Судебный акт #1 (Решение) по делу № 2-542/2012 (2-4230/2011;) ~ М-4037/2011 от 13.12.2011

Дело №2-542/12

РЕШЕНИЕ

Именем Российской Федерации

(ДД.ММ.ГГГГ) Коминтерновский районный суд <адрес> в составе

председательствующего судьи Жуковой Л.Н.

при секретаре Новичихиной Г.В.

представителя истца Лавлинского А.Ю. по доверенности

ответчика Ерхова В.А., представителя ответчика адвоката Немкиной Н.И. по ордеру,

третьего лица Ознобкина С.В.

рассмотрев в открытом судебном заседании в помещении суда гражданское дело по иску (Госорган3) <адрес> к Ерхову В. А. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами, –

У с т а н о в и л :

(Госорган3) обратилось в суд с иском к Ерхову В.А. о взыскании задолженности по арендной плате по договору аренды земельного участка (№)/мз от (ДД.ММ.ГГГГ) за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 207 836,08 руб. и процентов за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 43 530,38 руб.. Указав, что между (Госорган1) <адрес> и ООО (Наименование1) (ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор аренды земельного участка (№)/мз по условиям которого арендодатель сдает, а арендатор принимает в пользование на условиях аренды земельный участок площадью 550 м2, расположенный по адресу: <адрес>, целевое назначение – проектирование и строительство аптеки, сроком на 49 лет. Договор зарегистрирован в установленном законом порядке. В дальнейшем между ООО (Наименование1) с одной стороны и Ознобкиным С.В. и Ерховым В.А. с другой стороны (ДД.ММ.ГГГГ) был заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды, арендаторами стали Ознобкин С.В. и Ерхов В.А. Права и обязанности арендодателя перешли к (Госорган2) на основании соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ) На основании Указа губернатора <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган2) было преобразовано в (Госорган3), в связи с чем, (Госорган3) является арендодателем по вышеуказанному договору аренды как правопреемник (Госорган2) Размер годовой арендной платы с учетом площади земельного участка с (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 98 909,03 руб., в квартал 12 363,63 руб. С (ДД.ММ.ГГГГ) арендная плата в год из расчета площади земельного участка 80 157,77 руб., ежеквартально – 10 019,72 руб. В результате нарушения ответчиком обязательств по оплате арендных платежей образовалась задолженность за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 207 836,08 руб., проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составили 43 530.38 руб., сумма задолженности не погашена до настоящего времени. По условиям договора аренды срок внесения арендной платы ежеквартально не позднее 25 числа последнего месяца квартала, арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года. При определении размера задолженности следует руководствоваться ставками арендной платы на земельные участки, находящиеся в государственной или муниципальной собственности.

Впоследствии истец уточнил заявленные исковые требования, просит взыскать с Ерхова В.А. сумму задолженности по арендной плате по договору аренды за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 73 236,08 руб. и проценты за пользование чужими денежными средствами за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в размере 9 535,11 руб. Указав, что в счет оплаты задолженности по договору аренды были учтены следующие денежные суммы: 90 000,00 руб., 44 600,00 руб., 5 009,86 руб., 5 009,86 руб., в связи с чем, сумма задолженности и период просрочки уменьшились ( л.д.86-87, 88)

В судебном заседании представитель истца Лавлинский А.Ю., действующий по доверенности, уточненные исковые требования поддержал в полном объеме. Суду пояснил, что в квитанциях об уплате арендных платежей Ерховым В.А. не был указан период, за который уплачивалась арендная плата, в связи с чем, (Госорган3) вправе было их учесть в качестве арендной платы за истекший к моменту внесения арендной платы период. Поступившие от Ерхова В.А. денежные средства были учтены из расчета 50%, так как арендаторами по договору аренды выступают совместно Ерхов В.А. и Ознобкин С.В., другая половина платежей была учтена на имя Ознобкина С.В. С учетом произведенного перерасчета требования были уточнены.

Ответчик Ерхов В.А. против удовлетворении иска возражал, суду пояснил, что на стороне арендатора выступают совместно он и Ознобкин С.В., арендные платежи вносил за двоих за себя и Ознобкина С.В. в равных долях, в (ДД.ММ.ГГГГ) уплатил вперед за будущее время 89200 руб. и 180000 руб., период, за который вносится арендная плата не указывал в платежных документах, в (ДД.ММ.ГГГГ) уплачивал арендную плату по платежным поручениям дважды по 10019.72 руб. только за себя.

Представитель ответчика Немкина Н.И. против удовлетворения иска возражала. Пояснила, что по первоначальному договору аренды размер арендной платы установлен 3 000,00 руб., последнее дополнительное соглашение было заключено в (ДД.ММ.ГГГГ), размер арендной платы установлен 98 909,03 руб. за год.

