Решение по делу № 2-1842/2014 ~ М-1883/2014 от 13.10.2014

Дело № 2-1842/2014

Р Е Ш Е Н И Е

ИМЕНЕМ РОССИЙСКОЙ ФЕДЕРАЦИИ

17 ноября 2014 года                                     г.Кинешма

Кинешемский городской суд Ивановской области в составе:

председательствующего судьи Мяновской Н.К.,

при секретаре Брегеда Е.И.,

с участием истца Сидоровой А.В.,

представителя ответчика ОАО «Ивановская домостроительная компания» по доверенности Можаевой С.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе Кинешме Ивановской области гражданское дело по иску Сидоровой А.В. к Открытому акционерному обществу «Ивановская домостроительная компания» о защите прав потребителя,

У С Т А Н О В И Л :

Сидорова А.В. обратилась с иском к ОАО «Ивановская домостроительная компания» (далее – ОАО «ДСК») о защите прав потребителя, просит взыскать с ответчика неустойку в размере <данные изъяты> за несвоевременное исполнение обязательств, мотивируя требования тем, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома с ОАО «ДСК», в соответствии с условиями которого ответчик обязался построить многоквартирный дом и передать ей <данные изъяты> квартиру, расположенную в <данные изъяты> секции на <данные изъяты> этаже с условным номером на площадке №, проектной площадью <данные изъяты>., с правом получения и оформления в собственность указанной квартиры, сумма договора составила <данные изъяты>, свои обязательства истица выполнила, срок окончания строительства и сдачи дома в эксплуатацию - <данные изъяты>, объект был передан ДД.ММ.ГГГГ, с учетом положений части 2 статьи 6, части 9 статьи 4 Федерального закона «Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов», просит взыскать неустойку за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ за <данные изъяты> дня от цены договора <данные изъяты> из расчета <данные изъяты> ставки рефинансирования. Просит взыскать убытки, которые связаны с тем, что она была вынуждена снимать жилье на возмездной основе, оплата за <данные изъяты> месяцев составила <данные изъяты>. Просит взыскать компенсацию морального вреда за нарушение прав потребителя в сумме <данные изъяты>, штраф за невыполнение в добровольном порядке требований потребителя, а также расходы на составление искового заявления <данные изъяты>.

    В судебном заседании истица Сидорова А.В. исковые требования поддержала, суду пояснила, что ДД.ММ.ГГГГ она заключила договор участия в долевом строительстве с ОАО «ДСК» поверенным от которого выступало Товарищество на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-155» и Компания» (далее – КТ «СУ-155»), она свои обязанности по договору выполнила ДД.ММ.ГГГГ оплатила стоимость услуг застройщика <данные изъяты>, <данные изъяты> за регистрацию договора, ДД.ММ.ГГГГ при подписании акта <данные изъяты>, ответчиком в установленный в договоре срок квартира передана не была, ДД.ММ.ГГГГ она обращалась в КТ «СУ-155» с претензией, в которой просила сообщить о сдаче дома в эксплуатацию, ответ не поступил. От ответчика уведомление о готовности объекта не поступало, ДД.ММ.ГГГГ она обратилась в ОАО «ДСК», где ей сообщили, что она может получить квартиру, после чего она приняла квартиру по акту приема-передачи. ДД.ММ.ГГГГ обратилась с претензией в ОАО «ДСК» о выплате неустойки за несоблюдение срока строительства, ответчик добровольно требования не удовлетворил. В связи с нарушением сроков передачи квартиры, она в период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ снимала жилое помещение в <адрес>, где работает, проживать по месту регистрации с родителями не имела возможности, планировала переехать в <адрес>. Просит взыскать убытки, связанные с наймом жилья в размере <данные изъяты>. С учетом положений Закона о защите прав потребителей просит взыскать моральный вред в сумме <данные изъяты> и штраф. Поддержала требования о взыскании судебных расходов.

