Решение по делу № 2-2538/2015 ~ М-1967/2015 от 06.04.2015

Дело № 2-2538(1)/2015

Решение

Именем Российской Федерации

21.05.2015 г.                                             г. Энгельс

Энгельсский районный суд Саратовской области в составе:

председательствующего судьи Оситко И.В.,

при секретаре Можаевой И.В.,

с участием представителя истца Панферовой Т.А. по доверенности Агаповой А.А., представителя ответчика открытого акционерного общества «Единый расчетно-кассовый центр» по доверенности Вербицкого Р.В.,

рассмотрев в открытом судебном заседании гражданское дело по иску Панферовой Т.А. к открытому акционерному обществу «Единый расчетно-кассовый центр» об обязании исключить показания задолженности по коммунальным платежам,

установил:

Панферова Т.А. обратилась в суд с иском к открытому акционерному обществу «Единый расчетно-кассовый центр» (далее ОАО «ЕРКЦ») об обязании открыть на имя истца финансовый лицевой счет, произвести перерасчет, аннулировать задолженность по коммунальным платежам по оплате за квартиру по адресу: <адрес> по лицевому счету № 0000104245, образовавшуюся до 13.03.2014 г. в сумме 66028 руб. 28 коп.

Требования мотивирует тем, что она с 13.03.2014 г. является собственником квартиры по адресу: г. Энгельс-19, квартал 2, д. 36, кв. 28. Согласно данным ОАО «ЕРКЦ» лицевой счет № 0000104245 на данную квартиру был первоначально открыт на имя Душутиной Л.А. до января 2015 г., а в феврале 2015 г. был переоформлен на Любименко В.А. – предыдущего собственника квартиры. Долг прежних собственников на 12.03.2014 г. по оплате жилищно-коммунальных услуг составляет 66024 руб. 28 коп. Считая нарушенными свои права, истец обратилась к ответчику с настоящим иском.

При рассмотрении дела истец в порядке ст. 39 ГПК РФ изменила свои исковые требования. С учетом уточнений, истец просит обязать ответчика исключить показания задолженности по коммунальным платежам в платежных документах по квартире по адресу: <адрес>, с лицевым счетом № 0000104245, предъявленных истцу, за период до 01.12.2013 г. включительно.

В судебном заседании представитель истца уточненные исковые требования поддержала в полном объеме по основаниям, изложенным в исковом заявлении, просила иск удовлетворить.

Представитель ответчика ОАО «ЕРКЦ» в судебном заседании возражал по исковым требованиям по основаниям, изложенном в письменном отзыве на исковое заявление. Пояснил, что истец не обращалась в ОАО «ЕРКЦ» с просьбой переоформить лицевой счет на ее имя. Ответчик добровольно после получения свидетельства о государственной регистрации права на данное жилое помещение лицевой счет переоформил на имя Панферовой Т.А. Ответчик не является поставщиком коммунальных услуг, управляющей компанией, в обязанности которых включается осуществление жилищных и коммунальных услуг и, соответственно, ОАО «ЕРКЦ» не может быть надлежащим ответчиком по делу, поскольку не находится в договорных отношениях с истцом. На ответчика возложена лишь обязанность по начислению и перерасчету оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги. Просит в иске Панферовой Т.А. отказать.

Истец Панферова Т.А., представители третьих лиц ООО «Приволжск-Плюс», МУП «Энгельс-Водоканал», ООО «Кедр-Т», ООО «Мехуборка-Саратов», ООО «Приволжское», ОАО «Саратовэнерго», ООО «Волгатепло», третье лицо Любименко В.А. в судебное заседание не явились, о времени и месте рассмотрения дела извещены надлежащим образом. Истец, представитель третьего лица ООО «Мехуборка-Саратов» предоставили заявления о рассмотрении дела в их отсутствие.

Суд счел возможным рассмотреть дело в отсутствие неявившихся лиц.

Суд, заслушав представителя истца, представителя ответчика, исследовав материалы дела, находит исковые требования подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

В соответствии со ст. 3 ГПК РФ заинтересованное лицо вправе в порядке, установленном законодательством о гражданском судопроизводстве, обратиться в суд за защитой нарушенных либо оспариваемых прав, свобод или законных интересов.

Согласно ст. 8 ГК РФ гражданские права и обязанности возникают из оснований, предусмотренных законом и иными правовыми актами, а также из действий граждан и юридических лиц, которые хотя и не предусмотрены законом или такими актами, но в силу общих начал и смысла гражданского законодательства порождают гражданские права и обязанности.

В соответствии со ст. 9 ГК РФ граждане и юридические лица по своему усмотрению осуществляют принадлежащие им гражданские права.

