Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-1056/2016 ~ М-82/2016 от 11.01.2016

                                                                                               гр. дело № 2-1056/2016г.

Р Е Ш Е Н И Е

Именем Российской Федерации

             04 марта 2016 года                                                            г. Ульяновск

             Засвияжский районный суд г. Ульяновска в составе:

председательствующего судьи Ивановой С.Ю.

при секретаре Каримовой К.Э.

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Сабановой В.Ф. к администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки

У С Т А Н О В И Л:

             Сабанова В.Ф. обратилась в суд с иском к администрации города Ульяновска о признании права собственности на жилой дом и надворные постройки, указав, что является собственником 559/1263 долей в праве общей долевой собственности на земельный участок площадью 1864,2 кв.м., на котором расположено жилое здание общей площадью 60,22 кв.м. Она является собственником 1/3 доли в праве общей долевой собственности на жилой дом (<адрес>). Земельный участок и домостроение расположены по адресу: <адрес>. Она произвела реконструкцию принадлежащей ей 1/3 части жилого дома. В результате реконструкции увеличена площадь помещения (лит. A3) с 9,65 кв.м. до 10,0 кв.м. Были пристроены помещения: (лит.А4) площадью 12,1 кв.м. и (лит.а2) площадью 15,8 кв.м. Данные самовольные постройки не создают угрозу жизни и здоровью граждан не нарушают права и законные интересы других лиц. Она предпринимала необходимые меры для получения разрешения на строительство и на получение разрешения на ввод объекта в эксплуатацию. После длительных переговоров из администрации города Ульяновска 09.04.2014г. был получен отказ в выдаче разрешения на реконструкцию. Отказ был мотивирован частями 7, 11, 13 статьи 51 Градостроительного кодекса РФ, несоблюдения Правил землепользования и застройки в городе Ульяновске, земельный участок по вышеуказанному адресу расположен на территории зеленых насаждений общего пользования. Дополнительно сослались на нарушение норм Постановления администрации г. Ульяновска от 18.09.2013 № 4073 и ПП РФ от 16.02.2008 № 87. 16.05.2014г. из администрации города Ульяновска получен ответ, из которого следует, что обращение по вопросу внесения изменений в генеральный план города Ульяновска будет рассмотрен. На этом все закончилось. Основное здание и пристрой к нему согласно технического паспорта на здание и на пристрой имеют единый инвентарный № (кадастровый №), присвоенный по результатам первичной инвентаризации основного здания. Пристрой по своим техническим характеристикам не является самостоятельным объектом, а представляет из себя составную часть здания с инвентарным номером №. Таким образом, ею фактически была произведена реконструкция здания общей площадью 60,22 кв.м., расположенного по адресу: <адрес>, путем возведения сеней (лит. А2) и пристроя (Лит. A3, А4) общей площадью 43,2 кв.м., в результате которой был создан новый объект недвижимости общей площадью 114,9 кв.м., литеры A, A1, А2, A3, А4, а, а2. Просит признать за ней право собственности на самовольно реконструированную часть жилого здания общей площадью 61,03 кв.м., жилого <адрес>, общей площадью 114,9 кв.м., литеры А1, A3, А4, а2.

          Определением суда в качестве третьих лиц привлечены Пеняев Ю.В., Пеняев А.Ю., Малахов В.М., Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области.

         Истица Сабанова В.Ф. и её представитель в судебном заседании исковые требования и доводы, изложенные в нем, поддержали.

         Представитель ответчика в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил отзыв на иск.

         Третьи лица Пеняев Ю.В., Пеняев А.Ю. в судебное заседание не явились, о месте и времени судебного заседания извещались. Ранее в предварительном судебном заседании не возражали против удовлетворения требований истца, претензий к ней не имеют.

          Третье лицо Малахов В.М. в судебное заседание не явился, о месте и времени судебного заседания извещен, представил заявление.

         Представитель третьего лица Департамент государственного имущества и земельных отношений Ульяновской области в судебное заседание не явился, о месте и времени извещен.

       Суд определил рассмотреть дело при данной явке.

       Выслушав пояснения истца, его представителя, исследовав материалы дела, инвентарного дела, приходит к следующему.

       Сторонам разъяснялась ст.56 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, согласно которой каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается в обоснование своих требований и возражений, если иное не предусмотрено федеральным законом. Суд рассматривает дело по имеющимся доказательствам и в пределах предъявленных исковых требований.

        В соответствии со ст. 222 ГК РФ, самовольной постройкой является жилой дом, другое строение, сооружение или иное недвижимое имущество, созданное на земельном участке, не отведенном для этих целей в порядке, установленном законом и иными правовыми актами, либо созданное без получения на это необходимых разрешений или с существенным нарушением градостроительных и строительных норм и правил.