    Представитель ответчика ОАО «Ивановская домостроительная компания» в судебном заседании исковые требования не признала по основаниям, изложенным в отзыве, пояснила, что договор участия в долевом строительстве жилья был заключен с истицей поверенным КТ «СУ-155», с которым ДД.ММ.ГГГГ заключен договор поручения, <адрес> был сдан в эксплуатацию ДД.ММ.ГГГГ, квартира должна быть передана в <данные изъяты> срок, считает, что срок для исчисления неустойки завышен, в этой части с расчетом неустойки не согласна. Не оспаривает, что просрочка передачи квартиры имелась. В ДД.ММ.ГГГГ в адрес истицы направлялось уведомление о готовности квартиры, но доказательства этого отсутствуют. КТ «СУ-155» не имеет полномочий на рассмотрение претензий в адрес ОАО «ДСК». Полагает, что основания для взыскания убытков отсутствуют, поскольку истица имела постоянную регистрацию в <адрес>, подлежащая в передаче квартира располагается в <адрес>, истица снимала жилье в <адрес>, причинно-следственная связь между нарушением обязательства и наступившими убытками отсутствует, в материалы дела не представлены доказательства, подтверждающие расходы. Не согласна с требованиями о взыскании расходов на составление искового заявления, поскольку квитанция не свидетельствует, что оплата произведена за рассматриваемое исковое заявление. В случае удовлетворения требований просит применить статью 333 ГК РФ для снижения размера неустойки и штрафа, приняв во внимание тяжелое финансовое положение общества. Считает, что моральный вред в случае удовлетворения требований подлежит взысканию в меньшем размере.

    Представитель третьего лица, не заявляющего самостоятельные требования по предмету спора, Товарищества на вере (Коммандитного товарищества) «СУ-155 и Компания» в судебное заседание не явился по неизвестной причине, о месте и времени рассмотрения дела извещен правильно и своевременно.

    С учетом положений статьи 167 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации (далее – ГК РФ), мнения сторон, суд считает возможным дело рассмотреть при данной явке.

    Выслушав стороны, изучив материалы дела, суд приходит к следующему выводу.

    В соответствии со статьей 971 Гражданского кодекса Российской Федерации (далее - ГК РФ) по договору поручения одна сторона (поверенный) обязуется совершить от имени и за счет другой стороны (доверителя) определенные юридические действия. Права и обязанности по сделке, совершенной поверенным, возникают непосредственно у доверителя. Договор поручения может быть заключен с указанием срока, в течение которого поверенный вправе действовать от имени доверителя, или без такого указания.

ДД.ММ.ГГГГ между ОАО «Ивановская Домостроительная Компания» (доверитель) и Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» (поверенный) заключен договор поручения №, согласно которого доверитель поручает, а поверенный принимает на себя обязательства представлять интересы доверителя по привлечению лиц для заключения с ними путем подписания поверенным от имени доверителя договоров об участии в долевом строительстве объектов недвижимости, указанных в Приложении №, расположенных в домах-новостройках по строительному адресу: <адрес> (п.1.1 договора поручения). Договор вступает в силу с момента его подписания и действует до момента исполнения сторонами своих обязательств (п.7.1 договора поручения). В Приложении № к договору № от ДД.ММ.ГГГГ указана квартира со строительным номером № (л.д.65-74).

Судом установлено, что ДД.ММ.ГГГГ между Товариществом на вере (Коммандитное товарищество) «СУ-№155» и Компания» являющегося поверенным и действующим от имени доверителя ОАО «Ивановская домостроительная компания» (застройщик) и Сидоровой А.В. (участник долевого строительства) заключен договор № участия в долевом строительстве многоквартирного жилого дома, в соответствии с которым застройщик обязуется в предусмотренный Договором срок с привлечением других лиц построить многоквартирный дом по адресу: <адрес>, и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию Объекта недвижимости передать участнику долевого строительства <данные изъяты> квартиру, секция <данные изъяты>, этаж <данные изъяты>, с условным номером на площадке – №, проектной площадью <данные изъяты>., а участник долевого строительства обязуется уплатить обусловленную цену договора и принять указанную квартиру по акту приема-передачи после получения застройщиком разрешения на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости (п.3.1). В стоимость квартиры входит чистовая отделка (п.3.2). Цена договора – размер денежных средств, подлежащих уплате участником долевого строительства застройщику, состоит из суммы денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства и денежных средств на оплату услуг застройщика в размере, указанном в п.4.1.2 договора (п.4.1). Объем денежных средств на возмещение затрат застройщика на строительство объекта долевого строительства составляет <данные изъяты>. Участник долевого строительства оплачивает застройщику указанную в настоящем пункте сумму денежных средств не позднее дня, следующего за днем заключения договора. (п.4.1.1). Оплата услуг застройщика в сумме <данные изъяты> подлежит оплате участником долевого строительства в течение <данные изъяты> рабочих дней с момента получения от застройщика сообщения о завершении строительства объекта недвижимости (п.4.1.2). Участник долевого строительства считается надлежащим образом исполнившим свои денежные обязательства по договору с момента полной оплаты цены договора на расчетный счет застройщика (п.4.7). Датой окончания строительства считается дата выдачи разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию. Застройщик обязуется получить разрешение на ввод в эксплуатацию объекта недвижимости в ДД.ММ.ГГГГ и передать квартиру участнику долевого строительства в порядке и сроки, установленные договором (п.5.1). Передача объекта долевого строительства участнику долевого строительства осуществляется по акту приема-передачи не позднее <данные изъяты> месяцев с момента получения застройщиком разрешения на ввод объекта недвижимости в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора (п.5.2). Участник долевого строительства, получивший сообщение застройщика о завершении строительства объекта недвижимости и готовности квартиры в передаче, обязан в течение <данные изъяты> дней с момента получения сообщения принять объект долевого строительства по акту приема-передачи. Уведомление о готовности квартиры направляется участнику долевого строительства заказным письмом с уведомлением о вручении, либо вручается лично под расписку (п.5.4) (л.д.7-10).

