Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-677/2016 (2-7193/2015;) ~ М-7207/2015 от 22.12.2015

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

18.01.2016г. Октябрьский районный суд г. Самары в составе:

председательствующего судьи Лещенко Л А.

при секретаре                  Карлыхановой П.А.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело № 2-677/16 по иску Шумаковой Э.С. к ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании права собственности на жилое помещение,

УСТАНОВИЛ:

Истец Шумакова Э.С. обратилась в суд с иском к ответчику ООО «Поволжская строительная корпорация» о признании за ней права собственности на жилое помещение – квартиру №..., общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., фактической суммарной площадью, включающей площадь балкнов и лоджий ( с коэффициентом 1) – *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

В судебном заседании истец Шумакова Э.С. поддержала заявленные требования по основаниям, указанным в иске. Пояснила, что договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию до момента ввода жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем регистрация права собственности истца на оплаченную ею квартиру во внесудебном порядке невозможна.

Представитель ответчика ООО «Поволжская строительная корпорация» в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом, представил письменный отзыв на иск, в котором не возражал против удовлетворения заявленных Шумаковой Э.С. исковых требований.

Представитель 3 лица – Управления Росреестра по Самарской области в судебное заседание не явился, извещался надлежащим образом - судебной повесткой по почте, причину уважительности неявки суду не сообщил.

В соответствии с ч. 3 ст. 167 ГПК РФ суд вправе рассмотреть дело в случае неявки кого-либо из лиц, участвующих в деле и извещенных о времени и месте судебного заседания, если ими не представлены сведения о причинах неявки или суд признает причины их неявки неуважительными.

Суд, выслушав пояснения истца, изучив материалы дела, полагает, что исковые требования подлежат удовлетворению по следующим основаниям.

В судебном заседании установлено, что 12.01.2004г. между ОАО «РДЦ» и ЗАО «Губерния» был заключен инвестиционный договор №1, предметом которого является реализация инвестиционного проекта на земельном участке в границах улиц ***. Согласно пункту 2.1. Инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., застройщик «ОАО «Региональный деловой центр» и инвестор ЗАО «Губерния» совместно реализуют инвестиционный проект на земельном участке в границах улиц *** (пункт 2.1 договора). В силу пункта 2.2 данного инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» обязуется за счет собственных и заемных средств инвестора ЗАО «Губерния» произвести строительство жилого дома. В силу п. 4.1.1 Инвестиционного договора, заказчик-застройщик ОАО «Региональный деловой центр» осуществляет необходимые технические действия, связанные с функциями заказчика, в том числе ведет учет дольщиков по жилому дому, составляет план распределения среди дольщиков жилой и нежилой площади. В обязанности инвестора ЗАО «Губерния» входит финансирование инвестиционного проекта за счет собственных и/или привлеченных средств, полученных путем заключения с юридическими и/или физическими лицами договоров инвестирования в строительстве (пункт 4.2.1 инвестиционного договора №1 от 12.01.2004г.). Финансирование производится в объеме, соответствующем доле ЗАО «Губерния» указанной в Предварительном плане распределения общей жилой и нежилой площади Инвестиционного проекта (Приложения № 1 и № 2 к инвестиционному договору № 1 от 12.01.2004г.). В соответствии с пунктом 4.3.3. инвестиционного договора № 1 от 12.01.2004г., инвестор ЗАО «Губерния» вправе полностью или частично уступить третьим лицам свои права и обязанности по договору без нарушения графика финансирования.

дата между ЗАО «Губерния» (инвестор) и Шумаковой Э.С. (дольщик-соинвестор) заключен договор №... об инвестировании строительства жилого дома,

предметом которого является инвестирование строительства жилой
секции №... (строит.) в доме №... (строит.), далее - «Объект», в комплексе жилой застройки
«***», расположенной в границах улиц ***, в части *** квартиры №... на девятом этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в т.ч.
жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей
площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1) *** кв.м. Сумма договора составила *** рублей. Данная сумма подлежит уплате в следующем порядке: сумма в размере *** руб., эквивалентная стоимости 19,22 кв.м. вносится истцом на расчетный счет или в кассу инвестора в течение 3 банковских дней с момента подписания договора, сумма, эквивалентная стоимости *** кв.м. вносится на расчетный счет или в кассу инвестора до дата по цене одного квадратного метра, сложившегося у инвестора на день оплаты и определенной приказом генерального директора инвестора.