Дополнительное соглашение от (ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком не было получено, в (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган3) не направлял дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы. На счет средств (Госорган3) в счет арендной платы было перечислено: (ДД.ММ.ГГГГ) – 89 200,00 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) – 180 000,00 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) – 10 019,72 руб., (ДД.ММ.ГГГГ) – 10 019,72 руб. Задолженность по арендной плате у ответчика отсутствует, оплата с (ДД.ММ.ГГГГ) производилась на будущее время, зачет поступивших от ответчика денежных сумм в счет взыскания задолженности за прошлое время (ДД.ММ.ГГГГ) – (ДД.ММ.ГГГГ). неправомерен, для предъявления требований за этот период истек срок исковой давности. Просит применить срок исковой давности и полностью отказать (Госорган3) в удовлетворении иска.

Третье лицо на стороне ответчика Ознобкин С.В. против иска возражал, пояснил, что арендную плату Ерхов В.А. вносил за двоих, так как они являются арендаторами одного земельного участка, пользуются им совместно, на земельном участке возведена аптека.

Суд, выслушав лиц, участвующих в деле, изучив материалы дела, приходит к следующему.

В соответствии со ст. 195 ГК РФ Исковой давностью признается срок для защиты права по иску лица, право которого нарушено.

В силу ст. 199 ГК РФ Исковая давность применяется судом только по заявлению стороны в споре, сделанному до вынесения судом решения.

Общий срок исковой давности установлен в три года ( ст. 196 ГК РФ)

Заявление ответчика о применении судом срока исковой давности суд находит необоснованным.

(Госорган3) заявлены требования о взыскании задолженности по договору аренды за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ), истец обратился в суд (ДД.ММ.ГГГГ), то есть в пределах срока, установленного законом для восстановления и защиты нарушенных субъективных прав посредством судебной защиты.

Кроме того, согласно имеющейся в материалах дела квитанции Ерхов В.А. осуществил платеж в счет погашения задолженности по арендной плате (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 89200 руб. (л.д.75 ), право аренды земельного участка перешло к Ерхову В.А. в (ДД.ММ.ГГГГ), доказательств оплаты на стороне арендатора ответчик В материалах дела также имеется платежное поручение по которому плательщиком является Ерхов В.А., согласно которому в счет арендной платы внесена денежная сумма (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.42) Указанные платежи в соответствии со ст.203 ГК РФ являются основанием для перерыва течения срока исковой давности.

Заявленные исковые суд находит подлежащими удовлетворению по следующим основаниям.

Судом установлено, что (ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) и (Госорган1) <адрес> был заключен договор аренды (№)/мз земельного участка площадью 550 м2, расположенного по адресу: <адрес> для строительства аптеки (л.д.24-26)

По условиям п.3.1 договора арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком ежеквартально в размере 3 564,00 руб.

Размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти РФ и ВО, муниципального Совета <адрес> централизованно устанавливающими оценочные коэффициенты, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением арендатора.

П.3.3. предусматривает, что арендная плата вносится арендатором ежеквартально равными частями не позднее 25 числа последнего месяца квартала. Арендная плата за последний квартал вносится не позднее 1 декабря текущего года.

Земельный участок был предоставлен ООО (Наименование1) на основании Постановления исполнительного комитета администрации городского округа <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) под строительство аптеки. (л.д.27)

(ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) и администрацией города было заключено дополнительное соглашение к договору аренды, размер годовой арендной платы установлен в сумме 14 163 руб. (л.д.39)

(ДД.ММ.ГГГГ) между ООО (Наименование1) и Ознобкиным С.В., Ерховым В.А. был заключен договор на передачу прав и обязанностей по договору аренды земельного участка сроком на 49 лет начиная с (ДД.ММ.ГГГГ) для проектирования и строительства аптеки площадью 550 м2, расположенного по адресу: <адрес> (л.д.28)

Аренда зарегистрирована в установленном законом порядке за Ознобкиным С.В., Ерховым В.А. (л.д.30)

(ДД.ММ.ГГГГ) на основании дополнительного соглашения внесены изменения в договор аренды, в качестве арендаторов указаны Ознобкин С.В. и Ерхов В.А. (л.д.37)

На основании дополнительного соглашения между (Госорган1) <адрес> с одной стороны и Ерховым В.А. и Ознобкиным С.В. с другой стороны к договору аренды земельного участка размер ежегодной арендной платы в (ДД.ММ.ГГГГ) установлен в размере 98 909,03 руб., на (ДД.ММ.ГГГГ) – 98 906.50 руб. (л.д.38, 40)

(ДД.ММ.ГГГГ) между (Госорган1) <адрес> и (Госорган2) <адрес> было заключено соглашение о передаче прав (требования) и обязанностей, возникших на основании договора аренды земельного участка (№)/мз от (ДД.ММ.ГГГГ) (л.д.34, 35)

