Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2016 (2-7193/2015;) ~ М-7207/2015 от 22.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.01.2016г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л А.

при секретаре                  Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-677/16 по иску Шумаковой Э.С. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шумакова Э.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру №..., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балкнов и лоджий ( с коэффициентом 1) – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Шумакова Э.С. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию до момента ввода жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем регистрация права собственности истца на оплаченную ею квартиру во внесудебном порядке невозможна.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Шумаковой Э.С. исковых требований.

Представитель 3 лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - судебной повесткой по почте, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 12.01.2004г. между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» был заключен инвестиционный договор №1, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц ***. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц *** (пункт 2.1 договора). В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В силу п. 4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния» указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004г.). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

дата между ЗАО «Губерния» (инвестор) и Шумаковой Э.С. (дольщик-соинвестор) заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома,

предметом которого является инвестирование строительства жилой
секции №... (строит.) в доме №... (строит.), далее - «Объект», в комплексе жилой застройки
«***», расположенной в границах улиц ***, в части *** квартиры №... на девятом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч.
жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей
площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Сумма договора составила *** рублей. Данная сумма подлежит уплате в следующем порядке: сумма в размере *** руб., эквивалентная стоимости 19,22 кв.м. вносится истцом на расчетный счет или в кассу инвестора в течение 3 банковских дней с момента подписания договора, сумма, эквивалентная стоимости *** кв.м. вносится на расчетный счет или в кассу инвестора до дата по цене одного квадратного метра, сложившегося у инвестора на день оплаты и определенной приказом генерального директора инвестора.

дата между ЗАО «Губерния» (инвестор), ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и Шумаковой Э.С. (дольщик) заключен договор № №... уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве №... от дата (перемена застройщика), по которому к ООО «Поволжская строительная корпорация» перешли права инвестора по договору №... от ***. Договор содержит указание на то, что Шумакова Э.С. в соответствии с вышеуказанным договором инвестирования была обязана уплатить инвестору стоимость квартиры в размере *** рублей, данная обязанность Шумаковой Э.С. выполнена в полном объеме.

дата между Шумаковой Э.С. и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключено соглашение о расторжении договора №... от дата и договора договор №... уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве от дата.

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик- застройщик) и Шумаковой Э.С. заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес в части *** квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий ( с коэффициентом 1) *** кв.м.

Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет июль 2012г.

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена договора составила *** руб.

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и Шумаковой Э.С. заключено дополнительное соглашение к договору №... долевого участия в строительстве от дата., с учетом протокола разногласий от дата Стороны пришли к соглашению привести технические характеристики Квартиры в соответствие с данными Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ»: квартира № №..., этаж: ***, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий): *** кв.м., жилая площадь: *** кв.м., фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1): *** кв.м.

Оплата спорной квартиры произведена истцом надлежащим образом, что не оспаривается ответчиком в отзыве.

дата спорная квартира №... (строительный ***) на *** этаже жилого дома адрес передана ответчиком истцу по акту приема-передачи.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

23.06.2010г. между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 453 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес площадью 18 671,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

16.11.2012 между С.О.Н. и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым С.О.Н. предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес площадью 18 439,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 15.11.2015года.

14.12.2012г. вышеуказанный земельный участок передан С.О.Н. в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №02 от 19.01.2012г. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции №..., возведенному на основании разрешения на строительство №RU63301000-096 от 31.07.2008г. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от 28.01.2011г. №44.

19.12.2015г. ООО «Поволжская строительная корпорация» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-119 на строительство жилой застройки по адресу: адрес.

Согласно техническому паспорту жилого дома адрес, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25.01.2013г., спорная адрес находится на 9 этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес,
адрес, имеет жилую площадь *** кв.м., общую площадь *** кв.м.

дата спорная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №....

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 30.10.2015г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

28.07.2014года И.о. Главы г.о. Самара Карпушкиным А.В. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес. Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции 6,7,8, трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции 1,2, 2*, 3. 1 этап: Распределительно-трансформаторная подстанция. 3 этап: жилой дом со встроенными помещениями №... секции ***, расположенного по адресу: адрес.

На основании п.2 ст. 3 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пояснениями представителя истца, договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию до момента ввода жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем регистрация права собственности истца на оплаченную им квартиру во внесудебном порядке невозможна.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Шумаковой Э.С. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шумаковой Э.С. удовлетворить.

Признать за Шумаковой Э.С. право собственности на жилое помещение – квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 22.01.2016.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2016г.

Судья подпись Лещенко Л. А.