дата между ЗАО «Губерния» (инвестор), ООО «Поволжская строительная корпорация» (заказчик-застройщик) и Шумаковой Э.С. (дольщик) заключен договор № №... уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве №... от дата (перемена застройщика), по которому к ООО «Поволжская строительная корпорация» перешли права инвестора по договору №... от ***. Договор содержит указание на то, что Шумакова Э.С. в соответствии с вышеуказанным договором инвестирования была обязана уплатить инвестору стоимость квартиры в размере *** рублей, данная обязанность Шумаковой Э.С. выполнена в полном объеме.

дата между Шумаковой Э.С. и ООО «Поволжская строительная корпорация» заключено соглашение о расторжении договора №... от дата и договора договор №... уступки прав и перевода долга по договору инвестирования в строительстве от дата.

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» (Заказчик- застройщик) и Шумаковой Э.С. заключен договор №... долевого участия в строительстве, предметом которого является долевое участие в строительстве многоэтажного жилого дома №..., расположенного по адресу: адрес в части *** квартиры №... (строительный) на *** этаже, общей площадью (без учета площади балконов и/или лоджий) *** кв.м., в том числе жилой *** кв.м., фактической суммарной (подлежащей оплате) площадью, включающей площадь балконов и/или лоджий ( с коэффициентом 1) *** кв.м.

Ориентировочный срок окончания строительно-монтажных работ в секции 1 многоэтажного жилого дома и передачи квартиры участнику составляет июль 2012г.

В соответствии с п. 2.1 Договора, цена договора составила *** руб.

дата между ООО «Поволжская строительная корпорация» и Шумаковой Э.С. заключено дополнительное соглашение к договору №... долевого участия в строительстве от дата., с учетом протокола разногласий от дата Стороны пришли к соглашению привести технические характеристики Квартиры в соответствие с данными Самарского филиала ФГУП «Ростехинвентаризация -Федеральное БТИ»: квартира № №..., этаж: ***, общая площадь (без учета площади балконов и/или лоджий): *** кв.м., жилая площадь: *** кв.м., фактическая суммарная (подлежащая оплате) площадь, включающая площадь балконов и/или лоджий (с коэффициентом 1): *** кв.м.

Оплата спорной квартиры произведена истцом надлежащим образом, что не оспаривается ответчиком в отзыве.

дата спорная квартира №... (строительный ***) на *** этаже жилого дома адрес передана ответчиком истцу по акту приема-передачи.

Строительство дома по адресу: адрес велось на основании следующей разрешительной документации:

23.06.2010г. между ОАО «Региональный деловой центр» и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор № 453 аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым ОАО «РДЦ» предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», имеющий кадастровый №..., находящийся по адресу: адрес площадью 18 671,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает дата.

16.11.2012 между С.О.Н. и Министерством строительства и жилищно-коммунального хозяйства Самарской области заключен договор №... аренды земельного участка с множественностью лиц на стороне арендатора, в соответствии с которым С.О.Н. предоставлен в аренду земельный участок, относящийся к категории «земли населенных пунктов», находящийся по адресу: адрес площадью 18 439,0 кв.м. для строительства жилой застройки (3-й этап). Срок действия договора истекает 15.11.2015года.

14.12.2012г. вышеуказанный земельный участок передан С.О.Н. в субаренду ООО «Поволжская строительная корпорация» на тот же срок.

Распоряжением Администрации Октябрьского района г.о. Самара №02 от 19.01.2012г. присвоен адрес: «адрес» жилому дому со встроенными помещениями №... секции №..., возведенному на основании разрешения на строительство №RU63301000-096 от 31.07.2008г. Главы г.о. Самары с изменениями, внесенными Постановлением Администрации г.о. Самары от 28.01.2011г. №44.

19.12.2015г. ООО «Поволжская строительная корпорация» Главой г.о. Самара выдано разрешение №RU63301000-119 на строительство жилой застройки по адресу: адрес.

Согласно техническому паспорту жилого дома адрес, составленному Самарским филиалом ФГУП «Ростехинвентаризация-Федеральное БТИ» по состоянию на 25.01.2013г., спорная адрес находится на 9 этаже жилого дома расположенного по адресу: адрес,
адрес, имеет жилую площадь *** кв.м., общую площадь *** кв.м.

дата спорная квартира поставлена на кадастровый учет с присвоением кадастрового номера №....

В соответствии с уведомлением Управления Росреестра по Самарской области от 30.10.2015г., в Едином государственном реестре прав на недвижимое имущество и сделок с ним отсутствуют сведения о зарегистрированных правах на спорную квартиру.

