Решение по делу № 2-233/2015 (2-4312/2014;) ~ М-3793/2014 от 16.10.2014

Дело № 2-233/2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

05 ноября 2015 г., г. Пермь.

Дзержинский районный суд г.Перми в составе:

Председательствующего судьи Юрченко И.В.,

при секретаре Патрушевой Т.В.,

с участием истца Зуевой Т.В.,

представителя истца Голышевой Е.Р. по доверенности,

представителя ответчика Деменевой Т.Л. по доверенности,

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении Дзержинского районного суда г.Перми гражданское дело по иску Зуевой Т. В. к Новиковой Л. А. о признании недействительным договор купли-продажи жилого помещения, применении последствий недействительности сделки

У С Т А Н О В И Л

ФИО1 обратилась в суд с иском к Новиковой Л.А. о признании недействительным договор купли-продажи квартиры по Адрес от Дата, указав, что в ... году к ней обратился ее родственник ФИО2 сообщил, что ей как вдове участника Великой Отечественной войны и ветерану тыла Правительством Пермского края будет выдан сертификат на предоставление субсидии на приобретение жилого помещения, предложил помощь в оформлении сертификата и приобретении жилья с использованием средств, предоставляемых по данному сертификату. Ею на имя ФИО2 была выдана доверенность на совершение указанных действий от ее имени. Дата Правительством пермского края ей был выдан жилищный сертификат на предоставление субсидии на приобретение жилого помещения. В ... года ФИО2 действуя на основании доверенности, приобрел в ее собственность однокомнатную квартиру по Адрес, зарегистрировал ее в указанной квартире. Фактически она осталась проживать по прежнему месту жительства – в жилом доме по Адрес В квартире по Адрес с ее согласия стал проживать ФИО2 со своей семьей. Дата. в результате пожара сгорел дом, в котором она проживала. Приехав в г.Пермь, чтобы вселиться и проживать в квартире, которую приобрела, она узнала, что не является собственником данной квартиры. Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним собственником квартиры по Адрес является Новикова Л.А. – ... Дата Управлением Росреестра по Пермскому краю ей была выдана копия договора купли-продажи квартиры от Дата., явившегося основанием для регистрации перехода права собственности на указанную квартиру, из которого следует, что она продала Новиковой Л.А. квартиру по Адрес за ... рублей, в договоре имелась рукописная запись от ее имени в получении денежных средств и подпись. Указанный договор с ответчиком она не заключала, намерений продать ей квартиру не имела, договор не подписывала, рукописная запись от ее имени о получении денежных средств и подпись в договоре купли-продажи выполнены не ею.

Дата года ФИО1 умерла.

    Определением Дзержинского районного суда г.Перми от Дата произведена замена истца ФИО1 на правопреемника – Зуеву Т.В..

    В судебном заседании Зуева Т.В. исковые требования поддержала в полном объеме, пояснила, что ФИО1 намерений на заключение договора купли-продажи принадлежавшей ей квартиры с Новиковой Л.А. не имела, о наличии договора ей стало известно после того, как в результате пожара сгорел ее дои и она вынуждена была восстанавливать паспорт, для чего обратилась в ТСЖ по ... – в ... года. Договор купли-продажи Новикова А.Ф. не подписывала, денежных средств по договору не получала. Если договор и был ею подписан, то сделано это было в тот период, когда она находилась в состоянии после проведенной операции на глаза в офтальмологическом центре «...», в результате чего она не могла видеть и прочитать документы, которые подписывала. В указанный период времени ФИО2 предлагал подписывать ей различные документы, при этом говорил, что документы касаются медицинских процедур. Операция была проведена ФИО1 Дата., договор датирован Дата., при этом Дата. состоялся осмотр ФИО1 который предполагает применение лекарственных средств, в связи с чем Дата ФИО1. не имела возможности прочитать документы, которые она подписывала, в связи с чем считает, что в случае, если ФИО1 и подписала договор купли-продажи, то подписала его под влиянием обмана.

    Ответчик Новикова Л.А. в судебное заседание не явилась, извещена.

    Представитель ответчика в судебном заседании исковые требования не признала, пояснила, что оснований для признания договора купли-продажи жилого помещения, расположенного по Адрес, заключенного между ФИО1 и Новиковой Л.А., недействительным не имеется, поскольку указанный договор соответствует требованиям закона, воле сторон указанного договора. ФИО1 имела намерение распорядиться указанной квартирой, о чем свидетельствует доверенность, выданная в ... году на имя ФИО2 на право продажи принадлежащей ей квартиры. В последствии квартира была продана Новиковой Л.А., факт получения денежных средств подтверждается распиской ФИО1 Из полученных денежных средств ФИО1 возвратила Новиковым ... рублей, поскольку указанные денежные средства на приобретение квартиры с использованием средств, предоставляемых по сертификату, были доплачены Новиковыми. В последствии ФИО1. передала Новиковым полученные по договору купли-продажи денежные средства в размере ... руб.. После того, как в результате поджара сгорел дом ФИО1 Новиковыми было предложено вселиться в квартиру по Адрес, от чего ФИО1 отказалась, стала проживать у Зуевой Т.В., которая ограничила доступ Новиковых к ФИО1 Просит применить последствия пропуска истцом срока исковой давности для предъявления требований о признании недействительным договора купли-продажи.