В силу ст. 11 ГК РФ суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Исходя из вышеназванных положений закона, сторона по делу самостоятельно определяет характер правоотношений, и если считает, какое-либо ее право нарушено, то определяет способ его защиты в соответствии со ст. 12 ГК РФ, а суд осуществляет защиту нарушенных или оспоренных прав.

Статьей 56 ГПК РФ определено, что каждая сторона должна доказать те обстоятельства, на которые она ссылается как на основание своих требований и возражений.

Установлено, что истец является собственником однокомнатной квартиры по адресу: <адрес> на основании договора купли-продажи квартиры от 12.12.2013 г. (л.д. 7).Из содержания данного договора следует, что квартира передана истцу – покупателю по договору продавцом по договору Любименко В.А. в лице представителя Панферова А.Г. в день заключения договора, то есть 12.12.2013 г.

Условий об обязанности покупателя погасить задолженность по оплате жилищных и коммунальных платежей договор купли-продажи квартиры не содержит.

Согласно извещениям-квитанциям об оплате коммунальных платежей, истцу выставляется к оплате, в том числе, и задолженность, образовавшаяся у прежних собственников квартиры до приобретения истцом квартиры в собственность (л.д. 22-25).

Истец просит аннулировать задолженность, возникшую до 01.12.2013 г.

В силу ч. 3. ст. 196 ГПК РФ, суд принимает решение по заявленным истцом требованиям. Однако суд может выйти за пределы заявленных требований в случаях, предусмотренных федеральным законом.

Оснований выйти за пределы исковых требований у суда не имеется.

Согласно справке ОАО «ЕРКЦ» по состоянию на 01.12.2013 г. по указанному лицевому счету по квартире числится задолженность в размере 61493 руб. 29 коп. (л.д. 34-51).

При рассмотрении дела установлено, и подтверждается пояснениями представителя ответчика, что ОАО «ЕРКЦ» является организацией, на которую возложена обязанность по начислению и перерасчету оплаты за жилое помещение и коммунальные услуги, в том числе по квартире истца.

Согласно ст. 153 ЖК РФ обязанность по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги возникает у собственника жилого помещения с момента возникновения права собственности на жилое помещение с учетом правила, установленного ч. 3 ст. 169 ЖК РФ.

Согласно Правилам предоставления коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов, утвержденных Постановлением Правительства РФ от 06.05.2011 г. № 354 «О предоставлении коммунальных услуг собственникам и пользователям помещений в многоквартирных домах и жилых домов» под потребителем понимается лицо, пользующееся на праве собственности или ином законном основании помещением в многоквартирном доме, жилым домом, домовладением, потребляющее коммунальные услуги.

В соответствии с пп. «д» п. 31 Правил исполнитель обязан производить непосредственно при обращении потребителя проверку правильности исчисления предъявленного потребителю к уплате размера платы за коммунальные услуги, задолженности или переплаты потребителя за коммунальные услуги, правильности начисления потребителю неустоек (штрафов, пеней) и немедленно по результатам проверки выдавать потребителю документы, содержащие правильно начисленные платежи.

Согласно п. 69 Правил в платежном документе указываются, в том числе, сведения о размере задолженности потребителя перед исполнителем за предыдущие расчетные периоды.

Следовательно, при определении суммы задолженности потребителя за коммунальные услуги учету подлежит сумма оплаты за содержание и ремонт жилого помещения и предоставляемых коммунальных услуг, оказанных этому потребителю с момента возникновения у него обязанности по внесению платы за жилое помещение и коммунальные услуги.

Включение в платежный документ суммы задолженности за коммунальные услуги, образовавшейся перед иными потребителями, не предусмотрено указанными Правилами и нарушает права истца как потребителя услуги на получение достоверной информации о размере платы за коммунальные услуги, в связи с чем суд приходит к выводу о необходимости исключения суммы задолженности, образовавшейся у предыдущих собственников квартиры, из платежных документов для внесения оплаты в отношении квартиры, собственником которой в настоящее время является истец.

руководствуясь ст.ст. 194-199 ГПК РФ, суд

решил:

обязать открытое акционерное общество «Единый расчетно-кассовый центр» исключить показания задолженности по коммунальным платежам в платежных документах по квартире по адресу: <адрес>, по лицевому счету № 0000104245, предъявленные к Панферовой Т.А., за период до 01.12.2013 г. в размере 61493 (шестьдесят одна тысяча четыреста девяносто три) руб. 29 коп.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Саратовский областной суд в течение месяца со дня принятия решения в окончательной форме путем подачи апелляционной жалобы через Энгельсский районный суд Саратовской области.

Председательствующий: (подпись).

Верно.

Судья                    И.В. Оситко

Секретарь                И.В. Можаева