На основании Указа губернатора <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган2) было преобразовано в (Госорган3), в связи с чем, (Госорган3) является арендодателем по вышеуказанному договору аренды как правопреемник (Госорган2)

(ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) Ерховым В.А. и Ознобкиным С.В. внесены в счет арендных платежей соответственно 89200 руб. и 180 000 руб.( л.д.75)

Возражения ответчика и его представителя о том, что указанные платежи вносились на будущее время, судом не принимаются, поскольку в платежных документах не указано за какой период вносятся арендные платежи, доказательств уплаты арендных платежей за (ДД.ММ.ГГГГ) суду не представлено. В связи с чем (Госорган3) вправе было учесть данные платежи за истекший период, за который арендаторы не вносили платежи, остаток денежных средств зачесть на будущее время, что и было сделано (Госорган3), и подтверждается расчетом задолженности ( л.д.88)

В соответствии со ст.607 ГК РФ По договору аренды (имущественного найма) арендодатель (наймодатель) обязуется предоставить арендатору (нанимателю) имущество за плату во временное владение и пользование или во временное пользование.

В соответствии со ст.610 ГК РФ 1. Договор аренды заключается на срок, определенный договором.

В соответствии со ст. 614 ГК РФ 1. Арендатор обязан своевременно вносить плату за пользование имуществом (арендную плату).

Порядок, условия и сроки внесения арендной платы определяются договором аренды.

По условиям п.3.1 договора аренды от (ДД.ММ.ГГГГ) арендатор обязуется вносить арендную плату за пользование участком ежеквартально в размере 3 564,00 руб.

В соответствии с Постановлением (Госорган1) <адрес> от (ДД.ММ.ГГГГ) N 349 (ред. от (ДД.ММ.ГГГГ)) «Об утверждении Положения о порядке определения размера арендной платы, порядке, условиях и сроках внесения арендной платы за использование земельных участков, находящихся в собственности <адрес>, и земельных участков, государственная собственность на которые не разграничена»

Размер арендной платы на год за земельные участки рассчитывается по формуле:

А = К x А x К x К,

г с ст 1 2

где:

А - величина годовой арендной платы;

К - кадастровая стоимость земельного участка;

А - арендная ставка, установленная в процентах от кадастровой

ст

стоимости в зависимости от разрешенного (функционального) использования;

К - корректирующий (повышающий) коэффициент, установленный

п. 2.7 настоящего Порядка;

К - корректирующий (понижающий) коэффициент, установленный

п. 2.8 настоящего Порядка.

По условиям дополнительного соглашения к договору аренды земельного участка от (ДД.ММ.ГГГГ) размер ежегодной арендной платы установлен с (ДД.ММ.ГГГГ) 98 906,5 руб. исходя из кадастровой стоимости земельного участка 8 991,73 руб. (л.д.40)

В соответствии с постановлением правительства ВО от (ДД.ММ.ГГГГ) (№) «Об утверждении результатов государственной кадастровой оценки земель населенных пунктов ВО» стоимость земельного участка с (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 4 007 888,5 руб..

Размер годовой арендной платы с (ДД.ММ.ГГГГ) составит: 4 007 888,5 руб..(кадастровая стоимость земельного участка) х 2% (арендная ставка) х1 х1 = 80 157,77 руб. Корректирующие коэффициенты в данном случае равны 1.

Согласно представленному истцом расчету размер задолженности с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) составляет 73 236,08 руб.

Возражая против иска Ерхов В.А. пояснял, что с 2006 г. дополнительных соглашений об изменении размера арендной платы не заключалось, дополнительного соглашения от (ДД.ММ.ГГГГ) ответчик не получал, и не знал какую арендную плату ему вносить.

Данное обстоятельство не является основанием для освобождения арендатора от уплаты арендной платы, и не являлось препятствием для Ерхова В.А. уплачивать арендную плату в 2008 г., применяя ранее установленные ставки. Однако, доказательств уплаты платежей в период (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) суду не представлено.

С учетом ранее установленной ставки годовой арендной платы – 98 906.50, сумма арендной платы за (ДД.ММ.ГГГГ) – (ДД.ММ.ГГГГ) г. должна составить 395 626 руб., для арендатора Ерхова В.А. половина суммы - 197 813 руб. Ерховым В.А. фактически уплачено в (ДД.ММ.ГГГГ) и (ДД.ММ.ГГГГ) 269 200 руб. ( 89200 + 180 000) : 2 = 134 600 руб. + 10019.72 + 10019.72 в июне и (ДД.ММ.ГГГГ), и с (ДД.ММ.ГГГГ) данный арендатор имеет задолженность за период по (ДД.ММ.ГГГГ) ( л.д. 41, 42, 88)

Поступившие от Ерхова В.А. платежи в (ДД.ММ.ГГГГ) (Госорган3) обоснованно зачло в счет имевшейся к этому времени задолженности по арендной плате.