В соответствии со статьей 309 ГК РФ обязательства должны исполняться надлежащим образом в соответствии с условиями обязательства и требованиями закона, иных правовых актов, а при отсутствии таких условий и требований - в соответствии с обычаями делового оборота или иными обычно предъявляемыми требованиями.

В соответствии с частью 1 статьи 4 Федерального закона от 30.12.2004 N 214-ФЗ "Об участии в долевом строительстве многоквартирных домов и иных объектов недвижимости и о внесении изменений в некоторые законодательные акты Российской Федерации" (далее – Федеральный закон №214) по договору участия в долевом строительстве (далее - договор) одна сторона (застройщик) обязуется в предусмотренный договором срок своими силами и (или) с привлечением других лиц построить (создать) многоквартирный дом и (или) иной объект недвижимости и после получения разрешения на ввод в эксплуатацию этих объектов передать соответствующий объект долевого строительства участнику долевого строительства, а другая сторона (участник долевого строительства) обязуется уплатить обусловленную договором цену и принять объект долевого строительства при наличии разрешения на ввод в эксплуатацию многоквартирного дома и (или) иного объекта недвижимости.

ДД.ММ.ГГГГ Сидорова А.В. оплатила ОАО «ДСК» услуги застройщика в сумме <данные изъяты>, о чем свидетельствует копия приходно-кассового ордера №, тем самым исполнив свои обязательства по договору (л.д.15).

Согласно договора долевого участия от ДД.ММ.ГГГГ датой окончания строительства является дата выдачи разрешения на ввод в эксплуатацию, ответчик должен получить разрешение на ввод объекта в эксплуатацию в ДД.ММ.ГГГГ, то есть до ДД.ММ.ГГГГ, и передать квартиру участнику строительства в порядке и сроки, установленные договором, а именно: не позднее <данные изъяты> месяцев с момента получения разрешения на ввод в эксплуатацию при условии полной оплаты цены договора.

    Судом установлено, что разрешение на ввод <адрес> в эксплуатацию получено ДД.ММ.ГГГГ (л.д.62). Таким образом, квартира должна быть передана участнику долевого строительства не позднее ДД.ММ.ГГГГ. Ответственность за нарушение срока окончания строительства договором не предусмотрена. Истица ссылается на то, что, несмотря на наличие разрешения на ввод объекта в эксплуатацию, до ДД.ММ.ГГГГ дом не был готов. Суд считает, что после выдачи разрешения на ввод дома в эксплуатацию квартира могла быть передана участнику долевого строительства в течение <данные изъяты> месяцев, начиная с ДД.ММ.ГГГГ, и при наличии замечаний по объему и качеству выполненных к этому времени работ о них могло быть заявлено в акте приема-передачи.

