждении мирового соглашения суд исследует фактические обстоятельства спора и представленные лицами, участвующими в деле, доводы и доказательства, дает им оценку лишь в той мере, в какой это необходимо для проверки соответствия мирового соглашения требованиям закона и отсутствия нарушений прав и законных интересов других лиц (часть 7 статьи 153.10 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

Из приведенных норм закона следует, что заключение сторонами мирового соглашения должно осуществляться под контролем суда и именно на суд возложена обязанность проверить соблюдение требований действующего законодательства и отсутствие нарушения прав третьих лиц в результате заключения сторонами спора мирового соглашения.

Согласно части 1 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. №214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации» по договору участия в долевом строительстве (далее также - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

В силу части 4 статьи 4 указанного Федерального закона (в редакции, действовавшей на момент заключения договоров) договор должен содержать: 1) определение подлежащего передаче конкретного объекта долевого строительства в соответствии с проектной документацией застройщиком после получения им разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, в том числе план объекта долевого строительства, отображающий в графической форме (схема, чертеж) расположение по отношению друг к другу частей являющегося объектом долевого строительства жилого помещения (комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас) или частей являющегося объектом долевого строительства нежилого помещения, местоположение объекта долевого строительства на этаже строящихся (создаваемых) многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, с указанием сведений в соответствии с проектной документацией о виде, назначении, об этажности, общей площади многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости, о материале наружных стен и поэтажных перекрытий, классе энергоэффективности, сейсмостойкости (далее - основные характеристики многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости), назначении объекта долевого строительства (жилое помещение, нежилое помещение), об этаже, на котором расположен такой объект долевого строительства, о его общей площади (для жилого помещения) или площади (для нежилого помещения), количестве и площади комнат, помещений вспомогательного использования, лоджий, веранд, балконов, террас в жилом помещении, наличии и площади частей нежилого помещения (далее - основные характеристики жилого или нежилого помещения); 2) срок передачи застройщиком объекта долевого строительства участнику долевого строительства; 3) цену договора, сроки и порядок ее уплаты; 4) гарантийный срок на объект долевого строительства; 5) способы обеспечения исполнения застройщиком обязательств по договору; 6) условия, предусмотренные частью 5 статьи 18.1 настоящего Федерального закона, в случае, указанном в части 1 статьи 18.1 настоящего Федерального закона.

При отсутствии в договоре условий, предусмотренных частью 4 настоящей статьи, такой договор считается незаключенным (часть 5 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации»).

Как следует из материалов дела, 19 октября 2018 г. между Королевым А.П. и ООО «Строй - Инвест» был заключен договор-обязательство № 06 купли-продажи недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, согласно пункту 1.1 которого стороны договорились о заключении договора купли-продажи будущей недвижимой вещи (квартиры) с условием о предварительной оплате, общей ориентировочной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже ... ...-квартирного жилого дома под номером ..., строящегося по адресу: (адрес), из ... жилой комнаты, согласно техническим характеристикам (комплектации), указанным в Приложении №1, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: (адрес), кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для малоэтажного жилищного строительства (для размещения многоквартирных домов). Для регистрации перехода права собственности на квартиру, указанную в настоящем пункте, стороны договорились заключить основной договор в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно пунктам 1.3, 1.4, 1.5 указанного договора, по соглашению сторон продажная цена составляет ... руб., расчет которой производится с учетом предварительной оплаты с рассрочкой платежа с момента заключения настоящего договора до момента заключения основного договора, то есть до 25 декабря 2018 г., с подачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности по основному договору.

В пункте 2.6 договора определено, что продавец обязуется передать указанное в договоре недвижимое имущество покупателю после оплаты денежной суммы, указанной в пункте 1.4 договора и подписания основного договора.

Королев А.П. частично внес в бухгалтерию ООО «Строй - Инвест» денежные средства в размере ... руб.

21 ноября 2018 г. между Королевой Т.И. и ответчиком ООО «Строй Инвест» был заключен договор-обязательство № 07 купли-продажи недвижимой вещи (квартиры) с условием о предварительной оплате, согласно пункту 1.1 которого стороны договорились о заключении договора купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате, общей ориентировочной площадью ... кв.м., расположенной на ... этаже ... ...-квартирного жилого дома под номером ..., строящегося по адресу: (адрес), из ... жилых комнат, согласно техническим характеристикам (комплектации), указанным в Приложении №1, находящегося на земельном участке, расположенном по адресу: (адрес), кадастровый номер ..., категория земель: земли населенных пунктов, разрешенное использование для малоэтажного жилищного строительства (для размещения многоквартирных домов). Для регистрации перехода права собственности на квартиру, указанную в настоящем пункте, стороны договорились заключить основной договор в порядке и на условиях, предусмотренных настоящим договором.

Согласно пунктам 1.3, 1.4, 1.5 указанного договора, по соглашению сторон продажная цена составляет ... руб., расчет которой производится с учетом предварительной оплаты с рассрочкой платежа с момента заключения настоящего договора до момента заключения основного договора, то есть до 20.12.2018, с подачей документов на государственную регистрацию перехода права собственности по основному договору.

В пункте 2.6 договора определено, что продавец обязуется передать указанное в договоре недвижимое имущество покупателю после оплаты денежной суммы, указанной в пункте 1.4 договора и подписания основного договора.

Королева Т.И. частично внесла в бухгалтерию ООО «Строй - Инвест» денежные средства в размере ... руб.

Собственником земельного участка, на котором располагаются предметы указанных договоров, является Пшеничников А.С., с которым ООО «Строй - Инвест» заключило договор аренды данного земельного участка. Срок договора аренды, равно как и разрешение на строительство истекли, жилой дом не введен в эксплуатацию (л.д. 165- 167).

Отказывая в утверждении мирового соглашения, суд первой инстанции указал, что в договорах купли-продажи будущей недвижимой вещи с условием о предварительной оплате отсутствуют обязательные условия для договора долевого участия, установленные в части 4 статьи 4 Федерального закона от 30 декабря 2004 г. № 214-ФЗ «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации».

Суд не находит оснований для отмены определения суда первой инстанции.

Доводы частной жалобы о том, что у суда первой инстанции отсутствовали предусмотренные законом основания для отказа в утверждении мирового соглашения, что на момент заключения договоров у ответчика имелись разрешительные документы, срок действия которых не истек, что стороны выразили свое согласие на установление правоотношений, возникающих из указанных договоров, фактически являющимися договорами участия в долевом строительстве, при установленных обстоятельствах суд находит несостоятельными.

Исходя из условий мирового соглашения и положений приведенных норм процессуального права, суд первой инстанции обоснованно пришел к выводу об отказе в удовлетворении заявленного ходатайства об утверждении мирового соглашения.

Каких-либо иных доводов со ссылкой на находящиеся в деле, но не исследованные судом доказательства, в частной жалобе сторон не содержится.

Руководствуясь статьями 333, 334 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

о п р е д е л и л:

░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░░░ ░░░░ ░░░░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░ 23 ░░░░░░░ 2019 ░. ░░░░░░░░ ░░░ ░░░░░░░░░, ░ ░░░░░░░ ░░░░░░ ░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░░, ░░░░░░░░░ ░░░░░░░ ░░░░░░░░ – ░░░ ░░░░░░░░░░░░░░.

░░░░░░░░░░░░░░░░░░░░