При этом, как предусмотрено договором аренды, размер ежегодной арендной платы может быть пересмотрен арендодателем в одностороннем порядке в связи с решением органов государственной власти РФ и ВО, муниципального Совета <адрес> централизованно устанавливающими оценочные коэффициенты, коэффициенты индексации ставок земельного налога, базовые ставки арендной платы с письменным извещением арендатора.

Таким образом, при заключении договора аренды арендодатель исходил из того, что он вправе в одностороннем порядке изменять размер ежегодной арендной платы с учетом установления ее размера в централизованном порядке компетентными органами государственной власти.

В соответствии со ст. 421 ГК РФ 1. Граждане и юридические лица свободны в заключении договора.

Таким образом, первоначально ООО (Наименование1), а в последующем и Ерхов В.А. и Ознобкин С.Н. согласились с данным условием договора, а следовательно ссылка ответчика Ерхова В.А. на то обстоятельство, что с (ДД.ММ.ГГГГ) с ним не заключалось дополнительное соглашение об изменении размера арендной платы не основана на законе.

Расчет, задолженности по арендной плате, представленный истцом судом проверен. Собственного расчета задолженности за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) ответчиком не представлено, доказательств отсутствия задолженности по арендной плате за указанный период также не представлено.

С учетом изложенного, суд приходит к выводу, что требование о взыскании с Ерхова В.А. задолженности по договору аренды за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме73 236,08 руб. подлежит удовлетворении.

В соответствии со ст.395 ГК РФ За пользование чужими денежными средствами вследствие их неправомерного удержания, уклонения от их возврата, иной просрочки в их уплате либо неосновательного получения или сбережения за счет другого лица подлежат уплате проценты на сумму этих средств. Размер процентов определяется существующей в месте жительства кредитора, а если кредитором является юридическое лицо, в месте его нахождения учетной ставкой банковского процента на день исполнения денежного обязательства или его соответствующей части. При взыскании долга в судебном порядке суд может удовлетворить требование кредитора, исходя из учетной ставки банковского процента на день предъявления иска или на день вынесения решения. Эти правила применяются, если иной размер процентов не установлен законом или договором.

В связи с несвоевременным внесением арендной платы за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) подлежат начислению проценты за пользование чужими денежными средствами. Согласно представленному истцом расчету, сумма процентов за пользование чужими денежными средствами составляет 9 535,11 руб. Расчет произведен истцом исходя из учетной ставки банковского процента, действующей как на день обращения с иском в суд, так и на день вынесения решения суда 8% годовых. (указание ЦБ РФ от (ДД.ММ.ГГГГ) N 2758-У)

Указанный расчет ответчиком не оспорен, при его проведении истцом правильно определен период просрочки, а также правильно применена учетная ставка банковского процента, в связи с чем, суд находит данный расчет достоверным.

Требований о перерасчете процентов за пользование чужими денежными средствами на день вынесения решения суда истцом не заявлено.

В соответствии со ст.98 ГПК РФ стороне, в пользу которой состоялось решение суда, суд присуждает возместить с другой стороны все понесенные по делу судебные расходы.

При подаче иска ДИЗО ВО был освобожден от уплаты государственной пошлины, требования подлежат удовлетворению на сумму 73 236,08 руб. (сумма задолженности) + 9 535,11 руб.(проценты за пользование чужими денежными средствами) = 82 771,19 руб., размер государственной пошлины, подлежащий взысканию с ответчика составит 800 руб. + 3% (82 771,19 руб. – 20 000,00 руб.) = 2 683,13 руб.

На основании изложенного и руководствуясь ст. ст. 56, 67, 194, 198 ГПК РФ, суд

Р е ш и л :

Иск (Госорган3) <адрес> к Ерхову В. А. о взыскании задолженности по арендной плате, процентов за пользование чужими денежными средствами удовлетворить.

Взыскать с Ерхова В. А. в пользу (Госорган3) <адрес>, ИНН (№), дата регистрации (ДД.ММ.ГГГГ) задолженность по арендной плате за период с (ДД.ММ.ГГГГ) по (ДД.ММ.ГГГГ) в сумме 73 236 рублей 08 копеек и проценты за пользование чужими денежными в сумме 9 535 рублей 11 копеек, а всего 82 771 рубль 19 копеек.

Взыскать с Ерхова В. А. в доход бюджета государственную пошлину в сумме 2 683 рубля 13 копеек.

Решение может быть обжаловано в апелляционном порядке в Воронежский областной суд в течение месяца со дня принятия его судом в окончательной форме через Коминтерновский районный суд <адрес>.

Судья Жукова Л.Н.

Мотивированное решение

изготовлено (ДД.ММ.ГГГГ)