Тот факт, что договор купли-продажи подписан ФИО1 подтверждается заключением специалиста ООО «...», заключением эксперта отдела полиции по Дзержинскому району г.Перми МВД России по г.Перми, заключением судебной повторной почерковедческой экспертизы, которые опровергают заключение эксперта ...

    Суд, выслушав пояснения лиц, участвующих в деле, показания свидетелей, исследовав материалы настоящего гражданского дела, обозрев медицинскую карту амбулаторного больного ЗАО «...» на имя ФИО1 пришел к следующему выводу.

Согласно ст.209 ГК РФ собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст.454 ГК РФ по договору купли-продажи одна сторона (продавец) обязуется передать вещь (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель обязуется принять этот товар и уплатить за него определенную денежную сумму (цену).

Согласно ст.166 ГК РФ (в редакции, действовавшей на момент заключения договора купли-продажи от 09.08.2011г.) сделка недействительна по основаниям, установленным настоящим Кодексом, в силу признания ее таковой судом (оспоримая сделка) либо независимо от такого признания (ничтожная сделка).

Требование о применении последствий недействительности ничтожной сделки может быть предъявлено любым заинтересованным лицом. Суд вправе применить такие последствия по собственной инициативе.

Статьей 167 ГК РФ установлено, что недействительная сделка не влечет юридических последствий, за исключением тех, которые связаны с ее недействительностью, и недействительна с момента ее совершения.

При недействительности сделки каждая из сторон обязана возвратить другой все полученное по сделке, а в случае невозможности возвратить полученное в натуре (в том числе тогда, когда полученное выражается в пользовании имуществом, выполненной работе или предоставленной услуге) возместить его стоимость в деньгах - если иные последствия недействительности сделки не предусмотрены законом.

Согласно ст.168 ГК РФ сделка, не соответствующая требованиям закона или иных правовых актов, ничтожна, если закон не устанавливает, что такая сделка оспорима, или не предусматривает иных последствий нарушения.

Судом установлено, что Дата года между ФИО1 (продавец) и Новиковой Л.А. (покупатель) заключен договор купли-продажи, по условиям которого продавец передал в собственность покупателю однокомнатную квартиру общей площадью ... кв.м., расположенную по Адрес

Дата. Управлением Росреестра по Пермскому краю произведена государственная регистрация договора купли-продажи и перехода права собственности на квартиру по Адрес

Согласно выписке из Единого государственного реестра прав на недвижимое имущество и сделок с ним право собственности на квартиру по Адрес зарегистрировано за Зуевой Т.В..

Дата ФИО1 умерла (том 1 л.д.199).

Зуева Т.В. является наследником по завещанию после смерти ФИО1 (том 2л.д.7,9).

В обоснование заявленных исковых требований о признании недействительным договора купли-продажи квартиры по Адрес заключенного Дата между ФИО1. и Новиковой Л.А., истец указывает на то обстоятельство, что Новикова А.Ф. намерений на заключение данного договора не имела, договор купли-продажи не заключала, не подписывала.

Оценив представленные сторонами доказательства в совокупности, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Зуевой Т.В. о признании недействительным договора купли-продажи от Дата., заключенного между ФИО1 и Новиковой Л.А. следует отказать, поскольку истцом не представлено достаточно объективных и бесспорных доказательств, свидетельствующих о том, что подпись в договоре купли-продажи от имени ФИО1 выполнена не ФИО1

В материалах дела имеется заключение судебной экспертизы, выполненной экспертом ... от Дата., согласно которому рукописный текст «...» и подпись, выполненные от имени ФИО1 в договоре купли-продажи квартиры от Дата., заключенном между ФИО1 и Новиковой Л.А., выполнены не ФИО1, а каким-то другим лицом с подражанием ее почерка и подписи (л.д.122-131 том 1).

Кроме того, в материалах дела имеется заключение эксперта экспертно-криминалистического отдела Отдела полиции № (...) Управления МВД России по г.Перми от Дата., согласно которому краткие записи «ФИО1», «...» и подписи в графе «Подписи сторон» в договоре купли-продажи квартиры Адрес от Дата., изъятого из Управления Федеральной службы государственной регистрации, кадастра и картографии по пермскому краю и в договоре, изъятом у ФИО2, выполнены одним лицом – ФИО1 (том 1 л.д.190-197).

Ответчиком представлено заключение специалиста ...» от Дата., согласно которому запись «ФИО1» и подпись, расположенная под данной записью в договоре купли-продажи квартиры от Дата., заключенном между ФИО1 и Новиковой Л.А., выполнены самой ФИО1 (том 1 л.д.157-162).

В связи с наличием противоречий в заключениях экспертов, определением суда от Дата. по делу назначена повторная судебная почерковедческая экспертиза, производство которой поручено экспертам ...