        Право собственности на самовольную постройку может быть признано судом, а в предусмотренных законом случаях в ином установленном законом порядке, за лицом, в собственности, пожизненном наследуемом владении, постоянном (бессрочном) пользовании которого находится земельный участок, где осуществлена постройка. В этом случае лицо, за которым признано право собственности на постройку, возмещает осуществившему ее лицу расходы на постройку в размере, определенном судом.

Судом установлено, что собственниками жилого дома с пристроями и принадлежностями (лит. А,А1-А3,а,а1,Г,Г1-Г4,Г7,Г8,у,I,II,V,VI,VII) расположенных по адресу: <адрес> являются по 1/3 доли каждый Сабанова В.Ф. (истица по делу на основании договора купли-продажи доли в праве общей долевой собственности на земельный участок и жилой дом) и Пеняев А.Ю., Пеняев Ю.В. (3-е лица на основании договора мены от 15.08.1996г.). Кроме того, им на праве общей     долевой собственности принадлежит земельный участок, расположенный по адресу: <адрес>, а именно Сабановой В.Ф. – 559/1263 доли, Пеняевым А.Ю. и Ю.В. по 352/1263 доли каждому, что подтверждается свидетельствами о государственной регистрации права от 16.07.2007г., 28.08.2006г.

       Из технического паспорта на жилой дом по адресу: <адрес> по состоянию на 21.11.2013г. усматривается, что Сабановой самовольно возведены: пристрой лит. А3, лит. А4, сени лит. а2,которые не узаконены в установленном законом порядке.

       По делу проведена судебная строительно-техническая экспертиза и из заключения эксперта Ульяновской лаборатории судебной экспертизы № от ДД.ММ.ГГГГ. следует, что пристройка лит. А1, при домовладении <адрес> – соответствуют требованиям нормативно-технической документации, пристройки лит. А1, лит. А3, лит. А4 – не соответствуют требованиям приложения 1* СНиП 2.07.01-89*, п. 4.13 СП 4.13130.2013, в части недостаточного противопожарного разрыва от домовладения <адрес>, сени лит. а2 – не соответствуют требованиям п. 5.3.4 СП 30-102-99, в части отсутствия отступа от левой границы участка, смежного с домовладения <адрес> и требованиям приложения 1* СНиП 2.07.01-89*, п. 4.13 СП 4.13130.2013, в части недостаточного противопожарного разрыва от домовладения <адрес>.

         При этом экспертом в силу своих специальных познаний отмечено следующее: исследуемое домовладение расположено в зоне частного сектора с исторически сложившейся застройкой, в отдалении от центральных улиц города Ульяновска, порядок пользования домостроением сложился на протяжении длительного времени, домостроения и хозпостройки соседних земельных участках, так же устроены без отступа от границ участков и без необходимого противопожарного разрыва, с учётом технического паспорта по состоянию на 21.11.2013г. простройка лит. А1 не является самовольной возведенной, а сени лит. а2 возведены на месте сеней лит. а1, которые прошли правовую регистрацию, при этом сени лит. а2 увеличены только по длине, ширина, осталась прежней (как у сеней лит. а1). Согласно «Правил землепользования и застройки МО «город Ульяновск» допускается уменьшать минимальное отступление от границ земельных участков до объектов капитального строительства и хозпостроек, расположенных на соседних участках, при наличии согласования, совершенного в простой письменной форме, правообладателей соседних земельных участков. В материалах дела представлено заявление Малахова В.М., проживающего в жилом доме № № о согласовании с расположением строений на участке 22.

Как следует из материалов дела, владельцем соседнего домовладения – <адрес> является Малахов В.М. у которого не имеется претензий к постройкам лит. а2, лит. А4.

       С учетом изложенных по делу обстоятельств, суд находит возможным, признать право собственности на самовольно возведенные постройки, расположенные по адресу: <адрес>, а именно: лит. А1, лит. А3, лит. А4, лит. а2, поскольку данные постройки возведены в пределах границ принадлежащего истцу на праве общей долевой собственности, сособственники Пеняевы Ю.В., А.Ю. вышеуказанного земельного участка и домостроения, а также владелец соседнего смежного участка Малахов В.М. не возражают против удовлетворения требований Сабановой В.Ф. Доказательств обратного суду не представлено.

         В силу конституционного положения об осуществлении судопроизводства на основе состязательности и равноправия сторон (ст.123 Конституции РФ), суд по данному делу обеспечил равенство участников судебного разбирательства по представлению, исследованию доказательств и заявлению ходатайств.

      Руководствуясь ст.ст.194-199 ГПК РФ

РЕШИЛ:

      Исковые требования Сабановой В.Ф. удовлетворить.

      Признать за Сабановой В.Ф. право собственности на пристрои (лит. А1, А2, А4 согласно данным технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ), являющимися неотъемлемой частью дома, и принадлежностями сени (лит. «а2» согласно данным технического паспорта на жилой дом от ДД.ММ.ГГГГ) № <адрес>.

      Решение может быть обжаловано в Ульяновский областной суд через районный в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

          Судья                                                                              Иванова С.Ю.