    Из объяснений сторон следует, что уведомление о готовности квартиры в адрес истицы не поступало, истица получение уведомления отрицает, ответчик доказательств направления уведомления не представил. Таким образом, суд считает, что истица надлежащим образом уведомлена о готовности объекта к передаче ДД.ММ.ГГГГ, когда обратилась в ОАО «ДСК», ДД.ММ.ГГГГ истица оплатила сумму <данные изъяты> и приняла квартиру по акту приема-передачи (л.д.11, 18).

Истица обращалась в КТ «СУ-155» с претензией, в которой просила сообщить о сдаче дома в эксплуатацию, о ходе строительства, претензия вручена КТ «СУ-155» ДД.ММ.ГГГГ (л.д.12). Суд считает, что ОАО «ДСК» не несет ответственности за не рассмотрение данной претензии, поскольку она ему не направлялась.

ДД.ММ.ГГГГ истица обратилась с претензией в ОАО «ДСК», в котором просила выплатить ей неустойку за несвоевременную передачу квартиры в размере <данные изъяты>, а также убытки <данные изъяты> (л.д.24), которая ответчиком не удовлетворена.

Суд считает, что, ответчик обязан выплатить истице неустойку за просрочку передачи квартиры по договору долевого участия в строительстве жилого дома, начиная с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ.

    В соответствии с частью 2 статьи 6 Федерального закона №214 в случае нарушения предусмотренного договором срока передачи участнику долевого строительства объекта долевого строительства застройщик уплачивает участнику долевого строительства неустойку (пени) в размере одной трехсотой ставки рефинансирования Центрального банка Российской Федерации, действующей на день исполнения обязательства, от цены договора за каждый день просрочки. Если участником долевого строительства является гражданин, предусмотренная настоящей частью неустойка (пени) уплачивается застройщиком в двойном размере.

    Цена договора согласно п.4.1 договора включает сумму денежных средств на возмещение затрат на строительство объекта долевого строительства в размере <данные изъяты>, которые истицей оплачены ДД.ММ.ГГГГ, и сумму денежных средств на оплату услуг застройщика в размере <данные изъяты>, которые истицей оплачены ДД.ММ.ГГГГ.

Участником долевого строительства является гражданин, в связи с чем неустойка подлежит исчислению с учетом <данные изъяты> ставки рефинансирования.

Таким образом, неустойка за период с ДД.ММ.ГГГГ по ДД.ММ.ГГГГ составит: <данные изъяты>

Суд, с учетом положений статьи 333 ГК РФ, и заявления ответчика о снижении размера неустойки полагает возможным снизить размер подлежащей к взысканию неустойки до <данные изъяты>, при этом учитывает период нарушения обязательства, материальное положение ответчика, которое подтверждено представленными документами, а также то, что обязательство по передаче квартиры истице ответчиком исполнено до вынесения решения суда.

В соответствии с пунктом 9 статьи 4 Федерального закона №214-ФЗ к отношениям, вытекающим из договора, заключенного гражданином - участником долевого строительства исключительно для личных, семейных, домашних и иных нужд, не связанных с осуществлением предпринимательской деятельности, применяется законодательство Российской Федерации о защите прав потребителей в части, не урегулированной настоящим Федеральным законом.

В соответствии с пунктом 1 статьи 28 Закона РФ от 07.02.92 N 2300-1 "О защите прав потребителей" потребитель вправе потребовать полного возмещения убытков, причиненных ему в связи с нарушением сроков выполнения работы.

Истица просит взыскать с ответчика убытки в размере <данные изъяты>, которые заключаются в расходах на оплату по договору найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.13).

Согласно договора найма жилого помещения от ДД.ММ.ГГГГ, заключенного между ФИО2 и Сидоровой А.В., наймодатель предоставляет, а наниматель принимает в пользование сроком на <данные изъяты> месяцев квартиру по адресу: <адрес>, по согласованию сторон договором устанавливается оплата в размере <данные изъяты> в месяц. В тексте договора имеется незаверенная подписью запись о том, что получена оплата в размере <данные изъяты> (л.д.13).

Истица пояснила, что она имеет регистрацию по адресу: <адрес>, где не имеет возможности проживать из-за сложных отношений с отчимом, с родителями не проживает с момента окончания университета, квартира приобреталась ею для проживания, она имела намерение переехать в <адрес>.