Согласно заключению экспертов ... от Дата. рукописная запись «...» и подпись от имени ФИО1, расположенные в договоре купли-продажи квартиры от Дата., выполнены самой ФИО1

Анализируя представленные сторонами доказательства в совокупности, суд приходит к выводу о том, что в договоре купли-продажи квартиры по Адрес, заключенном между ФИО1. и Новиковой Л.А. от Дата. подпись от имени ФИО1 выполнена самой ФИО1

К заключению эксперта ... от Дата. суд относится критически, поскольку указанное заключение опровергается совокупностью иных доказательств, в частности, заключению экспертов ... от Дата заключением специалиста ... от Дата Кроме того, как следует из заключения экспертов ..., экспертом ... не были выявлены о оценены совпадающие признаки, а признаки, отмеченные как различающиеся, совпадают, в связи с чем вывод эксперта является необоснованным.

Показания свидетелей ФИО3., ФИО4., ФИО5 ФИО6. относительно того, что ФИО1 не имела намерений продавать квартиру не могут быть приняты во внимание, поскольку сами по себе не свидетельствуют о том, что подпись в договоре купли-продажи квартиры от Дата. от имени ФИО1 выполнена иным лицом. Кроме того, указанные показания опровергаются действиями самой ФИО1 которой Дата. выдана доверенность на имя ФИО2 на право продать принадлежащую ей квартиру по Адрес. Также не могут быть приняты во внимание показания свидетелей и доводы истца о том, что ФИО1 в период времени, соответствующий дате подписания договора проходила лечение в офтальмологическом центре «...», в связи с плохим зрением не могла прочитать договор, подписав его под влиянием обмана, полагая, что подписывает документы, относящиеся к проведению медицинских процедур, поскольку не имеют отношения к настоящему спору. Требования о признании договора купли-продажи недействительным по основаниям, предусмотренным ст.178 либо ст.179 ГК РФ не предъявлены, предметом рассмотрения настоящего дела не являются.

В остальном показания свидетелей не могут являться объективными, бесспорными доказательствами, с достоверностью подтверждающими тот факт, что подпись в договоре купли-продажи квартиры от Дата. выполнена не ФИО1 выводов судебной повторной почерковедческой экспертизы не опровергают.

Принимая во внимание, что суд пришел к выводу о принадлежности подписи от имени ФИО1 выполненной в договоре купли-продажи квартиры от Дата самой ФИО1, истцом пропущен срок исковой давности для предъявления указанных исковых требований, о чем заявлено ответчиком.

В соответствии со ст.199 ГК РФ требование о защите нарушенного права принимается к рассмотрению судом независимо от истечения срока исковой давности.

Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Истечение срока исковой давности, о применении которой заявлено стороной в споре, является основанием к вынесению судом решения об отказе в иске.

Согласно ст.200 ГК РФ если законом не установлено иное, течение срока исковой давности начинается со дня, когда лицо узнало или должно было узнать о нарушении своего права и о том, кто является надлежащим ответчиком по иску о защите этого права.

Согласно ст.201 ГК РФ перемена лиц в обязательстве не влечет изменения срока исковой давности и порядка его исчисления.

Статьей 181 ГК РФ предусмотрено, что срок исковой давности по требованиям о применении последствий недействительности ничтожной сделки и о признании такой сделки недействительной (пункт 3 статьи 166) составляет три года. Течение срока исковой давности по указанным требованиям начинается со дня, когда началось исполнение ничтожной сделки, а в случае предъявления иска лицом, не являющимся стороной сделки, со дня, когда это лицо узнало или должно было узнать о начале ее исполнения.

Таким образом, поскольку договор купли-продажи квартиры по Адрес заключен ФИО1 договор купли-продажи сторонами исполнен, что подтверждается п.11 договора, из которого следует, что продавец квартиру покупателю передал, а покупатель квартиру принял, распиской ФИО1 в получении денежных средств по договору купли-продажи от Дата., договор купли-продажи и право собственности Новиковой Л.А. на основании указанного договора зарегистрированы Дата установленный законом срок исковой давности для предъявления требований о признании договора купли-продажи недействительным (ничтожным), применении последствий недействительности ничтожной сделки истек Дата.. Исковое заявление подано Дата., т.е. по истечении срока исковой давности для предъявления указанных требований, что является самостоятельным основанием для отказа в удовлетворении исковых требований. Оснований для восстановления срока исковой давности в судебном заседании установлено не было.

Учитывая изложенное, суд считает, что в удовлетворении исковых требований Зуевой Т.В. к Новиковой Л.А. о признании недействительным договора купли-продажи квартиры, расположенной по Адрес, заключенного Дата между ФИО1 и Новиковой Л. А. следует отказать.    

Руководствуясь ст.ст.194-198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л:

В удовлетворении исковых требований Зуевой Т. В. к Новиковой Л. А. о признании недействительным договор купли-продажи квартиры, расположенной по адресу Адрес, заключенного Дата между ФИО1 и Новиковой Л. А. отказать.

Решение может быть обжаловано в Пермский краевой суд через Дзержинский районный суд г.Перми в течение месяца со дня его изготовления в окончательной форме.

...

Судья                                        И.В.Юрченко