Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-697/2016 ~ М-564/2016 от 16.06.2016

Дело № 2-697/2016 год

Р Е Ш Е Н И Е

именем Российской Федерации

город Ленинск 21 июля 2016 года

Ленинский районный суд Волгоградской области

в составе председательствующего судьи Беликова Н.М.

при секретаре Крамской А.И..     

с участием истца Ятленко ФИО7,

рассмотрев в открытом судебном заседании в городе <адрес> гражданское дело по иску ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением,

УСТАНОВИЛ:

ФИО1 обратилась в суд с иском к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением.    В обоснование своих исковых требований истец указывает, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>, на основании договора купли-продажи от ДД.ММ.ГГГГ.

    В принадлежащем ей домовладении на момент заключения договора купли-продажи были зарегистрированы ответчики ФИО2, 1970 года рождения и ФИО3, <данные изъяты> года рождения.

    На момент приобретения ФИО1 жилого дома и земельного участка по указанному адресу личных вещей ответчиков в доме не было.

    Ответчики не являются членами её семьи, где она проживают в настоящее время, ей не известно. Регистрация ФИО2 и ФИО3 нарушает её имущественные права владения, пользования и распоряжения недвижимым имуществом как собственника.

    В судебном заседании истец ФИО1 полностью поддержала заявленные исковые требования, просит их удовлетворить, суду пояснила, что она является собственником жилого дома и земельного участка, расположенных по адресу: <адрес>. На момент заключения договора купли - продажи какого-либо договора по пользованию жилым помещением с ФИО2 и ФИО3 заключено не было, она также не заключала с ответчиками договор по пользованию жилым помещением. Ответчики с регистрационного учета до настоящего времени не снимаются, что нарушает её право пользования и распоряжения принадлежащем ей на праве собственности недвижимым имуществом. Где они проживают ей неизвестно.

Ответчики ФИО2 и ФИО3 в судебное заседание не явились. О дне слушания дела извещались надлежащим образом, что подтверждается конвертами почтовых отправлений, вернувшихся в суд в связи с истечением срока хранения. Извещения оформлены заказными письмами с уведомлением о вручении, то есть в соответствии с требованиями статьи 113 ГПК РФ.

Правила оказания услуг почтовой связи, утвержденные Постановлением Правительства Российской Федерации от ДД.ММ.ГГГГ №, устанавливают, что по истечении установленного срока хранения, не полученные адресатами регистрируемые почтовые отправления, возвращаются отправителями за их счет по обратному адресу, если иное не предусмотрено договором между оператором почтовой связи и пользователем.

В соответствии со статьей 117 Гражданского процессуального кодекса адресат, отказавшийся принять судебную повестку или иное судебное извещение, считается извещенным о времени и месте судебного разбирательства.

     Неявку в судебное заседание ответчиков суд признает неуважительной, рассматривает гражданское дело в их отсутствие.

Выслушав доводы истца, изучив материалы дела, суд приходит к выводу, что исковые требования подлежат удовлетворению.

В соответствии со ст. ст. 36, 35, 40 Конституции Российской Федерации, право частной собственности охраняется законом.

Согласно ст. 209 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственнику принадлежат права владения, пользования и распоряжения своим имуществом.

В соответствии со ст. 304 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник может требовать устранения всяких нарушений его права, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ст. 288 Гражданского Кодекса Российской Федерации, собственник осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением.

В силу ст. 30 Жилищного кодекса Российской Федерации, собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему на праве собственности жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами его использования, которые установлены настоящим Кодексом.

Согласно ст. 35 Жилищного Кодекса Российской Федерации, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

    Судом установлено, что жилой дом, расположенный адресу: <адрес> принадлежит на праве собственности истцу ФИО1, что подтверждается договором купли продажи, зарегистрированном в Управлении Федеральный службы государственной регистрации, кадастра и картографии по <адрес> ДД.ММ.ГГГГ под № (л.д. 5-6).

     Из представленной справки администрации городского поселения <адрес> от ДД.ММ.ГГГГ № и копии домовой книги усматривается, что в жилом доме, расположенном по адресу: <адрес> кроме истца ФИО1, ДД.ММ.ГГГГ года рождения, зарегистрированы: ФИО2, ДД.ММ.ГГГГ года рождения и ФИО3, ДД.ММ.ГГГГ года рождения (л.д. 7).

Однако как установлено в судебном заседании ответчики ФИО2 и ФИО3 в указанном жилом доме не проживает. Об этом свидетельствуют показания истца и свидетеля ФИО5, данные ими в ходе судебного заседания, которые суду показали, что собственником жилого дома является ФИО1, ответчики ФИО2 и ФИО3 в данном жилом доме не проживают, личных вещей ответчиков в домовладении нет.

    Таким образом, в судебном заседании установлено, что после приобретения истцом ФИО1 указанного домовладения, ответчики ФИО2 и ФИО3 по данному адресу не проживают. Каких - либо личных вещей ФИО2 и ФИО3 в жилом доме по адресу: <адрес>, нет.

    Так согласно п.32 Постановления Пленума Верховного суда РФ от ДД.ММ.ГГГГ № при временном отсутствии нанимателя жилого помещения и (или) членов его семьи, включая бывших членов семьи, за ними сохраняются все права и обязанности по договору социального найма жилого помещения (ст.71 ЖК РФ).

     Если отсутствие в жилом помещении указанных лиц не носит временного характер, то заинтересованные лица (наймодатель, наниматель, члены семьи нанимателя) вправе требовать в судебном порядке признания их утратившими право на жилое помещение на основании ч.3 ст.83 ЖК РФ в связи с выездом в другое место жительства и расторжения тем самым договора социального найма.

    Как установлено в судебном заседании, какого - либо самостоятельного договора между ФИО2, ФИО3 и собственником жилого дома по пользованию спорным жилым помещением, заключено не было, членами семьи ФИО1 не являются. Следовательно, каких - либо законных оснований для проживания в спорном жилом доме, у ответчиков ФИО2 и ФИО3 не имеется.

    Исходя из изложенного, суд приходит к выводу об удовлетворении требований истца, поскольку ответчики ФИО2 и ФИО3 утратили право пользования жилым помещением, принадлежащем на праве собственности ФИО1.

На основании изложенного, руководствуясь ст.ст.194 -199 ГПК РФ, суд

Р Е Ш И Л:

Исковые требования ФИО1 к ФИО2 и ФИО3 о признании утратившими право пользования жилым помещением, удовлетворить.

    Признать ФИО2, родившегося ДД.ММ.ГГГГ и ФИО3, родившегося ДД.ММ.ГГГГ утратившими право пользования жилым помещением, расположенным по адресу: <адрес>.

Решение может быть обжаловано сторонами в судебную коллегию по гражданским делам Волгоградского областного суда через Ленинский районный суд в течение месяца со дня принятия решения суда в окончательной форме.

Судья Н.М. Беликов

    Копия верна. Судья.