Суд считает, что основания для взыскания убытков за наем жилого помещения отсутствуют. При этом учитывает, что истица имела постоянное место регистрации, не лишена права и возможности проживать по месту регистрации с родителями. Истица имеет место работы в <адрес>, где и проживает. Причинно-следственная связь между нарушением ответчиком срока передачи квартиры, которая располагается в <адрес>, и убытками, которые понесла истица, снимая квартиру в <адрес>, отсутствует. Доказательства, подтверждающие оплату по договору найма, истицей не представлены, запись в договоре об оплате <данные изъяты> не может свидетельствовать об этом. В удовлетворении исковых требований в этой части истице следует отказать.

Согласно статье 151 ГК РФ компенсации подлежит моральный вред, причиненный действиями, нарушающими личные неимущественные права либо посягающими на принадлежащие гражданину другие нематериальные блага. Моральный вред, связанный с нарушением имущественных прав граждан, подлежит компенсации только при наличии специального указания об этом в законе.

В силу статьи 15 Закона РФ от 07.02.92 N 2300-1 "О защите прав потребителей" моральный вред, причиненный потребителю вследствие нарушения исполнителем прав потребителя, предусмотренных законами и правовыми актами Российской Федерации, регулирующими отношения в области защиты прав потребителей, подлежит компенсации причинителем вреда при наличии его вины. Размер компенсации морального вреда определяется судом и не зависит от размера возмещения имущественного вреда.

Поскольку вина ответчика в нарушении обязательства по передаче истице квартиры в срок установлена, в пользу Сидоровой А.В. подлежит взысканию компенсация морального вреда. Размер компенсации определяется судом с учетом принципа разумности и справедливости, причиненных истице нравственных страданий, личности истца, вины ответчика, продолжительности нарушения обязательства.

Судом установлено, что в указанный период истица переживала из-за невозможности пользоваться жилым помещением, за которое произвела оплату, вынуждена была обращаться с претензией, в суд. Суд считает возможным взыскать в пользу истицы компенсацию морального вреда в размере <данные изъяты>.

В соответствии с п. 6 статьи 13 Закона РФ от 07.02.92 N 2300-1 "О защите прав потребителей" при удовлетворении судом требований потребителя, установленных законом, суд взыскивает с изготовителя (исполнителя, продавца, уполномоченной организации или уполномоченного индивидуального предпринимателя, импортера) за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя штраф в размере пятидесяти процентов от суммы, присужденной судом в пользу потребителя.

В пользу истицы подлежит взысканию сумма неустойки <данные изъяты>, компенсация морального вреда <данные изъяты>, штраф составит 50% от суммы <данные изъяты>. Ответчиком заявлено о снижении размера штрафных санкций. С учетом положений статьи 333 ГК РФ, заявления ответчика, суд считает разумным снизить размер штрафа, подлежащего к взысканию в пользу потребителя до <данные изъяты>.

С учетом положений статьи 98 ГПК РФ с ответчика подлежат взысканию судебные расходы на составление искового заявления в сумме <данные изъяты>, которые подтверждены квитанцией № от ДД.ММ.ГГГГ (л.д.64). Данные расходы подлежат взысканию в пользу истицы в полном объеме.

Таким образом, исковые требования подлежат удовлетворению частично, с ответчика следует взыскать неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме <данные изъяты>, расходы по составлению искового заявления <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>. В удовлетворении остальных исковых требований истице следует отказать.

В соответствии со статьей 103 ГПК РФ с ответчика должна быть взыскана государственная пошлина, от уплаты которой при подаче искового заявления истица была освобождена.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст. 194 – 199 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, суд

Р Е Ш И Л :

Исковые требования Сидоровой А.В. удовлетворить частично.

    Взыскать с Открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания» в пользу Сидоровой А.В. неустойку в размере <данные изъяты>, компенсацию морального вреда <данные изъяты>, штраф за несоблюдение в добровольном порядке удовлетворения требований потребителя в сумме <данные изъяты>, расходы по составлению искового заявления <данные изъяты>, а всего <данные изъяты>.

В удовлетворении остальной части исковых требований Сидоровой А.В. отказать.

    Взыскать с Открытого акционерного общества «Ивановская домостроительная компания» в доход местного бюджета государственную пошлину в сумме <данные изъяты>.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Ивановский областной суд через Кинешемский городской суд Ивановской области в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме.

Председательствующий:              Н.К.Мяновская

Мотивированное решение составлено 24 ноября 2014 года.