Согласно ст. 55 Градостроительного кодекса РФ от 29.12.2004 N 190-ФЗ ввод объекта в эксплуатацию оформляется соответствующим разрешением.

28.07.2014года И.о. Главы г.о. Самара Карпушкиным А.В. выдано разрешение на ввод в эксплуатацию построенного объекта капитального строительства: жилая застройка в границах адрес. Распределительно-трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции 6,7,8, трансформаторная подстанция, жилой дом со встроенными помещениями №... секции 1,2, 2*, 3. 1 этап: Распределительно-трансформаторная подстанция. 3 этап: жилой дом со встроенными помещениями №... секции ***, расположенного по адресу: адрес.

На основании п.2 ст. 3 ФЗ « Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов иных объектов недвижимости», у граждан (дольщиков) после исполнения своих обязательств перед застройщиком, возникает право собственности на жилое помещение в строящемся многоквартирном доме.

В соответствии с ч. 1 ст. 218 ГК РФ право собственности на новую вещь, изготовленную или созданную лицом для себя с соблюдением закона и иных правовых актов, приобретается этим лицом.

Согласно ст. 131 ГК РФ право собственности и другие вещные права на недвижимые вещи… подлежат государственной регистрации в едином государственном реестре органами, осуществляющими государственную регистрацию прав на недвижимость и сделок с ней.

В соответствии с пояснениями представителя истца, договор долевого участия в строительстве не прошел государственную регистрацию до момента ввода жилого дома в эксплуатацию, в связи с чем регистрация права собственности истца на оплаченную им квартиру во внесудебном порядке невозможна.

Поскольку право собственности возникает с момента его государственной регистрации, то невозможность оформить его должным образом, препятствует истцу в реализации своих прав собственника по владению, пользованию и распоряжению объектом недвижимости.

На основании изложенного, суд с учетом имеющиеся в материалах дела доказательств, приходит к выводу, что исковые требования Шумаковой Э.С. обоснованы и подлежат удовлетворению полностью.

Согласно ст.219 ГК РФ право собственности на здания, сооружения или другое вновь создаваемое недвижимое имущество, подлежащее государственной регистрации, возникает с момента такой регистрации.

В соответствии с ч.1 ст.28 Федерального закона от 21.07.1997 года № 122-ФЗ «О государственной регистрации прав на недвижимое имущество и сделок с ним» права на недвижимое имущество, установленные решением суда, подлежат государственной регистрации на общих основаниях. Момент возникновения права определяется решением суда. Государственный регистратор не вправе отказать в государственной регистрации права, установленного вступившим в силу решением суда.

Руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

РЕШИЛ:

Исковые требования Шумаковой Э.С. удовлетворить.

Признать за Шумаковой Э.С. право собственности на жилое помещение – квартиру №..., общей площадью *** кв.м., жилой площадью *** кв.м., расположенную по адресу: адрес.

Решение может быть обжаловано в Самарский областной суд через Октябрьский районный суд г. Самары в течение месяца со дня изготовления мотивированного решения, с 22.01.2016.

Мотивированное решение изготовлено 22.01.2016г.

Судья подпись Лещенко Л. А.

2-677/2016 (2-7193/2015;) ~ М-7207/2015

Категория:
Гражданские
Статус:
Иск (заявление, жалоба) УДОВЛЕТВОРЕН
Истцы
Шумакова Э.С.
Ответчики
ООО "Поволжская строительная корпорация"
Другие
Управление Росреестра по Самарской области
Суд
Октябрьский районный суд г. Самары
Судья
Лещенко Л. А.
Дело на странице суда
oktyabrsky--sam.sudrf.ru
22.12.2015Регистрация иска (заявления, жалобы) в суде
23.12.2015Передача материалов судье
23.12.2015Решение вопроса о принятии иска (заявления, жалобы) к рассмотрению
23.12.2015Вынесено определение о подготовке дела к судебному разбирательству
18.01.2016Подготовка дела (собеседование)
18.01.2016Вынесено определение о назначении дела к судебному разбирательству
18.01.2016Судебное заседание
22.01.2016Изготовлено мотивированное решение в окончательной форме
25.01.2016Дело сдано в отдел судебного делопроизводства
25.01.2016Дело оформлено
26.02.2016Дело передано в архив
Судебный акт #1 (Решение)

Детальная проверка физлица

  • Уголовные и гражданские дела
  • Задолженности
  • Нахождение в розыске
  • Арбитражи
  • Банкротство
Подробнее